天津武清区域商业场分析报告

1、天津武清区域商业市场分析报告）武清概况：武清，古为泉州，别称“雍阳”，建置于西汉，区域面积1574平方公里，辖29个乡镇街，727个行政村，总人口82万，2000年6月撤县建区。（二）区位交通：地处京津发展带主轴中心位置，城区距北京五环、天津港各71公里，距北京首都国际机场87公里、天津滨海国际机场40公里。从2003年起，启动路网贯通工程，五年累计投入165亿，其中区内投资30亿，实施了103国道拓宽改造、京沪高速正线、京津塘二线（京津高速）、京津城际轨道等国家级工程，配套建设了区内“九横九纵”路网干线341公里，改造乡村公路580公里。截止到08年底，区内拥有过境高速5条，总路程164公里

2、、出入口12个、全市唯一城际铁路经停站1座、区县级以上路网总里程594km、乡村公路总里程1330km,各乡镇到城区不超过20分钟，任意乡镇村可在15分钟内找到高速口，实现到京津半小时时空目标，形成了四通八达的现代化交通体系（三）经济实力：2008年，实现地区生产总值200亿，增长21%;财政收入56亿，增长33.4%,其中区级可支配收入35.5亿，增长34.9%;固定资产投资150亿，增长50%;农民人均纯收入9600元，增长10%o（四）城乡建设：中心城区规86平方公里，总控制面积142平方公里。目前，建成区37.6平方公里，人口22万。具备2座220kv变电站，建立了陕气、华北气双气源和

3、城区地下水、滦河水、北部地下水3个水源保隙，污水处理率、集中供热率均在80%以上；建有天狮学院（本科院校）、英华双语国际学校、青少年活动中心、设施及技术水平全市前列的广电中心等功能设施；完成了城区14个村撤村建居主体工作，137栋、68万平方米的还迁小区投入使用，近万人实现由农民向市民的根本转变国道（大运河文化景观君利商厦、进展顺利，景观带初步新农村实现小学至全面实行农河）城区段建设，京津优联第六城城市经济带形成。建设：确定高中免费教村医疗保险开发完成运时尚广场、等重点项目、文化带、了“2010年育、2015年、2020年农民全面享受养老保险”三个阶段性目标；提出2010年各村达到“生产水电配

4、齐、居住人畜分离、村庄街巷硬化、12年免费教育、生活能源气化、垃圾集中处理”最低标准；每年区可支配财力增长部分50%用于新农村。累计投入5.1亿，完成“一镇两村”试点一期20万平米住宅楼建设，1240户居民还迁；完成村街主干路硬化70公里、里巷硬化100万平方米，改造户厕1.5万户，解决155个村、18万人安全饮水问题，190个村实现垃圾集中处理，村街基础环境水平大幅度提升。（五）产业发展：三次产业比重13:51:36。工业是全区经济主体，形成了高新技术为支撑、外向型经济为主园区经济为主体的发展格局；培育了电子信息、新材料、机械制造、生物制药、新型建材5个新兴主导行业，高新技术产业增加值占工业

5、增加值比重达到70%;形成两大传统行业：自行车年产1300万辆，出口200万辆，已成为我国北方重要的自行车生产集散地；地毯年产1.3亿平尺，产量及出口占全国1/3开发开放深入推进1991年国务院批准建立武清开发区，规划24.8平方公里，一期6.4平方公里完成开发，二期6.9平方公里基本摆满项目，累计引资230亿元，入区企业600余家，其中世界500强企业10家、14个项目，行业龙头企业40余家，创业拓展中心、软件中心、金融商务中心等功能设施建设全面10推进。三期15平方公里规划建设全面启动；中华自行车王国一期3,6平方公里基础设施基本完成，实现“十二通一平”，引进项目22个，吸引注册资金26亿

6、；总投资970亿的29个项目列入市级重点，天狮生命健康产业园、华北工业品原料城、立邦涂料、中国艺术家聚集区等项目08年内全部开工建设。18个城镇ii产业功能区规划72平方公里，已完成开发15平方公里，累计引资52亿元。农业形成两大主导产业，奶牛存栏6.1万头，日产鲜奶670吨，养殖小区57个，入区养殖率75%,全部无公害生产，综合实力居全国奶业发展20强第13位，是京津地区规模最大、品质最好的奶源基地；12无公害蔬菜22万亩，年产13亿公斤，被认定为全国无公害农产品生产示范区。引进、培育了娃哈哈、完达山、华明、福是妙等涉农龙头企业78家，农民专业合作组织35个，60%农户进入产业化链条，带动增

