节能低碳：2010世博会马德里案例馆—CRIC咨询

1、领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商马德里案例馆创新环保建筑“一树一屋”新体验2 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 Contents目录3 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 1 案例介绍4 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例名称：马德里公共廉租屋的创新试验 地理位置： E片区 城市最佳实践区北部占地面积：600平方米马德里案例馆展馆位置5 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例主题“屋”即“竹屋”，是马德里公共廉租屋的创新试验，曾荣获建筑界最负盛名的英国皇家

2、建筑协会奖。“树”即“空气树”，是用环境技术营造的不同于空调房的气候控制空间，遮阳、防热，能给游客提供一个绿色的休息场所。马德里案例馆将把这两个建筑原样复制展览，并永久保留。案例主题：马德里是你的家以“一栋屋，一棵树”为题材，诠释美好的城市生活6 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 展示亮点/空气树/主要特征“空气树”是一座十边形的黑色钢铁结构建筑，直径12米，是一幢以采用风能为主的建筑。十边形的外立面装有显示屏，播放马德里和上海民众生活片断的视频，这种展示方式，将拉近两座城市、两种文化之间的距离。建筑内部有自动开启的百叶窗和直径7米的“引风机”，顶部安装有太阳能发

3、电板，实现能源自给。它还通过喷水管道以及忍冬、常青藤等攀援植物进行空气调节，吸收二氧化碳，遮阳，防热，内与外界温差最高可达8，营造出一个遮阳避暑的舒适空间 。7 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 展示亮点/竹屋/建筑形态 上海世博会上的“竹屋”，是一座长方形建筑，建筑面积2923平方米。 外立面加建一个扶手电梯，引导观展人流，室内则全部改为展示功能。 建筑外层用竹片创造出原生态的景观氛围。竹片间有缝隙，可以很好地调节光线，也能隔热、防噪，使屋内冬暖夏凉。 竹屋的东、南、西三面都由竹帘包裹，为了更好地适应上海的气候和环境，竹屋的一侧没有包裹竹片，而是全部改用节能的玻

4、璃幕墙，以充分自然采光。上海世博会 竹屋阳台竹制立面顶层入口竹窗地面出入口8 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 展示内容/竹屋内部展示1号厅展示主题：“马德里，一个不断演变的城市”马德里的公园及乡村之家展示牌改造街道和广场，恢复城市中心区自然面貌马德里地图马德里城市介绍电子屏在已建成的市区范围，进行大规模改造工程，通过这些工程给城市注入新的生命力，为其提供更新和多样化的功能。 大规模的工程马德里市拥有世界最佳的公共交通系统，这使该城市得益减少路面交通和行车数量，从而回复空间供行人使用。 把公共空间恢复并交还给市民马德里市一方面扩大现有绿色覆盖地区的面积并对其进行精

5、心维护，同时不断修建新的公园和花园，使城市的绿地面积不断增加。 对环境的承诺大规模改造工程展示9 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 展示内容/竹屋内部展示2号厅：以卧室的形态，展示“马德里，住宅和城市”建筑:竹制里面，东西朝向，公寓间有分隔离墙板隔音功能：88套公寓，10种不同类型，灵活的空间大小位置：马德里南部新开发地区建设性质：经济适用住宅竹屋：卡拉班切尔区的政府建经济适用住宅通过住宅和土地公司推进公共住宅政策公正性：针对个人收入与经济状况，提供适合其需求的住宅可持续性：致力于建设越来越尊重环境的可持续住宅战略：经适房、旧城区和住宅改造、建筑和科技革新社会融合

6、和可持续性城市建设推广社会保障住宅，宅建筑水准提高已经成住房：61712套，其中60%为政府福利保障住房计划建房总数：160691套，其中48%计划建政府福利保障住房保障住房设计需不断适应新的家庭模式和住宅式样的多变要求从一居到四居不同户型的灵活设计解决当前住宅问题，规划设计面向未来社会保障住房的标准和种类可持续性创新行动实验室政府成立保障住房创新实验室，1000多名年轻建筑师共同设计有效利用能源的建筑实例：MARGARITAS街52号竹屋介绍保障房卧室形态展示已建成的保障性住宅案例10 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 3号厅：以卫生间的形态，展示“马德里，更有

