物业小区承接查验实施方案2016版

1、小区 物业项目承接查验方案XX物业有限公司· XX分公司日期： 2016年 4月 15日目录1承接查验目的32承接查验依据33承接查验条件34承接查验项目概况 .45承接查验范围 .46承接查验流程 .57承接查验工作组织 .67.1组织机构 . .77.2小组岗位设置及岗位职责（参考） . .67.3小组工作节点计划（参考） . .77.4共用部位、共用设施设备查验计划 . .88工作实施.88.1准备工作 . .88.1.1条件确认 .88.1.2查验小组成立及培训 .88.1.3工具配备 .88.1.4表单准备 .98.1.5查验费用预算 .108.2正式查验 . .98.2.

2、1资料移交 .98.2.2公共部位和共用设施查验 .108.2.3供配电查验 .108.2.4给排水查验 .108.2.5消防查验 .108.2.6电梯查验 .108.2.7空调查验 .108.2.8智能化查验 .108.2.9车库交通标识查验 .108.2.10记录、反馈及跟踪验证 .108.3扫尾工作 . .109备案、存档 .11承接查验实施方案1. 承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益， 明确业主及开发建设单位、 物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2.

3、承接查验依据物业管理条例 ；物业承接查验办法 ；物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案；建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1 承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上， 物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；1.4公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；1.5共用设施设备取得使用合格证书；1.6相关技术资料完

4、整齐全；1.7其他应具备条件1.7.1施工单位完成完工清理工作；1.7.2分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。1.7.3分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。2承接查验项目概况项目位置XX市 XX公园北侧项目类型安置房占地面积50801 总建筑面积171457.9 容积率2.5绿化率35.2%车位数量1096（地上 63、地下 1033）商业面积 / 店铺间数4260.9 1# 和 10#16 层，户数907 户栋数/ 层数2#9#栋 18 层，11# 14#栋 1 层幼儿园 3层3承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分

5、，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件承接查验申请表4承接查验通知组建查验小组承接查验准备制定查验方案查验前的准备文件资料查验现场物业查验现场承接查验查验发现问题整改整承接查验流程承接查验申请表物业承接查验方案承接查验移交资料清单现场查验记录表现场查验记录表5承接查验工作组织5.1 组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见 7.2 岗位职责分组工作安排。序号5.2小组岗位设置及岗位职责岗位工作内容 / 职责责任人负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中1组长发现问题的整改完善工作。负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验

6、工作，指2顾问导承接查验工作的实施开展。负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以3副组长及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排4 副组长对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。1 、 按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；5 资料查验组及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。共用部位和负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时6共用设施查提交给事务组验组7供配电系统负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交查验

7、组8给排水系统负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交查验组9消防系统负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交查验组10电梯升降系负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交统查验组11智能化系统负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交查验组12车库交通标负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及识查验组时提交1 、 负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批后报送建设单位；13事务组2 、 负责钥匙接管、登记、分类、保管；3 、 负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4 、 负责承接查验报备事宜5.3 小组工作节点计划（参考）序号阶

8、段工作内容完成时间责任人备注1查看现场、确认符合查验条件2查验小组成立及培训准备工作3查验工具的配备4查验记录表单准备5资料移交6正式查验共用部位、共用设施设备查验7查验记录整理及反馈8问题整改项目及复检9公共区域拓荒扫尾工作10签订物业承接查验协议11备案存档承接查验资料准备并报备及存档5.4 共用部位、共用设施设备查验计划详见附件共用部位、共用设施设备承接查验时间表6工作实施6.1 准备工作6.1.1条件确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。6.1.2查验小组成立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训6.1.3工具配备注：（参考）序号名称用途单位数量

9、1内外直角检测尺检测物体上内外直角的偏差， 及平面的垂直支1度与水平度2楔形塞尺检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的支1平整度3磁力线（ 8 功能）检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、 安装门套1窗、电梯等任何物体的垂直校正， 目测对比4百格网检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度， 即覆盖率张1（单位）5检测镜检测建筑物体的上冒头、 背面、弯曲面等地面1方；6卷线器检测建筑物体的平直， 如砖墙砌体灰缝、 踢把1脚线等。7伸缩杆二节伸缩式结构，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后的质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、 地面装饰的牢固把1程度及施工质量；10响鼓锤判断墙面的空鼓程度及砂灰与

10、砖、 水泥冻结把1的粘合质量 判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘11纲针小锤合质量把1 探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满12红外测温仪 AR350检测设备运行温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表 ZC25-3 500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪 10A16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备的光照度只118网络测试仪检测网络网线的通断情况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统的烟感，温感套1215 米卷尺测量尺寸把1221 米钢板尺测量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448 件维

11、修工具套装拆装、试拧等套125试验通球（ 50、75、测试排水管套1110）26井盖钩子开启检查井井盖支42720 米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用套129强光手电地下室检查照明支230数码相机拍照用台131彩色粉笔缺陷做记号盒332安全帽检测人员安全用品顶833人字梯2 米把1表单准备详见附表查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米0.7 元，即 171457.9 × 0.7 元/ ，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥120020.00 ）。6.2 正式查验资料移交详见附件承接查验移交资料清单6.2.2公共部位和共用设施查验详见附件公用部位和共用设施查验方案6.2.3供配电查验详见附件供配电系统现场承接查验方案6.2.4给排水查验详见附件给排水系统现场承接查验方案6.2.5消防查验详见附件消防系统现场承接查验方案6.2.6电梯查验详见附件电梯升降系统现场承接查验方案6.2.7智能化查验详见附件智能化系统承接查验方案6.2.8车库交通标识查验详见附件车库交通标识系统承接查验方案记录、反馈及跟踪验证收集所有的现场查验记录表对物业承接查验现场记录表 内容进行分类整理， 提交建设单位确认，并办理确认手续。建设单位提出处理办法及整改期限。物业公司做好跟踪查验工作： 由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题， 在整改实施过程进行现场跟踪， 对整改