青龙山片区功能定位及项目策划

1、一、解读青龙山一、解读青龙山（一）认知青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（二）片区发展策略（三）片区总体定位（三）片区总体定位三、构建青龙山三、构建青龙山（一）片区功能体系构成（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划（二）核心项目策划研究框架研究框架认知青龙山（一）认知青龙山（一）城市双门户区位效应城市双门户区位效应p青龙山片区北临世纪大道，南接大庆东站，是大庆对外交通重要入口，承担了形象门户与交通门户的双重功能。认知青龙山（二）认知青龙山（二）城市核心功能轴交汇点城市

2、核心功能轴交汇点p从城市整体来看，世纪大道是串联城市东西两厢的城市功能联络主轴。p从东城区来看，由高新区北端温泉城和五湖商业区到大庆东站延伸出一条城市服务功能轴p青龙山片区处在两个城市核心功能轴的交汇处，是城市重要的功能枢纽，具有极大的能级提升空间。认知青龙山（三）认知青龙山（三）大庆生态首善之区大庆生态首善之区p 青龙山片区是距大庆城区最大的天然湿地龙凤湿地最近的城市发展区域，黎明河由北向南纵贯全区，串接起三永湖、青龙湖、龙凤湿地等诸多生态资源，具备打造大庆生态首善之区的绝佳条件。片区承载使命阐释（一）：城市竞争力层面片区承载使命阐释（一）：城市竞争力层面大庆城市硬实力强，软实力弱，现代服务

3、业发展滞后大庆城市硬实力强，软实力弱，现代服务业发展滞后n 城市竞争力包括城市硬实力和城市软实力，目前城市竞争力包括城市硬实力和城市软实力，目前国内城市对于城市软实力的关注度不断提升国内城市对于城市软实力的关注度不断提升软实力是城市现代服务业水平的集中体现， 衡量指标有服务业发展水平、人居环境、文化设施等硬实力是城市经济实力的集中体现，衡量指标有固定资产投资额、GDP、社会消费品零售总额等n 大庆城市硬实力强，多项指标居东北地区前大庆城市硬实力强，多项指标居东北地区前5 5位。位。其中，工业增加值和人均其中，工业增加值和人均GDPGDP居东北城市之首居东北城市之首 东北主要城市工业增加值（亿元

4、）与人均GDP（元）比较（2006）1352.01058.81008.8684.0589.560167449183581323553213590.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.0大庆 大连 沈阳 长春 哈尔滨 010000200003000040000500006000070000工业增加值人均GDPn 大庆城市软实力弱，现代服务业发展滞后大庆城市软实力弱，现代服务业发展滞后p 大庆应加大现代服务业的投入力度，大庆应加大现代服务业的投入力度，提升城市现代服务业的能级和档次，提升城市现代服务业的能级和档次，增强城市软实力，打造宜居宜业的生

5、增强城市软实力，打造宜居宜业的生态资源型城市！态资源型城市！ 作为因油而兴的资源型城市，大庆的服务业发展相对滞后。服务业占GDP的比重长期保持在15以下 从服务业内部结构看，金融、商务、信息服务等现代服务业比重也落后于大连等其它城市2.01.51.517.44.83.03.04.08.012.016.020.0交通运输、仓储业交通运输、仓储业金融业金融业租赁和商务服务业租赁和商务服务业房地产业房地产业IT服务和软件业IT服务和软件业文化、体育和娱乐业文化、体育和娱乐业大庆大连大庆与大连

6、服务业就业结构比较（2006）片区承载使命阐释（二）：城市吸引力层面片区承载使命阐释（二）：城市吸引力层面旅游产品初级化，城市吸引力不足旅游产品初级化，城市吸引力不足等级景区（点）主要功能文化主题主城区AAAA大庆铁人王进喜纪念馆教育观光石油文化AAAA大庆油田历史陈列馆 教育观光石油文化AAA大庆石油科技博物馆 教育观光石油文化AAA大庆油田乐园 城市休闲石油文化AAA黑鱼湖生态园 生态休闲无主题AAA大庆油田城市乡村旅游区 生态休闲无主题AA儿童公园城市休闲无主题AA龙凤公园城市休闲无主题AA景园公园城市休闲无主题AA大庆广播电视塔观光休闲无主题区县AA杜蒙山寿山民俗休闲度假村 休闲度假草

7、原民俗AA杜蒙连环湖国际水禽狩猎场 休闲度假草原民俗AA杜蒙草原赛马场 休闲度假草原民俗AA林甸温泉疗养院 温泉度假温泉文化宗教观光宗教观光湿地观光、宗教旅湿地观光、宗教旅游游历史文化历史文化 度假休闲、度假休闲、观光购物观光购物娱乐旅游娱乐旅游 湿地民俗、湿地民俗、草原观光草原观光 石油文化石油文化温泉度假温泉度假商务会议商务会议城市观光城市观光购物娱乐购物娱乐 p文化主题挖掘单一，文化产品以被动式参与为主p缺少高端商务产品和业态模式先进的娱乐体验产品p产品功能复合性较差，缺少标志性的品牌游憩产品大庆重点旅游产品规划大庆重点旅游产品规划大庆大庆A级景区现状调查级景区现状调查青龙山依托门户区位

