增加争议与分歧意见版本法学专科专业案例分析

1、侵犯房屋所有权一案之解析学号姓名案由侵犯房屋所有权案情简介原、被告系同母异父兄妹。1940年，原、被告之母孟X带着原告（4岁）改嫁到马X家，后与马又生育被告马B等两子、两女。1966年原告马A30岁时，与继父（74岁）、母亲及四个同母异父弟妹（大妹21岁，二妹即马B11岁，大弟马C14岁，二弟马D9岁）在碾X村建房五间。1974年，原告马A与二弟马D各分得正房两间半，大弟马C分得树木。1982年前，马X去世。1982年，马D结婚，婚后八个月去世，具妻改嫁，对马D分得的房屋未提出继承主张。1986年，原告马A结婚，其母孟X跟其一起生活。因马A对其母不尽赡养义务，孟X于1989年向法院起诉，经法院

2、主持，双方达成调解协议：由马A、马C赡养孟X。但此后马A对其母仍未很好地尽赡养义务。1990年，马A搬出。1991年，被告马B为照顾母亲搬回娘家与孟X共同生活，赡养母亲,直到1996年8月17日孟X去世。1994年10月28日，马B与孟X签了了赡养协议，其中约定孟X去世后其所有房产归马B所有。该协议在廊坊市安次区公证处办理了公证手续。孟X去世后，五间房屋即由马B居住使用。另查，1986年在孟X不在家的情况下，原告马A以户主身份办理了五间房屋的宅基地使用手续。同年5月27日原廊坊市人民政府换发了以马A为户主的第0710号建宅证。1993年，廊坊市土地局对市区地籍调查换证时，将宅基地的户主改为孟X

3、,但至今未换发宅基地使用证。原告马A因向被告马B要回该五间房不成，遂向廊坊市安次区人民法院起诉称：被告马B在我所有的五间房屋居住并拒不归还，侵犯了我的财产所有权。被告马B答辩称：我没有侵权。这五间房为我母亲生前所有。因原告不赡养母亲，母亲按自己意愿立下遗嘱，将自己所有的五间房产由我继承。案件焦点五间房屋的所有权归属于谁？争议与分歧意见针对以上案件事实，本人认为该案存在以下两种争议与分歧意见：观点一：该房产的性质不属于家庭共同财产。理由是该房产是原、被告及其父母和其他弟妹共同生活期间建造。按照事实，1966年建房时，除父母外，仅原告及其另一同母异父之妹为成年人，被告马B及另两同母异父之弟均为需要

4、他人抚养的未成年人。未成年人对房屋的建造是不会有实质性贡献的，因而也就不可能成为财产所有权原始取得的权利人。观点二：该房产的性质属于家庭共同财产。理由是按我国农村的传统习惯，分家析产的含义应是长2辈将其所有的财产向晚辈处分的一种行为，实为生前赠与，晚辈是不能二言的。认定为家庭共有财产，析产就应是将原来共同共有的财产按一定原则分出份额而分归原共有人各自所有，每个共有人除非放弃他的哪一份，否则都应得到属于自己的一份。如果共有人中有的是未成年人，则其法定监护人更应该在分家析产时维护其财产权益，而无权代替其放弃财产所有权。解决本案的焦点，本人认为首先要澄清下列几点案件解析一、五间房屋的性质演变。家庭共

5、同财产，是指在一起生活的父母、子女以及其他家庭成员共同所有的财产。本案中争议的五间房屋，是1966年原、被告与父母等一家人共同生活期间建造的，因此属家庭共同财产。当时原告马A已30岁，是家庭主要劳动力，为建房付出了劳动，理应获得自己的合法份额。1974年，在该房屋共有人的共同协商和村干部成员的参加下，对家庭成员共有的五间房屋进行析产，马A、马D各分得两间半房屋，致使共同“家庭财产”合法转化为个人财产。二、建宅证的证明效力问题。1986年，原告马A将争议的五间房屋以自己的名义取得廊坊市人民政府核发的建宅证，是在其母孟X不在家的情况下进行的。根据最高人民法院关于已分家析产的房屋，登在一人名下的产权

