房地产金融产品介绍——工商银行

1、房地产金融产品介绍工商银行贷款利率优惠贷款利率优惠: 7: 7折折贷款期限长贷款期限长-最长期限可达最长期限可达3030年年信誉度良好的可以最高给与信誉度良好的可以最高给与80%80%的按揭的按揭, ,且批复较为容易且批复较为容易. .按月偿还的等额本息和等额本金按月偿还的等额本息和等额本金1.1.交易资金监管：个人房产交易资金监管是指我行受房产交易买卖双方的委托，为交易资金监管：个人房产交易资金监管是指我行受房产交易买卖双方的委托，为买卖双方提供监管房产交易资金的服务。主要适用于二手楼交易中买卖双方在产权买卖双方提供监管房产交易资金的服务。主要适用于二手楼交易中买卖双方在产权过户前交易资金的

2、监管。过户前交易资金的监管。2.2.按揭金：按竭金是您将我行贷款扣款账户申请为按揭金：按竭金是您将我行贷款扣款账户申请为“按揭金按揭金”账户后，账户后，余额超过一定金额时，我行将按一定规则将存款视为提前还款而给予返余额超过一定金额时，我行将按一定规则将存款视为提前还款而给予返息的个人理财业务。用于二手楼交易中买卖双方在产权息的个人理财业务。用于二手楼交易中买卖双方在产权种类种类年利率（年利率（%）短期贷款短期贷款6 6个月以内个月以内( (含含6 6个月个月) )4.864.866 6个月到个月到1 1年年( (含含1 1年年) )5.315.31中长期贷款中长期贷款1 1年到年到3 3年年(

3、 (含含3 3年年) )5.45.43 3年到年到5 5年年( (含含5 5年年) )5.765.765 5年以上年以上5.945.94工行推出了工行推出了“幸福贷款幸福贷款”的贷款品牌，涵盖了个人住房贷款、个人汽车贷款、个人综合消的贷款品牌，涵盖了个人住房贷款、个人汽车贷款、个人综合消费贷款、个人经营贷款、个人质押贷款等多种个人信贷产品。其中针对个人住房贷款推出费贷款、个人经营贷款、个人质押贷款等多种个人信贷产品。其中针对个人住房贷款推出了了“幸福之家幸福之家”的子品牌。的子品牌。1. 1. 手续简单，客户贷款成本低。客户在工行申请个人贷款时，可免除律师见证手续简单，客户贷款成本低。客户在工

4、行申请个人贷款时，可免除律师见证环节；客户以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款时，可就购买保险事宜自环节；客户以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款时，可就购买保险事宜自主进行选择。主进行选择。2. 2. 贷款审批效率高，客户等待时间少。在落实合法有效担保手续的前提下，对贷款审批效率高，客户等待时间少。在落实合法有效担保手续的前提下，对符合工行贷款条件、且贷款申请资料齐备的个人客户，工行贷款在符合工行贷款条件、且贷款申请资料齐备的个人客户，工行贷款在5 5个工作日个工作日内发放到位。内发放到位。3. 3. 还款方式更丰富，客户理财选择多。在贷款期限内，客户可在工行还款方式更丰富，客户理财选择多。

5、在贷款期限内，客户可在工行现行还款方式中进行自由选择。现行还款方式中进行自由选择。4. 4. 如果您是如果您是“理财金账户理财金账户”客户，在办理个人贷款时，可享受同类贷款许可的客户，在办理个人贷款时，可享受同类贷款许可的利率优惠。利率优惠。信账单服务。信账单服务。1 1贷款期限长贷款期限长-最长期限可达最长期限可达3030年。年。2.2.贷款额度高贷款额度高-最高贷款金额可达到所购房屋市场价值的最高贷款金额可达到所购房屋市场价值的80%80%。3. 3. 融资成本低融资成本低-贷款办理过程中银行不收取费用，贷款利率最低可享受贷款办理过程中银行不收取费用，贷款利率最低可享受人民银行基准利率的人

6、民银行基准利率的0.70.7倍。倍。业务简述业务简述直客式个人住房贷款是指借款人未通过合作机构推介直接向银行申请办理的个直客式个人住房贷款是指借款人未通过合作机构推介直接向银行申请办理的个人住房贷款。人住房贷款。适应对象适应对象直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在1818（含）（含）-6565周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。特色优势特色优势1. 1. 楼盘灵活选择楼盘灵

7、活选择-您可不受我行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼您可不受我行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向我行申请贷款。盘均可向我行申请贷款。2. 2. 享受一次性付款优惠享受一次性付款优惠-您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。从而享受一次性付款的优惠。3. 3. 担保方式多样灵活担保方式多样灵活-您无须落实本笔房产抵押，在提供其他房产抵押、质押、您无须落实本笔房产抵押，在提供其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保的情况下可先获得贷款。自然人担保、专业担

8、保公司或其他法人阶段性担保的情况下可先获得贷款。特色还款服务包括：特色还款服务包括：（一）您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入（一）您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。与支出。（二）在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限（二）在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限1010个个自然日。自然日。特色优势特色优势固定利率个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特固定利率个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：点：1. 1. 月供支出固定月供支出固定-在

9、约定的期限内贷款执行利率不随人民银行公布的基准利率的调整而在约定的期限内贷款执行利率不随人民银行公布的基准利率的调整而变化，帮助您锁定利息支出，合理安排资金。变化，帮助您锁定利息支出，合理安排资金。2. 2. 期限档次灵活选择期限档次灵活选择-为您提供了为您提供了3 3年、年、5 5年、年、1010年三个固定利率期限档次，您年三个固定利率期限档次，您可根据需求自由选择。可根据需求自由选择。3. 3. 利率模式自由选择利率模式自由选择-我行为您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率与浮动我行为您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率与浮动利率组合等模式，您可根据对贷款利率的预期，选择适合

10、自己的产品模式。利率组合等模式，您可根据对贷款利率的预期，选择适合自己的产品模式。住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需个人住房组合

11、贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。款。（一）按周还本付息（一）按周还本付息以等额本息或等额本金还款法为基础，以以等额本息或等额本金还款法为基础，以7 7天或者天或者7 7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为为7 7天，最长不超过天，最长不超过2121天（含）。天（含）。（二）递增还款法（二）递增还款法递增还款法是指借款人可确定首个时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段增加的还款递增还

12、款法是指借款人可确定首个时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段增加的还款额（可等额增加或等比例增加），递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款额（可等额增加或等比例增加），递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。方式。（三）递减还款法（三）递减还款法递减还款法是指借款人确定首个还款时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段减少的还递减还款法是指借款人确定首个还款时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段减少的还款额（可等额减少或等比例减少），递减期间结束后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款

13、的款额（可等额减少或等比例减少），递减期间结束后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。还款方式。（四）随心还还款法（四）随心还还款法随心还还款法是指借款人在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最随心还还款法是指借款人在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。（五）入住还还款法（五）入住还还款法入住还还款法是指借款人购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提入住还还款法是指借款人购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款