8、应作为大庆游憩青龙山依托门户区位应作为大庆游憩模式升级的先发区域，通过创新产品模式升级的先发区域，通过创新产品的导入成为大庆时尚魅力新地标的导入成为大庆时尚魅力新地标问题问题片区承载使命阐释（三）：城市空间发展层面片区承载使命阐释（三）：城市空间发展层面城市功能失衡，空间结构有待完善城市功能失衡，空间结构有待完善n 东城发展集中在世纪大道北侧，南北发展不平衡东城发展集中在世纪大道北侧，南北发展不平衡n “ “大十字大十字”功能轴线不连续，城市发展散点化功能轴线不连续，城市发展散点化p 青龙山片区应依托良好的区位和生态条件，提升高层次现代服务功能，平衡东城区域发展，青龙山片区应依托良好的区位和生

9、态条件，提升高层次现代服务功能，平衡东城区域发展，强化其功能枢纽的地位强化其功能枢纽的地位北侧南侧片区定位出发点片区定位出发点导入现代服务业，提升城市形象，实现区域协同共生导入现代服务业，提升城市形象，实现区域协同共生区域协同共生，城市转型触媒都市游憩都市游憩功能功能生态居住生态居住功能功能交通商务交通商务功能功能一、解读青龙山一、解读青龙山（一）认知青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（二）片区发展策略（三）片区总体定位（三）片区总体定位三、构建青龙山三、构建青龙山（一

10、）片区功能体系构成（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划（二）核心项目策划研究框架研究框架片区发展路径片区发展路径产居互融，生态共生产居互融，生态共生产业集群协同水平产业集群协同水平商务会议商务会议 人的生活质量水平人的生活质量水平身心灵统一身心灵统一的自由生活的自由生活单纯居住单纯居住与自然和与自然和谐的情境谐的情境生活生活工作生活相工作生活相统一的健康统一的健康生活生活人居多极复合型人居多极复合型内向情境生活型内向情境生活型外向产业联动型外向产业联动型协同共生拓展型协同共生拓展型健康服务健康服务 文化创意文化创意 都市旅游都市旅游 电子信息电子信息 国际物流国际物流 金融服务金融服务 汽

11、车能源汽车能源 （对应外部大区域产业）（对应外部大区域产业） 内部产业集群构建内部产业集群构建外部产业集群协同外部产业集群协同融融合合文文化化精精神神健健康康需需求求居居住住舒舒适适度度的的享享乐乐需需求求132以改善人居环境为切以改善人居环境为切入点，建立完善的以入点，建立完善的以社区为服务对象的现社区为服务对象的现代服务业集群，努力代服务业集群，努力提升人的生活质量提升人的生活质量着力完善内部现代服着力完善内部现代服务业集群，并与区域务业集群，并与区域外部产业有机融合，外部产业有机融合，逐步提升产业集群能逐步提升产业集群能级和辐射范围，通过级和辐射范围，通过打造区域性的标志性打造区域性的标

12、志性品牌来提升片区形象品牌来提升片区形象和美誉度，形成具有和美誉度，形成具有良好自盈能力的协同良好自盈能力的协同共生城共生城123 剔除剔除n 横轴代表产业集群协同水平，分为内部自身产业集群的构建和外部产业集群的协同共生两个维度n 纵轴代表人的生活质量水平，依次为融合了文化精神和健康需求的生活以及基本的居住舒适度的享乐需求n 这两个维度大致把产居共生的城市片区发展定义为四种模式，基地良好的自然资源和周边丰富的产业资源，适宜遵循下图中的发展路径循序发展协同共生拓展型片区发展模式协同共生拓展型片区发展模式 交通商务交通商务生态居住生态居住创意产业创意产业大健康产业大健康产业生产性服务业生产性服务业

13、主题游憩主题游憩核心集群核心集群外部产业外部产业外部产业外部产业外部产业外部产业产业和城市功能粘连层产业和城市功能粘连层内部产业功能协同层内部产业功能协同层公共服务公共服务品质生活品质生活外部协同外部协同核心集群核心集群协同共生拓展型作为城市片区的发展方向，强调内外部产业联动和城市功能的协同发展，并在此过程中提升整个片区的情境氛围和生活质量。社区构筑的核心在于对人的生活质量的满足，并强调产业发展对于片区持续提升的影响，其核心集群设施的辐射范围较广，通常成为地区品牌的金名片利用良好的环境资源，通过一系列提升人居质量的产业导入，以提升生活质量为根本目的，以协同产业发展，提升片区活力为根本手段，打造