7、收3亿元。（六）社会事业建设：提高公共服务和社会保除水平，落实农村13义务教育“两免一补启动了高中阶段“两免一补”工作高中“两免一补”。免收高中贫困生学费、课本费、住宿费；新农合全面推开，参合率98%;财政每年转移9600多万元，在全市率先免除农业税及附加并落实种粮直补、农机补贴等政策；实施了农村养老补贴，为年满60周岁、不满80周岁的农村老年人每人14每月补助50元，年满80周岁的每人每月补助100元，新农村试点补贴标准翻番。（七）基层组织建设：建立了“党支部为领导核心、村民代表会议为权力中枢、村委会为执行机构的村民自治机制，全面建立户代表制度。（八）今后发展展望：152009年乃至今后一个

8、时期，全区要深入落实十七届三中全会和市委九届四次全会精神，积极应对挑战，牢牢把握发展机遇，把推进大开放、加快大开发作为重中之重，力促经济平稳较快增长，全力构筑武清新城龙头带动、城镇组团作重要支撑、各地区竞相发展的开发开放大格局，不断开创全区科学发展和谐16发展率先发展的新局面到2011年，实现地区生产总值280亿元，年均增长20%;三级财政收入突破100亿元，年均增长33%;农民人均纯收入1.2万元，年均增长10%o至U2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。2009年，预期实现地区生产总17值240亿元，增长20%;三级财政收入70亿元，增长25%;固定资

9、产投资200亿元，增长30%以上；农民人均纯收入超过1万元，增长10%附件一：城区及各乡镇人口情况附件二：现有商业网点布局18武清区人口分布（单位：人）序号乡镇街道合计非农业农业暂住1梅厂镇3124327342850935432崔黄口镇5121045554665526873大良镇4075234103734219204河西务镇4105346533640021115城关镇2634030272331313606王庆坨镇381223471346515796197河北屯镇318471927299203858南蔡村镇4089840123688651099大孟庄镇2270820652064323110泗村店

10、镇1732314901583355011东马圈镇15430145613974106512石各庄镇22333155720776141713汉沽港镇35937223333704333414上马台镇16971113515836534215大碱厂19715518113420镇26373216下伍旗镇2464717692287816517黄花店镇2424216962254682118陈咀镇29641157228069296219大王古庄镇21368146219906244220高村乡1873316791705463021白古屯乡2199612982069849022曹子里乡218061602202044

11、36223大黄堡乡1788197316908972124豆张庄乡229601852211081030序号城区合计非农业农业暂住1杨村街育才路2090812222868679232泉州路2652820090643862373南楼114138338307562214泉兴路49140384071073358375开63422发区X96徐官屯街1314919241122524487东蒲洼街2538264091897329728黄庄街2035413171903722239下朱庄街145773492110856357总计：全区共836618人，其中非农业人口145380人，农业人口691238人。以上数据

12、截止到2008年底。附件二：武清区商业网点发展现状调研分析231、武清城区主要商业街按业态划分调研分析24道胜利路49909520756955351590建设5460170640658534451055阳西道99832600810300116014603653合计2993667702801203950885242070108501常德大街：共有94家店铺，共5748平方米，其中服装类共有4525家店铺，3485平方米，占总营业面积的61%,另有金店4家，饰品店5家，内衣店11家，鞋店4家，一共1125平方米，整个服饰类商铺就占到了整条街营业面积的80%。食杂，数码，其他类的店铺仅有76,146

13、和923平米，由此可见，常德大街是一条以服饰为主的商业街。大桥东道：商铺总面积为1490平方米，在这几条被调查的大街中算是比较小的一条商业街，其中食杂类店铺较多，且经营规模较大，共有25家店铺，685平方米。占总营业面积的46%,另有五金类店铺9家，225平方米。数码类店铺5家，115平方米。26美发店、干洗店、歌厅、化妆品店共11家，共465平方米。光明道：共有商铺81家，营业面积2265平方米。以食杂类店铺和其他类店铺为主（其中美发店在其他类店铺中占多数），各占总营业面积的36%。其中有食杂类店铺29家共810平方米。其他类店铺31家共815平方米（另有数码类店铺10家，服饰类店铺7家，五

