工程项目建筑装饰装修工程监理实施细则

1、-工程工程建筑装饰装修工程监理施行细那么编:工程(同规划)(细那么)-顺序自编 总监理工程师：XXXXX工程咨询监理-目监理部-年-月说明：本版适用于北京地区住宅建筑内装修工程其它地区及其它类别工程可参照使用版本中“及空白部应予填写完好阴影部应结合工程情况修订附录作为参考资料可修订后编入正文。其它部根据工程情况及新颁修订增删。外装修、门窗、幕墙等工程执行相应的版。目 录一、 工程根本情况二、 监理工作根据三、 监理工作程序四、 过程控制措施五、 质量监理要点附 录一、工程工程根本情况1.工程概况表序项 目内 容1工程名称2工程3建立4设计5监理6施工总包7监视8分 包建筑功能参数指标住宅类别防

2、火分类建筑物耐火等级装修等级住宅综合性能等级绿色建筑等级装修材料做法楼地面抹灰饰面板砖吊顶轻质隔墙涂饰裱糊与软包细部2.监理工作的重点与难点：(编制提示：此项为关键内容总监理工程师编制前应组织熟悉设计、合同及理解工程根本情况并可参考相关工程经历编制)二、监理工作根据1. ?建筑工程质量理?2. ?建立工程平安消费理?3. ?工程建立强迫性条文?4. 经审批备案的施工图设计5. ?监理规划质量方案?6. ?住宅建筑?GB50368-20057. ?住宅设计?GB50096-19992003版8. ?建筑装饰装修工程施工质量验收?GB50210-20019. ?建筑节能工程施工质量验收?GB504

3、11-200710. ?建筑地面工程施工及验收?GB50209-200211. ?建筑地面设计?GB50037-9612. ?民用建筑工程室内环境污染控制?GB50325-20012006版13. ?建筑装修设计防火?GB50222-95 14. ?建筑设计防火?GB50016-200615. ?高层民用建筑设计防火?GB50045-952005版16. ?建筑装修防火施工及验收?GB50354-200517. ?民用建筑隔声设计?GBJ118-8818. ?住宅装饰装修工程施工?GB50327-200119. ?建筑玻璃应用技术规程?JGJ113-200320. ?预拌砂浆应用技术规程?DB

4、J01-99-200521. ?建筑装饰石材应用技术规程?DB11/T512-200722. ?轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程?DB11/T491-200723. ?建筑内墙用耐水腻子应用技术规程?DBJ01-48-200024. ?民用建筑工程室内环境污染控制规程?DBJ01-91-200425. ?高级建筑装饰工程质量验收?DBJ/T01-27-200326. ?建筑安装分项工程施工工艺规程?DBJ/T01-26-200327. 建筑构造通用图集28. “发布北京第五批制止和限制使用的建筑材料及施工工艺的京建材200783729. “建立部发布建立事业“十一五推广应用和限制制止使用技术第一

5、批的建立部第65930. ?北京建立工程见证取样和送检理规定?的京建质2021231. ?在部城限制止现场搅拌砂浆工作的?商改发2007205、?在本建立工程中使用预拌砂浆的?京建材200623232. “开展建筑装修材料见证取样检验工作的告知书三、监理工作程序1事前控制(1)核查施工的质量保证和质量理体系；(2)审查分包的资质；(3)工程工程监理机构由专业监理工程师对施工的检验、测量和试验设备的技术才能、理才能进展审查。(4)签认工程物资材料、构配件及设备的报验；(5)审核施工组织设计和主要分部项施工方案。(6)审查施工申报的试验方案。(7)检查施工进场的主要施工设备；2事中控制：重点是工序

6、质量的控制以工序质量控制为核心严格质量检查加强成品保护。(1)监理工程师对施工现场有目的地进展巡视检查；对施工过程关键工序、重点部位和关键控制点进展旁站；按有关规定开展见证取样送检及平行检验；对成品保护进展检查。对所发生的问题由监理工程师签发?监理?承包将整改措施及结果用书面回复监理工程师对整改结果进展验证。(2)核查工程预检：监理工程师对施工报送的“预检工程检查记录单的内容到现场进展抽查对不合格的工程进展整改、跟踪复查合格后准予进展下道工序。(3)验收隐蔽工程：监理工程师对施工自查合格后报送的“隐蔽工程检查记录的内容进展检测、核查对隐蔽不合格的工程监理工程师签发?不合格项处置记录?由施工整改