14、富有竞争力的片区品牌片区总体发展理念片区总体发展理念界面界面- -融合融合- -共生的三步曲共生的三步曲 从片区内部来看：生活质量全面提升前提下的都市旅游、：生活质量全面提升前提下的都市旅游、 文化创意、健康服务、交通商旅功能文化创意、健康服务、交通商旅功能的融合，形成片区功能的融合，形成片区功能协同协同效应；效应； 从片区外部来看：片区各功能与城市主导和机会产业的共融互生，形成产业链间的：片区各功能与城市主导和机会产业的共融互生，形成产业链间的集群集群效应；效应； 从整个片区来看：实现城市元素与生态自然元素的交融，与产业相联系，以产业为支撑，片区：实现城市元素与生态自然元素的交融，与产业相联

15、系，以产业为支撑，片区协同共生拓展协同共生拓展，构建，构建LOHASLOHAS生活，形成生活，形成和谐可持续发展和谐可持续发展根据对片区发展路径的理解，片区首先应当着力提升住区内的人居环境，同时有步骤的达到片区内外产根据对片区发展路径的理解，片区首先应当着力提升住区内的人居环境，同时有步骤的达到片区内外产业集群的共生与和谐，总的说来，应当做到业集群的共生与和谐，总的说来，应当做到主题游憩主题游憩文化创意文化创意交通商务交通商务健康服务健康服务生态居住生态居住商业娱乐商业娱乐融融合合通过片区内外的三大融合，最终实现现代服务业与现代人居的有机融合，构筑以商业娱乐、交通商旅和主题游憩为主体的城市情境

16、生活目的地以文化创意搭建以文化创意搭建1+1n 1+1n 的超价值联动平台的超价值联动平台 以互动形成集聚以互动形成集聚 以集聚产生价值以集聚产生价值 以价值吸引人气以价值吸引人气片区构建原则片区构建原则( (一一) )：主题游憩与文化创意的融合：主题游憩与文化创意的融合创新文化业态，营造区域亮点创新文化业态，营造区域亮点通过文化主题对游憩板块的渗透以及与大庆相关产业有机融合，从而形成超价值联动平台，通过文化主题对游憩板块的渗透以及与大庆相关产业有机融合，从而形成超价值联动平台，有效提升文化创意的实体内涵，并赋予传统产业新的活力，从而成为改善片区形象、拉动区有效提升文化创意的实体内涵，并赋予传

17、统产业新的活力，从而成为改善片区形象、拉动区域经济发展的新引擎域经济发展的新引擎石油文化湿地文化军旅文化民俗文化核心精神：创 新 实 干主题娱乐主题娱乐创意商业创意商业 创意设计创意设计文化导入从基地条件和人的需求两个角度考虑，基地有必要从基地条件和人的需求两个角度考虑，基地有必要将交通商务功能和健康服务功能进行有将交通商务功能和健康服务功能进行有机融合，从针对商务客源的健康服务产业集群入手，打造富有竞争力的片区品牌机融合，从针对商务客源的健康服务产业集群入手，打造富有竞争力的片区品牌片区构建原则片区构建原则( (二二) )：交通商务与健康服务的融合：交通商务与健康服务的融合以先锋产品的打造实

18、现区域价值整体提升以先锋产品的打造实现区域价值整体提升发展阶段发展阶段第一阶段：观光娱乐式第二阶段：主题度假式第三阶段：综合开发观光娱乐式观光娱乐式：以观光为主一次性消费，可体验项目较少，资源利用有限，对于提升片区知名度贡献力度较小主题度假式主题度假式：短期消费为主，季节性较强，具备一定的休闲度假功能，消费结构单一 ，购买力较弱综合开发式综合开发式：消费重复性，复合休闲度假、商务会议、康体休闲度假、商务会议、康体养生功能养生功能，具有产业链长、聚集度高产业链长、聚集度高的特征，覆盖许多领域，城市功能不断完善开发模式开发模式物质需求物质需求：主要对食、住有要求，购买力较弱，对于产业集聚无推动作用

19、自然生态精神需求自然生态精神需求：希望回归自然，接近自然，乐意参与并体验与之相关的活动健康、和谐、自由需求健康、和谐、自由需求：随着生活水平的提高，对于健康、养生需求越来越强盛，且需求在工作和生活中的和谐n基地所处区位具有城市双门户效应，是城市重要的交通枢纽，具有开发站前商务区的基础n依托大庆庞大的石化产业集群商务会议市场有待挖掘n 大庆人均GDP达到8000美元以上，人们更加注重休闲环境的营造和健康养生等精神层面的追求n 随着休闲时代的到来，人们追求复合而非单一的感受之于基地层面价值层次价值层次财富层次财富层次低中高低中高物质需求自然生态精神需求健康、和谐自由需求 旅游度假产品开发模式的发展

