小城CBD建设规模

1、小城市CB嵯设规模CBDE位决策商务机构选址在何地，关键是看当地的综合条件与其它地区比较，能否使其商务功能的发挥最大化，在CBDW区位决策时，总体考虑三个基本方面：商务经济环境：商务功能的市场需求规模和挑剔程度(1) 区域腹地条件优越(广阔、经济基础好、贸易增长块、产业联系密切)(2) 城市经济基础雄厚商务集聚程度：已有商务产业的产业集群和专业化程度(商务体系规模、健全性和发达程度)(1) 高强度的经济聚集(2) 高级化产业结构商务基础支撑：为商务机构运行所必需的条件(1) 优越便捷的地理区位(2) 现代的基础设施林碑It*蒲簟3T虫卢血*4«-sEBu!q>Jt*直明

2、1;:兄鼻，”K"产宣1匕G：一三户上111止匚晴一国斤CHJ内«CW冏改询T叼一X.中国城市CBD适建度指标体系研究中国CBD发展量化研究之一杨俊宴CBDfc设强度大城市CBD建设强度口区名棒电用地.由枳而口建设用地(hrn)一迎规模万阳”有建设强度府外海aM8209上海浦东媚丸3一妞)书&03.01GO1.u£浜明1尊湖5口2G3®7132502日4府隔回1%1133S?59F134广州秫南亲翦1933侬+图乳了2J4广州天河163.7"IJI1?9331S1嬴一1618M451FfT上M600.5371-p-Mf加胃210?5gs

3、i号2?7南意214.T-16726.1.1G207疥出7?.777&行S7,S2,05之汉解聂路M9加52T4.4'，£,w4亘工浮口酒/Qy1侬6m1TAi*v天津I4SJ-1CiTQ由2L0CI8S成就152612?，用jin122?前325G.OIftr3棉用：g%RS17h”二力lift厦门.皿日Hd6£；乂8j1B7*1&1661H,：，!工蓑2全竦中心朝务眩疲遏开发强度统计Il|1.2SWlhlr、：CBI，”匚I*；%单中吃67用地面积3丁1'耽0例万容职率卜爨哈例£1岁生不7担约中城区tm的|凶6S3新稽A60啃海

4、引H量心i1B'hl3601Ajj"张_；。弓1+。64佗敦IFC十胃&3LfiDd)-109道直至堪第瑞口.“4<1341>C,5巴鼾C*南霆K#I1500¥r德方鬻滴爵区K?504亡Qob芝加量中心600.3；834202.ft)多ffr参中心£口口)420愚卮金融区1250*>，新树咬CflD350n八n7.JJ*M醇袅f是明%.乩牛怆，的触.成肃中心布E划一生出妇竽北牖让，102a城市CBD空间形态量化研究中国CBD发展量化研究之二杨俊宴liiiCBDt设规模与各类经济指标关系国内生产总值指标撵字-03。期横指标并再上海三

5、国深圳广州直庆大连率京杭州武汉天津成都青密温用及口宁波fflLCBD与城市GDP规模排序对比FigRankofthescaIeot-CRDandGDP上海：酬浣和广州皿夫选廨京班州的或天津旗燃fife嵋曲夏门宁以62CBB空城巾第三产业规模H标讨比Fig.2RankofthescaJpfCBDan<drTitianindustry上鑫北京浜川广州第庆大连南泰忖武汉天崖成邨善岛福弁画宁波图4CED与城市商务产业规模打序对比FigRankofthescaleofCBDandbn5inessindustry以GDR第三产业规模以及商务产业排名论，CBDS模大小与商务产业1发展规模大小基本呈现线

