房屋分户验收规范

1、成都市住宅工程质量分户验收指南2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mrm允许极差值（mm参照标准、备注室内净高度-2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深±1520GB50203-2002, GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差10G

2、B50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净局小宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应 根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光 测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mn#及房间几何中心处。建 议距墙、柱四角300 500mm各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间 净

3、距（距柱边处各测 1处）。4、室内楼梯，采用卷尺 测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心 处。3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和 面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2质量要求：水 泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块 楼地面面层质量验收 内容向层外观质里向层与基层 粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂 等缺陷空鼓面积不大于 400 cm2, 且每自然间/、多于 2处可 不计。GB50209-20025.2.5 条板块楼地面

4、面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀， 板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不 大于单块板材面积的20%,且每自然间/、多于 总数的5%可不计GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳 角应顺直，表回应光滑、 洁净空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间/、多于 2处可 不计。GB50210-210 4.3.5 条4.2.5 条室内顶棚不应后爆灰、裂缝、表向 应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉 刷工 艺，当采用砂浆抹灰时， 空鼓面积不大丁 400 cm2GB50210-2001 4.1.12 条4.2.11 条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差

5、 应符合设计和规范要求。检验 项目验收 内容验收要求参照标准、备注外窗台高度窗台或防护栏杆高度不彳氐于0.90m且不得 有负偏差。GB50352-2005 6.10.3 条GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1 条推拉窗防脱 落装置、门 窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭 严密，无倒翘GB50210-2001(5) GB50327-2001 10.1.6 条门门窗配件安装应牢固，位置应 正确，功能应满 足使用要求，配件也 有可靠的防锈措施。GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5 条窗安全玻璃使 用应使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃建筑安

6、全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开 启的户门/、应防碍交通。GB50096-1996 (2003 年版)3.9.4 条护 栏 栏 杆栏杆 高度阳台、上人屋面栏杆 六层及以卜不低于1.05米；七层及以上不低于 1.10 米,不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 条GB50368-2005 5.2.2 条竖杆间距临仝处柱杆竖杆净间距小应大于0.11 m , 正偏差/、大于 3mmGB50368-2005 5.1.5 条GB50210-2001 12.5.9 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.

7、6.3 条护栏 玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层坡璃，厚度/、应小于 12mm当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹 层玻璃GB50210-2001 12.5.7 条3.0.3检查方法及数量：1、外观质量检查，地面 质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙 面质量检查应距800mm-1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程件质量、排水性能，进户门质量；护栏4.0.2规定观察、手扳、开启和关闭检查；全数检不少于一处；4.0.1验收内容：外窗

8、台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配造型、尺寸、高度等 安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺 检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应查；3、安全玻璃的检查应观 察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆5、护栏玻璃观察检查 3c安全标识，游标卡尺 测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.

9、0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收 内容验收要求参照标准、备注外墙 渗漏墙面尢渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗 渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏无渗漏、不应后倒泛水 和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋囿 渗漏屋面尢渗漏、尢积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3检查方法和数量每个窗台不少于一处；小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水2小时1、外墙渗漏、外窗渗漏 检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，2、厨房、卫生间等有防 水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得2

10、0mm同时还应采用 泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄 水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 后目测观察；住宅顶 层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.16.0.26.0.2道、地下室。等质量要求应符合表验收内容：外墙、楼（电）梯、通 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽验收项目验收内容验收标准参照标准、备注外墙、楼（电）梯净宽等质量要求规定。表 6.0.2楼（电） 梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽， 楼梯踏步高差 楼梯平台处的 通道局度1、相邻踏步高差小得超过10mm2、楼梯平日上部及卜部过道处的净局小应低于 2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小

11、于1.1m （六层及以卜或 一边设有栏杆的不小于1.0m）;4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5 条GB50368-2005 5.2.3 条GB50352-2005 6.7.3 条电梯候梯厅深 度，电梯门净 宽1、候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散 外门及通道的 宽度疏散门应外开，其净 宽不应小于1.1m；通道 宽度小应小于1.2mGB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条公用

12、走道净宽、净高走廊和公共部位通道 的净宽不小于1.2m；净 高度不应彳氐于2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地卜室通道、车库净 高通道的净高度不小于 2.0m机动车库车道净高 不应彳肝2.2m,车位净高不应低于2.0m。自 行车库净局小应低于 2.0mGB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及大棚 渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9 条6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检 查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检 查；2、楼梯踏步梯段及平台 净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散

13、外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通 道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收 内容验收要求参照标准、备注给排水 安装管道渗漏给水、排水、卫生器 具、阀门、水表等 的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度 正确GB50242-2002安装固定

14、给水、排水、卫生器 具、阀门、水表等 安装固定牢固、支架 间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏后效水封深度小 小于50mm标图止 确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mmi ,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯，其有效水 封深度小小于 50mmGB50368-2005 8.2.8 条电气 安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 号齐全，标识正确； 箱（盘）内开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明

15、试验照明系统通电试运行 正常GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条通风、空 调及其它烟道设置及附件表面尢裂纹，止回阀、防火门按规定安 装；上人屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过2.0mGB50352-20056.14.4 条GB50242-2002墙面至倜孔位置、大小正确，无 渗漏、反坡、与插 座及冷凝水排水管接 口位置协调房号X 楼 X 单元X号建设单位X X有限公司施工单位X X建筑公司监理单位X X监理公司检查日期X年X月X日至X年 X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测）

16、， 5处/间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652室内净开间、净深（实测） 各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23 ）、3室内楼梯踏步相邻高 差、宽度差，单 位：mm 3处/隼-踏步9、8; 8、9; 9、8;4室内楼梯梯段净高单位：m2.25、2.26、2.265地向向层外观质量、空鼓面积 全数/套，单位：cm2无裂缝、脱皮、起砂 等质量缺陷，有一 处空鼓，面积实测 300 cm26墙面面层外观质量（实测）全数/套无爆灰、裂缝、阴阳 角较顺直，表面较 光滑、洁净7顶棚外观质量 （全数/套）无爆灰、裂缝、表面 较光滑、洁净8XXXXXX质量缺陷 及整改结 果合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术 负责人：XXXX年X月X日专业技术（质量）负 责人：XXXX年X月X日专业监理工程师：XXXX年X月X日7.0.3检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管 道坡度检查，验收方法和数量为：采用观 察、尺量及手扳检查，功能性检查