日常管理(物业部、工程)台帐

1、物业KPI月报表编号:商场：WY-A-01NO:人 员 情 况岗位编制实际在职率 %新进离职参加培训责任书人数人数人数人数小时应签数实签数完成率%物业经理安全经理设备主管设备领班电工领班环保主管消防主管安全主管保安领班设备领班电工综合维修工保安总计档 案 管 理装修档案项目户数设备名称设备相应存档保 实 际存 档完成率项目应 存档实 际 存 档交接完成率潸案项目应 存档实际 存档完成率总户数房屋建筑档案产权资料设备试运行记录正在施工户数供电系统技术资料工程技术资料待验收户数供排水系统消防部门审核报告工程质量报告总已验收户数弱电系统设备交接清单主体验收报告中央空调系统设备验收清单土建验收报告消防

2、监控系统遗留问题整改报告给排水验收报告电梯系统供配电验收报告空调验收报告0弱电验收报告备品备件名录电梯合格使用证绿化验收完成率总计成能源例行保养维 修外包情况其它项目预算实际费用项目预算实 际 费 用项目预算实际费用项目预算实际费用项目预算实际费用本 管 理水消防保洁电煤绿化气电梯其它其它合计合计合计合计合计预算使用情况预算使用情况预算使用情况预算使用情况预算使用情况重 大 事 件 报 告安全核心人员异动其他重大事件物业经理确认签名：日期：店长确认签名：日期:注：重大事件可附页抄送区域、集团。此报表请于每月10日前上报到集团。商场设施设备管理台帐编号：WYBG-WYB-02NO:设备名称设备型

3、号设备编号设备规格设备产地出厂日期购置日期设备折旧率出厂序号使用日期折旧年限安装位置设备本体 主要参数附属设备主 要零部件参 数机电额定电压转速额定电流品牌功率频率型号控制部 分型号额定工作电流空气开关软启接触器主要维护 保乔更换 项目备注商场设备（设施）安全运行周报表编号：WYBG-WYB-03NO:冏场填报日期填报人商场物业经理安全第一，隐患险于明火，防范胜于救灾，没有安全就没有一切、本周主要设备运行状况报告:、本周发现并处理的主要安全隐患及安全新隐患（故障）：三、上述隐患及故障整改情况:四、本周工作完成情况及下周主要工作计划:五、其他工作（安全培训、安全动态、突发事件、部门配合等）简述:

4、六、设备管理建议及工作反馈:商场用电自查汇总周报表编号：WYBG-GC-01NO:商场（店）检查日期检查人商场物业经理本周发现的严重（甲、乙）隐患：各楼层本周发现的最大隐患：各楼层本周发现的一般（丙类）隐患：本周未整改情况及原因说明：近期可能产生的隐患预测：建议和意见：设备保养记录表编号：WYBG-GC-02NO:设备类别： 编号：一一保养级别：设备名称保养地点设备型号保养日期保养内容材料更换情况:变电所供配电设备检修保养记录NO:编号：WYBG-GC-03商场变电所年月日名称厅P检修维保项目检修维保内容检查处理结果低 压 酉己 电 柜1配电箱柜柜内外清洁情况，启无杂物2电器仪表仪表显示是否正

5、常，灯是否 正常3继电器交流接触器继电保护装置、接触器动作是否 正常4控制回路二次回路排列是否整齐，线号标 示是否清楚5指示灯、按钮、转换 开关是否允整，是含工作止常6绝缘设备（拉杆、手 套、绝缘靴）是否在检测合格期内7电谷无功补偿无渗油、无油垢、无义形、无异 响，放电装置良好，通风良好8母线排套管、油漆是否良好，相位标示 是否止确明显，后无过热痕迹9配电屏对地测试柜壳接地阻值是否合格，外观、 结构是否完好10内邪接线如了接线连接是否良好，有无过热痕 迹变 压 器1外观检查外观表面是否清洁，油漆是否完 好，后龙漏油、渗油2绝缘电阻接地阻值是否合格3零线、地线端子接线连接是否良好，有无过热痕 迹

