浅谈现代化社区2014.1205

1、现代化社区专题研究目录现代化社区的发展方向住宅科技化的内涵绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何?第一章现代化社区发展集中于三大方面：现代化社区生态科技化节能技术环保技术人性化规划概念产品设计社会化社区文化社区管理现代化社区的发展方向现代化社区的发展方向住宅科技化的内涵绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何?生态住宅 ： 意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。住宅科技化的内涵第二

2、章八大生态科技系统1.房屋呼吸系统新风系统2.房屋保温子系统外墙保温、外窗保温、低温地板采暖3.生态水坏境系统中水训话、雨水回收利用4.垃圾生化处理子系统5.太阳能利用子系统太阳能热水、太阳能光电6.产品设计子系统功能空间设置7.小区智能化子系统智能化控制8.节能子系统“共同沟”在国家绿色生态住宅小区建设要点与技术导则中提出八大系统：住宅科技化的内涵第二章不同通风方法对室内空气质量的影响比较新风系统1.气流盲目 2.可能带入尘埃 3.有噪音4.使用能源和冷源时造成能源浪费（很不理想）1.瞬时排风量大、无法连续排除室内异味2.易损坏3.有噪音（不理想）1.污染空气2.没有去除污浊空气（根本没有效

3、果）1.除污浊不彻底2.无新鲜空气进入（不理想）室外新鲜空气补充较少，无法解决换气问题（不理想）1.无法与室外换气，没有排风（没有效果）1.100%全新风2.能耗低，噪音小，能过滤空气（非常理想）开窗换气扇空气清洁剂负离子发生器空调中央空调新风换气机在客厅、卧室安装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。新风系统新风换气机进风口管道ALDESALDES自平衡式新风系统有组织的进、排风，空气流动通畅，均匀，通风效果佳。进风无需管道，不占用额外空间。对每个室内区域设定换气次数

4、，自动调节，找到节能与换气的最佳结合点。对进风和排风进行过滤，保证新风品质。噪音小，能耗小。寿命长。安装方便，易于维护。成本构成成本构成材料单价材料单价施工单价施工单价数量数量运行费用运行费用排风机1350元/台左右（包括14个排风口）N/A1台最少电费：0.41元/度24小时/天365天/年0.026kw9494元元/ /年年最多电费：0.41元/度24小时/天365天/年0.078kw280280元元/ /年年相当于一个电灯或一个冰箱。进风口 160180元/个N/A1台NO.1-房屋“呼吸系统”新风系统外墙外保温可严密阻止冷热辐射和传导干挂砖幕墙或涂料保护外保温板不受辐射和腐蚀日本的节能

5、实践表明，外保温方式可在现有基础上节能50%80%，每使用1吨绝热材料，可节约标准煤3吨/年，其节能效益是材料生产成本的10倍。外墙外保温系统11比较项目比较项目胶粉聚苯颗粒浆料体系（胶粉聚苯颗粒浆料体系（EPSEPS板）板） EPSEPS贴板体系贴板体系XPSXPS贴板体系贴板体系聚氨酯硬泡喷涂体系聚氨酯硬泡喷涂体系适用墙体适用墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体施工可控性施工可控性差差好好好好差差冷热桥效应冷热桥效应无无无无有有无无抗裂性抗裂性好好一般一般差差好好面层荷载面层荷载kg/mkg/m6060202035356060抗风压抗风压无空腔、抗风压能力强

6、无空腔、抗风压能力强小空腔体系，能满足抗小空腔体系，能满足抗风压要求风压要求小空腔体系，能满小空腔体系，能满足抗风压要求足抗风压要求无空腔，抗风压能力无空腔，抗风压能力强强导热系数导热系数w/w/m mk k0.0590.0590.0420.0420.0300.0300.0250.025蓄热系数蓄热系数w/mw/mk k0.9640.9640.360.360.360.360.360.36防火性能防火性能难燃难燃B1B1级级阻燃阻燃B1B1级级阻燃阻燃B1B1级级难燃自熄性材料难燃自熄性材料防水性防水性好好好好好好很好很好透气性透气性好好好好差差一般一般抗冲击性抗冲击性好好差差一般一般很好很好达

7、到相同保温效果造价达到相同保温效果造价5050元元/m/m7070元元/m/m9090元元/m/m120120元元/m/mNO.2-房屋保温子系统不同外墙保温材质对比外墙外保温系统12NO.2-房屋保温子系统冷桥，热桥是南北方对同一事物现象的叫法：主要是指在建筑物外围护结构与外界进行热量传导时，由于围护结构中的某些部位的传热系数明显大于其他部位，使得热量集中地从这些部位快速传递，从而增大了建筑物的空调、采暖负荷及能耗，常见的是钢筋混凝土的过梁圈梁（矩形截面，未做保温处理）冬季室内出现结露结霜现象，人们称之为冷桥或热桥（一般北方称冷桥）。外墙外保温系统胶粉聚苯颗粒浆料胶粉聚苯颗粒浆料EPSEPS