14、金类店铺6家，各占总营业面积的10%9%和8.2%。胜利路：是以经营五金类商品为主的总面积4990平米的商业大街，共有五金类店铺63家共2075平方米，占总营业面积的27大街地处于市中心，店铺小而多，整条商业街较为简陋，需要进一步其他类店铺数码类店铺食杂类店铺各占总11%。的开发42家31家21家营业面积的和改造。另有1590平方米,695平方米。535平方米。32%14%和建设路：共有143家店铺共5460平方米。以食杂类店铺居多，有52家共3445平方米，占总营业面积的63%,正规且超过200平方米的大型酒楼居多。街的西半段为中介店铺集中的路段，共有25家中介店铺，且面积很小，10到15平

15、米不等。另有五金类店铺640平米，服饰类店铺17028平米，数码类店铺85平米，鞋类店铺65平米。是一条街面很长，但是店铺和营业面积并不很多，商铺分布交为稀疏的商业街雍阳西道：是武清区政府最新规划建成的一条商业示范性大街，道路宽阔洁净，印业面积共有9983平米。商铺以数量多、营业面积大且涉及的主营业态广为特点，其中有服饰类商铺53家2600平米，数码类商铺24家1160平米，五金类商铺15家810平米，食杂类商铺29家，1460平米，营业面积最大的就是其他类商铺，之中以休闲娱乐的场所居多，共有商铺31家，3653平米，占总营业面积的37%。292、 武清城区主要商业街按三类经营业态划分调研分析

16、广厦道：是一条以批发零售业为主，服务业和餐饮业也较发达的商业大街。整条街营业面积为5150平米，其中批发零售业3150平米，占总营业面积的61%。服务业1350平米，占总营业面积的26%。餐饮业650平米，占总营业面积的13%。机场道：是一条商业较为密集的商业街。其总营业面积为8300平米，其中批发和零售业5350平米，占总营业面积的64%。餐饮业1000平米，占总营业面积的12%。服务业1950平米，占总30营业面积的23%泉旺路：是一条商业较为稀疏的商业街，其总营业面积仅为3850平米。以批发和零售业为主共有2900平米，占总经营面积的75%。服务业和餐饮业较少，仅为900平米和50平米，

17、占总营业面积的23%和2%。泉兴路：是以批发和零售业为主的一条商业街，共有3365平米，批发零售业2700平米，占总营业面积的80%。但是相对与替他商业街，泉兴路是一条餐饮业较为发达，服务业略欠不足的商业街，其中餐饮业500平米，占总营业面积的15%,服务业仅有165平米，占总营业面积的5%31名称面积批发和零售业服务业餐饮业广厦道515031506501350机场道8300535010001950泉旺路3850290090050泉兴33652700500160泉共1路305501990010650新华路41502500160050徐官屯450026501450400育才38002250850

18、70032路振华西道10000570029001400合计,73665泉州路：是一条商业面积较大的商业街，营业平米。其中批发平米，占总营业务业10650平米面积共有30550和零售业19900面积的65%。服,占总营业面积的36%。餐饮业发展滞后新华路：是一条相对其他商业街而言服务业较为发达的商业街，共有4150平米。其中批发零售业2500平米，占总营业面积的60%,服务业1600平米，占33总营业面积39%,餐饮业仅有50平米，占总营业面积的50%。徐官屯：总营业面积为4500平米，其中服务业2650平米，占总营业面积的59%,服务业1450平米，占总营业面积的32%,服务业较为发达。餐饮业

19、占总营业面积的9%育才路：总营业面积为3800平米。其中服务业和餐饮业的营业面积为850平米和700平米，一共占到总营业面积的41%,是一条服务业和餐饮业较为发达的商业街，批发和零售业有2250平米，占总营业面积的59%。振华西道：营业面积共有10000平米，是条商业较为发达的一条34商业街。其中批发和零售业5700平米，占总营业面积的57%。服务业2900平米，占总营业面积的29%,餐饮业1400平米，占总营业面积的14%。3、 武清城区主要商业街的现状与问题分析：目前城区内主要商业街的经营规模已超过10万平米；以传统商业街临街店铺为主，规模较小、且分散、可谓：“全民皆兵”同时经营层面较低。

20、比如娱乐业、休闲业等，除东方之珠有一定规模外，就没有第二家类似体量的正规娱乐休闲场所。现有老街商业服务业网点中，80%35以上是由营业面积在50平方米左右的沿街小门店组成，有相当一部分没有法人资格。所经营的业种过于集中在服装类和食品类销售；餐饮业刚刚兴起，但档次、经营专业性、服务水平较低，没有凸显出武清的特色；综合配套现代服务业薄弱；缺乏如书店、影院、运动、垂钓等文化、健身、休闲诸多业种4、 武清城区重点商业企业状况调研分析中信广场简介36中信广场位于天津市武清城区京津公路东侧，振华道南侧，团结路西侧，三号道北侧，项目规划总占地面积152206平方米，总建筑面积170100平方米，是集餐饮、娱