20、阶段旅游度假产品开发模式的发展阶段 人的价值观发展阶段人的价值观发展阶段对内：提升片区居民生活质量，增加人们幸福生活指数对内：提升片区居民生活质量，增加人们幸福生活指数 商业娱乐设施是快速集聚人气、提升片区生活品商业娱乐设施是快速集聚人气、提升片区生活品质的重要推手质的重要推手对外：成为片区形象的窗口，提升片区在城市住宅市场的对外：成为片区形象的窗口，提升片区在城市住宅市场的知名度和美誉度，促进投资增长和居住人口的增加知名度和美誉度，促进投资增长和居住人口的增加片区构建原则分释片区构建原则分释( (三三) ) ：商业娱乐与生态居住生活的融合：商业娱乐与生态居住生活的融合打造功能完备的自立型生态

21、新城打造功能完备的自立型生态新城对于基地而言对于基地而言商业娱乐与生态居住的结合，可以最大程度反映片区发展路径的商业娱乐与生态居住的结合，可以最大程度反映片区发展路径的内涵，即实现对人的生活质量的提升，最终成为实现协同共生的内涵，即实现对人的生活质量的提升，最终成为实现协同共生的重要环节重要环节对应案例：对应案例：Milton KeynesMilton Keynes（英国）（英国）n 位于伦敦附近，是20世纪英国规模最大的新城开发项目之一，主要目的是为了分流大城市的过剩人口，满足人们日益增长的对于居住空间的诉求，规划人口25万，总建成区面积88.8平方公里。n MK距英国2个最大城市伦敦和伯明

22、翰的距离分别为1小时和1小时50分钟的（开车）路程，同时临近世界著名的大学城牛津和剑桥 Xscape：欧洲最大一站式娱乐中心之一 MK center：欧洲最大购物中心之一 以Golf、养生医院、度假别墅等为核心的度假养生集群Milton KeynesMilton Keynes的商业和娱乐设施的商业和娱乐设施所有的设施配置与功能板块都是以提升人的生活所有的设施配置与功能板块都是以提升人的生活质量为前提的质量为前提的，从而有效吸引了大量人口入住，从而有效吸引了大量人口入住，他们获得了比大城市中心区更高的生活质量他们获得了比大城市中心区更高的生活质量Milton KeynesMilton Keyne

23、s的商业和娱乐板块的的商业和娱乐板块的服务对象主要服务对象主要集中在新城内的居民集中在新城内的居民，同时部分大型目的地型设，同时部分大型目的地型设施也考虑了对周边城市居民的吸纳作用施也考虑了对周边城市居民的吸纳作用Milton KeynesMilton Keynes还通过还通过XscapeXscape举办文化艺术展览举办文化艺术展览，有效满足居民的精神文化需求，并且，有效满足居民的精神文化需求，并且打造了独打造了独具特色的社区文化具特色的社区文化片区总体定位片区总体定位人文内涵主题游憩的完美结合人文内涵主题游憩的完美结合特色商娱体验活动的情景互动特色商娱体验活动的情景互动健康服务生态人居的多极

24、体验健康服务生态人居的多极体验一、解读青龙山一、解读青龙山（一）认知青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（二）片区发展策略（三）片区总体定位（三）片区总体定位三、构建青龙山三、构建青龙山（一）片区功能体系构成（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划（二）核心项目策划研究框架研究框架片区功能构成片区功能构成交通枢纽交通枢纽生态居住生态居住生产加工生产加工基础功能基础功能 主题游憩主题游憩生活服务生活服务交通商务交通商务衍生衍生功能功能在片区基础功能的基础上，通过衍生功能的导

25、入，实现片区形象和能级的整体提升，推动片区价值全面释放。两大功能组团联动打造持续共生的城市魅力领地。现代服务现代服务主题游憩板块构成主题游憩板块构成创意商业创意商业时尚运动时尚运动四季节事四季节事文娱商业目的地文娱商业目的地p青龙湖作为片区的核心资源要素，位于片区中心腹地，必将成为核心功能重要承载区，通过主题游憩功能的导入和文娱商业目的地的打造，对片区整体形成激活带动效应。生态环境生态环境文化底蕴文化底蕴商流客群商流客群打造大庆形象地标，打造大庆形象地标，以全新的游憩模式激以全新的游憩模式激活大庆休闲消费市场活大庆休闲消费市场资源依托资源依托功能构成功能构成目标定位目标定位文化文化创意创意主题

26、主题商业商业娱乐休憩娱乐休憩三位一体的协同作用三位一体的协同作用 文化创意：精神的直观感受 娱乐游憩：体验性消费，愉快但不持续，属于即兴体验 主题商业：获得性消费，甚至可以带回家做长期欣赏的商品 创意、餐饮、娱乐、休闲等所有设施均独自发生作用但又相互补充，它们的市场是相互交叉重叠的业态类型业态类型功能作用功能作用产品示例产品示例所占比例所占比例文化创意设文化创意设施施提高重游率扩大开发项目的市场半径支撑日间和晚间的活动线路创意产品店创意工作室参与性手工工坊小型展室3040%品牌品牌/ /特色特色 商业商业延长顾客逗留时间扩大项目对各类细分市场的吸引力提高重游率创造购物活动路线特色商业品牌商业主

