监理工程师培训合同管理课件

1、感谢感谢 在座的各位同事在座的各位同事深圳市监理工程师协会第一章 建设工程合同管理法律基础第二章 合同法律制度.21第三章 建设工程招标管理.52第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同.80第五章 建设工程勘察设计合同管理.92第六章第六章 建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理.103第七章 建设工程物资采购合同管理.130第八章 fidic合同条件下的施工管理.144第九章第九章 建设工程施工索赔建设工程施工索赔.177一、建设工程合同相关法律体系一、建设工程合同相关法律体系 1 1、合同法、合同法2 2、招标投标法、招标投标法3 3、建筑法、建筑法4 4、民法通则、民法

2、通则5 5、担保法、担保法6 6、保险法、保险法7 7、劳动法、劳动法8 8、仲裁法、仲裁法9 9、民事诉讼法、民事诉讼法1010、刑法、刑法1111、安全生产法、安全生产法第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述一、建设工程合同相关法律体系一、建设工程合同相关法律体系 1、合同法、合同法（第16章建设工程合同（工程勘察、设计、施工合同）、第21章委托合同（委托监理合同）2、招标投标法、招标投标法（第1章总则第3条：工程建设项目包括勘察、设计、施工、监理及设备、材料等的采购必须进行招标）3、建筑法、建筑法（第4章第30

3、条：国家推行建筑工程监理制度）第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述一、建设工程合同相关法律体系一、建设工程合同相关法律体系 行政法规行政法规建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例(国务院令第国务院令第279号号建设工程安全生产管理条例建设工程安全生产管理条例(国务院令第国务院令第393号号) 第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述二、建设工程合同管理的任务二、建设工程合同管理的任务1 1、发展和完善建筑市场、发展和完善建筑市场2 2、推

4、进建筑领域的改革、推进建筑领域的改革3 3、提高工程建设的管理水平、提高工程建设的管理水平4 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第一节第一节 建设工程合同管理概述建设工程合同管理概述第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系 第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关

5、系 第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第二节第二节 合同法律关系合同法律关系第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第三节第三节 合同担保合同担保第一

6、章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第三节第三节 合同担保合同担保第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第三节第三节 合同担保合同担保第一章第一章 建设工程合同管理法律基础建设工程合同管理法律基础第三节第三节 合同担保合同担保土地所有权2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4、所有权、使用权不明或有争议的财产5、依法被查封、扣押、监管的财产6、依法不得抵押的其他财产 工程建设项目招标范围和规模规定要求达到下列要求之一者，必须进行招标：n施工单项合同估算价在

7、万元人民币以上；n重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上；n勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价万元人民币以上；n项目总投资3000万元以上的勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等货物的采购 。招标阶段的主要工作内容：n发布招标公告。n资格预审。n招标文件。n现场考察、解答投标人的质疑。招投标过程中答疑阶段，招标人需要做的工作：n接受问题，准备解答。n以书面形式向所有投标人发放答疑纪要。n向建设行政主管部门备案。n必要时举办答疑会。一、勘察招标概述勘察招标的特点：n可以在招标文件中给出任务的数量指标。n单独发包、对招标人较为有利。n勘察设计总承包与分为

8、两个合同分别承包比较，更具优势。四、对投标人的资格审查我国工程勘察和设计证书分为甲级、乙级、丙级 勘察投标书的主要评审内容包括：n 勘察方案是否合理；n勘察技术水平是否先进；n各种所需勘察数据能否准确可靠；n报价是否合理。第三节 建设工程监理招标投标管理 监理招标特点n招标宗旨是对监理单位能力的选择n报价在选择中居于次要地位n邀请投标人较少 第四节 施工招标投标管理 n 营业执照达到允许承接施工工作符合招标工程要求是对投标人进行资格预审的必要合格条件n 实行邀请招标的，应向3个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请书 第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第一节第一节 建设工程委

9、托监理合同的概述建设工程委托监理合同的概述二、建设工程委托监理合同示范文本 委托人与监理人除双方签署的合同协议外，还包括的文件有：n监理委托函或中标函。n建设工程委托监理合同标准条件n建设工程委托监理合同专用条件。n在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二节第二节 监理合同的订立监理合同的订立签订建设工程委托监理合同时双方必须商定的内容有：n 监理期限；n标明何时开始；n标明何时完成。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二节第二节 监理合同的订立监理合同的订立监理合同中委托人的权利有：n授予监理人权限的权利n对其他合

10、同承包人的选定权n委托监理工程重大事项的决定权n对监理人履行合同的监督控制权。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二节第二节 监理合同的订立监理合同的订立订立监理合同需要注意的问题：n坚持按法定程序签署合同。n合同签署应该文字简洁，清晰。n合同应保密。n签订合同时双方达成一致的部分应写入合同附录或专业条款内。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三节第三节 监理合同的履行监理合同的履行委托监理合同中赋予监理人的权利包括：n 完成监理任务后获得酬金的权利。n 终止合同的权利。n 依法保护自己的合法权利。监理附加工作包括：n由于委托人、第三方使监理工作受到阻碍

11、或延误增加的工作量。n增加监理工作的范围和内容。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三节第三节 监理合同的履行监理合同的履行 委托人的义务：n委托人应负责建设工程的所有外部关系协调，满足开展监理工作所需提供的外部条件；n迅速地做出书面决定；n与监理做好协调工作；n为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三节第三节 监理合同的履行监理合同的履行监理人的义务：n按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。n在合同期内或合同终止后，未经有关方同意，不得泄露与工程、合同业务有关的保密资料。n不得泄露设计、承包等单位申明的秘密

12、。第四章第四章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三节第三节 监理合同的履行监理合同的履行 监理合同的酬金包括：n 正常监理工作酬金（直接、间接成本）n附加监理工作酬金n额外监理工作酬金n奖金第五章 建设工程勘察设计合同管理第三节 勘察设计合同的履行管理设计依据包括：n批准的可行性研究报告或项目建议书n城市规划许可文件n工程勘察资料初步设计包括：n总体设计n方案设计n编制初步设计文件第六章 建设工程施工合同管理 第一节 建设工程施工合同概述施工合同的特点：n合同标的的特殊性n合同履行期限的长期性n合同内容的不确定性n合同内容的复杂性施工合同范本组成：n协议书n通用条款n专用条款第六章 建设工程施工合同管理 第四节 施工过程的合同管理 质量监督机构对合同履行的工作的监督包括：n 对建设工程实体质量的监督n 对工程竣工验收的监督n对工程参与各方主体质量行为的监督通用条款规定的合同计价方式包括：n固定价格合同n可调价格合同n成本加酬金合同第六章 建设工程施工合同管理 第四节 施工过程的合同管理 建设工程质量监督机构在工程竣工验收监督时，重点对下列进行监督。n竣工验收的组织形式n验收程序n执行验收规范情况第六章 建设工程施工合同管理 可以顺延工期：n发包人不能按专用条款规定提供施工条件n设计变更n不可抗力 第一节 建设工程施工索赔概述 第一