21、乐、休闲、购物为一体的大型商业中心，是武清区的重点项目，同时也是武清大运河改造和城区商务中心开发的一个重要节点。中信广场主要区域介绍A区：主要由东方之珠和如家快捷酒店组成，约占面积45800平方米。B区：约占面积31000平米，一层、负一层主要经营建材；二、三层主要是华润万家；四层主37要是家具、家居周边还有几百平米的店铺。C区：由友谊武清店和中信美食娱乐城、国美电器、中信广场时尚街四部分组成，约占面积53000平方米。友谊武清店：是由天津一商集团投资1亿多元打造的天津北部区域的中高档百货商场，已于2005年9月开业，为中信广场的龙头主力店。中信美食娱乐城：坐落于C区B座四层，是一座汇集了美食

22、、小吃，游戏娱乐的特色商城。国美电器：国内知名电器连锁企业，已于2006年4月份开38业，位于C区B座二层。时尚街：面向年轻一族，以经营时尚服饰、饰品、鞋类为主的室内步行街。D区：中信名都商厦，紧邻振华道，建筑面积13700平米，其定位为大众型消费的多功能百货商场，已于2005年底开业。E区：建筑面积约10200平米，主要是电器销售和餐饮部分。F区：国际公寓，建筑面积约16300平米，为一栋10层高层商住两用公寓，其位于中信广场东北角，紧邻振华道和团结路，分为临街商铺和高级商住公寓两部分。39海达家乐超市简介海达家乐超市是海达商贸公司下属企业，在城区设有连锁经营卖场三处，经营二十大类三万余种商

23、品。一店坐落于开发区泉旺路，营业面积2000平方米，年营业额6000万元。卖场分为上下两层，一层主营副食调料、干鲜果品、烟酒茶糖、粮油制品等，二层主营日用百货、服装鞋帽、五金交电、黄车白金饰品等。二店坐落于松鹤园小区南侧，营业面积4000平方米，年营业额5000万元。卖场分为上中下三层，一层主营副食调料、干鲜果品、粮油制品等,二层主营日40用百货、服装鞋帽、五金交电等，三层主营小食品、饮料烟酒等。三店2008年1月6日开张营业，坐落于亨通小区内，营业面积6000平方米，卖场分为四层，年营业额预计可达到2000万元。海达家乐超市是城区规模较大、商品充足、销售量大、的食品、家庭日用品经营企业。天鹅

24、湖度假村天鹅湖温泉度假村是一家四星级涉外酒店，由北京地雅投资管41理集团投资兴建，位于武清开发区内，紧临京津塘高速公路，距北京约71公里，距天津30公里，是一家集餐饮、娱乐、会议、休闲为一体的大型度假村。度假村占地1200亩，其中湖面600多亩，一、二期建筑面积约90000多平米，三期占地面积30亩，建筑面积约55000多平米。内设客房750余套、20栋异国风情别堂、康乐中心、会议中心、高尔夫球场等多功能商务设施。42京津时尚广场京津时尚广场地处武清城区中心，东临常德商业街，西临103国道，北临运通广场，与京津塘高速、京津二高速等多条高速公路，京津城际高速铁路相接。该项目总建筑面积为16万平米

25、，商铺经营面积6万余平米，800米临街商铺，共六个组团，地上三层，地下超市（4-5组团）；五大业态分区错落式互动空间，集购物、休闲、餐饮娱乐、超市、大型商业步行街、零售百货为主，商务办公、银行、邮局等服务行43业为铺o京津时尚广场所处地理位置可谓是老集市，新商街，希望共同成就武清一站式休闲购物的大堂，并成为辐射京津的交通枢纽型商业中心。第六城.Citymall第六城城市广场位于区政府全力打造的“一带四中心”的运河商贸带龙头地段，西临京杭大运河，位于京津中枢，黄金占位C第六城城市广场占地面积20万平方米，商业面积达35万平方44米，并以室内乐园、名品折扣等多类主力业态为主题，以娱乐带动零售，营造一站式体验商业模式；建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、运动、商务酒店于一体的京津首席体验式购物中心。I华北城华北城全称为华北国际工业原料城，是天津市政府定向规划、发改委立项批准设立的环渤海湾唯一的特大