成品房保护标准

1、成品房保护标准（初稿）1、目的聚焦客户关心的观感质量，保证各工序产品不受到污染、损坏，避免不必要的返工返修，提高验收合格率，规范成品及半成品保护管理。2、适用范围适用于亚新物业接管及待接管的精装修房项目，并特指精装修施工与交付阶段。3、定义成品保护：各个专业交叉作业时，保证任意专业的施工成品免受其任一专业施工的破坏而采取的整体规划的措施或方案。4、标准使用说明本标准适用于成品房项目施工的各个环节，包括但不限于亚新集团对精装修房项目的招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。5、成品保护标准做法5.1主体施工阶段成品保护厅P部位标准做法保洁要求备注1落水管、下水管利用原厂包装膜，安装时应避免损伤

2、保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕管身，固定薄膜。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。2下水管道口采用成品PVCS已套封口进行封堵。施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘接剂进行粘接。3开关插座盒、面板盒安装完毕后，清除杂物垃圾，用聚苯泡沫板切割成适合的形状、尺寸，塞满盒体并凸出少许。面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染清除后，用美纹纸满帖保护。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。5.2精装修阶段的成品保护5.2.1精装修成品保护的技巧1 .精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴

3、、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。2 .成品保护包括：防撞、防擦、防污、防尘、防刺、防砸、防踩踏、防火、防晒、防冷、防高温、防泡、防腐蚀、防挤、防压、防盗、防故意破坏等。3 .成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段,二是在施工过程中减少对保护品的损坏。4 .保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方

4、案的交底。保护方案要经相关负责人审批。保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。5 .保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，具是产品（工程）的组成部分之一。6 .成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。7 .成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。8 .成品保护不仅要针对成品，还要针对施工工具与作业人员，如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿纯、凳梯杆包脚缠头。9 .成品保护涉及施工前、施工过程中

5、、施工完成后。施工前包括材料、构件的保护与机具的保护与护套。施工过程中包括作业人员、其他项目作业人员，即交叉作业的保护。施工完成后要即时包、裹、套、封、盖、围等，并即时作好警示和标识，提防误用误撞等。10 .在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。11 .在施工中检查保护措施的执行情况，保护是否开展，保护是否得当，保护是否达到要求。12 .保护效果检查与验收。有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。5.2.2精装修阶段成品保护厅p部位标准做法保洁要求备注1楼梯栏杆扶手及阳台

6、栏杆将楼梯栏杆扶手转角部位用3mmi珍珠棉包裹3层，防止运输装修材，料时碰伤或施工过程中的污染。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表向产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布擦拭。2电梯轿厢（使用时）验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进梯时损坏石材。电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上

7、用细木工板满封。由装饰总承包单位指派持后电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤/、锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。3电梯招呼开关安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可,或毛巾擦拭干净即可。门扇安装过程中应避免严禁使用油漆稀释4入户门、户内木门、五金损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦

8、楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表向产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。5铝合金门窗门窗框用专用保护胶纸满贴，注意框边应留出10mm封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌周。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门框用细木工板做成U型槽保护。对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离,注思/、得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。6窗帘盒安装窗帘盒及轨道时，应注意对窗帘盒的保护

9、，避免对窗帘碰伤、划伤等。7凸窗窗台石验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成型，覆盖在大理后窗台表面，覆盖时必须确保大理后完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲力、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。8住户电箱、弱电箱装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦

10、即可。9开关插座弱面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭电等行清除后，用美纹纸满帖保护。干净即可。10石材墙间（包括公共部位）石材墙面安装处于半成品、成品阶段使用纤维板或二台板，对饰卸进行保护，高度1.5米；阳角部位用12mm厚夹板保护，避免硬物的碰撞损伤。11瓷砖阳角（公共部位和厨卫）墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。在清洁瓷石专类产品时禁用后颜色的清洁剂和易褪色的

11、干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在笳砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。12石材地面、踢脚线石材地面及踢脚线验收合格后，表面满铺纤维板保护13台面、橱柜橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙陶瓷砖与橱柜粘贴牢固不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。14厨房电器、灶台、抽油烟机厨房电器、灶台、抽油烟机安装完成、污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸粘贴牢固不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。15洗手台盆用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙陶瓷砖与橱柜粘贴牢固。不得使用腐蚀质溶液，用干净不

12、褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。16室镜子安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。17浴缸采用浴缸进场包装所用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘贴牢固。不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。18马桶注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁齐L用清水湿润的干净棉布轻擦即可。19洁具五金件、毛巾杆

13、、厕纸盒等五金件安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。20木地板将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲力、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。21石骨板吊顶(1)轻钢骨架及罩圆板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。(2)轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。(3)施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙间、窗台等应注意保护，防止污损。(4)已装轻钢骨架不得上人踩踏；其他