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1、XX房地产估价师案例与分析练习题及答案案例分析题甲房地产开发公司 ( 以下简称甲公司 ) 以 2500万元依法取得了1h itf综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16 层的商住综合楼和一幢5 层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000 m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅， 需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。 假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%， 销售

2、税费率为6%。 乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同， 购买办公用地使用权进行自建， 成交价格为 500 万元。 在建办公楼时， 乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款 400 万元， 另从私人手中借得部分资金， 乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。第 1 题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应 () 。A. 采取人工加固措施B. 降低地下水位C. 用大型土石方修筑地基D. 按条形基础砌筑【正确答案】： A,B第2题该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()m2。A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00【正确答

3、案】： B【参考解析】：1h ttf=15亩=10000 m2。该地块总建筑面积=10000 m2 X 6=60000 m2。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面 积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=10000 m2 X 50%=5000 m2o该商住综合楼基底占地面积 =5000 m2-5000 m2 5=4000 m2 o该综 合楼住宅部分每层的建筑面积 =(60000-5000) itf-4000 itf X 4 + 12=3250m。第 3 题乙公司筹集建房资金利用的信用形式为 () 。A. 银行信用B. 商业信用C. 民间信用D. 国家信用【正确答案】： A,C第 4 题甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为 () 。A. 典型合同B. 双务合同C. 主合同D. 从合同【正确答案】： A,B,C第 5 题甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/ m2oA.3228.73B.3268.86C.3346.91D.3382.26【正确答案】： B【参考解析】：根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内， 又被称为 “隐成本” 。 它是组织生产所必须付出的代

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