27、题餐馆特色餐饮俱乐部3040%娱乐休憩设娱乐休憩设施施吸引广泛的消费者细分市场扩大项目的市场半径提高市场渗透率酒吧/咖啡厅特幕影院游戏工场小型表演厅2035%p 文娱商业目的地是具有高起点定位的开发模式，强调文文化、商业与创意产业的有机融合化、商业与创意产业的有机融合p 其核心业态产品主要化分为三种业态：文化创意设施，品牌/特色商业和娱乐休憩设施主题游憩板块开发原则主题游憩板块开发原则1 1：文化创意、主题商业、娱乐休憩三位一体文化创意、主题商业、娱乐休憩三位一体主题游憩板块开发原则主题游憩板块开发原则2 2：整合城市传统文化和现代产业资源，释放文化活力整合城市传统文化和现代产业资源，释放文化

28、活力城市主导产业城市主导产业研发设计生产制造物流销售服务提供创意设计文化包装文化展示文化传播内容创意城市产业文化元素城市产业文化元素城市传统文化资源城市传统文化资源传统建筑传统小吃传统手工艺传统民俗非物质文化遗产城市传统文化元素城市传统文化元素创意商业创意商业挖掘、整合、集中挖掘、整合、集中延伸、协同、导入延伸、协同、导入p 通过主题游憩板块的打造，有效整合城市传统文化和现代产业资源，形成今古共生的大文化产业链，全方位释放区域文化活力p 以商促文，以文融商，更好的保护、传承和发扬大庆的传统文化，并注入现代创意产业内容，成为大庆时尚文化先锋领地p 商旅联动：创意商业与主题游憩、健康服务等商旅联动

29、：创意商业与主题游憩、健康服务等功能形成联动，共同构成大商旅产业，提升大庆功能形成联动，共同构成大商旅产业，提升大庆城市形象城市形象p 活力提升：激活大庆传统文化，改善城市固有沉活力提升：激活大庆传统文化，改善城市固有沉闷形象，丰富城市夜间消费活动闷形象，丰富城市夜间消费活动主题游憩功能导入效应主题游憩功能导入效应商旅联动商旅联动+ +活力提升活力提升创意创意商业商业主题主题游憩游憩健康健康服务服务大庆大商旅产业大庆大商旅产业旅游旅游者者旅游旅游者者旅游旅游者者激活大庆传统文化激活大庆传统文化改善城市固有形象改善城市固有形象丰富城市夜间消费丰富城市夜间消费石油文化现代艺术石油大庆文化大庆丰富的

30、夜间消费单调的夜间消费主题游憩板块核心构成（一）主题游憩板块核心构成（一）滨水创意商业门户滨水创意商业门户依托良好的景观资源，开发以“滨水创意商业门户滨水创意商业门户”为主题的文娱商业项目。p滨水创意商业门户滨水创意商业门户形象诠释形象诠释 时尚、独特的购物环境 开放、亲水的休闲空间 全天候、充满活力的城市创意之源依托资源依托资源 青龙湖良好的亲水资源 片区门户位置及相关配套设施吸引的大量商旅人群内涵阐释内涵阐释 是城市中融滨水景观、创意文化和现代商业为一体的新型文娱商业目的地。通过城市传统文化资源与现代休闲业态的完美结合，塑造城市最具魅力的活力之心业态类型业态类型项目建议项目建议开发策略开发

31、策略规模建议规模建议规模配比规模配比创意设计创意设计艺术家工作区 个人艺术作品的展示和制作 作品销售，并提供定制服务6000平方米20%DIY乐园 小型家居、饰品、摆设的制作与零售创意培训交流中心 提供专业艺术家与普通游客交流的平台 向游客提供艺术欣赏和制作方面的课程休闲购物休闲购物滨水休闲街 以酒吧、咖啡店为主要业态，创造亲水的休闲游憩环境34万平方米60%餐饮DIY中心 带有娱乐体验性质的点心、甜品、冰激凌专卖影剧院 设施完好、功能强大的电影院和剧场 定期的新片上映、戏剧表演艺术欣赏艺术欣赏露天演艺广场 结合下沉式广场，举办经常性的大众文娱节目4000平方米20%艺术长廊 提升地区的文化艺

