结算资料及清单基础知识7.8

1、G.M.M.CG.M.M.C结算资料与清单基础知识结算资料与清单基础知识三分公司三分公司：吴俊辉吴俊辉G.M.M.CG.M.M.C目目 录录 前言 3 5 资料类型 6 13 工程签证 26 28 清单知识 29 61 G.M.M.CG.M.M.C前言前言 各位同事大家早上好，我是三分公司的决算经理吴俊辉，平时负责区域内的招标配合、工程跟踪、结算审计等工作，今天非常有幸与各位质量员来探讨一下平时我们共同关注的结算资料与工程量清单方面的工作经验。G.M.M.CG.M.M.C前言前言 现场在坐的质量员，平时在工地上也都是身兼资料员，大家平时所做的资料，其中就有很大一部分为结算资料。结算资料，顾名思

2、意，就是为后期结算审计时作辅助证明的资料。可以说，一个项目经营的好，其结算资料也一定好；一个项目经营的差，其结算资料一定差。一个本来可以赢利的项目，如果结算资料做的粗制滥造，最后也可能亏本。G.M.M.CG.M.M.C前言前言 现在随着我国与国际化接轨的程度越来越高，建筑市场日益完善，人情化的项目也越来越少。工程上的每一分钱，都需要准确的资料来证明。 结算资料从资料员的角度来讲，我试着分为两类，也许不太正确，但请大家先听听。G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 第一类为收集类资料。所谓的收集类资料就是别的部门或别的单位发给我们的。 第二类为编制类资料。我理解为资料员或项目部其它成员做的

3、资料，由资料员统一整理的。 在工程的施工过程中，我们要收集的资料主要有：G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 进场前期(0阶段)1、招标文件2、招标答疑及询标记要3、招标图纸4、投标文件（商务标、技术标）5、中标通知书6、施工合同及补充协议7、投标当地的造价信息（人工指导价、主要材料指导价）G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 进场中期(050阶段)1、开工报告2、施工图纸（业主下发，有业主设计签字，与招标图纸 有差异）3、图纸会审记录4、业主、监理会议记要5、下发的工作联系单(业主、监理、总包)G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 进场中期(050阶段)6、上发的工作

4、联系单（我方上传）7、设计变更单8、材料签价单9、零星签证单（对业主）10、技术核定单11、隐蔽验收资料（含图纸）12、材料报验资料（报验材料与投标品牌、材料签价相吻合）G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 进场后期(5095阶段)1、增补合同或协议（含报价书、图纸）2、工程现场安全管理、文明施工的考评记录 （收取安全文明施工费）3、班组签证4、竣工报告5、完整竣工图纸G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 进场后期(5095阶段)6、甲供材核对清单7、工程延期报告8、奖励或罚款资料9、计价手册10、施工期间造价管理部门发布的调整信息11、施工期间的过程照片G.M.M.CG.M.

5、M.C资料类型资料类型 以上的资料有的是项目经理收集的，有的是预算员收集的，有的是资料员自己收集的，但最后都要由资料员整理归档。G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 做资料的技巧：任何一份资料其实在发出去前要细细琢磨后才能上报，想清楚为什么要报？结果会是怎样？换位思考将来审计会怎样算等等？G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （一）、有效性（一）、有效性： 这点是非常关键，往往我们在审计过程中老是要补资料，为什么？很多是因为签回来的资料属于无效资料，之所以出现无效，最常见的有以下几个方面： 1、流转过程不全面；没有按业主要求的格式在流转资料，其实有些单位是有固定的签证格式及签字

6、的流程，最多可能有：设计单位、建设单位工程部、建设单位成本部、监理单位、代建单位、施工单位；G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 2、签字无效或效力不够：业主签字的人不是合同中规定的人；监理签字也不是合同中规定的总监；导至审计时提出质疑；还有种情况是签了意见不对，我们经常会碰到业主、监理会签“以最终审计为准”，其实这话等于没签。G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 3、内容表述不明确，导至签回来的没有办法算钱，或者是没有达到预期的目的，主要有以下6方面：（1）因果关系不明：要讲清本联系单的事实、依据或理由。保证有证据链，重点遵循合同原则；遵循定额原则（国家、省、市、行业、企业）