7、效的能源利用和可持续性发展”空气树上的风力发电机能源有效利用中的消极节能系统屋顶系统和植物墙展示面板的结构太阳能马德里展馆的能源有效利用马德里的城市垃圾处理水资源巴耶卡斯区的生态大道一个可持续性的处理过程综合处理：瓦尔德名戈麦斯科技园的垃圾处理程序供给污水净化再生水生产水资源的可持续性管理空气树媒介树快乐树气候树更加尊重可持续发展的马德里展示内容/竹屋内部展示11 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 4号厅：马德里的珍宝5号厅：更具生命力的马德里保障房厨房形态展示马德里人文艺术瑰宝展示马德里城市活力展示圣地亚哥 贝纳乌足球场西班牙球队成员签名的球衣永远的球星展示内容

8、/竹屋内部展示12 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 EMVS为西班牙语EmpresaMunicipal vivienday suelo的缩写，它是西班牙国家政府机构，即国家住宅保障署，主管低收入住宅的开发和运营。 非盈利机构，主管低收入住宅开发运营 EMVS已建成的社会保障性住宅逾27个，包括竹屋、Mirador住宅、卡拉班切尔16号住宅等，这些社会住宅均由来自西班牙或者世界各地的青年建筑师进行设计。 已建成多个知名社会住宅项目 或自行建造，或向开发商招标，但开发商必须满足造价、质量、房屋设计等需求才可中标，因此可有效控制成本。 EMVS.承建的项目投资被限制在

9、600欧元/之内，建成后的公寓则由政府以市场价的三分之一进行出租或出售。开发模式与成本控制Mirador住宅卡拉班切尔16号住宅临时展示厅：EMVS社会住宅统一开发运营额的非盈利机构展示内容/竹屋内部展示13 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 2 案例实施方式和实施过程14 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 “竹屋”原型位于马德里Carabanchel区，是马德里市住宅与土地公司(EMVS)发展的社会住宅。设计者为西班牙建筑师Alejandro Zaera，曾荣获建筑行业著名的“英国建筑师皇家学院大奖。它是个占地1607.2

10、平方米、高19.2米的单体建筑，共5层，地面为花园及共享空间，可容纳88户低收入住户，总造价600万欧元，住在这里的是88个低收入家庭，户均面积70平方米，并已获得产权。 “竹屋”每户均拥有阳台，阳台外有竹子编织成的可开关的窗户，既可遮阳，亦可营造隐私空间。它还采用了节能的设计，加强了水的回收利用。“竹窗”同时也构成了整幢建筑的外立面，接近地基部分种植花草。从远处看，整幢建筑都被竹子包裹起来。为了防止有人故意纵火，竹子均涂上防火材料。竹屋原型竹窗及阳台竹屋入口地基连接处竹屋案例原型15 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 空气树案例原型空气树原型圆形构造，围合成一个

11、半露天的休憩空间内部的水雾化(装置以及爬藤植物可使湿度增加，温度降低(降幅可达八至十度)“空气树”原型位于马德里生态大道，是欧盟委托的“生活划”(Life Programme)之一，它位于马德里近郊的一个大型住宅区内的生态步行道(Ecobulevar de Vallecas)上，功能类似于中国的凉亭。因为这片社区的绿化尚未生长起来，于是建筑师Belinda Toto和Jose Luis Vallejo被委托设计出这样的临时的公共空间，供居民使用。该建筑在2007年赢得国际最重要的针对年轻设计师的大奖“建筑回顾”大奖，并曾入围密斯-凡德罗大奖的决赛阶段。16 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国

12、）信息技术有限公司版权所有 案例原型发展历程过去十几年中，马德里市政府进行了欧洲规模最大的社会住宅建设，以“竹屋”和“空气树”为代表的生态型公共住宅得到广泛应用1999年，西班牙加入欧元区，低利率好处掀起了购房热潮。03-04年，西班牙房屋价格上涨了20，直到2008年经经历全球金融危机房价才开始下跌。 为了抑制高房价，需要将住宅用地的50必须用于公共住房保障。 由此，政府提出公共房屋建设计划，目标是建设69000公营房屋（或出租或出售单位），10000套租赁计划。马德里房地局描绘了一个项目定制系统，成立研究和分析保障型公屋的实验室，直接讨论目前现有的公屋制度。城市实验室通过竞争产生了1200