8、贴板贴板XPSXPS贴板贴板聚氨酯硬泡喷涂聚氨酯硬泡喷涂外墙外保温系统外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。 门窗保温方式可有效节能30%40%NO.2-房屋保温子系统 外窗保温系统 系统地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境散热片取暖，一般出水温度在70以上，但温度达到80时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。 地板采暖供水温度一般为4045C，回水温度为3035C。传统采暖方式要求供水90C，回水温度为70C，可节能20%低温地板采暖系统系统处理量（吨处理量（吨/ /天）天）25501

9、00150200200及以上及以上运行成本（元运行成本（元/ /吨）吨）0.430.290.220.200.180.11用途广泛，可用于日常的绿化、清洗、生活杂用水等环境适应性强。对地型、空间、气候、污水水源无特别要求，占地面积小。建造、运营成本低。只需日常照明和泵正常工作所需电源。不添加任何化学物质，不会造成对周围环境的二次污染。NO.3-生态水环境子系统用途广泛，可用于日常的绿化、清洗、生活杂用水等建造了小型中水处理站，中水站采用先进工艺技术，地下建筑方式，不会对业主造成影响；处理后的中水将回用于小区的绿化系统，作为住区绿化浇洒用水，使得小区内绿化用水自给自足 。中水循环系统垃圾生化回收利

10、用系统垃圾分类收集处理，设计垃圾分类收集箱。食物垃圾处理器：每天大量产生的食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，排入化粪池；可回收垃圾周转箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱；垃圾处理器有机垃圾生化处理方式有机垃圾生化处理方式 传统垃圾收集、清运方式传统垃圾收集、清运方式 （以上海徐汇区为例）（以上海徐汇区为例） 设施费用：1820万元 建造垃圾房费用：20万元左右 菌种费用：8001500元/年 环卫设施配套费（接收费）：1520元/m2, 5万平方米为75100万元 用电费用：1万元/年 垃圾清运费：60元/天吨，

11、如采用一次性付费，10年约为60万元 占地面积：1520平方米 占地面积：80平方米左右 NO.4-垃圾生化处理子系统垃圾生化处理子系统太阳能热水系统将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明、动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。 NO.5-太阳能利用子系统太阳能光电系统楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。建筑南面争取尽量多的采光面，最大限度的获得太阳能。建筑南向要考虑夏季遮阳，避免能源消耗紧张，可选择遮阳帘，在不影

12、响建筑外观的条件下达到遮阳的目的。电梯间北置建筑南部争取最大采光面遮阳帘NO.6-产品设计子系统功能空间设置系统NO.7-小区智能化子系统智能化控制系统小区智能抄表系统的优势：节省时间、人力、物力、提高工作效率，降低物业成本设置多级加密功能，定义访问权限，增加系统的保密性防泄漏报警可以免除住户因家中只有老人、孩子而担心煤气的泄漏与触电现象的发生。杜绝抄表扰民问题，并简化管理手段减轻物业管理负担。小区自动抄表系统的四个层次结构：1.1.现场采集仪表：采集水、电、气、热的脉冲数2.2.信号采集器（SSUSSU）：计数装置，对脉冲信号取样，当断线时向物业管理中心报警，防止偷用现象。3.3.区域管理器

13、（FMUFMU）：处理各信号采集器的测量信息，计算费用。月底自动生成各用户使用量及计费报表4.4.信息管理站：通过软件管理人员随时查询小区各住户的历史使用情况。NO.7-小区智能化子系统智能化控制系统共同沟（ Utility tunnel ）即地下管线共同沟，也称地下城市管道综合走廊。指的是将设置在地面、地下或架空的各类公用类管线集中容纳于一体，并留有供检修人员行走通道的隧道结构。在城市地下建造一个隧道空间，将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、设计、建设和管理。共同沟的优点：避免了由于埋设或维修而导致道路多次开挖的麻烦管线不接触

14、土壤和地下水，因此避免了酸碱物质的腐蚀，延长使用寿命合理利用地下空间，避免地下管线无序铺设造成的空间浪费。NO.8-节地子系统“共同沟”系统现代化社区的发展方向住宅科技化的内涵绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何?25上海：上海：l万科朗润园实践案例上海上海 万科朗润园万科朗润园项目地址项目地址l上海市闵行区七宝镇新龙路1111弄 占地面积占地面积l约9.6万建筑面积建筑面积l约12万物业类型物业类型l产品40%采用万科独家产品花园洋房（5层），另有少量811层小高层，房型以三房、两房为主，100%全装修销售价格销售价格l约约1200012000元元/ /（20072007年年5 5月）月

15、），2005年开始销售约1年的时间销售约10000套，消化速度较快其他其他l采用26项生态节能技术，2003年，上海市第一个“一级生态小区”l2008年，上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区整体规划设计：充分利用自然环境，注重对原生地貌的保留原有生态林木保留：原有生态林木保留：l 朗润园小区保留着开盘前期原场地的乔木数十棵，以香樟及水杉为主。l 绿地面积4862 的河滨公园是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长。原有水面保留：原有水面保留：l 区内4600原有水面的保留，区内杨夏滨改造后位于小区东部中央，成为内部水景。上海上海 万科朗润园万科朗润园产品设计：创新的花园洋