32、术品位滨水创意商业门户滨水创意商业门户4545万平方米万平方米100100主题游憩板块核心构成（一）主题游憩板块核心构成（一）业态建议和开发策略业态建议和开发策略灵动灵动Camping露营露营利用滨水和林地环境开展主题露营活动。欢乐欢乐五彩节事，突破季节限制五彩节事，突破季节限制以水为核心价值链，形成有影响力的运动赛事及主题活动，塑造青龙湖鲜明的动感休闲旅游品牌Sports滨湖自行车道滨湖自行车道可开展野外自行车赛事或休闲健身的景观车道Recreation水岸活动俱乐部水岸活动俱乐部对水域面积要求较小的水上活动：人工激流、潜水、水上蹦极等Extreme水上极限天地水上极限天地广水域运动乐园，设

33、置水上滑板、风筝冲浪、水上摩托艇等极限运动项目春华 大庆艺术嘉年华、 观鸟夏凉烧烤节、滑板大赛、焰火节、露营节秋实环湖拉力赛，美食节、婚庆展暖冬养生节、滑冰大赛四季主题活动示例：四季主题活动示例：主题游憩板块核心构成（二）主题游憩板块核心构成（二）滨湖游乐滨湖游乐VS.VS.四季节事四季节事以运动和主题节事活动德开展营造欢乐、动感、时尚的整体氛围，打造片区活力引擎案例借鉴：金鸡湖旅游目的地案例借鉴：金鸡湖旅游目的地媲美西子的苏州媲美西子的苏州“人间新天堂人间新天堂”位于苏州东部的金鸡湖景区占地7.4平方公里，是中国目前最大城市湖泊园湖滨大道、城市广场、水巷邻里、望湖角、金姬墩、文化水廊、玲珑湾

34、、波心岛 环湖分散布置商贸娱乐、文化设施、林荫带以及酒店娱乐休闲娱乐休闲商贸设施商贸设施节事活动节事活动其他其他 近百艘游艇可供租游 亲水设施：水幕电影、艺术喷火、音乐喷泉、水上水下舞台表演 生态岛屿：钓鱼、烧烤，自然生态观鸟27洞高尔夫球场 酒店：其中金鸡湖大酒店占地31.5公顷 待建摩天轮等项目 环湖商贸项目总面积120万平米 左岸商业街、5个广场、1.4公里的苏韵传统商业街李公堤 另有特色餐饮、酒吧、SPA会所、会馆等项目，动静相宜 第16届金鸡百花奖 金鸡湖杯全国帆船邀请赛 世界杯啤酒节 海纳川风情美食会 电子竞技大赛科普基地：建筑面积11万平米，包括科技中心演艺影视中心等配套：沿湖区

35、运行双层无顶观光巴士，全长15.9公里 公园与一定住宅项目相结合 婚纱摄影金鸡湖将亲水旅游、度假、金鸡湖将亲水旅游、度假、购物多功能相结合，并辅以购物多功能相结合，并辅以一定公共设施，既有传统特一定公共设施，既有传统特色又和国际接轨，在辅助区色又和国际接轨，在辅助区域内其他产业发展的同时提域内其他产业发展的同时提升了苏州整体形象升了苏州整体形象交通商务板块交通商务板块站点类型站点类型物业类型物业类型办公办公商业商业商服商服居住居住市政市政商务商业中心型商务商业中心型35-40%35-40%10-20%10-20%20-25%20-25%20-30%20-30%2-5%2-5%城市地标型城市地标

36、型35-40%10-15%30-35%5-10%15-20%商贸中心型商贸中心型5-10%30-35%20-25%40-45%5-10%居住区中心型居住区中心型4-7%10-15%7-10%40-50%20-25%商务服务型商务服务型25-30%20-25%30-35%15-25%2-5%交通枢纽型交通枢纽型15-20%20-30%2-5%30-40%17-20%车站周边地区功能配置模型车站周边地区功能配置模型 根据国内外大量车站地区开发经验，站区周边通常配置办公、商业、商务服务、居办公、商业、商务服务、居住、市政住、市政等功能 按各类功能强弱的不同，站前商务区可分为商务商业中商务商业中心型、

37、城市地标型、商贸中心型、城市地标型、商贸中心型、居住区中心型、商务心型、居住区中心型、商务服务型服务型和和交通枢纽型交通枢纽型等六种等六种类型类型 根据本项目所处区位及周边资源条件，适宜承担商务商商务商业中心型交通商务区业中心型交通商务区的定位 站区多以商业商务为主进行综合开发，且商务站区多以商业商务为主进行综合开发，且商务比重普遍较高，住宅常以配套形式出现比重普遍较高，住宅常以配套形式出现 站区周边通常具有较高的容积率站区周边通常具有较高的容积率案例借鉴：国外主要站前商务区功能构成案例借鉴：国外主要站前商务区功能构成综合密集开发兑现站前商务区价值综合密集开发兑现站前商务区价值总结世界各国火车