7、合格后由监理工程师复查合格的隐蔽工程予以签认并准予进展下道工序。施工必须提早制订隐蔽工程验收方案并于验收前48小时上报工程监理机构。(4) 隐蔽工程及检验批一次验收不合格的整改自检合格由总承包工程技术负责人进展二次报验、由工程监理部总监代表组织复验；二次报验仍不合格的整改自检合格由总承包工程经理及技术负责人进展报验、总监理工程师组织验收。(5) 工程监理机构会同施工定召开质量专题会议。(6)分项、分部工程验收前必须符合：无质量缺陷及甩项、不合格项处置及监理提出的问题已复查合格、各项施工试验调试合格、质量保证资料完备齐全。3工程开工验收(1) 工程到达交验条件时工程监理部组织各专业监理工程师对各

8、专业工程质量情况、使用功能进展全面检查对发现影响开工验收的问题签发?监理?要求施工进展整改。(2) 对需要进展功能试验的工程监理工程师催促施工及时进展试验并审阅试验对重要工程要在现场监视必要时请建立及设计派代表参加。(3) 工程总监理工程师组织开工初验。4质量问题和质量事故处理(1)监理工程师可针对质量问题的严重程度分别处理：对于可通过返修弥补的质量问题由施工先写出质量问题调查提出处理方案经监理审核后必要时经建立和设计认可施工进展处理处理后应重新进展验收；对于需返工处理或加固补强的质量事故施工写出质量问题调查和提出处理总监理工程师应签发?工程暂停?与建立和设计研究经设计提出处理方案由施工进展处

9、理处理结果应重新进展验收。(2)施工现的质量事故施工应按有关规定上报处理总监理工程师书面监理。(3)监理工程师对质量问题和质量事故的处理结果进展复查。四、过程控制措施1 建筑装饰装修工程必须进展设计并出具完好的施工图设计。建筑装饰装修工程的承包合同、设计及其它技术对工程质量的要求不得低于强迫性的规定。建筑装饰装修设计应符合城规划、消防、环保、节能等有关规定设计深度应满足施工及验收要求。工程总监理工程师组织专家组及监理人员分阶段熟悉的设计理解工程特点以及质量要求参与由建立组织的设计交底通过交底理解建立的要求、设计的主导思想以及各项要求并提出所发现的问题与各方协商研究统一后形成洽商记录。2施工报送

10、“施工组织设计(施工方案)用以指导各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性应具有针对性和指导性施工组织设计中编制平安技术措施和施工现场临时用电方案。按要求填写?工程技术报审表?总监理工程师组织对承包编制的“施工组织设计施工方案进展审核。工程监理部对施工组织设计施工方案审核重点：Ø 审批手续是否齐齐全有效；Ø 施工部署是否合理 Ø 工安排是否符合施工合同的要求进度方案是否保证施工的连续及平衡性资源配置与方案是否协调；Ø 工程经理部的质量理与质量保证体系、技术理体系、平安理及平安保证体系的组织机构是否健全工程经理、理人员等装备情况；Ø 施

11、工平安消费责任制度、平安理规章制度、平安操作规程的制订情况；Ø 工程划分及分包配合方案；Ø 施工测量及放线方案；Ø 样板施工方案及方案；Ø 主要工艺方案及工序施工是否可行质量保证措施是否可靠并有针对性；Ø 分部、分项几检验批的划分是否合理；Ø 施工试验及检测方案；Ø 质量检查及评定；Ø 成品保护措施；Ø 雨季施工方案；3施工人员应具有相应岗位的书并报工程监理机构审核。4施工应将施工测量定位的引测成果报工程监理机构查验并按要求分别填写?工程定位测量记录?设置的平面和高程控制线报工程监理部查验。施工对楼层控制

12、线进展预检工程监理部组织进展抽查总包对施工进展交接及交底由施工对所理工作范围内的控制点线进展控制理。5建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计及现行的规定。当设计无要求时应符合现行的规定严禁使用明淘汰的材料。材料应符合的燃烧性能或耐火极限及有害物质限量。所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进展验收。材料包装应完好应有合格证、中文说明及相关性能的检测进口应按规定进展商检。本工程应进展选样送审的材料及工程有：序选样部位及材料选样要求及审定内容送样送样时间鉴定结样本编1234本工程应进展复验的材料及工程有：Ø 水泥的凝结时间、安定性及抗压强度；Ø 预拌砂浆的强度、

13、稠度；Ø 人造板的甲醛含量吊顶、轻质隔墙及其它人造木板；Ø 室内花岗岩的放射性；Ø 其它工程建筑材料和装修材料的检测工程不全或对检测结果由疑问时必须将材料送有资格的检测机构进展检验检验合格前方可使用。见证取样及检验应符合?建筑装修防火施工及验收?、?民用建筑工程室内环境污染控制?等规定。本工程应进展见证取样及检验的材料及工程有：类别见证取样及送检工程及内容根据数量及比例要求涉及构造平安的试块、试件和材料见证取样和送检厕浴间使用的防水材料；京建质20212不得低于有关技术中规定应取样数量的100。建筑装修防火施工见证取样送样试验工程B1、B2级纺织织物；现场对纺织织

