装饰项目管理培训

1、n装饰管理 为加强综合管理、完善服务，保持江与城整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部94（33）关于城市新建住宅园区管理实施办法和建设部110号室内住宅装饰装饰管理办法以及物业管理条例的规定，结合江与城的实际情况，特制定本规定。1v一、装饰手续办理流程：流程一：申请 1、业主必须在已办理完毕接房手续且完清相关前期费用（包括但不限于购房尾款、大修基金、物业管理服务费等）的前提下方可办理装饰申请。 2、业主必须在进场装饰前办理装饰申请手续。 3、业主在具备前述条件的前提下，可以向客户服务中心提出装饰申请，并提交以下书面资料 2 A.装饰施工平面设计图纸1套（包括平面布置图、天棚、水

2、、电、开关插座）； B.装饰单位营业执照复印件（加盖鲜章）、承建资质证书原件及复印件（加盖鲜章）1份； C.装饰单位现场施工负责人身份证原件及复印件1份； D.装饰施工人员身份证复印件1份； E.装饰单位负责人、施工人员2张/人1寸照片。流程二：签定装饰管理协议3 客户服务中心在查验业主所提交的申请资料无误后，由业主、装饰单位、客户服务中心三方共同签订装饰管理协议，明确各自责任和义务。流程三：缴纳相关费用 装饰管理协议签署完毕后，业主应按以下标准缴纳相关费用 1、装饰保证金住宅：2000元 商铺：5000元 该保证金在业主装饰完毕，经客户服务中心初验合格之日起三个月后，再经客户服务中心4 复验

3、合格后，凭保证金收据一次性无息退还 2、施工人员临时出入证50元/个其中证件工本费5元/个，证件保证金45元/个。证件保证金在装饰人员退场时凭保证金收据和出入证无息退还。如因违反社区管理规定被收缴或发生遗失，保证金恕不退还。 3、装饰垃圾清运费 5 元/按照建筑面积收取 4、公共设施维护费 100元/户大部分住户装饰完成后，统一对公共区域墙面、顶棚等设施的维护。 流程四：装饰图纸审核5 客户服务中心在收到业主提交的资料之日起，7个工作日内完成图纸审核工作。 流程五：发放装饰许可证和办理装饰施工人员临时出入证装饰图纸经客户服务中心审核合格后，由客户服务中心发放装饰许可证，并为装饰施工人员办理临时

4、出入证。v二、装饰注意事项 1、装饰前请先安装临时空开后再通知客户服务中心派专人送电；6 2、装饰时，请选择有承建资格的装饰单位，以免在装饰过程中或今后使用过程中，因装饰质量问题而发生不必要的纠纷； 3、在装饰过程中，请严格遵守国家和贵州省有关房屋装饰管理的法律法规规定和装饰管理协议中的约定； 4、在装饰前和装饰完毕后，请检试屋内所有地漏、下水管道是否畅通，以免在装饰过程中和使用过程中造成不良影响；7 5、在装饰过程中，如发生室内防水层被破坏的现象，须重做防水层，以免因原防水层被破坏造成渗漏水，殃及楼下住户，引发邻里纠纷； 6、如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载，须提

5、交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证； 8 7、如搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗等，须经城市规划行政主管部门批准后，批准意见报客户服务中心备案，并经业主大会/业主委员会同意，由客户服务中心统一样式方可搭建； 8、在装饰过程中如须进行电、气焊等动火作业的，业主应向客户服务中心提出申请，经批准并做好相应防范措施后方可进行；9 9、非业主使用人进行装饰的，必须提供业主同意装饰的书面证明并附业主身份证复印件； 10、如商户需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告，经客户服务中心同意后，提供工商部门签发