6、仍归双方各自所有的批复（1985年12月27日）精神，马A将属于二弟马D后被母亲孟X继承的房屋登在自己名下，是无效的行为，其房屋所有权仍归孟X享有。因此，此建宅证对房屋所有权的认定缺乏足够的证明效力。三、公证遗嘱的认定。我国继承法第十六条第二款规定，“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承”。由此可见，公民只能立遗嘱处分自己的财产，无权处分他人财产，处分他人财产应为无效行为。本案中，在马D之妻放弃继承权的情况下，孟X作为唯一有继承权的法定继承人，依法继承了马D所有的两间半房屋。1994年孟X与其女马B签订的赡养协议（具有遗嘱性质）约定，“孟X去世后其所有房产归马B所有”，并

7、进行了公证。孟对属于自己的两间半房屋进行遗嘱处分是合法有效的，但无权对属于马A的房屋进行处分；虽经过公证，但不足以证明五间房屋所有权均归孟个人所有。综上所述，争议的五间房屋马A与其母孟X各享有一半所有权，在其母去世后根据公证遗嘱内容马B继承两间半房屋，是合法的。本案中争议房产的权属变化时间跨度较大，而且又是在农村没有房产登记公示权属变化的情况下进行演变的，更需对每次演变作合乎事实和法律的定性。所以，本案顺理成章的解释，应当是1966年建造的房屋，共有权人包括马A父母、同母异父大妹等四人，1974年的分家析产，既有长辈向晚辈处分财产的性质，又有当时能作为共有权人的晚辈的分割共有财产的性质。再次，

8、原告之弟马D分得的房屋，是在婚前分得的，属婚前个人财产，其在婚后八个月即死亡，该房屋就成为其遗产，因无遗嘱，依法定继承，其配偶和母亲就成为有继承权的法定继承人。其配偶在半年后改嫁，当时未主张分割该遗产，不等于放弃了继承权。因此，按照中华人民共和国继承法第二十五条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。所以，以马D之妻在马D去世后未提出继承主张为理由，就认定马D之两间半房屋应由其母孟X继承，在法律上是说不通的，应为两人共同继承。第四，被告马B与其母签订的赡养协议，依其内容，其中有遗嘱的内容。对协议中所约定的“孟X去世后其所有房产归马B

9、所有"一节，应不存在部分有效部分无效的问题。廊坊市安次区人民法院审理认为：原、被告所争议的五间房屋，建于孟X夫妇与五个子女共同生活期间，所建房屋应为家庭共同财产。建房时原告马A已成年，系家庭主要劳动力，其依分家分得两间半房屋，不违反法律规定和社会公德，应予认定。原告之弟马D分得的两间半房屋，因具妻在马D去世后未提出继承主张，应由其母孟X继承。在公证的赡养协议中，孟X对自己所有的两间半房屋的处分，是合法的，应予认定。被告马B对其母亲尽了主要赡养义务，在其母去世后取得两间半房屋的所有权，于法有据。原告所提交5的建宅证，不足以证明争议的五间房所有权全部归其所有。原告起诉要求被告给付房屋租金

10、，未提供证据，不予支持。依照中华人民共和国民法通则第七十二条第一款、第七十二条之规定，该院于1997年11月16日判决如下：座落在安次区尖塔镇碾X村建筑面积为71.4平方米的传木结构五间正房，西侧两间半房屋归原告马A所有，东侧两间半房屋归被告马B所有。审判决后，被告马B以原告马A虐待老人、没有尽赡养义务、不应分得房屋为理由，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院经审理认为：马B与马A所争议的五间房屋建于1966年，属家庭共同财产，当时被上诉人马A为家庭主要劳动力。1974年分家之情有证人证言，本院予以认定。被上诉人马A虐待生母，不尽赡养义务，事实清楚，但不足以剥夺其对分家所得的两间半

11、房屋的所有权。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十二条第一款第（一）项之规定，该院于1998年5月7日判决如下：驳回上诉，维持原判。本人认为：原告马A起诉被告马B要求返还五间房屋，不应全部得到法院支持。法院应判决被告马B返还两间半房屋给马A。至于另外两间半房屋，由马B合法居住，马A无权干涉。马B以马A不履行赡养义务不应分得遗产为由，混淆了概念，马A取得两间半房屋的所有权不属于继承遗产的6范畴，而是作为共同创造人分得的财产，属于原始取得，不属于继受取得。关于孟母的遗产，已经公证遗嘱由马B继承，马A自然无权继承，这也是其不尽赡养义务的结果。马B虽然可以居住两间半房屋，但如果马D之妻主张权利，要求分割该两间半房屋，也应当得到支持。中华人民共和国民法通则第七十二条第一款财产所有权的取得，不得违反法律规定。第七十三条国家财产属于全民所有。国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理