14、物进展阻燃处理所使用的阻燃剂；B1级木质材料；现场进展阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；B1、B2级高分子合成材料；现场进展阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；B1、B2级复合材料；现场进展阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；涉及电气设备、灯具、防火门窗、钢构造装修的B1、B2级材料；现场进展阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；A级匀质材、复合夹芯材料；?建筑装修防火施工及验收?GB503542005详细工程及内容应咨询并按消防有关规定执行。检验规定可咨询中国建筑科学研究院建筑防火研究所或北京消防质量监视检验站。室内环境污染控制天然花岗岩石材放射性指标；人造木板或饰面人造木板的离甲醛含量或释放量；样

15、板间室内环境污染物浓度检测；?民用建筑工程室内环境污染控制规程?DBJ01-91-2004需符合中国强迫性认证3C认证要求的材料包括：建筑用平安玻璃包括夹层玻璃、钢化玻璃；室内装饰装修用溶剂型木器涂料；用于建筑物装修用的吸水率平均值E0.5的瓷质砖等。6装饰及装修工程应在基层质量验收合格后施工隐蔽验收工程应符合及地方规定、并至少包括以下工程：Ø 抹灰工程：基层处理；总厚度大于等于35mm时的加强措施；不同基层交接部位的加强措施等。Ø 吊顶工程：吊顶内道、设备安装及水压试验；吊顶内木龙骨防火、防腐处理；吊顶预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置；吊顶内墙体孔洞封堵

16、等。Ø 轻质隔墙板工程：隔墙中的机电线安装及试验；木龙骨的防火、防腐处理；骨架、预埋件、固定件及拉结筋；填充材料的设置；板缝处理等。Ø 涂饰工程：基层质量及清理；Ø 饰面板砖工程：预埋件、连接节点、防水隔离层、基层质量等；Ø 裱糊工程：基层质量及清理；Ø 门窗工程：预埋及锚固件防腐、防火、防潮节点处理；Ø 细部工程：预埋件、后置埋件和连接件的规格、数量、位置和连接方式、防腐处理等；Ø 其它工程：重型灯具、玻璃隔断、家具、卫生洁具台面等的埋件及固定支架及防腐处理等。7施工前应进展以下样板施工及检查详见样板施工方案表：序样板部位

17、及施工内容样板鉴定内容及施工施工时间鉴定时间鉴定1234五、质量监理要点1根本要求n 装饰装修工程不得影响构造平安、消防设施使用功能及其它建筑功能和机电设备的正常运行不得对室内声、光、通风及空气等产生不良影响。n 装饰材料在运输、保和施工过程中应采取保护措施防止破坏变质对装饰装修工程应加强成品保护理及施工用水理防止火灾、跑水等事故；n 装饰装修工程应明确质量等级并预先进展样板施工；n 装饰装修施工应具备相应的作业条件及环境应在基层、基体质量验收合格后各专业机电隐蔽验收合格后进展后续工序作业；n 装饰装修施工质量控制应重视对工艺及施工顺序的过程检查。2抹灰工程n 抹灰工程分为普通抹灰及高级抹灰设

18、计应明确详细要求大面积施工前应进展现场样板施工及鉴定。抹灰工程应防止不同施工施工分别负责底层与面层的施工。抹灰工程与涂装或裱糊工程由不同施工施工分别负责施工时应事先制订交接部位及质量并由施工之间交接手续。n 抹灰工程采用的砂浆品种应按设计师要求选用并应适应环境、符合耐久性要求潮湿房间应使用水泥砂浆或水泥混合砂浆。使用预拌砂浆的应符合JG/T230-2007及DBJ01-99-2005的规定。抹灰砂浆应使用中砂在运输存储过程中应采取措施保证干净防止混入垃圾杂物及有害物质使用前应过筛。n 顶棚不应进展抹灰。n 抹灰前应先检查基层平整度大面积抹灰前应设置标筋。高级装修的住宅工程房间应找方正以保证地面