6、性一致，因此凌源的CBD规模不宜过大，以表格中排名最后的宁波为例，宁波商务规模为87万itf,其城市商务产业产值为402.6亿元，而凌源2015年商务产业产值仅为120亿元（金融业+房地产+营利性服务业），其CBM模应在2040万itf（建筑面积）。1城市商务产业分类及在CBD分布空间相互对应表见附件哀2CBD内叁内及馍MIRq6市商务产业中金融户1HMl皖hT&bJSiotistk；6jn通向fkor呼offinandalbuildmanCBDtadfiiancialndiuiryofthecityCBD乐在蟆巾务观榛（万m金收煲西取（初科金岫类3E枳占CBC商务面积比鼻.%）城市能

7、多声丸亿元），亿元）金It产业占总商务产业比，：%，上诲83J252236侬89676423.4北京必出R2864W94224洋如切芸U61X044改2130r州354L441?5117131730148窜灰20JblVCbBlU/B3140珏29542U35442历6121南克289，5820054»,61220225法州15919.05337；14C211就现二1612bM3Q41«2天漆13319135528573.113.0就1RH)52,第，toIX.fr18.3，冬12312944943427861271914.64378一552125*二1115131|侬34

8、E61。*d/H12232S4001。2我3CBD内贸舄咨询英软1HR4男市盲务产殳中贸易咨慎产业熟搦视计723#ati成色oftotalfloatareaoftndeawoiutiorbdl±i®inCBDu>d.心andcmukatijnindtrtryoft>edry8所&1*%矶横兔IJ咨询1万向陛舞心为魂而里占ca商科函我比今N城南育务产£1<L5£戋星产亚（亿元）%/省询占总商务Mitta（%）城市;万田上海&OS165852拗9-18M.6654北仁E刈515皿7918深翻697乂5170CS产：?53广州

9、交42”70211713B2«2，。4直女31RSH65二掘b2£61£7367M4.23WC'_南京2591§7584XL6他7一_!L?-被州23913351583973：C9.-_216i;e8215970g4a：3天3763V2成哪13093rb田/S3MS696吉G12Sm798454.34024、H'4丁冰Vif67也C437e32b4744厦门VI*68443c.3字超87719402.631637aa*CED内旅惜酉店费型航班号才/n为产业中物X产皿就拼酶计:'atV学囿：:。Kq做1旬(

10、loor*gWhoediinCBT”4travelinitLStrjofIbeeky由所立甯务观K,丽埒MH硒款/清店占亡朋商界面积K重1%)坦市商劳产金心】加港产上但】旗诲产业当思孑资产巾比*t剔1上我耽.114130m12391127se券124?0E64gT14fi一顺iH13t-IE5。广州革山3M烟61481&511713湖01*4断7149154人是连我建电34旷6鹏4劭方密33一F55T33E11122酰一抬北?|44i!Fti/3武任12TC11E3bK0花5电±云球1302415B2B9现1t5C成都L13016!23MJ自B7ID育岛112814巾a494

11、.31432ID0甩削VE1570130理11130,日5吟二3柑5M5下常-ISB厂1嗝Hi城市CBD与产业规模结构量化比较中国CBD发展量化研究之三杨俊宴微型CBD(1)微型CBD(现代服务业集聚区)的功能空间特征突出主导功能微型CBD定位必须准确，以发展某一项功能为主，其它功能只能作为主要功能的辅助，这样保证了现代服务业集聚区能够达到预先设定的目标，形成单一功能的规模效益和集聚效益。合理的建设规模由于它是以某一项服务功能为主，规模不宜太大，建筑面积按照相关案例的经验统计，控制在20-30万itf比较合理。安徽省微型CBD服务业集聚模式创新明娟功能齐全必定要配有互补性和特色微型CBD勺概念

12、决定其构建不可能单纯的以商务写字楼为主,性的部件。单身公寓的配合为部分年轻的商业精英提供了一个集聚的场合，使微型CBC融合了商业气息和文化气息。同时，适当的住宅区的配合，有利于保持微型CBDA气的昼夜平衡性。此外，如果再加上有针对性的商业配套、新颖的业态规划，则更有助于CBD乍为一个独立的群落在社会生物圈中生存和发展。独立空间微型CBD乍为一个独立实体，除了商务活动的必要性与外界进行人、物、车、声的交流外，尽量能在社会生物圈中保持相对的独立性。过分的融合，以至于微型CBDW界限完全消失，那么项目也就不复存在，而被杂乱无序的时空给同化。因此，微型CBM要与外界保持适当的明晰界限，从而保持一个典雅