7、；遵循工程实际原则；遵循市场行情原则；G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （2）性质不明：要努力向风险范围以外靠。是否包含在投标报价中（包括单价和总价中）？是否是深化设计？ 是否询标纪要承诺？ 是否是规范、标准、或业主技术澄清包括内容？是否清单、图纸、现场或三者之间的问题？是否合同包括的风险范围内？是否措施费（技术、组织）中包括？是否属于投标报价漏报？是否属于投标报价优惠？（如同比例优惠的问题？）是否实际发生？是否设计变更？是否业主要求？是否其它变更？是否按合同规定的解释顺序进行有矛盾？是否工作范围、界面划分包括内容？是否包干内容？是否补充合同或补充协议内容？等等G.M.M.CG.M

8、.M.C资料类型资料类型 （3）量不明确：具体是多少，要表达清楚：数量、范围、图纸、原则等 （4）价格不明确：要表明是什么价：单价、子目价、材料价、招标价、组价 （5）费率不明确：取费不清楚：管理费、规费、税金等，包括人工费；G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （6）时限不明：没有明确签证的时限，多长时间不回复就算默认，看看合同约定，注意发文记录时间； （二）连贯性：（二）连贯性：现场资料做多，导至前后矛盾，最后被审计发现了扣掉一大块，我想那时候心情可能追悔莫及，我常遇到的情况有以下几种：G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （1）材料签价与材料报验不相符：（2）深化图纸与隐

9、蔽不相符：（3）竣工图纸与现场不相符：（4）竣工图纸与报价不相符：（综合单价和固定总价）G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （三）完整性：（三）完整性：这里讲的完整性除了资料的全面以外，更想讲的是遇到签不下来怎样想办去完善，或者叫做补救措施或者叫做另起炉灶：（1）设计变更（可不可以图纸会审作手脚）、技术核定、隐蔽资料（撑握好时间）、竣工图纸之间的关系是怎样的？前面签不下来应该怎么办？施工图究竟在审计中有何作用？G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （2）工期延期单往往是签不来，那我们又该有哪些补救措施？会议纪要、封板确认、交接验收单等等。（3）材料价格签不下来怎么？除了公关外

10、那我们又该有哪些补救措施？材料合同、发票、询价纪录单、结算证明单等等，先做好，随时拿出来，效果不一样的；G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 （四）灵活性，关起门来说就是投机取（四）灵活性，关起门来说就是投机取巧；巧；1、另起炉灶，换个方式去签，效果就会不一样；例如转换层、设计变更等等；2、声东击西，表面上是想说明这件事，实际隐藏的是另外一目的；例如工期延期证明、粘结剂用量等；G.M.M.CG.M.M.C资料类型资料类型 3、偷梁换柱，厚着脸皮该“偷”就要“偷”、该“换”就要“换”；例如施工图纸、签的不好隐蔽单等等； 4、海阔天空，想多算钱的办法很多，只是要评估能不能做的问题，例如石材

11、签价单上磨边费、隐蔽上材料标注、照片加工等等G.M.M.CG.M.M.C施工员（签证）施工员（签证）质量员（联系单、质量员（联系单、隐蔽、竣工图）隐蔽、竣工图）深化设计（深化图纸）深化设计（深化图纸）反馈反馈指导指导项目副经理项目副经理/ /决决算员算员（二算、策划）（二算、策划）分分析析督督促促 项目项目( (副副) )经理（材料签价）经理（材料签价）提交、催收提交、催收业主、监理业主、监理发发文文资料类型资料类型G.M.M.CG.M.M.C工程签证工程签证 我们平时做的最多的结算资料主要有工程签证单、工程联系单、隐蔽验收记录、技术核定单。在我公司正常的项目上，工程签证单是由决算员做的，后三

12、个单子大都是资料员在决算员或施工员的指导下所做，这三个单子都是为工程签证单服务的。G.M.M.CG.M.M.C工程签证工程签证 签证的定义：按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。 签证的产生一般不外乎以下几种：1、设计变更2、增加工作内容3、合同中明确约定的可以按实调整子目4、停水停电超过约定时限的人工补差5、施工现场与清单或图纸不符.G.M.M.CG.M.M.C工程签证工程签证 上述四项与资料员的关系不大，第五条“施工现场与清单不符”的情况出现较多，但在施工现场也基本上由预算员来提出并协调办理各类资料。大家有可能会说，我只是资料员，我不用

13、看的懂清单，但是我认为你今天是资料员，明天你就可能是施工员，后天你可能是项目经理，有些系统的东西，你可以先提前了解一下，作些积累。所谓厚积而薄发。下面就在这个方面来进行探讨。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 随着施工工艺的进步和成品化的不断提高，清单做法描述和实际施工工艺差异越来越大，例如“成品木饰面安装”子目，在06年之前我接触到的是“30*30mm木龙骨骨架300mm、防火涂料三涂、18mm细木工板基层、防火涂料三涂、饰面板面层、面板润油粉刮腻子硝基漆涂饰、成品保护”，G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 工程量清单定义：工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其