19、块材、吊顶、家具等安装质量及观感质量。应注意检查门窗等洞口位置防止出现门窗口两边抹灰不垂直、各口抹灰面压框宽窄不一、框距墙中宽度不一、框上口高度不一致等问题。应注意控制墙、柱及门口的阴角的方正和顺直防止影响地面块材、踢脚板、涂饰等施工质量。n 封堵穿墙洞及线开槽应由土建专业人员负责施工以保证施工的性及质量抹灰前应注意检查穿墙洞等封堵质量对轻质隔墙等开槽后的处理应按施工方案检查保证强度及实度。n 抹灰层内线位置及保护层厚度应符合要求保护层厚度缺乏的应采取措施严禁不经穿直接埋设电线。n 抹灰前应检查基层情况进展基层清理及处理后进展隐蔽验收基层外表处理措施应区分不同基层材料及外表质量情况分别采取清理

20、、剔凿、界面处理、刷浆、粘砂等做法应注意检查轻质隔板、轻质砌体、防水层等抹灰基层的处理情况防止空鼓、脱落。当抹灰层总厚度大于等于35mm时应采取设置金属网等加强措施不同材料基层交接部位应采取防止开裂的加强措施加强网应设置在抹灰层中部偏向面层的部位。n 室内墙面、柱面和门洞口的角做法应符合设计要求或采用水泥暗护角高度不低于2m。n 抹灰应分层进展每层厚度不得超过7-9mm底层强度不得低于面层强度以防止空鼓。水泥砂浆抹灰层应在24小时内进展养护并做好成品保护工作。n 冬季施工应符合环境及材料不低于5的要求并注意检查封闭及升温等措施的落实情况进展温度实测。n 抹灰质量细部控制。注意检查梁底是否顺平、

21、梁端高度是否一致注意检查成排门窗洞口的上下是否一致等。内外墙交接窗口位置以防止出现内外墙面层错位。注意检查墙体的踢脚上口位置、吊顶标高位置等抹灰的平整度及直线度以防止出现不顺直或留有缝隙。 3吊顶工程n 设计应提供吊顶施工图及设计说明吊顶内线应进展综合排列并在大面积施工前进展样板施工及鉴定吊顶上的造型、线条、灯具、烟感、喷淋、风口、检修口等位置应符合及使用功能要求到达合理、美观、房间一致注意防止与门、家具等位置发生矛盾吊顶施工前应进展样板施工及鉴定。n 吊杆、龙骨的规格、间距、起拱及连接方式等应符合施工图及设计说明面板等的厚度、材料及防火防腐处理等应符合施工图及设计说明当施工图不明确时应要求设

22、计完善以作为验收根据。n 吊顶及线施工前应根据设计标高在四周墙上弹线在顶板上应弹出龙骨位置线并标出吊杆位置造型部位及设备固定支架等有定位要求的应在顶板上弹线应注意检查其标高及位置是否正确、明晰。n 吊顶及线施工前应组织各施工协调工序配合制订作业交接及成品保护制度组织施工之间构造、机电及装修工程交接部位签认。在吊顶面板安装前组织施工进展各专业结合隐蔽验收并完成全部吊顶内安装调试、保温及穿墙洞封闭合格前方可安装吊顶面板。n 吊杆距龙骨端部间隔 不大于300mm当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时应设置反向支撑。当吊杆与其它设备相遇时应调整并增设吊杆。大面积吊顶应每12m在主龙骨上

23、卧焊一道主龙骨面积超过100m2的宜设置变形缝。吊顶长度超过6m宜设置分格缝。n 机电线及保温层不得与吊顶吊杆、龙骨直接接触。重型灯具、淋浴隔断、家具及其他有振动的设备严禁直接安装在吊顶龙骨上或与吊顶配件接触应另行设置型钢支架或埋件等。n 龙骨规格、厚度应符合设计要求不得有变形、锈蚀现象配件应配套使用龙骨安装后要求校正并注意检查位置及平整度龙骨接头应错位安装龙骨及配件应夹紧保证结实可靠。龙骨可起拱一般为跨度的1-2起拱后四周应程度。次龙骨间距不应大于600mm12mm厚面板、450mm(9.5 mm厚面板潮湿地区次龙骨间距300-400mm。边龙骨应弹线并固定在墙面。n 吊顶不得与幕墙构件连接

24、固定。n 面板材料验收时应注意规格、等级及性能是否符合设计要求应注意检查“干区、“湿区及有防火、吸音等要求的房间及部位所用材料是否符合规定。出现破损、潮湿及断裂等现象的面板材料不得使用面板材料不得随意切割、运输存放时应防止变形受潮。面板安装时其温湿度应与环境一致安装时应在状态下防止强行挤压固定。n 面板安装的钉距应符合要求周边150-170mm板中钉距不得大于200mm钉头应埋入板面并进展防锈处理注意检查板面接缝的嵌缝处理是否符合要求。面层安装前应进展弹线采用块材或有分格的要求的应符合设计要求。与墙面、窗帘盒等交界处应严、顺直。4轻骨料混凝土隔墙板工程n 主体构造验收后施工进展墙体及门窗洞口等