6、的户外广告登记证，客户服务中心保存复印件； 11、为维护社区环境整洁美观，请勿将装饰垃圾堆放于楼内走道或其他公共区域。10 本社区装饰垃圾实行统一清运，业主缴纳装饰垃圾清运费用后，在装饰期间如需除渣，请通知客户服务中心安排人员上门除渣； 12、为了维护物业整体美观，保证物业的保值和增值，本社区一律禁止封闭阳台、安装外置防盗网和在外立面上开窗、开门。业主如须对自有物业内的花园或露台进行装饰的，必须在装饰图纸中加以明确或另行向客户服务中心提出书面申请，待批准后方可施工；11 13、装饰施工时间：5-10月份每天8:0012:00，14:0019:00；11月至次年4月份为每天8:3012:00，1

7、3:3018:30，星期六和星期日静音施工，春节7天、国庆3天、劳动节1天、元旦1天禁止施工。12 装饰流程图报送装饰方案方案及图纸审核办理进场手续室内设备测试装饰检查装饰验收入住管理处将在三个工作日内完成图纸及方案的审核由业主或其书面委托人到管理处办理并缴纳相关费用。管理处将协助业主、施工单位共同对室内设施设备进行测试，分清相关责任界面。管理处各部门工作人员对装饰现场进行例行检查，对违章行为予以纠正和制止。管理处将对房屋外观、结构、各功能系统进行检查，检查结果经业主、装饰公司代表签字确认。到管理处登记预约天然气公司开通天然气，管理处安排相关人员对业主进行户内相关设施设备的操作使用进行培训。1

8、3v装饰巡查 保证管理人员在巡查时能对各装饰单元进行规范统一的管理,确保各施工单位、人员能按照装饰管理制度要求,安全、文明施工。 2.0通常巡查装饰单元时间: 装饰单元巡查时间为每天一次。14 3.0巡查内容及要求: 3.1各装饰单元是否有装饰施工证并将其贴于单元外门上备查; 3.2检查装饰单元入户大门窗是否关闭,是否按小区施工时间的规定按时施工; 3.3检查有噪音、异味的作业是否在小区施工时间内进行并做好防护措施; 3.4小区内的施工人员是否佩带施工出入证,并配合管理员的查验; 15 3.5装饰垃圾是否用袋装好并堆放指定的地方,是否占用及损坏公共设施或阻塞公共地方; 3.6施工人员是否有在公

9、共地方聚集或影响小区秩序的不良行为; 3.7装饰单元是否有拆墙或增设隔墙工程,拆墙时使用的铁锤是否超过五磅以上; 3.8在装饰物料搬动的过程中是否有保护公共设施的措施;户门外及单元前路面是否及时清扫,保持洁净; 3.9装饰用电是否符合国家用电安全规范。16 8、装饰违规处理 对违反住宅室内装饰装饰管理办法的行为，根据情节和后果，将做如下处理： 责令停工 责令恢复原状 赔偿经济损失 对违约行为处以相应的违约金 禁止装饰工人、工具、材料、车辆进入社区 其它必要的措施17 9、违规或违约行为包括但不仅限于施工人员不按规定佩戴出入证或衣冠不整，经劝阻无效的； 不遵守装饰施工时间，造成其他业主投诉的；

10、在公共位置堆放工具、装饰材料，经劝阻无效的； 未经客户服务中心同意或未按要求擅自拆装进户门； 擅自改动电话线路； 擅自改动安防对讲机线路及位置； 擅自在房屋主体结构部位进行打、凿； 损坏公共部位及公共设施；18 擅自拆除室内配电箱，改动线路或加装电表； 未经客户服务中心审批同意，私自动工装饰； 因装饰改造而造成渗水、漏水、管道堵塞； 因装饰导致楼板结构面层受损； 因装饰导致房屋外墙、窗户及窗套受损、渗水； 私自封阳台、加设檐蓬、附加建筑物或伸展室外广告及标志等； 进行室内间隔房间时，未按规定采用轻型材料； 装饰队及施工人员未经批准私自搭接公共电路； 私自改造燃气管道等19四、装饰验收 1，住宅

11、装饰装饰（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2，装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑20 物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。 3，装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 4，装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。 5，厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。21 如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。 6，给排水管道管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方