于洪百团项目汇总4服务业75104

1、序号：75项目名称：永安新城食品市场建设地点：大兴街道投资总额：3.1亿元建设期限：3年项目概述：项目位于永安新城核心区内，304国道南侧，西至于洪产业大道，规划用地面积7.3万平米，建筑面积10.9万平米，可容纳经营商户4380户，建设食品批发零售市场。利用沈阳南二食品市场重新布局的有利契机，实现市场资源有效整合，依托东北亚经济圈的核心贸易平台，实现南货北销、北货南运，实现从空间到市场经营模式的全面提升。市场预测：永安新城位于沈城西侧，紧邻市区，东起西三环高速公路，西至新民界，南至京沈高速公路，北至沈彰高速公路，总面积191平方公里，起步区范围10.7平方公里，是于洪区的核心发展区域，辖48

2、个村、5个社区，总人口14.7万人，是沈阜城际连接带上的龙头新城。2005年以来，永安新城内沙岭辅城、电气设备配套产业园、电力设备配套产业园等重点区域已进行了大规模的开发建设，奠定了坚实的发展基础。永安新城将成为沈阳工业经济拓展集聚区、功能完善的现代化新城和高品质的居住社区，成为沈阳西部具有区域影响力的交通性节点城市和沈阜城际连接带的“桥头堡”，成为经济繁荣、功能完善、产业主导、生态宜居的具有综合性示范意义的沈阳西部生态产业新城。项目地块处于三环和四环之间，临近老城区，有较大的升值空间。经济效益分析：（一）年产值：16亿元（二）年利税：1.7亿元（三）年利润：1.1亿元投资回收期：3年序号：7

3、6项目名称：永安新城水晶市场建设地点：大兴街道投资总额：1.68亿元建设期限：3年项目概述：项目位于永安新城核心区内，304国道南侧，用地面积4万平米，建筑面积6万平米，打造东北亚最大的水晶、岫玉销售、展示集散地，可容纳经营商户1620户。借助义乌水晶城品牌优势，打造北方最大的水晶、玉石、玛瑙、银饰品及眼镜批发零售市场。利用鞍山岫玉的资源优势，实现产地加工在岫岩，批发零售在沈阳。打造东北亚最大的水晶、岫玉销售、展示集散地，填补沈阳大型水晶市场空白。市场预测：永安新城位于沈城西侧，紧邻市区，东起西三环高速公路，西至新民界，南至京沈高速公路，北至沈彰高速公路，总面积191平方公里，起步区范围10.

4、7平方公里，是于洪区的核心发展区域，辖48个村、5个社区，总人口14.7万人，是沈阜城际连接带上的龙头新城。2005年以来，永安新城内沙岭辅城、电气设备配套产业园、电力设备配套产业园等重点区域已进行了大规模的开发建设，奠定了坚实的发展基础。永安新城将成为沈阳工业经济拓展集聚区、功能完善的现代化新城和高品质的居住社区，成为沈阳西部具有区域影响力的交通性节点城市和沈阜城际连接带的“桥头堡”，成为经济繁荣、功能完善、产业主导、生态宜居的具有综合性示范意义的沈阳西部生态产业新城。项目地块处于三环和四环之间，临近老城区，有较大的升值空间。经济效益分析：（一）年产值：6.2亿元（二）年利税：0.9亿元（三

5、）年利润：0.6亿元投资回收期：3年序号：77 项目名称：永安新城小商品城建设地点：大兴街道投资总额：5.4亿元建设期限：3年项目概述：用地面积12.8万平米,建筑面积19.3万平米,打造北方小商品市场集散地，建成后可容纳经营商户11700户。沈阳的小商品批发市场日益受到规模、交通、仓储等方面的严重制约，需要一个高起点的市场来作为北方小商品批发零售的集散地。充分利用与义乌小商品市场良好的合作资源优势，在永安新城打造北方小商品市场集散地。市场预测：永安新城位于沈城西侧，紧邻市区，东起西三环高速公路，西至新民界，南至京沈高速公路，北至沈彰高速公路，总面积191平方公里，起步区范围10.7平方公里，

