mk2建筑工程经济评价要素

1、模块二 建筑工程经济评价要素 一、投资一、投资（总投资）（总投资） 在社会经济活动中为实现预定的生产、经在社会经济活动中为实现预定的生产、经 营目标而预先垫付的资金，它包括建设投资、建设营目标而预先垫付的资金，它包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。期借款利息和流动资金。 （一）（一） 工程项目总投资的构成工程项目总投资的构成土地使用费土地使用费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用与企业未来生产经营有关的费用流动负债流动负债工程项目总投资工程项目总投资1.建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备运杂费设备运杂费3.工程建

2、设其它工程建设其它费用费用 进口设备进口设备抵岸价抵岸价(工程造价工程造价)固定资产总投资固定资产总投资2.设备及工器设备及工器具购置费具购置费4.预备费预备费基本预备费基本预备费调整（涨价）预备费调整（涨价）预备费5.建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金国产设备国产设备出厂价出厂价（带备件）（带备件）设备原价设备原价流动资产流动资产静静态态投投资资动动态态投投资资进口设备原价有进口设备原价有三种交货方式三种交货方式离岸价（离岸价（FOB)运费在内价（运费在内价（C&F)到岸价（到岸价（CIF) 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备运杂费率设备原价设备运杂费率离离岸价岸价（FOB

3、)到到岸价岸价（CIF)出口国出口国进口国进口国 抵抵岸价岸价 （进口设备进口设备原价原价）运费运输保险费运费运输保险费进口设备原价进口设备原价注：注：进口设备原价包括近进口设备原价包括近10种税费种税费基本预备费基本预备费=（设备及工器具费用（设备及工器具费用+建安工程费用建安工程费用 +工程建设其它费用）基本预备费率工程建设其它费用）基本预备费率基本预备费基本预备费 指在项目实施过程中可能发生难以预料的指在项目实施过程中可能发生难以预料的 支出，需要预先预留的费用。主要指设计支出，需要预先预留的费用。主要指设计 变更及施工过程中可能增加工程量的费用。变更及施工过程中可能增加工程量的费用。P

4、C涨价预备费涨价预备费 I t第第t年投资使用计划额（建安工程费用、设年投资使用计划额（建安工程费用、设 备工器具购置费、工程建设其他费用及基本备工器具购置费、工程建设其他费用及基本 预备费之和）预备费之和） f年价格变动率年价格变动率ntttfIPC11)1(涨价预备费（涨价预备费（ PC ） 对建设工期较长的项目，由于在建设期内对建设工期较长的项目，由于在建设期内 可能发生材料、设备、人工等价格上涨引可能发生材料、设备、人工等价格上涨引 起投资增加，需要预先预留的费用。起投资增加，需要预先预留的费用。 例题例题:某项目的静态投资为某项目的静态投资为22310万元，项目建设期万元，项目建设期

5、为为3年，项目的投资分年使用比例为第一年年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二，第二年年55%，第三年，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ 计划投资额计划投资额22310第一年第一年20%4462涨价涨价预备费预备费第一年第一年PC1= 4462(1+6%)11 PC= PC1 + PC2 + PC3 =2849.74万元万元第二年第二年55%第三年第三年25%12270.55577.5第二年第二年第三年第三年PC2= 12270.5 (1+6%)21 PC3=

6、 5577.5 (1+6%)31 解解:建设期利息建设期利息1）一次性贷款）一次性贷款2 ) 分年度均匀贷款分年度均匀贷款Pj-1 第第 j1年本利和年本利和 Aj第第 j 年贷款金额年贷款金额 i年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi 有效利率有效利率 例题例题:某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年年，在建设期第一年贷款贷款300万元，第二年万元，第二年400万元，贷款年利率为万元，贷款年利率为10，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。款利息。 解解:第一年利息第一年利息:1Q1 =2

7、30010%=15第一年末本利和第一年末本利和:第二年利息第二年利息:第二年末本利和第二年末本利和:Q2 =(315+2400)10%=51.51第三年利息第三年利息: Q2 =766.5 10%=76.65:143.150123300400315766.5P2 =315+400+51.5=766.5P1 =300+15=315直接费直接费直接工程费直接工程费1.人工费人工费2.材料费材料费3.施工机械使用费施工机械使用费措措 施施 费费建筑安装工程费建筑安装工程费1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工6.二次搬运二次搬运7.大型机

8、械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水建标建标2003206号号2004.1.1起施行起施行建安工程费用项目组成建安工程费用项目组成企业管理费企业管理费利利 润润税税 金金 规规 费费间间 接接 费费1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费1.管理