38、站大量成功开发案例，火车站周边地区开总结世界各国火车站大量成功开发案例，火车站周边地区开发具有以下规律：发具有以下规律：火车站地区大多确立以商业、商务功能为主的综合性开发以商业、商务功能为主的综合性开发定位定位；火车站周边地区一般具有较高的容积率较高的容积率，各案例中容积率容积率平均为平均为2.92.9，1/4项目的容积率在4以上；各案例的建筑覆盖率平均值只有48，表明火车站地区开发规划了较多的公共开放空间规划了较多的公共开放空间；写字楼所占比重写字楼所占比重在各案例中普遍很高普遍很高，平均为52，最高达到97；住宅所占比重平均为19，商业零售所占比重平均为13，都是主要开发类型；休闲配套设施

39、对地区开发很重要，在50的案例中，休闲等配套设施占开发总量的10以上；Potsdamer Platz, BerlinCanary Wharf, LondonFrankfurt StationAkihabara, TokyoPaddington, LondonTokyo Station柏林新火车站杭州东站区域规划确定三类开发强度等级：杭州东站区域规划确定三类开发强度等级：中高强度开发：中高强度开发：车站西南商业中心和东部商务中心，作为区域主要标志性建筑，可有针对性地选择局部区域进行中高强度开发，地块净容积率控制在2.5；中等强度开发：中等强度开发：北部居住社区保持中等开发强度，地块净容积率控制在

40、2.0；中低强度开发：中低强度开发：重要景观廊道、滨水绿地等城市开放空间地段以及外围居住用地等可进行中低强度的开发建设，地块净容积率控制在1.5。 伴随着城市发展以及高速铁路和磁悬浮轨道的建设，杭州东站将成为杭州重要的客运主站，给周边区域的发展带来良好机遇。 杭州东站现状规模较小，发展空间较大。将成为长三角地区重要的资源集散地和交通枢纽，同时以产业整合为切入点，形成以枢纽站为核心的，城市功能导向的产业链，推动区域经济发展和城市功能升级。n 案例启示：站区周边的商务商业区可采用中案例启示：站区周边的商务商业区可采用中高强度开发，外围居住区采取中等强度开发；高强度开发，外围居住区采取中等强度开发；

41、案例借鉴：杭州东站商务区案例借鉴：杭州东站商务区分类开发实现站前商务区均衡发展分类开发实现站前商务区均衡发展杭州东站区开发建筑高度控制分区图物业类型物业类型主要业态主要业态具体类型具体类型商业商业零售娱乐中心零售娱乐中心精品百货、流行服饰专业店、特色美食、影院娱乐等精品百货、流行服饰专业店、特色美食、影院娱乐等特色商业街区特色商业街区精品街、专卖店、礼品商店、特色餐饮、酒吧精品街、专卖店、礼品商店、特色餐饮、酒吧商务商务大型会展综合体大型会展综合体会展中心、写字楼、酒店、公寓会展中心、写字楼、酒店、公寓商务办公商务办公中高档写字楼中高档写字楼商务服务商务服务情境商务酒店、酒店式公寓、商务休闲会

42、所等情境商务酒店、酒店式公寓、商务休闲会所等物流区物流区仓储、交易市场仓储、交易市场住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等为主以高密度住宅、公寓等为主以零售娱乐中心为商业区的主要支撑点，配以特色商业街区、超市等形成完整的商业形态以大型会展综合体项目为商务区核心，结合其他办公、商务服务、物流业态，形成具有明确产业支撑的商务中心以酒店式公寓和高密度住宅为主，充分利用区位价值交通商务板块项目构成（一）交通商务板块项目构成（一）站前综合商务区站前综合商务区情境商务酒店：油都画境情境商务酒店：油都画境专属的情境商务休闲平台优雅的情境商务休闲氛围顶级的情境商务休闲服务油都画境油都画境n 面向哈大

43、齐走廊及全国石油系统相关企业、面向哈大齐走廊及全国石油系统相关企业、机构的商务客群，提供呼应历史、统合未来的机构的商务客群，提供呼应历史、统合未来的情境商务会议休闲场所情境商务会议休闲场所n 延承大庆石油文化传统脉络，将世界知名石延承大庆石油文化传统脉络，将世界知名石油城市的自然风光油城市的自然风光/ /人文风情融入到空间风貌之人文风情融入到空间风貌之中，实现古今中外的情境交融中，实现古今中外的情境交融加拿大卡尔加里市加拿大卡尔加里市 冰雪运动主题冰雪运动主题英国阿伯丁市英国阿伯丁市 英伦城堡风情主题英伦城堡风情主题沙特阿拉伯达曼市沙特阿拉伯达曼市 沙特阿拉伯风情主题沙特阿拉伯风情主题美国休斯

44、敦市美国休斯敦市 太空主题太空主题/ /德州风情主题德州风情主题交通商务板块项目构成（二）交通商务板块项目构成（二）健康服务聚落健康服务聚落 健康拓展基地健康拓展基地v以基地湿地、湖泊为基础，引进专业拓展团队，通过室外运动拓展、室内健康培训、健康交流空间等形式，提升繁忙工作中的压力承受能力，团队合作能力，倡导健康生活方式3 健康生活营健康生活营v NEWSTART NEWSTART 健康生活理念：营养、锻炼、水、阳光、节制、空气、休息、信念vNEWSTARTNEWSTART将机体训练、饮食照顾系统、心灵辅导、专业检查治疗系统等联合一体，提供2-3周的集中性健康训练生活，改善慢性疾病或亚健康身体

