广州报建通培训讲义综述

1、建筑工程电子报批技术培训建筑工程电子报批技术培训广州市城市规划自动化中心二一年七月二十日培训题纲培训题纲l一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要 l二、绘图基本要求二、绘图基本要求l三、实体及属性讲解三、实体及属性讲解l四、基本功能操作讲解四、基本功能操作讲解一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要l主要完成两类指标表格计算：主要完成两类指标表格计算：建筑功能明细表建筑功能明细表建筑面积明细表建筑面积明细表l额外数据：建筑高度额外数据：建筑高度一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要1 1、建筑功能明细表、建筑功能明细表一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要1 1、建筑功能明细表、建筑功能

2、明细表项目划分五个原则 （1）地上建筑层数相同原则设同一项目131313一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分215项目划分五个原则 （2）裙楼和塔楼结构一般设为同一项目一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分 -121510项目划分五个原则 （3）裙塔楼中塔楼层数不一致时设为多个项目一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分-121510项目一项目二+一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分项目划分五个原则 （4）裙塔楼中塔楼层数不一致，但连

3、体无法分隔设为一个项目1717171616一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分项目划分五个原则 （5）同一建筑结构中部分迭级，层数不一致也设为一个项目。22016一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要2 2、建筑项目的划分、建筑项目的划分命名格式为：建筑性质（建筑编号命名格式为：建筑性质（建筑编号, ，例如：，例如：“商业、住宅商业、住宅楼（自编号楼（自编号A A、B B栋，裙房连体）栋，裙房连体）一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要3 3、建筑项目名称、建筑项目名称计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）

4、也可计算为一幢。4幢1幢一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要4 4、幢数、幢数总建筑面积总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 总建筑面积总建筑面积=主要功能面积+公建配套面积 +其他功能面积一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要5 5、建筑规模、建筑规模6 6、建筑面积计算原则、建筑面积计算原则一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要建筑面积计算的范围以及面积计算的建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件比例的规定，详见附件建筑工程规建筑工程规划建筑面积计算方法概述划建筑面积计算方法概述。7 7、建筑层数、建筑层数一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要示例示例1 1：20

5、20层（部分层（部分2 2、1616层）层）示例示例2 2：2020层（部分层（部分2 2、1616层，另设层，另设1 1层夹层夹层）层）220168 8、主要功能主要功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要功能名称：商业、住宅、办公、学校、功能名称：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、其它其它8 8、主要功能主要功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要住宅入口大堂计算方法：如入口大堂住宅入口大堂计算方法：如入口大堂属于单一的住宅楼时应纳入住宅的范属于单一的住宅楼时应纳入住宅的范围；如住宅入口大堂功能复杂的商住围；如住宅入口大堂功

6、能复杂的商住楼时，可以纳入主要功能的住宅或其楼时，可以纳入主要功能的住宅或其他功能的其他范围。他功能的其他范围。8 8、附图、附图五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解8 8、主要功能主要功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要住宅建筑面积包含阳台面积，封住宅建筑面积包含阳台面积，封闭阳台以全面积计算，不封闭阳闭阳台以全面积计算，不封闭阳台以半面积计算。台以半面积计算。8 8、公建配套公建配套一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要配套名称：指在本地块的规批文件中配套名称：指在本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称。明确要求配套的公建项目名称。公建配套中的中西药店、肉菜市场、公建配

7、套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算。应在此栏中单独计算。8 8、公建配套公建配套一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要建筑面积：按公建的建筑面积计算，建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按墙中线计算。建配套范围内，内墙则按墙中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套的范围；但对于多种功纳入公建配套的范围；但对于多种功能混合使用的通

8、道则纳入其他功能的能混合使用的通道则纳入其他功能的其他范围。其他范围。8 8、公建配套公建配套一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要所报项目为公建配套同时又是主要功所报项目为公建配套同时又是主要功能，例：公建配套楼，应统一计入公能，例：公建配套楼，应统一计入公建配套栏目中，此时主要功能栏空缺。建配套栏目中，此时主要功能栏空缺。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（1 1）地下汽车库）地下汽车库/ /地下非机动车库地下非机动车库专为停车库服务的机房、疏散楼梯、电专为停车库服务的机房、疏散楼梯、电梯、管井不能计入停车库面积，应该计梯、管井不能计入停车库面积，应该计入地

