温泉别墅学习教案

1、会计学1温泉温泉(wnqun)别墅别墅第一页，共41页。2、休闲旅游、休闲旅游(lyu)将成为朝阳产业中的皇将成为朝阳产业中的皇冠冠其它旅游(lyu)与休闲旅游(lyu)不同之处在于，一“动”“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲” 休闲旅游(lyu)对旅游(lyu)产品和环境质量的选择，要求更为严格 3 3、温泉旅游将是皇冠上的明珠、温泉旅游将是皇冠上的明珠基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。 从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段 第1页/共41页第二页，共41页。A、 从文化角度看温泉(wnqun)文化尚未形成B、 从产业角度看处于(

2、chy)静态发展C、从品牌角度看品牌意识不强，定位不清晰(qngx)，雷同度高D、从旅游方式角度看产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求 4 4、充满机会与风险的温泉度假村行业、充满机会与风险的温泉度假村行业 （1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征（2）消费习惯还未形成，消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识 A、新兴行业带来的新兴市场第2页/共41页第三页，共41页。B B、高认知度与低了解度的奇怪、高认知度与低了解度的奇怪(qgui)(qgui)组合组合（2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段 （1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对

3、温泉的内涵知之甚少。（3）多种经营模式并存 a、治疗疗养模式 d、养生保健模式b、游乐观光模式 e、附属产品模式c、猎奇刺激模式 f、度假休闲模式 第3页/共41页第四页，共41页。项目性质项目性质(xngzh)划分划分第4页/共41页第五页，共41页。旅游地产旅游地产(dchn)的特点的特点1、旅游地产是一种房地产业嫁接、旅游地产是一种房地产业嫁接(jiji)于旅游业的复合型房地产开发模式；于旅游业的复合型房地产开发模式；2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值；、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值；3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场；、旅游地产市场受牵于

4、所依附的旅游业市场；4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是项目的目标客户群，具有面广且分散的特点；、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是项目的目标客户群，具有面广且分散的特点；第5页/共41页第六页，共41页。度假度假(dji)酒店区酒店区中心中心(zhngxn)温泉区温泉区别墅区别墅区 公寓公寓(gngy)区区旅游项目旅游项目：旅游景点供游客娱乐休闲的旅游项目资源（具有相对独一性、稀缺性、排他性）旅游商业配套：旅游商业配套：建立在旅游景点或旅游景点

5、附近满足旅客住宿、餐饮、娱乐、商务需要的营利性配套（具有依附性）旅游地产：旅游地产：旅游景点周边开发的房地产物业，具有居住性产权（如度假别墅、度假公寓）或经营性产权（如产权酒店）。（具有依附性）长线经营长线经营短线投资短线投资第6页/共41页第七页，共41页。同类产品比较同类产品比较(bjio)（度假型（度假型+投资型）投资型）第7页/共41页第八页，共41页。地位(dwi)：封建帝王(dwng)专有的温泉享受之地 元代起就被开辟(kip)成皇家园林 国内外知名温泉旅游胜地小汤山镇是联合国开发计划署确定的中国可持续发展小城镇 特色：建筑有特色中国古典皇家园林、建筑配套有特色完美的配套设施，吃、

6、喝、玩、乐、购，样样齐全经营有特色商务会议经济成为其主要经营特色温泉有特色温泉资源再度研发，温泉药浴占主流第8页/共41页第九页，共41页。九华山庄的告诉九华山庄的告诉(os)我们什我们什么？么？第一(dy)、建筑要有特点第二、经营(jngyng)要有特色第三、配套设施要全第四、温泉资源要用透第9页/共41页第十页，共41页。庐山庐山(lshn)天天沐温泉沐温泉主诉求：中国(zhn u)真山水温泉第一家 文化(wnhu)建设：汉唐风格”服务形式：中式宫庭服务最大特点：占据庐山旅游资源，开辟特色温泉服务定位：中国真山水温泉第一家（原为江南第一温泉）定位：中国真山水温泉第一家（原为江南第一温泉）庐

7、山天沐温泉庐山天沐温泉第10页/共41页第十一页，共41页。天沐总体规划地热(dr)板泳池健身房休息室第11页/共41页第十二页，共41页。天沐温泉告诉(o s)我们什么？2、告诉(o s)我们泡温泉的客户群1、不要建筑是日式的，服务(fw)是中式的第12页/共41页第十三页，共41页。项目项目(xingm)概况概况第13页/共41页第十四页，共41页。 锦墨御泉位于(wiy)河北省廊坊市夏垫镇，夏垫镇位于(wiy)大厂回族自治县北部，西距北京40公里，南距天津、东距唐山均120公里，京秦电气化铁路和102国道横穿全境，属环京津都市圈和环渤海经济圈腹地，是离北京最近的少数民族聚居镇。2001年