13、、个性化的微型CBD并以清晰的轮廓和主题色彩显立于杂乱无序的环境中。中央商务区CBD的分类及微型CBD的打造王利刚生态导向注重公共开放空间塑造和地下空间的利用。同时，微型CBD的生态美与国际CBDI求的重点是不一样的。前者侧重的是微观环境的改造，注重的是色彩的搭配、植物的季节安排、动静的结合，而后者更多是注重CBD的热效应、空气清洁度和流动性等。与当地特色现状相结合如文化创意产业等，合理发展楼宇经济论生态CBD规划刘徐方(2)微型CBDt传统CBD勺区别面积在国际性经济与金融中心城市，如芝加哥、休斯顿、多伦多、新加坡、悉尼等，CBCW务办公建筑在1000万m2左右；在许多地区性贸易与经济中心城

14、市，如费城、盐湖城等，CBD商务办公建筑面积在600万m2以上。国内城市的CBD商务规模较小，北京300万m2,上海陆家嘴418万m2,武汉380万m2深圳宝安1000万m2相对来说，微型CBD商务规模要“逊色”很多，如丰德微型CBD勺商务规模只有100万m2左右。功能构成现代意义上的CBD以商务功能为主导，它不仅集中了大量商务办公楼宇，周边还有与其功能配套的高档公寓、酒店、休闲娱乐文化设施，如图书馆、博物馆、剧院、广场等。其建筑层次也呈多样性，如在深圳罗湖CBD就集聚了发展银行大厦、地王大厦、华润大厦、中信大厦、国际商会中心、江苏大厦、招商大厦、新时代广场、汉唐大厦等数十栋甲级办公写字楼，上

15、海陆家嘴CBD®盖了近百栋高层建筑，而丰德微型CBDW是独栋建筑，形成一个相对封闭的空间。建筑构成的不同，也反映了CBD与微型CBM能上的大小。功能配套微型CBD由于其建筑面积的限制，决定了其在有限的空间内行业分区的匮乏，少量的酒店、公寓、文化娱乐设施等即能满足其需求，因此达不到大型CBDlg整的功能配套规模。我国城市CBD的局限与微型CBD的独特优势赵斌(3)实践案例日本一一品川车站区结合新交通站点建立，六幢互通式商业大楼构成建筑面积：90万itf容积率：5.0日本一一福冈博多运河城占地面积：3.47万itf建筑面积：23.45万itf功能：购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公方式：

16、城市更新微型CBD城市服务业集聚区的新模式鲁晓军日本一一六本木新城占地面积：11.6公顷功能：居住、办公、娱乐、学习、宾馆等办公人数：2万人充满魅力的文化都市设施介貂六$木鼻*汽。，*含*。大奉落SSIOMG比盘NT-M1H1/4y73卜入口处,呈现一个被岩石瘠蓬的空间，仿舞一个狭小的峡谷.办公大楼批邻雕波公园.自2003年开业，其特点优美的形式已罐流行作为一种难波区的地标©1-3层为雪值和商曲店铺.BF是家医科门沙*品重色列捕黄色逐渐过渡的条蚊造型,配合小湾.岩局、河谷等空间增添了更多的新奇色彩.花园的“园花园”.日本一一大阪难波花园现代商务集聚区建筑面积：24万itf功能：办公楼8万itf,商业4万itf,酒店7.6万itf28层为商业购物中心，/差品牌-Z*服装饰一不具家法.至物用月、儿童用品.运动商品.各类科饮、电玩第院等多元比业态.临街商业商务酒店及公寓微型CBD城市服务业集聚区的新模式鲁晓军成都一一丰德国际广场商务综合体占地面积：62.1亩建筑面积：18万itf功