45、状态2 WellnessWellness养生环境养生环境vWellnessWellness：不仅是会所、俱乐部、会馆，更是舒适、健康、自然的生活环境v通过整套健康咨询、疗程定制、湖光项目、餐饮购物，使身、心、灵、生活、环境整体平衡协调，达到自我健康状态 4 健康预知基地健康预知基地1v 以以健康咨询、检测为主题的特色健检综合体核心功核心功能载体能载体主题功能主题功能项目示例项目示例利用国际先进的基因检测技术解码基因，指导未来疾病风险，进行全面个性化健康管理服务Gene检测中心Gene存储中心Gene交流空间 运用专业健康服务、国际先进设备融健康检测、健身休闲于一体保健品shopping健身基地

46、以生物技术为基础，整合周边资源，集中外包适宜的高端预防诊断服务疾病检测中心抗老护理中心健康咨询中心交通商务板块功能总结交通商务板块功能总结组团组团具体业态具体业态功能配比功能配比商业商业零售娱乐中心零售娱乐中心精品百货、流行服饰专业店、特色美食、影院娱乐等10%特色商业街区特色商业街区精品街、专卖店、礼品商店、特色餐饮、酒吧5%商务商务大型会展综合体大型会展综合体会展中心、写字楼、酒店、公寓5%商务办公商务办公中高档写字楼20%商务服务商务服务情境商务酒店、酒店式公寓、商务休闲会所等15%物流区物流区仓储、交易市场5%住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等为主20%健康服务聚落健康服

47、务聚落健康预知基地健康预知基地基因研究中心、健检休闲营、第三方诊疗基地5健康拓展基地健康拓展基地室外运动拓展、室内健康培训、健康交流空间10健康生活营健康生活营机体训练、饮食照顾系统、心灵辅导、专业检查治疗系统等-WellnessWellness养生环境养生环境提供一整套的养生场所及服务 5100100现代服务板块开发主题现代服务板块开发主题创智商务港总部商务港创智商务港总部商务港p 创智商务港创智商务港导入条件：导入条件： 大庆服务外包产业发展势头良好，是大庆重点培育的接续产业之一，获得国家服务外包基地城市同等待遇； 大庆的服务外包产业集中在ITO（软件开发与信息处理）、KPO（以石油工程技

48、术服务为主导）等环节，需要导入BPO功能进行补充p 总部商务港总部商务港导入条件：导入条件：大庆雄厚的产业基础；高素质的人力资源和科研教育资源；高效便捷的城市信息系统；片区良好的区位条件、交通优势和自然生态条件导入效应：导入效应：资源优化资源优化配置配置人人才才集集聚聚知识创新知识创新树树立立品品牌牌引发产业联动带动社会消费完善政策法规提升城市形象平衡地区发展促进劳动就业提高地方税收总部经济的导入将带来四大内部内部效益效益和七大外部外部效益效益开发特点：开发特点： 以商务花园（Business Park）形式进行开发，形成低密度、低容积率、高绿化的花园式办公空间 产品多样化、配套完善 提供吸引

49、各类总部企业入驻的优惠政策导入效应：导入效应：形成完整的服务外包产业链，获得集聚效应开发特点：开发特点： 以园区形式进行开发，获取空间集聚效应 在土地、税收、融资等方面为入园企业提供优惠政策 完善园区配套机制，与其它外包园区形成联动技术支持保险理赔会计、人力资源外包工程外包呼机中心ITOITOKPOKPO成熟度低高时间初期成长期成熟期衰退期BPOBPO世界外包业务发展周期图总部经济发展带来的效益现代服务板块业态建议现代服务板块业态建议业态类型业态类型项目建议项目建议具体内容具体内容产品特征产品特征规模建议规模建议 规模配比规模配比创智商务港 大庆BPO产业园 为大庆从事商务流程外包（BPO）的企业提供的综合办公区6-15层，空间灵活，可自由分割25万50总部商务港 生态独尊领地 针对大庆及东北范围内的成熟型企业提供的独栋型低密度办公空间2-4层，大独栋，尊贵大气7.5万15 乐活迷你公馆 针对大庆成长型企业及外埠大型企业职能总部提供的列联型或多层型写字楼3-6层，连排或多层，简洁实用7.5万15商务配套区 酒店 HIP商务酒店高度个性化6万12%公寓商住结合的配套公寓户型多样化，单身公寓、复式、家庭式相结合 企业活动中心 中西快餐、便利店、康体中心开放、共享4万8%商务办公板块商务办公板块5050万万100100生态