14、委托具有相应资质的中介机构进行编制。也就是说清单应由业主提供给我们施工单位，他们负工程量清单里面的项目拆分及数量的责任。 清单单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单三部分组成。 我们今天讨论的是分部分项工程量清单。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 而这几年实际施工中的较多的做法是“8mm镀锌全牙丝杆固定、卡式龙骨骨架600mm、50副龙骨横撑400mm 、18mm细木工板基层、防火涂料三涂、成品木饰面干挂、成品保护”，现在还有更先进的做法“粉刷石膏冲筋、木挂条、成品木饰面干挂、成品保护 ”。大家可以看出实际施工工艺与清单做法描述变化之大，所以这就需要我们不断的学习和掌握

15、新工艺、新材料并应用到实际中去已指导实践。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 如果我们投标清单中的成品木饰面是第一种描述，而现场采用的第三种做法，我们的隐蔽资料怎么做呢？肯定不能直接按现场工艺上报。如果是固定总价或固定单价合同，我们可以按投标工艺上报，如监理不认可，我们就宁可不上报，留在工程结束一起处理。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 下面我就把我们一般施工中经常遇到的实际施工工艺与清单做法描述做逐一分析(主要子目)，由于水平有限分析之中难免会有不妥之处，还请大家多提宝贵意见。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 地面部分： 石材楼地面：1、30厚干硬性水泥砂浆

16、找平；2、意大利木纹石材铺贴；3石材六面防护；4、石材晶面处理；5、成品保护； 注意点：1、定额中干硬性水泥砂浆厚度为30mm。2、石材的酸洗打蜡与石材晶面处理。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 块料面层如地砖、石材下干硬性水泥砂浆的厚度。定额中考虑的地砖石材铺贴水泥砂浆铺贴厚度为30mm左右。而我们平时的铺贴厚度一般都在50-60mm以上，这个就需要有个厚度确认资料。我一般是采用现场照片加隐蔽资料确认的办法，来证明现场的砂浆厚度。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 隐蔽资料厚度的确认，看现场监理的认真程度及沟通状况，要是监理容

17、易沟通，就可以省力点，分层注明砂浆厚度就可以；要是监理死板认真，那就只能分层分房间地在平面图上注明各个房间的砂浆厚度。按照监理确认的隐蔽资料结算相应厚度，一般没有太大的疑问。 G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识例例1 1例例2 2G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 地毯铺设及找平（找平正常2cm左右可套用水泥砂浆，如厚度较厚建议套用细石砼，单价较高且较为合理。另我们可将1:3水泥砂浆换算为1:2水泥砂浆，综合单价较高。注意此处的隐蔽资料需同步修改）G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 楼地面地毯：1、30厚1:3水泥砂浆找

18、平；2、阻燃胶垫、拼花地毯铺设；3、成品保护； 注意点：1、地面找平层厚度如不同需签证；2、定额中铝合金收口条和新做不锈钢嵌条的关系；3、签价时注意胶垫和地毯的关系。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 块料楼地面：1、30厚干硬性水泥砂浆找平；2、600*600米黄洞石纹样抛光砖双色简单拼花粘贴；3、成品保护； 注意点：1定额中干硬性水泥砂浆厚度为30mm。2、按实结算合同中拼花地砖的损耗调整的签证办理；3、如果是粘结剂粘贴定额含量是否需要调整；G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 块料踢脚线：1、150mm高地砖踢脚粘贴；2、地砖自切割；3、地砖45度磨边；4、成品保护；

19、注意点：1、地砖切割磨边费用是否在报价中。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 马赛克铺设（马赛克的定额损耗为1.5%，对于拼花的马赛克施工损耗可能超过此数值，在过程中应想办法让业主重新确认施工损耗。另用粘结剂粘贴超厚的，应在施工中重新确认粘结剂的用量） 地面的防水我们一般现场是双包刷防水涂料，并在计算防水时一般区域要上墙30cm，台盆处要上墙面到1.2m,淋浴房处要算到上墙1.8m，其他部位算至上水处，并做好相关的资料（隐蔽资料）。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 墙面部分： 块料墙面：1、抹灰面界面剂一道；2、1:3水泥砂浆粉刷；3、300*600墙砖挂贴；4、成品保护