16、房为主力产品，注重自然和谐的生活方式建筑筑形态表现：建筑筑形态表现：l 40的“花园洋房”退台式住宅产品。l 户户带露台花园，全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式。日照、采光和通风：日照、采光和通风：l 宽厅，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风。l 全明设计，主要居住空间有阳光充足，视野宽阔。上海上海 万科朗润园万科朗润园景观绿化：日式园林，五个主题广场，七个组团庭院强调人与自然的亲近与和谐l 植物品种丰富，超过120种，30余种保健植物。l 景观层次错落，多功能配植 景观层次错落，多功能配植。l 朗润园小区绿化率40%，小区乔木密度大于3棵/100绿地，人均公共绿地面积5.14。

17、上海上海 万科朗润园万科朗润园屋面绿化和垂直绿化屋面绿化l 全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000左右。l 室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排气口顶等布置了佛甲草绿化。l 室外35的高温下，室内温度约可降低2左右。垂直绿化l 各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础。l 廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；l 阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15。上海上海 万科朗润园万科朗润园人工湿地l 一座面积约100100的生态人工湿地处理池的生态人工湿地处理池，自循环式净化小区人工河道，确保河道满足C类景观水以上。l 处理池内水生植物也

18、可做观赏用途，结合微生物及水生动物组成小区河道的生态生物链组成小区河道的生态生物链。上海上海 万科朗润园万科朗润园透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水l 主干道路设置了透水混凝土路面透水混凝土路面，总建面积约3500。l 南北入口铺设渗水性好的水泥砖渗水性好的水泥砖,总面积约5000左右。l 全区可渗水性渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等） 占总路面比例约80%80%，透水性良好，雨天路面雨天路面基本无积水。基本无积水。上海上海 万科朗润园万科朗润园雨水、中水搜集利用l 收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水地表径流水，经雨水处理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观补水，系

19、统设计处理水量为13.6方/h。l 出水应符合城市污水再生利用 景观环境用水水质l 收集单身公寓生活废水生活废水，经中水处理机房处理后作为小区杂用水，设计回用中水量为3.5m3/h，最高日处理水量为94.1方/d。l 根据2007年实际用水量统计，小区绿化灌溉、水景补充、小区杂用水的用水量全年为61210.3m3,全部由雨水与中水提供，非传统水源利用率达到非传统水源利用率达到30.23%30.23%。上海上海 万科朗润园万科朗润园自平衡通风系统自平衡通风系统：l 朗润园项目每户配置1台机组。l 每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅 卧室等房间内设置若干个新风槽 。l 室内90%以上的空

20、间实现自然通风，室内空气质量达到二级。设备运行能耗低l 大风量（375m3/h）运行时耗电70W。l 小风量（160m3/h）运行时耗电30W。上海上海 万科朗润园万科朗润园维护结构节能：外墙、屋顶、外窗外墙：l 2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统，相当于4cm的EPS保温板，K为0.790.94W/K。l 外饰面采用面砖及涂料，整个项目外保温面积约为9万左右。l 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造。l 体验感明显，在夏季，白天基本不需开启空调。屋顶：l 2 5cm欧文斯科宁的XPS外保温。l 佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/K。外窗：l 全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层

21、中空玻璃。l 建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃。l 常规铝门窗K值达到4.0W/.K，而南立面门窗K值可达到3.0W/.K。上海上海 万科朗润园万科朗润园空调系统l7 7栋栋1111层小高层及会所采用节能型户式中央空调。层小高层及会所采用节能型户式中央空调。l能效比达到国家能效比达到国家3 3级（级（3.03.0）。）。l可实现分室精确控制温度。可实现分室精确控制温度。l其余住宅采用节能型分户式空调。其余住宅采用节能型分户式空调。上海上海 万科朗润园万科朗润园照明节能与太阳能照明l 小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具，声控感应装置贴近住户生活习惯。节能灯具有效节约能源

22、 节能灯具有效节约能源。l 太阳能电池作为一种新能源，应广泛应用在照明灯具上。朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯， 小区公共中心广场设置太阳能时钟。上海上海 万科朗润园万科朗润园38太阳能利用l 全部单身公寓设计采用太阳能热水系统，集中水箱储热，补充热源为辅助电加热，保证源源不断供应热水。太阳能热水系统每户节能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0度，按民用电价061元/度计算，户均可每年节约电费900元。上海上海 万科朗润园万科朗润园39垃圾分类及生化处理l朗润园小区内合理布置果皮箱，无外露垃圾。l物业每日定期上门收集垃圾。l园全区设置多个垃圾分类回收点，对其中的可回收垃圾进行回收利用。l对于厨房产生的有机垃圾，采用2台200KG有机垃圾处理机。l经降解处 有机垃圾残存量 经降解处理，有机垃圾残存量可减至5%以下。l从源头有效减少城市垃圾的清运量，实现垃圾资源化、