6、是于洪区的核心发展区域，辖48个村、5个社区，总人口14.7万人，是沈阜城际连接带上的龙头新城。2005年以来，永安新城内沙岭辅城、电气设备配套产业园、电力设备配套产业园等重点区域已进行了大规模的开发建设，奠定了坚实的发展基础。永安新城将成为沈阳工业经济拓展集聚区、功能完善的现代化新城和高品质的居住社区，成为沈阳西部具有区域影响力的交通性节点城市和沈阜城际连接带的“桥头堡”，成为经济繁荣、功能完善、产业主导、生态宜居的具有综合性示范意义的沈阳西部生态产业新城。项目地块处于三环和四环之间，临近老城区，有较大的升值空间。经济效益分析：（一）年产值：30亿元（二）年利税：2.7亿元（三）年利润：2亿

7、元投资回收期：3年序号：78项目名称：北二环购物广场建设地点：北陵街道投资总额：3亿元项目概述：该项目位于二环路北、黑山路南、西江街东、怒江街西，占地83375平方米，规划建筑面积20万平方米，规划用途为商住两用，其中商业比例为25%，建筑面积5万平方米。该地块位于二环路北，地理位置优越，交通极其便利畅通，周边有依云北郡、阳光尚城、中海城等十几个成熟社区，且交通便利，路网四通八达。项目开发单位为远洋地产（辽宁）有限公司，企业正在对房地产项目进行建设，计划2011年完成商业主体工程，其中5万平方米商业对外招商，寻求商业经营合作伙伴。市场预测：该区域交通便捷，居住人群已经形成。目前此范围内尚无大型

8、商业，项目前景广阔。八、经济效益分析：（一）销售总额：5亿元（二）利税总额：1亿元（三）利润总额：0.75亿元投资回收期：4年合作方式：出租、合作。序号：79项目名称：长江北街酒店项目建设地点：北陵街道投资总额：1.5亿元项目概述：项目位于二环以南、黄山路以北、长江街以西，总占地面积约1.7万平方米，建筑面积4.5万平方米，其中酒店建筑面积4000平方米。依托周围万科四季花城、环际花园、五彩园、嘉华小镇、龙逸花园等近20个大型高档住宅小区约17万人口及1公里商圈范围内无大型酒店的现状，该项目有明显的人口消费资源优势。周边有近10条公交线路，分别为236、116、136、141、255等等，交通

9、十分便捷。项目由沈阳北陵房地产开发有限公司投资建设，计划2011年竣工。建成后，酒店部分对外招商。市场预测：该项目临近北陵公园，位于二环以内，沈阳北金廊西侧，位置优越，交通条件好，项目的建成将弥补项目所处地域无大型酒店的空白，未来经营前景非常看好。八、经济效益分析：（一）年营业额：4000万元（二）年利税额：800万元（三）年利润额：600万元投资回收期：3年合作方式：出租、合作序号：80项目名称：沈阳第一车市项目建设地点：北陵街道投资总额：6亿元项目概述：该项目地块位于昆山西路240号，东至东北汽配城，南至昆山西路，西至二环路，北至规划路。项目规划占地面积8万平米，建筑面积15万平米。是原东

10、北旧机动车交易市场的扩建项目，与丁香湖国际汽车城相邻，必将发挥得天独厚的互补优势。预计建成二手车交易市场、汽车4S店、特种车销售区、汽车美容、装饰、维修专用区，配套高档酒店公寓、休闲娱乐中心等。市场预测： 预计引进300多家市场注册经纪公司，建成后可实现新车挂牌、办税、档案查询、资产评估、车辆交易、维修一条龙服务，成为服务功能齐全的汽车交易中心，投产后预计可实现年交易12万辆汽车，实现年交易额70亿元。经济效益分析：（一）销售总额：40亿元（二）利税总额：2亿元（三）利润总额：1.5亿元投资回收期：4年合作方式：合资、合作，招租序号：81项目名称：大兴高丽城建设地点：大兴街道投资总额：1.95