6、4母线排套管、油漆是否良好，相位标示 是否止确明显5绝缘子瓷件外观是否良好、清洁，有无 裂纹、放电痕迹备注设备设施检修记录编号：WYBG-GC-04NO设备设施名称所在位置运维责任人是否外委外委承揽单位报修时间到达时间开/完工时间维修过程记录故障现象故障原因故障处理经过更换配件情况处理后使用情 况(24H)配电设备（线路）定期检修记录编号：WYBG-GC-05NO:商场 楼层年 月 日设备不恢配电柜/配电箱/线路/开关箱定检周期周/半月/月/季/半年/年位置编号责任人检查人检查及处理记录消防自动报警系统月（季）度保养记录编号：WYBG-BA-01NO商场：年 月 日项目检测内容（月度）检测结果

7、火灾 报警 控制 器的 基本 功能火灾报警自检功能消音、复位功能故障报警功能、报警记忆功能火灾优先功能楼层电话通信联络功能自动打印各类指示灯及显示CRT显示功能区域控制功能手动插入操作优先功能火灾楼层显示器功能项目检测内容（季度）检测结果联动 控制 器的 基本 功能电源自动切换和备用电源的自动充电功能火灾报警和设备动作的记忆功能消防泵、喷淋泵系统的显示状态新风、空调系统的显示状态正压送风、防排烟系统的显示状态电梯系统的显示状态警铃（本层N+1 N-1 ）显示状态消防广播系统的显示状态自动 喷水 灭火 系统开启、关闭试水阀门，压力开关动作情况报警阀压力开关联动泵情况延时水力警铃动作情况隹号阀启、

8、闭功能情况电控箱启、停情况。消防中心启、停情况消防栓箱内按钮开关联动泵情况材料更换情况名称型号单位数量单价金额保养情况：保养结果：签发人：保养人：验收人：签发日期:设备机房出入登记表编号：WYBG-WYB-04NO机房：年时间所属单位或部门带队者姓名及人数进入原因值班员备 注月日进入离开常用电气绝缘工具试验记录编号：WYBG-GC-06NO商场班组绝缘棒验电笔绝缘手套像胶绝缘靴责任人绝缘时间试验结果试验时间试验结果试验时间试验结果试验结果试验时间注：绝缘棒检验周期为一年，验电笔、绝缘手套、橡胶绝缘靴检验周期为六个月班长签字倒/送闸操作票编号：WYBG-GC-07NO商场（店）#变电所操作开始时

9、间：日时分操作结束时间：日时分操作任务：模拟图/屏核对情况：V顺序操作项目注意事项12345678910111213141516备注：开票人审核人操作人监护人值班长班组工具、劳保品领用记录编号：WYBG-WYB-05NOJO!场 班领用人品 名规格型号数量领用 日期领用人 签字经手人 签字备注电梯运行巡视表编号：WYBG-GC-08商场： NO:时梯间号名称机房轿厢巡检人备注昭八、 明清 洁控 制 箱曳 引 机运 行运行次 数（抄 表数）昭八、 明风 扇呼 叫警 铃轿 门内 招12月34日512月34日512月34日512月34日5注：每天巡检1次，为正常，“x”为异常情况。房屋设备巡视检查记

10、录编号：WYBG-GC-09NO商场年 月部位检查内容门窗锁电空调漏水情况烟感器喷淋器矿棉板清洁异常情况及处理检查人检查日期注：每次巡逻后可针对不正常情况在检查项目后打“x”，并详细说明情况及处理结果，全部合格的项目后打，无此项请用“ /”表示。下水管道月度检查表检查项目畅通清洁备注NO编号：WYBG-GC-10检查日期：检查人:说明：1、不畅通、不清洁“ X”。正常。2、每月检查一次。编号：WYBG-GC-12检查区域商场 楼层商场用电安全目查表NO检查人:日期厂家名称查出隐患整改措施整改期限整改日期整改人备注展位用电负荷检查记录展位名称总开关容量进户线规格二相电流平衡情况检查结果A相电流B