9、人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10财务费财务费11.税金税金12.其他其他直接费直接费 直接工程费直接工程费措措 施施 费费（一）直接工程费（一）直接工程费: 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。包括人工费、材料费、施工机械使用费。施工机械使用费材料费直接工程费人工费 1.人工费人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产

10、工人开支的各项费用，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括内容包括: (1) 基本工资基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。是指发放给生产工人的基本工资。 (2) 工资性补贴工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 (3) 生产工人辅助工资生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调

11、动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。的工资及产、婚、丧假期的工资。 (4) 职工福利费职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。 (5) 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。保健费用等。 2.材料费材料

12、费:是指施工过程中耗费的构成是指施工过程中耗费的构成工程实体工程实体的原材料、辅助材料、的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括构配件、零件、半成品的费用。内容包括: (1) 材料原价材料原价(或供应价格或供应价格); （2）材料运杂费）材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用发生的全部费用; （3）运输损耗费）运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费）采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的是指为组织采购、供应和保管

13、材料过程所需要的各项费用。各项费用。 包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (5) 检验试验费检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、一般鉴定、检查检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。材料进行检验，对构件做破坏性试验及

14、其他特殊要求检验试验的费用。 3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。拆费和场外运费。 施工机械台班单价由七项费用组成施工机械台班单价由七项费用组成: (1) 折旧费折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。资金的时间价值。 （2）大修理费）大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。以恢复其正常功能所需的费用。 (3)

15、经常修理费经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。滞期间的维护和保养费用等。 (4) 安拆费及场外运费安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施

16、的折旧、搭设、拆除的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5) 人工费人工费:指机上司机指机上司机(司炉司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6) 燃料动力费燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗

17、的固体燃料（煤、木指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料柴）、液体燃料(汽油、柴油汽油、柴油)及水、电等。及水、电等。 (7) 其他费用其他费用:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应交纳的养指施工机械按照国家规定和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费、年检费等。路费、车船使用税、保险费、年检费等。( (二二) )措施费措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中和施工过程中非工程实体非工程实体项目的费用。项目的费用。 1.环境保护费环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要是指施工现场为达到环保部门

18、要求所需要的各项费用。的各项费用。 2.文明施工费文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3.安全施工费安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4.临时设施费临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、搭设的生活和生产用的临时建筑物、 构筑物和其他临时设施构筑物和其他临时设施费用等。费用等。 临时设施包括临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范

19、围内道路、水、电、筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。销费。 5.夜间施工费夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用; 6.二次搬运费二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费用。 7.大型机械设备进出场及安拆

20、费大型机械设备进出场及安拆费: 是指机械整体或分体自是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。和安装所需的辅助设施的费用。 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费程中需要

21、的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销用及模板、支架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。 9.脚手架费脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手的摊销用及脚手的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。 10.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费:是指竣工验收前，对已完工程是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。及设备进行保护所需费用。 11.施工排水、降水费施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工，是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。采取各种排水、降水措施所发生的各种费

22、用。 间接费间接费 (一一)规费规费 政府和有关部门规定必须交纳的费用。政府和有关部门规定必须交纳的费用。 1.工程排污费工程排污费:是指施工现场按规定交纳的工程排污费。是指施工现场按规定交纳的工程排污费。 2.工程定额测定费工程定额测定费:是指按规定支付工程造价是指按规定支付工程造价(定额定额)管理管理部门的定额测定费。部门的定额测定费。规费规费企业管理费企业管理费 3.社会保障费社会保障费: （1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工交纳的基）养老保险费：是指企业按规定标准为职工交纳的基本养老保险费。本养老保险费。 （2）失业保险费）失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工交是指企业按照

23、国家规定标准为职工交纳的失业保险费。纳的失业保险费。 （3）医疗保险费）医疗保险费:是指企业向社会保障主管部门交纳的基是指企业向社会保障主管部门交纳的基本医疗保险费。本医疗保险费。 4 住房公积金住房公积金:是指企业按标准为职工交纳的住房公积金。是指企业按标准为职工交纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定，为从事是指按照建筑法规定，为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二二)企业管理费企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。需费用。

24、1.管理人员工资管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、危险职工福利费、劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、工会经费、职工教育经费等。作业意外伤害保险费、工会经费、职工教育经费等。 2.办公费办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临包括现场临时宿舍取暖时宿舍取暖)用煤等费用。用煤等费用。 3. 差旅交通费差旅交通费:是指职工因公出差、调

