万科集团标准工期

1、万科集团标准工期万科集团标准工期提要：如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点 至交付使用节点间其它精品万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1 .基本计算数据2 .合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋 面、跨雨季和春节施工3 .住宅工程合理工期横道图4 .标准预售期上面图表附加说明：1 ）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2 ）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3 ）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

2、如果总包不能提前 进场，则增加15天工期；4 ）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30天左右，高层需要45-60天左右;5 ）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支 护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%-30% ;6 ）地下室：每增加一层地下室增加工期 15天；7 ）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8 ）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9 ）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分 别计算；10 ）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11 ）节假日

3、：跨春节增加15天工期；12 ）气候：跨雨季增加10天工期。”二、万科华东区域工期计算标准1 、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期 模拟编制。2 、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩 短。3 、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可 加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4 、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结 构以每层15天依次类推计算工期天数。5 、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完

4、毕，道路、绿化 及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。三、万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1 、东北区域工期结合上海公司近 2年经验，按10万平米标段或 分期模拟编制。2 、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩 短。3 、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可 加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4 、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结 构以每层15天依次类推计算工期天数。5 、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有

5、实物量完成，并 经过监理、建设单位验收合格。6 、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工;、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。（一）东北区域独栋别墅工期1 ）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日。2 ）本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑 各自承建范围内的局部流水施工工期。3 ）开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4 ）二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适 当可缩短。5 ）单体竣工条件：建筑

6、单体中总包合同内所有实物量完成，并 经过监理、建设单位验收合格。6 ）具备入住条件：住宅配套竣工：水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；雨、污水永久排放证明；规划竣工验收合格证明；住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7 ）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。（二）东北区域联排别墅工期1 ）本工期编制未考虑地下室；2 ）本工程主体按框架结构考虑；3 ）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日，单 体工程竣工至次年入住前为质量整改期；（三）万科东北区域多层标准工期1 ）只考虑单体竣工工期；

7、2 ）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短 15天；3 ）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4 ）支撑、模板系统为3层；5 ） 5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天万科集团标准工期提要：如中间碰到春节，可加20天工期;如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节 点至交付使用节点间其它精品天气原因（四）万科东北区域洋房标准工期1 ）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；2 ）考虑天气因素影响10天；3 ）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前 10天;4 ）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中（五）

8、6-12层小高坡屋面合理工期工期编制基本参考四季花城6 79 #楼（其工期经过一年的验 证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）（六）万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1 ）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日。2 ）本计划按交叉施工考虑3 ）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑七.万科东北区域34层高层合理工期第四部分、精装修施工流程和标准工期1 .编制万科装修工期标准的目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。2 .万科装修工期标准的适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。3、精装修房标准流程和

9、参考工期样板房施工流程及工期（工期45d供参考）大面积装修施工流程及工期（工期130d供参考）常见施工工序补充说明：大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复 测以确保方正）室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨 可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线 标识，此处不抹灰可采用在主体硅浇灌前在模板上标上油漆的做法）内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成， 木门安 装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部 完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员

10、对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型 排砖图后，方可进行样板铺贴；橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置 进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精 装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管 预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装 方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合 先完成煤气安装样板）强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前 完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿， 面板安装可在内墙油漆 第一次面漆完成后安装）厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水 管通水15天，即室内水管带压施工）卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确 定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行）窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行， 即龙头洁