13、 名建筑师，既有享誉世界的资深建筑师又有初露头角的新锐建筑师。新的理念、技术、方法和流程在马德里的社会住宅建设中得到广泛应用，使之成为充满创新活力的住宅实验基地。根据购买能力和社会经济地位确定廉租屋的对象为年轻人或没有充足收入的家庭。所有廉租屋由一家名EMVS的 “国企”公司主持，或自行建造，或是向开发商招标，价低质佳者优先。廉租屋的租售价只有市场价的1/3左右。为保证公平公正，政府又建立了一套监督审查体系。通过申报、核实、指数测算等流程进入抽签系统最终确定，若有疑问，可随时提出复核要求。公屋保障制度在马德里市成功实施欧，在瓦勒卡斯，桑奇纳罗和卡拉邦切地区也被迅速推广。马德里房地局指出，建材的

14、成品间只允许有微小的差异。遵照同样的标准，并将太阳能面板的热水系统推荐到新的项目之中。从2003年至2010年6月期间，已多达11285作为社会公共住房供应。预计在2011年，马德里市建成的十六万套房屋中，48%将是廉租屋。社会住宅建设计划创建社会住宅“实验室”保障与监督体系建立廉租屋公司成立以“竹屋”和“空气树”为代表的生态公屋被广泛推广17 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 3 案例借鉴18 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 公益性普惠性公正性廉租屋性质，保障性住宅成立保障型公屋实验室1000多位优秀建筑师低酬为实验室提

15、供服务定位明确,是政府专门为低收入家庭建造的保障性廉价住宅申请者不分年龄、职业，外国人也有资格申请，根据其经济状况评估最终确定。已入驻的个人或家庭，一旦满足购买或租赁商品房的条件就必须搬离。政府建立了一套监督审查体系。通过申报、核实、IPREM（市民是否有资格申请廉租屋的主要参考数据）计算，选出达标的市民进入抽签系统、为防止作弊，抽签过程全程监督公证，对结果有疑问，可随时提出复核要求。通过成立公屋实验室，吸纳优秀建筑师为其服务，由EMVS统一运营管理，将公共住房更多的作为一种公益成果；而在后期分配过程中，通过建立完善的审核与监督体系，以保证公共住房的普惠性与公正性。实施理念与方式借鉴19 中国

16、房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 技术亮点屋顶植物 ：屋顶设有蓄水池，池中种有植物，还设有光伏能源吸收板材。此举能改善楼体的隔热性能，减少能耗，而植被可利用雨水浇灌 顶棚设计:楼体顶部的顶棚设计和光伏能源吸收材料的应用，既满足了能源需求，也符合建筑设计的要求太阳能：使用太阳能接收板，同时利用热能转换器，可提供整个建筑内部空气调节系统所需能源的40%竹制百叶窗：可保证楼房冬暖夏凉，还不影响通风和采光。同时可避免太阳直射建筑物表面，减少建筑内部空调的大幅能耗。 竹制表皮：最大程度地减少能源消耗，像整栋建筑的第二层外套，通风透气，空气在其中形成有规律的对流，可以改善屋内的空

17、气质量和温度。马德里公共住房的“廉价”并没有以损失住户生活体验为代价，相反采取了众多创新设计，“竹屋” 应用了可再生能源、新型环保材料等高新科技，成为环保节能型社会住房的典范。创新技术借鉴20 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 运营管理借鉴成立保障住宅统一开发管理机构1 EMVS是西班牙国家政府机构，即国家住宅保障署，主管低收入住宅的开发和运营。 其本身可作为开发商，但是非盈利性质,也可与其他私营企业共同合作，政府不给予任何补贴。土地与住宅开发模式2 EMVS既可直接从政府手中拿地，也可选择投标私营企业的自有地块，但对低价的控制非常严格，以保证能将廉租屋以市价的1/3提供给真正需要的人。 EMVS可自行开发公共住宅，也可与其他私营企业共同合作，但这些私营企