11、亿元建设期限：3年项目概述：项目选址东至秦沈铁路，南、北至304国道两边沿街村落，西至中央大街，占地面积66.7万平方米，规划建筑面积11万平方米。结合该地区朝鲜族民族居住区的特点，重点建设具有朝鲜族特点的文化展示区与娱乐休闲区，以朝鲜族民俗为特色，引进朝鲜族专业优秀学校，发展民族教育，形成现代朝鲜族社区和特色文化旅游区，以韩式烧烤、料理、朝鲜族狗肉为特点建成朝鲜族美食区。大力发展对韩贸易、现代物流业，发展韩货展示、零售、批发、贸易，引进韩式餐馆、酒店、茶道、表演馆、花店、书店、咖啡店等，建设成为集餐饮、娱乐、医疗、教育、跆拳道馆、超市、礼品店、韩服店、民俗欣赏等具有浓郁朝鲜族特色的商业街，致

12、力于打造一个集观光、休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、居住等多位一体的综合商业新区。市场预测：该街道为沈阳市唯一的朝鲜族自治地区，朝鲜族人口超过65%，有着丰富的民族基础，区位优势明显，交通条件优越，有着较大的发展空间。利用朝鲜族聚集的地缘优势，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游、民蜀文化为一体的特色商业中心，商机无限。经济效益分析：营业额5亿元利润0.6亿元税收0.2亿元投资回收期：4年序号：82项目名称：现代家居广场旗舰店建设地点：北陵街道投资总额：15亿元建设期限：3年项目概述：该项目位于黄河北大街西侧，三环高速公路三台子出口以南，用地面积15.7万平方米，规划建设建筑面积65万平方米的现代

13、家居旗舰店，主要建设20万平方米第八代家居标准店、20万平方米现代化建材综合市场和3个高档公寓，打造一个“一站式消费、休闲、娱乐”的服务平台。市场预测：该项目区位优势明显，邻近黄河北大街和三环高速公路，多条公交车经过，交通便捷，地铁二号线从此经过，可辐射皇姑区和沈北新区，市场需求大，发展前景好经济效益分析：（一）年营业额40亿元（二）年利税4.2亿元（三）年利润3亿元投资回报期：5年序号：83项目名称：沙岭裤业营销中心建设地点：沙岭街道沙岭村投资总额：1.5亿元建设期限：3年项目概述：项目选址北至102国道、南至宝隆建材、西至粮旺、东至马沙路，占地面积5万平方米，规划建设裤子营销贸易中心，建设

14、产品经营中心，通过电子平台，将该地区生产的服装，主要是裤子，销售到全国各地，辐射到东北亚地区。市场预测：目前该地区有服装加工类企业200多家，其中专业生产裤子的加工企业就有160家，自主品牌150多个，年产裤子3650万件。该地区产品由于价格便宜，有广泛稳定的客户群体，企业市场空间大。该项目的建设，由生产企业直接进入流通领域，减少中间环节，创造更大利润空间，同时提供更多就业机会。经济效益分析： （一） 年产值18亿元（二） 年利税8000万元（三） 年利润5000万元投资回收期：3年序号：84项目名称：黄海路商业广场建设地点：迎宾路街道投资总额：8亿元建设期限：2年项目概述：项目选址太湖街和黄

15、海路交叉路口附近，占地面积1.5万平方米，规划建设建筑面积8万平方米商业综合体项目，重点引进独体综合型商业项目。市场预测：该地区区位优势明显，交通条件优越，地铁一号线已经通车。利用黄海路商务核心区的有利地域资源优势及太湖商业步行街和家乐福超市浓郁的商业氛围，建设多业态一站式消费服务的大型商业购物广场，满足周边西部地区的高端消费需求，发展前景广阔。经济效益分析：营业额20亿元利润2亿元税收1亿元投资回收期：4年序号：85项目名称：农贸综合市场建设地点：北陵街道投资总额：2亿元建设期限：2年项目概述：项目选址松山路以南、乐山路以北、怒江北街以西、怒江西街以东，总体占地面积2万平方米，建设面积3万平

16、方米，地上4层，地下2层。一层拟作综合农贸市场，二层拟作健身娱乐中心，三层拟作超市，四层拟作百货及儿童娱乐场，项目计划2011年建设竣工。市场预测：依托周围阳光尚城、万科魅力之城、恒大城等近20个大型高档住宅小区约15万人口及1.5公里商圈范围内无大型商业的现状，该项目具有明显的环境及人口消费资源优势。由于该项目位于二环和三环之间，距三环高速公路口仅2公里，距地铁6号线，荷兰村出口仅1.1公里（2015年底前可通车），距地铁2号线，松山路站出口1.5公里（预计2011年底前通车）区域内分布有黄河北大街、长江北街、怒江北街、白山路、西江街，以及千山路、赤山路、松山路。周边有10条公交线路，分别为