25、的定位放线经施工自检后报监理验收。验收合格后由施工与水暖电气专业设备安装交接手续专业线安装应根据定位线进展放线定点、钻孔胶粘预埋件等并报监理验收。n 正式安装前应进展样板墙施工及鉴定编制施工方案及排板图报监理审批。n 冬季施工应符合环境及材料不低于5的要求并注意检查封闭及升温等措施的落实情况进展温度实测。n 墙板安装前应检查墙板的品种、规格、性能等级隔声、隔热、阻燃、防潮等是否符合要求并应对外观质量和尺寸进展逐批检查不得使用外观有严重缺陷和尺寸偏向过大不得使用有裂缝及养护缺乏的墙板。n 安装时板缝不得大于7mm板缝应用配套胶粘填满实墙板底部应使用C20细石混凝土填塞实并养护到达10Mpa前方可

26、撤出固定木楔墙板应采用1.2mm-1.5mm厚钢卡固定。n 水电专业开槽应由墙板施工负责施工水电施工员不得随意剔凿破坏线安装自检合格后报监理隐蔽验收合格后由墙板施工采用配套的聚合物砂浆等进展封堵处理。n 墙板不得开程度及斜向线槽。n 墙板上安装门窗、吊挂家具、设备的应按墙板说明及厂家指导施工墙板应预先埋设固定件并采取必要的加强措施。n 墙板安装后不得破坏、碰撞发现破坏的由墙板施工更换及处理。5涂饰工程：n 必须保证基层的养护涂饰前施工应对基层进展自检合格后报监理隐蔽验收。基层质量应符合以下要求：基层应结实、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点；基层应外表平整立面垂直、阴角垂直、

27、方正和无缺棱掉角分格线深浅一致横平竖直允许偏向应符合抹灰的相应质量要求；基层应清洁外表无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类析出物和无青苔等杂物；基层应枯燥涂刷溶剂型涂料时基层含水率不得大于8涂刷乳液型涂料时基层含水率不得大于10；基层的PH值不得大于10。n 配套使用的腻子和封底材料等必须与涂料性能相适应内墙腻子的性能应符合JG/T3049及DBJ01-48的规定。n 室内卫生间、厨房、地下室以及住宅初装修必须使用耐水腻子腻子基层的偏向应不大于2mm基层强度应大于腻子的强度不得在非耐水腻子、柔性材料、强度低的粉刷石膏等基层上刮耐水腻子。腻子厚度不宜超过1.5mm。n 涂料及半成品均应

28、有名称、执行、种类、颜色、消费日、保质、消费企业、使用说明、检测和合格证经历收合格方可使用涂料中的底涂、填料、稀释料应配套使用施工及养护的温度及湿度应符合材料要求。n 涂料应根据建立、设计选定的颜色以色卡或颜色样板订货大面积施工前应进展现场样板施工及鉴定。涂饰工程应事先确定验收等级。n 涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层的要求进展施工涂料使用应搅拌均匀、不得随意稀释涂刷的遍数及间隔等应符合材料及工艺要求施工做好成品保护工作。6饰面板砖工程：n 饰面板砖应根据建立、设计选定的品种、级别、颜色和图案及样板订货大面积施工前应进展现场样板施工及鉴定。n 饰面板砖的基层墙体应符合设计要求并根据不同基

29、体进展处理。n 墙面线盒、插座、检修口等位置应按照设计要求布置饰面板砖施工前应进展各专业综合排布及定位放线粘贴应应进展各专业的综合隐蔽验收。n 饰面板石材应进展挑选并按设计要求进展预拼；强度较低的铺贴前应在反面粘贴玻璃纤维网；采用灌浆法湿贴的固定石材的钢筋网应与预埋件连接结实每块石与钢筋网连接不少于四点连接的金属丝应采用具有防锈性能的不锈钢或铜丝。n 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求；饰面板安装工程的预埋件或后置埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。n 饰面板应外表平整、干净、色泽一致无裂痕和缺损石材外表应无泛碱等污染；饰面板嵌缝应实、平直宽度和深度应符合设计要求；采用湿作业施工的饰面板工程石材应进展防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、实；饰面板上的孔洞应套割吻合边缘应整齐。n 饰面砖铺贴前应进展挑选并应浸水并晾干外表水份；在防水层上粘结饰面砖时粘结材料应与防水材料相容；铺贴前应进展放线和排砖非整砖应放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有