20、； 注意点：1、墙砖切割磨边费用是否在报价中；2、界面剂是否在报价中；3、墙砖挂贴背面是否有钢丝网；G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 石材墙面：1、8#镀锌槽钢竖向800mm 、5#镀锌角钢横向焊接(间距依据石材分格)；2、意大利木纹石材墙面密缝干挂；3、石材45度边；4、成品保护； 注意点：1、需将投标钢含量、实际用量进行对比；2、注意墙面如需镜面处理的签证办理。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 墙面钢骨架干挂石材，定额含量为24.8kg/m2，含量较高.下面我将对石材钢架含量是否需办理隐蔽，来作一个测算示范G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 例：大堂墙面干

21、挂石材，8#镀锌槽钢竖向1000mm 、5#镀锌角钢600横向焊接,150*150钢板10厚固定槽钢，每根4块；石材墙面长10米，高6米，楼层高7.5米。试计算单位平方石材中含钢架多少KG ?（注:8#槽钢8KG/M，5#角钢3.77KG/M，10厚钢板78.5KG/M2） 解：8#镀锌槽钢11*7.5*8660KG, 5#镀锌角钢=11*10*3.77=414.70KG,150*150铁板11*4*78.5*0.15*0.15=77.72kg,合计1152.42kg,石材面积为60m2,钢架单方重量为1152.42/60=19.21kg/m2G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 例：

22、大堂内有8根柱子，柱子完成面为600*600*6000. 竖向8#镀锌槽钢 、5#镀锌角钢600横向焊接,150*150钢板10厚固定槽钢，每根4块；楼层高7.5米。试计算单位平方石材中含钢架多少KG ?（注:8#槽钢8KG/M，5#角钢3.77KG/M，10厚钢板78.5KG/M2） 解：8#镀锌槽钢4*7.5*8660KG, 5#镀锌角钢=0.6*4*11*3.77=99.53KG,150*150铁板4*4*78.5*0.15*0.15=28.26kg,合计369.79kg,石材面积为14.4m2,钢架单方重量为368.79/14.4=25.54kg/m2.G.M.M.CG.M.M.C清单

23、知识清单知识 块料干挂这块重点就是钢架隐蔽，在技术核定的单中就要把图画好，槽钢、角钢、化学螺铨（膨胀螺铨）、不锈钢干挂件一个都不能少，如果能把干挂件签个价就更好了，公司有个项目签了12元每个，光这块就赚了40万。 墙砖挂贴前一般要在后面做背板加一块小石材或者小瓷砖加固，这个要现场签证，需隐蔽图及技术核定单来支持，到时再签个平方单价，有依据，让审计无法核减。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 石材块料墙面施工工艺分为湿贴、灌浆和干挂三种。干挂已有了印象，再看湿贴，现在我们做的工艺大部分墙砖和石材都是用的粘结剂，定额中粘结剂含量不清楚，这个就要需要现场签证。签证可以带上监理和甲方找一面墙

24、，现场全部用粘结剂做个试验，如果墙面平均厚度在10mm左右，使用量在15-18kg/m2,在实际大面积做时，可以先用水泥砂浆打底，然后把粘结剂当成素水泥浆，刮在砖或石材的背面，以节约粘结剂用量。G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 装饰板墙面装饰板墙面 1、木龙骨骨架、防火漆三遍；、木龙骨骨架、防火漆三遍；2、18mm细木工板基层、防火漆三遍；细木工板基层、防火漆三遍；3、艺术玻璃粘贴；艺术玻璃粘贴；4、成品保护；、成品保护； 注意点：1、基层板是否做减法。2、玻璃磨边G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 装饰板墙面装饰板墙面1、木龙骨骨架、防火漆三遍；、木龙骨骨架、防火漆三遍；2、18细木工板基层、防火漆三遍；细木工板基层、防火漆三遍；3、成品、成品织物软包；织物软包；4、成品保护；、成品保护； 注意点：1、基层板是否做减法。2、软包布损耗按实调整G.M.M.CG.M.M.C清单知识清单知识 隔断：隔断：1、75系列轻钢龙骨隔墙、横向间系列轻钢龙骨隔墙、横向间距距1000mm、竖向、竖向400mmm；2、双面单层、双面单层12mm纸面石膏板封板；纸面石膏板封板；3、成品保护；、成品保护； 注意点：1、按实结算合同中天地龙骨与穿心龙骨的含量调整；2、按实结算合同中龙骨含量调整以后人工费用的调整问题协商