17、：136、260、141、255、236、290、249、268、116、294等，所以项目又具备十分便捷的交通优势。根据该项目所处的人居环境和交通优势，未来经营前景十分看好。经济效益分析：（一）年经营收入：7亿（二）年利税：8000万元（三）年利润：5000万元投资回收期：4年合作方式：出租、合作序号：86项目名称：沈阳西部生态城建设地点：沙岭街道诺木珲村投资总额：39亿元项目概述：项目位于沙岭街道诺木珲村，规划用地面积50公顷，拟建设独具锡伯族特色，集餐饮、住宿、休闲、运动、观光、都市农业体验为一体的沈阳最大锡伯生态度假城。设置生态餐饮住宿、生态采摘、运动休闲、都市农业体验、水上娱乐、锡伯

18、族文化展示、农业拓展七个功能区。市场预测：随着人民生活水平的提高，城市居民亲近自然的氛围越来越强烈，交通便捷，环境优美，将成为沈诚市民休闲旅游的又一亮点。经济效益分析：（一） 年产值：130亿元（二） 年利税：9亿元（三） 年利润：7亿元投资回收期：6年序号：87项目名称：蒲河廊道旅游开发建设地点：平罗街道投资总额：8000万元建设期限：2年项目概述：项目选址东至黄土坎村，西至秋家村，南至关家村，北至二台子村，主要为蒲河滩地，用地面积10万平方米，主要在蒲河廊道项目周边兴建服务业项目，改造生态环境，同时开发观光旅游项目。市场预测：2010年，蒲河生态环境美化工程正式启动，蒲河滨河路已经通车，蒲

19、河正逐步成为沈阳北部的新的旅游景点。随着城市居民对自然界的感官回归，蒲河廊道旅游区的建设，便捷的交通，优美的环境，必将带来巨大的社会效益和经济效益。尤其是四环路的开通大大增加了该项目的升值空间。投资回收期：3年合作方式：租用序号：88项目名称：现代家居广场建设地点：于洪街道投资总额：30亿元建设期限：3年项目概述：项目选址东平湖街（李红路）西侧地块，用地面积113.3万平方米，规划建筑面积120万平方米，重点建设建材家具港、东北建材家具批发零售店、五金机电设备市场、汽车用品、配件交易市场等建成集购物、娱乐、休闲于一体的一站式体验型购物中心。市场预测：该项目位于三环内，区位优势明显，交通条件优越

20、，周边地区市场布局合理，距离市区较近，具有广阔的发展空间。经济效益分析：（一）年产值70亿元（二）年利税15亿元（三）年利润10亿元投资回报期：3年序号：89项目名称：名品汽车展销园建设地点：迎宾路街道投资总额：8亿元建设期限：2年项目概述：项目选址于迎宾路南侧金杯模具厂地块，用地面积8万平方米，规划建筑面积5.5万平方米，主要建设集汽车贸易、汽车运动、汽车商务、汽车文化以及汽车休闲娱乐等功能于一体的综合性汽车展销园，包括汽车4S店、汽车博物馆、汽车会展中心、沙漠越野体验、试乘试驾、观光塔、餐饮等设施。其中，建4S店8家，分别是路虎、捷豹、沃尔沃、马自达、奔驰、奥迪、美国哈雷摩托、进口大众等品

21、牌。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值32亿（二）年利税5亿元（三）年利润4亿元投资回报期：2年序号：90项目名称：果品市场改建汽车4S店建设地点：于洪街道投资总额：1.2亿元建设期限：2年项目概述：项目位于迎宾路北侧，宝马汽车4S店东侧，用地面积0.9万平方米，规划建筑面积1.2万平方米，主要建设

22、2家著名品牌汽车4S店。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值5亿元（二）年利税9000万元（三）年利润6000万元投资回报期：2年序号：91 项目名称：嘉鹏宾馆改建汽车4S店建设地点：迎宾路街道投资总额：8000万元建设期限：2年项目概述：项目选址于嘉鹏宾馆地块，迎宾路以南，东平湖街西侧，用地面积0.

