工业用地转商业用地申请报告范文

1、工业用地转商业用地申请报告范文篇一：关于工业用地转为商业用地的申请报告关于工业用地转为商业用地的申请报告昆山市巴城人民政府：我公司成立于2003年，在巴城东部工业区购置土地38192.4m2【证号：昆国用（2007）第12007104069号】，共建造工业厂房约32000占地近21000并引进苏州庆欣电子有限公司进驻厂房（该公司年产值约2.5亿元），现仍有17322M土地闲置。为提高土地利用率，提高城北路环境形态，我司于2008年投资近亿元建成了高50余米（12层）的研发大楼，该大楼已成为城北西路段的标志性建筑，位于昆山北入口的中心地带。鉴于当前周边发展商业氛围渐浓的实际情况，我司拟充分利用现

2、有建筑物及周边有利条件，再次投入装修款项一亿元人民币，在此建造星级商务酒店、高档娱乐会所，以及知名海鲜酒楼（设计图附后），计划于2012年10月底正式动工。为此，我司申请将该17322M土地变更为商业酒店宾馆用地。目前，土地性质规划已调整，并通过市环保局环境评估，现特向政府申请变更土地使用性质。获准后，我司必将严格按照有关土地招桂拍程序及地方相关法律、法规取得土地使用权，并从事合法商业活动。特此报告，望政府领导给予支持批准为感！昆山市禾元织造有限公司2012年9月19日篇二：工业用地转商业用地申请关于工业用地转商住用地申请达旗人民政府：xxxx公司是达拉特旗唯一传承至今的食品加工企业。xx年建

3、厂，历经四十年的发展，不但秉承了传统的酿酒工艺，而且扩大了生产规模、更新了生产设备、创新和发展了生产技艺，为企业转制的顺利，实施为地方产业的传承与发展，为地方税收的稳定增长，为安置下岗职工和农牧民工进城再就业都起到了极积有效的作用，但是，面对长时间的金融危机，给我们这个正在发展中的中小型企业带来严重的困难和十分紧迫的危机。具体是：一，资金严重不足，xxx年新酒厂落成投产，投资亿多元，2其资金主要依银行借贷来解决，目前，公司原土地101亩及地上建筑物评估价值为2.3亿元，由于房地产市场处于低谷状态，原有的土地及地上建筑物现已评估价值仅为1.2亿元，缩减48%o原国家政策性银行、中国农业发展银行货

4、款，房屋抵押率为70%,土地抵押率为50%,国家商业银行房屋抵押产为70%,土地抵押率为50%,现国家政策性银行、商业银行将房屋的抵押率降为40%,土地降抵押率为40%,抵押率降近43%左右。按原评估价值及抵押率可向银行贷款1.6亿元，按现评估价值及抵押率计算，可向银行贷款仅为4800万元，导致公司向银行可贷款资金缩减11200万元，缩减率达70%,造成公司资金严重不足。二、库存产品积压，资金回轮缓慢，造万资金严重困难。目前，由于金融危机的冲击，加之外地品种繁多，浓香型白酒的挤入，极大地影响了响沙系列清香型白酒在本市内及各旗区、乡镇的销量。同时，销售资金不能按时回轮，导致生产原料断链，生产车间

5、濒临停产，职工工资连续三个月无法兑现，300多名职工面临下岗的危机，2012年职工养老保险等五险至今不能上缴。三、根据上述原因，我公司恳请旗委、政府给予帮助和支持，使我们这个中小型企业度过难关，稳步发展。因此，特旗我旗委、旗人民政府提由以下申请：(1)、xxx公司座落于xxx的101亩工业用地为商业用地。以增加评估价值，争取应需借贷额。(2)、由工业用地转为商业用地减免各中变更费用。(3)、积极联系信部门、帮助公司拓宽借贷渠道，多方争取借贷资金，以度过难关。此特申请xxx公司法人代表：xxx二0一二年五月二十二日篇三：工业用地转商业用地操作流程1工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改

6、变用途的条款土地生让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权由让和转让暂行条例，各类用地由让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他50年。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权由让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。根据城市规划法第二十九条、第三

7、十四条规定：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做生的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。二、改变用途的大致程序1、变更涉及到的问题：一要看城市规划是否允许；二要到土管局办理变更；三要补钱.（土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和契税，及如何核算）；2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地

8、规划的负责人签字（只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后，土地性质才会发生改变）3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更4、和土地局重新签定土地由让合同或者变更土地合同，然后补交土地由让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地由让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨询。5、主要环节（1）申报材料：申请用地性质变更报告（原件3份）；原件，提交复印件3份）；涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）；发改委立项文件（重大项目应有已审批的可研报告）；原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）；规划设

9、计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）。（2）审批程序：申请变更单位向行业行政主管部门提由申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府（或法定的主管部门）批准后，持政府批文报规划局受理（3）规划局由具批文；持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文；规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。审批时限：15个工作日，就是要政府由面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖由，大城市就按程序办理，小地方主要先疏通人际关系.三、变更过程中可能存在的情况1、如果变更土地用途没有特别充分的理由，一般很难批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不

10、合规定变性了，到时候规划审查的时候所有签字的人都受牵连，所以他们一般不会冒这个风险；2、有一种情况，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开由让。四、问题补充：1、问：目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续？答：根据土地管理法第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002年国土资源部发布的协议由让国有土地使用权规定的第16条也规定：以协议由让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权由让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得由让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权由让合同变更协议或者重新签订土地使用权由让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权由让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的招标拍卖桂牌由让国有土地使用权规范中对此问题再次作出了明确，在该规范第4.3条招标拍卖桂牌由让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果由让地的