11、相电流C相电流NO楼层日检查人年 月编号：WYBG-GC-12商场编号：WYBG-GC-13楼层现场电气运维工作日志NO送电时间关电时间责 任 区 域 巡 检 记 录类别巡检时间巡检范围巡检及处理记录楼层配电间配电箱、开关 箱主要输电线 路照明灯具、电 气设备装修现场其他安全用 电责 任 区 域 服 务 记 录服务事项部门/厂家服务结果经手人签字明日工作备忘责任区域楼层商场年 月 日班组责任人设备设施运行工作日志编号：WYBG-GC-14NO责任范围 年 月 日电扶梯送电时间电扶梯关电时间空调开启时间空调关闭时间责 任 区 域 巡 检 记 录类别巡检时间巡检范围巡检及处理记录电扶梯系统空调系统

12、设备供电系 统室内换送风 系统装修现场其他设备设 施责任 记区 录域月艮务服务事项部门/厂家服务结果经手人签字明日工作备忘班组 责任人班组工作日志编号：WYBG-WYB-06NO年 月 日（周）出勤记录定员/实际 出勤/公休人事/病假人班组晨会记录当日工作记录主要事项进度情况当日加班 事项力口班人夜班值班人附检修（维保）零部件更换明细编号：WYBG-GC-15NO零部件名称规格型号数量价格记录人经手人 设备主管 商场物业经理设备设施每周巡查记录编号：WYBG-GC-16NO商场/店日期：巡查人：部门主管：序号，设备名称星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日1空调主机运行情 况2变风机组运行

13、情 况3冷热水泵运行情 况4冷却塔运行情况5手扶电梯运行情 况6货梯运行情况7电梯运行情况8屋顶排烟风机运 行情况9其他备 注注：1、正常；2、“X”不正常；3、正在处理中湿式报警阀巡查表编号：WYBG-GC-17NO时间检查人压力表阀门水力警铃卫生照明备注注：压力表以具体数字填写，卫生照明以好、中、差填写，其他以是否正常填写。夜间电工值班记录表编号：WYBG-GC-18NO商场 班组值班人 至"离岗时间 月 日 时 分/月 曰 时 分装修1商名称施工人员姓名厂操作证编号商装电气施工进度修现临时用电场巡检及处理记录霓虹灯商场旗杆灯各楼层停电时间外围马路灯箱设施其他情况及突发事件班长审

14、核签字中央空调机组运行记录表编号：WYBG-GC-19NO:冏场： 机型： 机号： 操作人贝： 日期 参数时 间'冷 热 水 进 口 温 度冷 热 水 出 口 温 度冷 却 水 进 口 温 度高 发 溶 液 出 口 温 度低 发 溶 液 温 度浓 溶 液 喷 淋 温 度冷 凝 温 度溶 晶 管 温 度蒸 发 温 度排 烟 温 度高 发 压 力自 抽 装 置 压 力蒸汽 压力室 外 干 球 温 度室 外 湿 球 温 度商 场 室 内 干 球 温 度冷水 水泵 进口 压力冷水 水泵 出口 压力机组 冷热 水出 口压 力冷去口 水水 泵进 口压 力冷却 水水 泵出 口压 力机组 冷去口 水出

15、 口压 力机组 冷去口 水出 口温 度冷水 水泵 工作 电流冷却 水水 泵工 作电 流冷却 塔工 作电 流冷 剂 水 污 染 情 况冷却 塔运 行情 况真 空 泵 运 行 情 况CCCCmmHgmmHgMPaCCCMPaMPaMPaMPaMPaMPaCAAA8: 009: 0010: 0011: 0012: 0013: 0014: 0015: 0016: 0017: 00当日燃料消耗情况r |=t w攵关市门 t> 匚目.- *£r开帆刖n里衣小女儿后”里表力、爹燃烧器故障燃料消耗量M3 / KG注：注：运行时每小时超表一次NO班组培训记录班 组培训人培训种类安全/技能/服务/