23、6万平方米，规划建筑面积0.6万平方米，主要建设知名品牌汽车销售展厅、维修车间等。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值2亿元（二）年利税5700万元（三）年利润4000万元投资回报期：2年序号：92项目名称：橡胶厂改建汽车4S店建设地点：迎宾路街道投资总额：2亿元项目概述：项目选址于橡胶厂地块，迎宾路

24、以南，东平湖街东侧，用地面积1.2万平方米，规划建筑面积1.5万平方米，主要建设知名品牌汽车销售展厅、维修车间等，引进2家汽车4S店。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值6亿元（二）年利税1.5亿元（三）年利润1亿元投资回报期：2年序号：93项目名称：旧机动车交易市场改建汽车4S店项目建设地点：于洪街

25、道投资总额：8亿元建设期限：3年项目概述：该项目选址于迎宾路北侧，邻近三环高速北李官出口，占地面积39960平方米，拟引进2家汽车经营店。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值13亿元（二）年利税2亿元（三）年利润1.5亿元投资回报期：6年序号：94项目名称：李红路汽车4S店园区建设地点：于洪街道投资总

26、额：41.35亿元建设期限：5年项目概述：项目选址于李红路东侧地块，用地面积82.8万平方米，规划建筑面积50万平方米，主要建设汽车4S店园区，凭借得天独厚的区位优势和交通条件，采取复合开发策略，整合汽车整车、汽车后市场、商业配套三大资源，结合北二路汽车店整体搬迁，规划建设多业态、多功能的综合性汽车4S店园区，发展潜力较大。市场预测：汽车是当今中国发展最快的行业，随着国民经济持续健康稳定发展，人民生活水平不断提高，汽车市场已经进入私人消费时代，汽车需求长期保持快速增长。沈阳是东北地区最大的中心城市，私家车总量居东北各城市之首，汽车市场潜力巨大。迎宾路两侧现有一汽丰田、中联马自达、广汽本田、宝马

27、等多家汽车销售企业，市场前景广阔。经济效益分析：（一）年产值200亿元（二）年利税14.8亿元（三）年利润10亿元投资回报期：5年序号：95项目名称：沙岭购物广场项目建设地点：沙岭街道投资总额：1亿元建设期限：2年项目概述：项目位于沈阳市于洪区沙岭街道核心区域，102国道南侧，临近沙岭街道办事处。规划用地面积3.7万平方米，拟建设集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型综合购物广场。囊括大型超市、农贸大厅、百货大厅、沿街商铺、其他公用工程及附属设施，以此形成区域消费中心，提升区域形象，填补商业空白。市场预测：该项目位于沈阳西向发展轴的核心区域，可辐射至新民市胡台开发区及沈西工业走廊，周边共和社区、

28、沙岭小区、假日小城、兰台小镇等成熟社区，龙鑫万国风情园项目已经开工，到2012年，将聚集人口20万，拥有庞大的消费群体，建设购物广场的前景广阔。经济效益分析：（一）营业额8亿元（二）年利税1亿元（三）年利润0.6亿元投资回报期：2年序号：96项目名称：松山路盛京园林美食街建设地点：北陵街道投资总额：8亿元建设期限：3年项目概述：项目选址于松山路两侧，怒江街和西江街之间，规划面积340亩，规划建筑面积达35万平方米，拟建设园林商业美食街。项目位于沈阳市二、三环公路之间，一级城市干路松山路两侧，距离东北最大的皇家园林昭陵（北陵）车程不足10分钟，交通极为便捷，人文氛围浓郁，生态环境优美。周边万科魅

29、力之城、绿地老街坊、恒大城、阳光尚城等中高档名盘林立，现有人口达到30万人，3年内将超过50万人，区域内餐饮业消费需求十分旺盛。市场预测：聚天下名店，赏园林美景，品中外美食，传承清文化精髓，秉承清建筑特色，以内街式美食街为目标，以中、高档消费为主体，营造大型园林景观，建设大型三层仿古建筑，吸纳百家国内外名菜、名厨、名店。真正做到聚天下美食于一处，融美景美食为一体，使食者流连于美景之中，忘情于美食之间，打造东北地区最具规模、最具特色和最具影响力的美食街。经济效益分析：（一）年产值18亿元（二）年利税2亿元（三）年利润1.5亿元投资回报期：6年序号：97项目名称：东北装备制造物流园建设地点：沙岭街

