汇报稿-绵阳城西国际新城

1、1.11.1区位与范围区位与范围 项目区位于绵阳高新区，横跨永兴、普明。由绵兴路、二环路、永安路、绵广高速，高新区区界围合而成，总面积约为4.66平方公里。 安昌河从项目区内穿过，将项目区划分为南北两部分。项目区2.062.06平方公里平方公里2.62.6平方公里平方公里项目区在绵阳市的位置项目区范围及大小 1. 项目概述项目概述发展优势条件分析发展优势条件分析n 区位优势：区位优势：位于成德绵经济带、绵安北发展带的交汇处；处于绵阳中心城区西向发展轴上。扼守绵阳西部门户，具有很强的标识性和通达性。n 交通优势：交通优势：紧临绵兴西路，辽宁大道、绵广高速，距绵阳机场20分钟车程，距火车站10分钟

2、车程；n 生态优势：生态优势：地块环抱安昌河，拥有一定岸线资源，水资源丰富，地块升值潜力巨大；n 后续发展优势：后续发展优势：位于绵安北发展轴的核心位置，随着区域一体化的加速，其纽带作用和战略区位将进一步凸显。发展制约问题分析发展制约问题分析发挥优势发挥优势规避问题规避问题发挥优势发挥优势规避劣势规避劣势n 项目区位于新老城交界处，属典型的城中村，环境脏乱差。n 配套设施不足：项目区内部配套设施缺乏，基础设施不足。n 业态复杂：业态混杂，地块拆迁量较大，不利于统一改造。n 工程量大：涉及河堤整治和大量基础设施建设，前期投入不可控制因素较多。n 项目投资较大，回收期较长。n 安昌河水量较小，项目

3、开发需考虑河流的环境承载力。1.2 发展优势及问题发展优势及问题 1. 项目概述项目概述 1.3 1.3 规划方向及意义规划方向及意义 n搭建服务平台，促进高新区功能升级搭建服务平台，促进高新区功能升级n隆起价值高地，拉动区域经济新发展隆起价值高地，拉动区域经济新发展n崛起一座新城，增添绵阳市城市魅力崛起一座新城，增添绵阳市城市魅力n打造城西门户，提升绵阳城市新形象打造城西门户，提升绵阳城市新形象 1. 项目概述项目概述n 区域一体化进程加快，项目区门户地位作用凸显。区域一体化进程加快，项目区门户地位作用凸显。p 成渝经济圈崛起成为中国第四经济增长极。作为四川省第二大城市的绵阳，在科技城建设的

4、带动下，正成长为除成渝之外的第三极，推动成渝经济区从“轴线带状分布”转向“网络带状分布”。p 西部大开发进入重要临界点，成德绵作为成都都市圈的核心，必须承担更高的发展使命。处于核心发展轴上的绵阳，需要加速自身发展，在区域一体化中提升自己的实力。项目项目区作为绵阳对接成德的西部门户，战略地位凸显。区作为绵阳对接成德的西部门户，战略地位凸显。 2.1 2.1 成渝都市圈成渝都市圈 2. 区域背景区域背景2.2 2.2 绵安北一体化绵安北一体化 p 绵安北发展带位于省域成德绵城发展轴西翼，是市域“一核四带”城镇产业空间布局的重要发展轴之一。n 处于绵安北发展带的起点，是中心城区联系安县的纽带处于绵安

5、北发展带的起点，是中心城区联系安县的纽带。p绵安北地区统筹发展规划提出，将绵安北打造成为新型工业化、新型城镇化和农业现代化“三化联动”的集中体现区。p 绵安北区域未来将形成三横五纵的交通网络，项目区作为联系纽带的作用将更加突出。北川北川安县安县绵阳绵阳 2. 区域背景区域背景 2.3 2.3 绵阳城市框架绵阳城市框架 n 位于绵安北发展轴与成德绵发展带的交汇处位于绵安北发展轴与成德绵发展带的交汇处p 未来绵阳城市发展的基本框架为沿安昌河坪坝和涪江坪坝形成的“Y”字形轴向发展结构，向西发展将会是绵阳市未来城市发展向西发展将会是绵阳市未来城市发展的主要方向的主要方向 。适应震后重建，加速大绵阳建设

6、，推进绵安北区域经济一体化的需要。推进成德绵一体化，对接成都、德阳，打造城西门户的需要。拉伸城市框架，拓展城市发展空间的需要。p 项目区位于绵阳市西向发展轴上，处于绵安北发展带与成德绵发展带的交汇处，具有十分重要的战略区位。 2. 区域背景区域背景2.4 2.4 绵阳高新区绵阳高新区 绵阳市总体规划（2007-2020）中提出：高新区承担高新技术产业研发、生产、物流和居住功能。普明布局高新技术产业生产及行政管理、技术研发等功能。更新改造永兴片区中心，提升城市形象，更新改造永兴片区中心，提升城市形象，沿飞云大道打造城市西部门户，形成西部城市副中心，主要承担城市西部沿飞云大道打造城市西部门户，形成

7、西部城市副中心，主要承担城市西部商业中心、市级体育中心、区域性商贸中心和现代制造业中心等功能商业中心、市级体育中心、区域性商贸中心和现代制造业中心等功能。新皂布置军转民工业园和城市物流中心。 高新区新区规划图高新区新区规划图 2. 区域背景区域背景2.5 2.5 周边要素分析周边要素分析 n 打造区域生活配套服务中心，与金家岭总部城（生产性服务配套中心）形成互动打造区域生活配套服务中心，与金家岭总部城（生产性服务配套中心）形成互动 p 现状分析现状分析：项目区周边为工业区，区域生活配套设施比较缺乏。而项目区内为城中村，业态混杂，生活配套设施分布散乱，层次落后，区块规划水平比较滞后，远不能满足高

