广告牌评价技术说明

1、广告牌评估技术说明（一）工程特征双层擎天柱广告牌主要由上下两部分构成：下部结构主要指基础，现浇混凝土方形基础，方形钢筋混凝土台座。上部结构主要由牌面与立柱组成。其中的牌面结构一般由型钢焊接而成的桁架与表面铁皮组成，其作用是作为广告画布发布的面板。具设计要求满足钢结构要求的强度、防雷、防腐等要求。立柱是三面广告牌面的支撑柱，其作用是将三面广告牌面的自重及风荷载产生的倾覆力矩传递至基础结构，立柱的形式为擎天柱结构等形式。单立柱结构，其立柱设计要求满足结构强度、防雷、防腐等要求。立柱的外径约1.0-1.6M,壁厚一般为10mrrr12mm（二）评估过程1、重置全价的确定重置全价=建筑安装工程费+工程

2、建设其他费用+资金成本+投资利润+税金（1）建筑安装工程费依据双层擎天柱广告牌的规格、施工方式，根据吉林省建筑工程计价定额（JLJAS2H2014）、吉林省安装工程计价定额（JLJDAZH2014）吉林省施工机械台班计价定额（JLJA2014）、吉林省建设工程费用定额（JLJD-FY-2014）和评估基准日材料和设备市场价格进行测算。重编预算书序号用料名称规格数量单位单价（元）小计（元）一混凝土坑基础33,265.001挖基坑人工4m*4m*3.5m56立方米18010,080.002地基预制件1240、焊接筋、连接解铁1.200t38004,560.003毛石含外围20立方米651,300.

3、004混凝土C30混凝土45立方米38517,325.00二立柱Q345,直径1.520m,管壁厚12#9.807t501049,133.07三牌面134,269.601牌面变径管1020*5（牌面总高6成*12厚+1020*3（牌面总高4成*12厚7.858t370029,074.602斜拉主管一159*5.5厚*16+159*5.52.434t37009,005.80序号用料名称规格数量单位单价（元）小计（元）厚*123镀锌板16*6*3+12*4*3432平方米5523,760.004拉网走台16*6*3+12*4*3432平方米2.81,209.605槽钢100#2.03t35007,

4、100.006铁丝拉网线条1200.007横担、支撑架等219管2.232t37008,258.408上厅管0.70.7t37002,590.009上下法栏1.2*1.2*2厚200.8t37002,960.0010加强板1.57*(2.2*6+4.8)28.26平方米3209,043.2011/40*3.5厚276支5816,008.0012250*4厚220支7516,500.0013方钢用于三面翻地盘一外连接1.232003,840.0014彩板钉24盒30720.0015防锈漆10桶50500.0016松香水10桶50500.0017吊装费二次吊车费用3,000.00四运费10项350

5、3,500.00材料费合计220,167.67制作人工费工日5768046,080.00合计266,247.67工程取费表工程类别：安装序号费用名称取费基数费率%费用金额一直接费（一）+（二）+（三）+（四）271,796（一）直接工程费1+2+3+4266,2481人工费46,0802材料费220,1683机械费4其他费（二）措施费项目5,5481环境保护及文明施工费人工费2.089582安全施工费人工费4.21,9353临时施工费人工费2.781,2814夜间施工费05二次搬运费人工费0.512356冬季施工增加费07雨季施工增加费人工费0.65300序号费用名称取费基数费率%费用金额8检

6、验试验费、生产工具用具使用费人工费1.828399已完工程保护费（三）未计价材料费（四）估价项目、现场签证及索赔项目二间接费(一)+(二)23,042（一）规费1+2+3+41,4541工程排污费人工费0.522402社会保障费(1)+(2)+(3)+(4)+(5)259(1)养老保险费人工费12.60(2)失业保险费人工费1.220(3)医疗保险费人工费3.66203(4)住房公积金人工费3.0529(5)生育保险费人工费0.72143工伤保险费人工费1.04134危险作业意外伤害保险5危险作业意外伤害保险按各市、州建设行政主管部门规定的标准计取6工程质量检测、室内环境质量检测费根据有关规定

7、发生的工程质量检测、室内环境检测等费用按实际计取7残废人就业保障金人工费0.823788防洪基础设施建设资金、副食品价格调节基金税前工程造价0.18564（二）企业管理费人工费46.8521,588三利润人工费188,294四价差(一)+(二)+(三)0（一）人工价差（二）材料价差（三）机械价差五总承包服务费六税金一+二+三+四+五3.4110,337七工程造价一+二+三+四+五+六313,469（2）工程建设其他费用工程建设其他费用包括前期咨询费、勘查设计费、工程招标代理费、建设工程监理费、工程造价咨询服务费、建设单位管理费和占地补偿费前期费用及其他费用取费表项目名称计费基础规定费率收费依据

8、前期工作咨询费工程造价0.50%计价格19991283号勘查设计费工程造价1.50%计价格（2002）10号工程招标代理费工程造价0.30%计价格20021980号建设工程监理费工程造价2.15%发改价格2007670号工程造价咨询服务费工程造价0.93%吉省价经字20039号建设单位管理费工程造价2.00%财建2002394号小计7.38%占地补偿费占地面积4000占地约200平方米，补偿标准20元/平方米工程建设其他费用=单位建筑安装工程费x7.38%+占地补偿费=313,469.00X7.38%+4,000.00=27,134.00（元）（取整）（3）资金成本该工程建设期为2个月，6个月

9、贷款利率为4.35%。资金在建设期内均匀投入。资金成本=（建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X贷款利率X建设期X1/2=（313,469.00+27,134.00）X4.35%2/12X1/2=420.00（元）（4）投资利润项目的利润是指建设单位所获得的利润。在本次评估中，根据委估资产具体情况，投资利润率取10%则投资利润=（建安成本+前期及其他费用+附属工程费+投资利息）X利润率=34,102.00元（5）税金税金=（建安成本+前期及其他费用+附属工程费+投资利息+投资利润）/（1+税率）x税率=19,893.00元（6）重置全价重置全价=建筑安装工程费+工程建设其他费用+资金成本+投资利润+税金=313,469.00+27,134.00+420.00+34,102.00+19,893.00=395,000元取整百位2、综合成新率的确定双层擎天柱广告牌投入使用时间为2016年，经济耐用年限为20年。至评