16、综合参加人数培训主题：培训主要内谷记录：参加培训人贝签到记录参加培训人员考试成绩记录编号：WYBG-WYB-07年 月 日楼层巡检表编号：WYBG-GC-20NO楼 巡检日期： 巡检时间： 巡检人： -.居四（F）名称外 围地库备注卫 生 间马桶、水箱及配件、角阀小便斗、放水阀台盆、水笼头一上下水道、地漏烘手器、换气扇厕所隔断、门锁门、锁、窗、闭门器墙、地面砖、大花板灯具、开关、插座公 共 区 域风机盘管、风口、调级器背景音箱喇叭墙面、地面砖天花板、踢脚线防火门、锁、窗、闭门器楼梯台阶、扶手一灯具、开关、插座应急灯、诱导灯消防箱电 梯电梯层显电梯轿门其 它注：巡检结果正常为：，不正常为：x,并

17、于备注栏中记录具体细节及位置，然后跟进解决。若有其它情况亦需注明。诱导灯、应急灯的检测为每周1次。红星美凯龙 店配电室运行记录表编号：WYBG-GC-21NO:年 月日 星期：填表人：温度：湿度：时 间10KV配电开关柜400V配电开关柜功率因数201主受开关柜202主受开关柜1#变压器2#变压器1#变2#变201进线柜KV电流A有功电度表读数*3000小时用电量（度）无功电度表读数* 3000202进线柜KV电流A有功电度表读数*3000小时用电量（度）无功电度表读数*3000二次电压V二次电流A温度c二次电压 V二次电流A温度cABCABCABCABC1357911131517192123

18、备用2012022000KVA2000KVA全日总用电量（201+202）=度时均负荷=（201+202/24）=度负荷率=时均负荷/高峰负荷=201峰谷直 流电压电流202峰谷注：每二小时抄表一次变风量机房巡视表编号：WYBG-GC-22NO巡检人：日期巡检点12345678910111213141516171819202122232425262728293031电气控制指示灯控制装置灵敏可 靠风机运行无异声风机电机电源进水温度（C）出水温度（C）进水压力（Mpa）出水压力（Mpa）阀门完好设备保温完好过虑网清洁过虑网堵塞机房整洁说明：1），本项检查正常。 2） X本项目检查有问题，须记录检

19、修经过及结果。水泵房巡检表编号：WYBG-GC-23年 月NO泵名巡检点期生活泵排污泵消防泵备注运行电流电气控制指示灯控制装置灵敏可靠水泵、电机无异声运行压力(Mpa)巾网水压机械封无渗漏设备紧固牢靠阀门、表具完好机房环境清洁其他巡检人说明：1)-本项检查正常；2)-不须记录；3) “X” -本项目检查有问题，须记录检修经过及结果。监视和测量装置校准计划表编号：WYBG-GC-24NO商场：序器具名称规格/型号器具编号校验周期计划校验日期校验日期肩效期限验收人备注123456789101112审核:制表:报修单报修人人报修时间月 日 时分报修单位联系电话报修位置报 修 详 情品名单价数量材料费人工费金 额完成情况合计接单人 月日时分维修人 到达时间：月日时 分 完工时间：月日时分验收人 满意好合格编号：WYBG-GC-25NO维修（服务）汇总表编号：WYBG-GC-26NO序号维修单编号报修日期时间单元号报修区域及内容维修情况完成日期完成时间维修人是否收费金额维修单共 项； 其中公共区域共 项、 单元共 项 收费项 项、 为修复 项； 修复率 项商场物业经理： 日期： 水池/水箱清洗 消毒过 程记录NO编号：WYBG-GC-2