25、动工作的差旅费、是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。费及牌照费。 4. 固定资产使用费固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折

26、旧、大修、维修或租赁费。或租赁费。 5. 工具用具使用费工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经

27、费。 7. 工会经费工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经是指企业按职工工资总额计提的工会经费。费。 8.职工教育经费职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9.财产保险费财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆保险。 10.财务费财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11.税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。税、土地使用税、印花税等。

28、 12.其他其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费等。 总投资总投资固定资产投资固定资产投资无形资产投资无形资产投资其他资产投资其他资产投资流动资产投资流动资产投资（二）（二） 总投资的分类总投资的分类1. 固定资产固定资产在社会再生产过程中较长时间为生产在社会再生产过程中较长时间为生产 和人民生活服务的物质资料。通常要和人民生活服务的物质资料。通常要 求使用期限在一年以上，单位价值在求使用期限在一年以上，单位价值在 规定限额以上。规定限额以上

29、。特点特点：v能长期使用并在其使用过程中仍能长期使用并在其使用过程中仍保持原有物质保持原有物质形态形态；v其其价值价值会随使用时间长短而会随使用时间长短而磨损磨损，并以折旧形，并以折旧形式计算其损失的使用价值；式计算其损失的使用价值；v通过计算折旧额来回收这部分资金。通过计算折旧额来回收这部分资金。2.无形资产无形资产能使企业拥有某种权利、能为企业带能使企业拥有某种权利、能为企业带 来长期的经济效益来长期的经济效益,但但没有实物形态没有实物形态的的 资产（专利权、商标权、著作权、土资产（专利权、商标权、著作权、土 地使用权、非专利技术、商誉等）。地使用权、非专利技术、商誉等）。3.流动资金流动

30、资金为维持生产所占用的全部周转资金。为维持生产所占用的全部周转资金。 流动资金流动资金 = 流动资产流动资产 流动负债流动负债流动资产流动资产现金现金银行存款银行存款应收账款应收账款预付贷款预付贷款待摊费用待摊费用原料及主要材料原料及主要材料辅助材料辅助材料燃料燃料包装物包装物低值易耗品低值易耗品在产品在产品外购产品外购产品产成品等产成品等流动资金流动资金流动负债流动负债货币资金货币资金应收及应收及预付款项预付款项存货存货应付账款应付账款短期借款短期借款4.其他资产其他资产指除固定资产、无形资产、流动资指除固定资产、无形资产、流动资 产以外的资产。产以外的资产。 形成其他资产原值的费用主要是生

31、产准备费（含形成其他资产原值的费用主要是生产准备费（含职工提前进厂费和培训费）、样品样机购置费和农业职工提前进厂费和培训费）、样品样机购置费和农业开荒费等。开荒费等。 二、产品成本和费用二、产品成本和费用（总成本费用）（总成本费用） 企业为生产产品、提供劳务、销售产品、企业为生产产品、提供劳务、销售产品、管理企业、筹集资金等发生的所有耗费。管理企业、筹集资金等发生的所有耗费。 折旧费、摊销费折旧费、摊销费利息支出利息支出外购原料、动力费外购原料、动力费工资及福利费工资及福利费修理费修理费其它费用其它费用经营成本经营成本总成本费用总成本费用（一）总成本费用的构成：（一）总成本费用的构成：（二）几

32、种常见的成本：（二）几种常见的成本：1. 经营成本经营成本主要是指生产经营过程中发生的各主要是指生产经营过程中发生的各 种直接支出，是项目运营期内的主种直接支出，是项目运营期内的主 要现金流出。要现金流出。经营成本经营成本=总成本费用折旧费财务费用摊销费总成本费用折旧费财务费用摊销费 3. 沉没成本沉没成本不因决策而变动的成本，它是在投资不因决策而变动的成本，它是在投资 决策前就已经支出的费用，一旦形成决策前就已经支出的费用，一旦形成 就难以避免。就难以避免。固定成本固定成本CF 不随产品产量变化而变化的费用不随产品产量变化而变化的费用 , 包括固定资产折旧费、车间经费、包括固定资产折旧费、车间经费、 企业管理费等。企业管理费等。可变成本可变成本CVQ随产量的变化而变化的费用，包随产量的变化而变化的费用，包 括原材料费、燃料动力费、括原材料费、燃料动力费、 工工 资及附加费、废品损失费等。资及附加费、废品损失费等。2.4. 机会成本（经济成本）机会成本（经济成本） 是将一种具有多种用