8、，夏垫镇被确定为河北省35个重点小城镇之一，2002年4月被联合国开发计划署（UNDP）确定为中国4个重点规划发展小城镇之一。 夏垫镇有着丰富的温泉资源，附近的旅游业发展良好，有滑雪场、森林公园等多个旅游场所，每年接待旅游人数达到200万人次，周边燕郊香河的楼盘也在陆续的开发中，销售异常火爆。地理地理(dl)、资源优势、资源优势第14页/共41页第十五页，共41页。 锦墨御泉项目占地1000亩，斥资3亿，着力打造北方的江南水乡，该项目不但是北方少有的温泉项目，更加(gnji)填补了京津地区全水系温泉SPA旅游项目的空白。 其中，中心温泉区包括室内外各种养生温泉汤池200多个，酒店区独栋豪宅99

9、座，另建5万10万平米的别墅、公寓项目。项目项目(xingm)概述概述第15页/共41页第十六页，共41页。项目项目(xingm)特色特色第16页/共41页第十七页，共41页。1、天然水系贯穿其中(qzhng)，打造江南水乡的浪漫气质3、皇城根下稀缺(x qu)独栋温泉别墅温泉入户、古色古香、尊贵尽显4、京津地区最高端的温泉(wnqun)SPA酒店5、引进国外先进管理模式，精心打造国际五星级服务品质2、高品质养生温泉第17页/共41页第十八页，共41页。天然天然(tinrn)水系水系鲍丘河鲍丘河第18页/共41页第十九页，共41页。第19页/共41页第二十页，共41页。 锦墨御泉温泉，井深32

10、00米，温度62，日出水量4500-600方米 ，其水温己达到温泉医疗矿泉水标准要求。经北京地质工程勘探研究院，北京地质矿产局检测中心鉴定，该温泉水质优良，属地下深循环较老的水。无污染，并富含多种对人体有益的微量元素和矿物质，如偏硅酸、锶、锂、锰。特别(tbi)是在水中含有微量放射性物质会增加医疗矿泉水的浴疗效果，该地热矿泉水对浴疗各种胃溃疡、心血管系统、泌尿系统，运动系统及神经系统等疾病，治愈率常在74%93%，并具有保健、美容等作用。据专家鉴定，用该温泉水生活洗浴能使皮肤洁白细嫩，还能有效地祛除皮肤坏死细胞、污染因子，延缓皮肤衰老。 高品质养生高品质养生(yngshng)温泉温泉第20页/

11、共41页第二十一页，共41页。温泉(wnqun)别墅第21页/共41页第二十二页，共41页。第22页/共41页第二十三页，共41页。第23页/共41页第二十四页，共41页。第24页/共41页第二十五页，共41页。第25页/共41页第二十六页，共41页。天然奇石径天然奇石径(sh jn(sh jn) ) 禅意绿竹林禅意绿竹林 第26页/共41页第二十七页，共41页。2424小时小时(xiosh)(xiosh)温泉温泉 顶顶级奢尚人生级奢尚人生 第27页/共41页第二十八页，共41页。四水归堂四水归堂 写意写意(xiy)(xiy)人生人生 第28页/共41页第二十九页，共41页。天地天地(tind

12、)(tind)自在自在 观景天台观景天台 第29页/共41页第三十页，共41页。阔绰客厅阔绰客厅(ktng) (ktng) 大宅典范大宅典范 第30页/共41页第三十一页，共41页。深植深植4A4A景区景区(jn(jn q) q) 皇城皇城旷世奇珍旷世奇珍 第31页/共41页第三十二页，共41页。国际(guj)五星级SPA酒店第32页/共41页第三十三页，共41页。 酒店采用花园SPA概念，提供全然不同的亚式健康美容SPA体验。引进国际先进的SPA模式，技师的高超技艺，如画般的环境，高品质的人性化服务都能充分体现出酒店国际五星级的品质 酒店由99座独栋豪宅组成，共设有豪华客房和套房300余间，

13、所有客房、套房均配有私人(srn)阳台和独立的温泉汤池，在泡温泉的同时可欣赏到美丽的城景或花园美景。酒店酒店(jidin)概述概述第33页/共41页第三十四页，共41页。水系(shux)潆绕 唯美浪漫 第34页/共41页第三十五页，共41页。浑然天成(hn rn tin chng) 别具一格第35页/共41页第三十六页，共41页。 豪华现代的客房设施，舒适(shsh)的家具，典雅的室内装饰，怡人的色彩，让所有入住的旅客享受一个尊贵的假期。 商务旅客，我们还特别配有各种现代的商务设施包括：高速宽带互联网连接，双线电话及其它各种标准的会议设施。此外大理石浴室，大的玻璃淋浴室，分开独立的壁橱，WC和电话等应有尽有。 酒店设施酒店设施第36页/共41页第三十七页，共41页。高雅客房(k fn) 宾至如归第37页/共41页第三十八页，共41页。温