30、道沙岭村投资总额：5000万元建设期限：2年项目概述：项目位于沙岭辅城的核心区域，东至马沙公路，北临钢材市场，南至102国道，一期规划占地面积3万平方米，拟建设集运输、配载、仓储、配送、包装、加工等物流服务功能为一体的综合性物流园区。项目建设采用合作的模式，沙岭村提供土地，合作方提供资金。双方共同建设、共同管理和经营，风险共担，利益共享。市场预测：该项目区位优势明显，交通便捷，沈大高速、京沈高速、绕城高速102国道、304国道等高等级公路环布周围，即将开通的沈西铁路可直达营口港，30分钟内可到达沈阳桃仙国际机场，形成了以公路为连接、铁路为骨架、空港为补充的立体化物流网络，是物流业的首选地。经济

31、效益分析：（一）年产值930万元（二）年利税2000万元（三）年利润1700万元投资回报期：3年序号：98项目名称：沈阳集装箱中心站建设地点：马三家街道岔路村总投资额：15亿元建设期限：3年项目概述：集装箱中心站建立在马三家街道岔路村，占地面积14.7万平方米，总投资额15亿元。中心站主营国内、国际集装箱铁路运输、集装箱多式联运、国际铁路联运；仓储、装卸、包装、配送等物流服务；集装箱、集装箱专用车辆、集装箱专用设施、铁路篷布等经营和租赁业务。市场预测：近年来国内物流市场发展十分迅速，全国大部分省市均已把发展物流业作为主导产业。随着沈阳经济战略的深入实施，现代物流中心得到了大力发展。凭借强大的规

32、模，优越的地理位置，便捷的交通条件，从园区出发，5分钟可抵达高速公路入口，20分钟可抵达沈阳北站，40分钟可抵沈阳桃仙国际机场，2小时可抵营口港。建设货运物流化、住处网络化、服务社会化的现代物流中心，必将为投资者带来无限的商机。经济效益分析：（一）年产值：45亿元（二）年利税：4.5亿元（三）年利润：3.2亿元投资回收期：5年序号：99项目名称：冷链物流园建设地点：马三家街道投资总额：35亿元建设期限：3年项目概述：项目用地面积83.3万平方米，建筑面积120万平方米，主要经营冷链及农产品物流，主要建设新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约120万M²，钢筋砼

33、框架结构，包括冷藏、批发交易、配送、加工、信息系统、商务、公寓、办公等用房。其中：配送中心面积约10万M²,冷藏中心面积约20万M²，配套公寓面积20万M²，展示交易中心总建筑面积约40万M²，加工中心20万M²，商务中心和酒店建筑面积约为10万M²。市场预测：近年来国内物流市场发展十分迅速，全国大部分省市均已把发展物流业作为主导产业。随着沈阳经济战略的深入实施，现代物流中心得到了大力发展。凭借强大的规模，优越的地理位置，便捷的交通条件，从园区出发，5分钟可抵达高速公路入口，20分钟可抵达沈阳北站，40分钟可抵沈阳桃仙国际机场，2小时

34、可抵营口港。建设货运物流化、住处网络化、服务社会化的现代物流中心，必将为投资者带来无限的商机。经济效益分析：（一）年产值：450亿元（二）年利税：13亿元 （三）年利润：9亿元投资回报期：4年序号：100项目名称：烟草物流园建设地点：马三家街道投资总额：5亿元建设期限：2年项目概述：规划用地面积33.3万平方米，建筑面积200万平方米，主要建设仓储库房、办公用房、货物分拨中心等，用于烟草储备和运输。我国吸烟人口众多，每年烟草消耗量极大，烟草运输极为重要。建设烟草物流园，辐射东北亚烟草转运，市场潜力巨大。市场预测：近年来国内物流市场发展十分迅速，全国大部分省市均已把发展物流业作为主导产业。随着沈阳经济战略的深入实施，现代物流中心得到了大力发展。凭借强大的规模，优越的地理位置，便捷的交通条件，从园区出发，5分钟可抵达高速公路入口，20分钟可抵达沈阳北站，40分钟可抵沈阳桃仙国际机场，2小时可抵营口港。建设货运物流化、