8、新区产业发展的生活配套需求。p 发展方向发展方向：按照总体规划的要求，结合周边产业区的配套需要，高水平规划建设生活性服务产业集聚区，提供高水平的生活配套，与金家岭总部经济实验区形成互动，完善高新区城市服务功能，共同支撑绵阳高新区未来发展。 2. 区域背景区域背景2.6 2.6 战略节点关系分析战略节点关系分析 2. 区域背景区域背景 2.7 SWOT2.7 SWOT分析分析 2. 区域背景区域背景 地块处于新老城区交界处,周边的生活配套正处于开发阶段,区块内生活配套设施分布相对散乱,规划水平与层次比较滞后。其中安昌河以北地块占地约2.06平方公里，安昌河以南地块占地约2.6平方公里，地势平坦，

9、用地大部分为工厂企业所有，还有一部分统规联建房。2.8 2.8 现状分析现状分析 现状用地分析 2. 区域背景区域背景现状高程分析现状坡度分析 2.9 2.9 案例研究案例研究长沙滨江新城长沙滨江新城 2. 区域背景区域背景 滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。片区呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。 根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。未来3到5年内，滨江新城将建设成以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。片区可容纳就业人口约

10、35万，居住人口约22万，片区有独一无二的滨江景观，将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口。 滨江新城将围绕地铁站打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。三个中心区域内各有三条斜向步行景观廊道，延伸到滨水区域，将城市景观进行有效串连。成德绵成德绵 绵安北绵安北 绵阳市绵阳市 高新区高新区 p对接成都和德阳的城西门户对接成都和德阳的城西门户 p联系安县北川的纽带与桥头堡联系安县北川的纽带与桥头堡 p西部城市副中心西部城市副中心 p生活配套服务中心生活配套服务中心 3.1 3.1 战略定位战略定位 3. 发展定位发展定位3.2 3.2 总体定位总体定位 3. 发展定位发展定位3.

11、3 3.3 功能定位功能定位 功能功能描述描述业态业态休闲商业为项目及周边提供高品质商业配套，满足消费休闲需求购物中心，品牌专卖店，体验店，滨水商业，特色餐饮，商业步行街，休闲广场商务办公为高新区企业提供商务办公场所，满足办公、会展需求五星级商务酒店、办公楼、商务会所、会展中心、会议中心、商务服务中心文化娱乐为项目及周边提供娱乐设施，提升项目区品质魅力文化长廊、娱乐城，滨水娱乐、露天舞台、健身中心、风情酒吧、儿童冒险乐园生态居住为高新区提供高品质的居住配套，完善生活服务功能景观洋房、高层住宅、联排别墅，社区活动中心，社区商业，托儿所 3. 发展定位发展定位3.4 3.4 商业发展定位分析商业发

12、展定位分析 绵阳科技城商业网点规划（绵阳科技城商业网点规划（2006-2010）中，将永兴商业中心（永兴、新皂）定位为城市商业副中心将永兴商业中心（永兴、新皂）定位为城市商业副中心，分担购物、休闲、物流、会展等功能，为区域服务，同时打造自身特色，分担部分市级商业中心的客源。规划中指出：面向消费服务的城市商业网点体系，由1主、3副、13片、31节点和1带多街构成。1主：市级商业主中心(一级中心)，布局在城市主城区；3副：永兴、青义、经开区永兴、青义、经开区3个城市商业副中心个城市商业副中心(二级中心)，分别布局在城市西部、北部、南部城区的人口重心处。经开区商业副中心青义商业副中心永兴商业副中心市

13、级商业中心商业中心对比分析商业中心对比分析与市级商业中心相比，项目区具有土地成本低，发展空间广阔，土地成本低，发展空间广阔，商业形象可塑性强商业形象可塑性强等特点；与青义、经开区两个城市商业副中心相比，项目区位于绵阳城西门户，区位优势突出区位优势突出；同时横跨安昌河横跨安昌河，便于发挥水资源优水资源优势势，打造高品质的商业区。 3. 发展定位发展定位3.5 3.5 商业发展定位商业发展定位 充分发挥项目区的区位优势、发展空间优势与水域生态优势，将水系和绿地引入商业区，塑造大尺度的生态、低碳、活力、开放生态、低碳、活力、开放的滨水商业休闲空间，引入现代建筑风格，打造极具特色的风情商业休闲区，将项

14、目区商业发展定位为集生态休闲、风情商业、特生态休闲、风情商业、特色餐饮、文化娱乐、旅游观光色餐饮、文化娱乐、旅游观光等功能于一体的月亮湾. 绵阳EBDEBDEBD：Energetic Business District，活力商业区；Ecological Business District，生态商业区；Easy Business District，休闲商业区 3. 发展定位发展定位3.6 3.6 商业运营模式商业运营模式商业+旅游+地产 创新商业主题模式，融合多元业态，汇聚商业、文化、休闲娱乐、旅游、教育、生态、社区等核心资源，最大限度的整合项目区的人文及公共价值。比如，娱乐项目置于购物中心和开放式街区内部，依靠水系与生态绿地串联，形成具有主题性及互动性的购物环境，同时引入创意文化元素，形成与主城区截然不同的商业风貌，分担主城商业中心的人流前来购物休闲、观光游乐，提升区域人气和地产价值，形成绵阳市商业新天地！ 3. 发展定位发展定位4. 规划理念规划理念4. 规划理念规划理念5. 设计构思设计构思6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规划设计6. 规划设计规