9、下设备用房。地下车库的面积应该入地下设备用房。地下车库的面积应该包括车道面积。包括车道面积。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要地下停车库入口通道的面积计算方法：地下停车库入口通道的面积计算方法：在地下层纳入停车库的范围内计算建筑在地下层纳入停车库的范围内计算建筑面积，但在计算首层建筑面积时应该扣面积，但在计算首层建筑面积时应该扣除该范围的面积。除该范围的面积。9 9、附图附图一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要9 9、附图附图一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（2 2）地下设备用房）地下设备

10、用房泛指概念。除车库以及公建、商业等用泛指概念。除车库以及公建、商业等用途的区域外，其他的范围均可纳入地下途的区域外，其他的范围均可纳入地下设备用房。设备用房。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（3 3）首层架空）首层架空架空层是指用于公众活动的，环境绿架空层是指用于公众活动的，环境绿化的敞开范围，其面积按结构墙柱围化的敞开范围，其面积按结构墙柱围合的面积计算。合的面积计算。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（3 3）首层架空）首层架空一栋建筑物中间或两栋建筑物之间的一栋建筑物中间或两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖的部分应纳入消防

11、车道，上部有楼盖的部分应纳入首层架空层的范围。首层架空层的范围。没有上盖的则不用计算建筑面积。没有上盖的则不用计算建筑面积。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（3 3）首层架空）首层架空各种功能分区的首层入口、门廊、走各种功能分区的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空范围计算，应按不同的结构类型，按范围计算，应按不同的结构类型，按规定计算面积。规定计算面积。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（4 4）地上汽车库）地上汽车库/ /地上非机动车库地上非机动车库 类似地下部分处理。类似地下部分处

12、理。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（5 5）其他层架空）其他层架空/ /避难层避难层 区别于首层架空的地面以上其他层架空和区别于首层架空的地面以上其他层架空和避难层的面积，备注栏需注明所在层数。避难层的面积，备注栏需注明所在层数。架空层不允许出现在地下建筑之中。架空层不允许出现在地下建筑之中。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（5 5）其他层架空）其他层架空/ /避难层避难层 在设置避难层的楼层，除了需计算容积率在设置避难层的楼层，除了需计算容积率面积用途的区域之外，其他的范围均可纳面积用途的区域之外，其他的范围均可纳入避难层计算

13、面积。入避难层计算面积。9 9、其他功能其他功能一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要（6 6）屋顶梯屋及电梯机房）屋顶梯屋及电梯机房 泛指概念。指在房屋天面上永久性建设，泛指概念。指在房屋天面上永久性建设，且结构高度在且结构高度在2.22.2米以上的建筑面积总米以上的建筑面积总和。和。1010、基底面积基底面积 一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要首层平面建筑物外墙边线，包括架空层首层平面建筑物外墙边线，包括架空层外墙边线在地面上的投影（架空层下面外墙边线在地面上的投影（架空层下面为市政道路、雨蓬和飘板除外）所围合为市政道路、雨蓬和飘板除外）所围合的面积。的面积。1010、基底面积基底

14、面积 一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要基底面积基底面积 首层平面面积首层平面面积应扣除：首层中的夹层。应扣除：首层中的夹层。但包含封闭的天井、有上盖的汽车入口但包含封闭的天井、有上盖的汽车入口范围。范围。1111、住宅户数住宅户数一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要本建筑项目的住宅总户数。本建筑项目的住宅总户数。如项目中不含住宅，则该项数值为如项目中不含住宅，则该项数值为“0”0”，不能空缺。不能空缺。1212、地下商业面积地下商业面积一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要设在地下的商业功能用途的建筑面积总和。设在地下的商业功能用途的建筑面积总和。同样面积不能空缺。同样面积不能空

15、缺。1313、计算容积率面积计算容积率面积 一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要计算容积率建筑面积计算容积率建筑面积 = = 主要功能主要功能 + 公建配套公建配套 + 其他功能（地上汽车库、非机动车库其他功能（地上汽车库、非机动车库 +其他）其他）1414、容积率容积率一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要用地红线范围内只有唯一的建筑项目，则用地红线范围内只有唯一的建筑项目，则应填写该项指标（容积率应填写该项指标（容积率= =计算容积率建计算容积率建筑面积筑面积/ /用地总面积）。用地总面积）。1515、建筑面积明细表、建筑面积明细表 一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要1515、

16、建筑面积明细表、建筑面积明细表 一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要1515、建筑面积明细表建筑面积明细表一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要用于说明建筑面积的具体构成。用于说明建筑面积的具体构成。包含说明地下、地上、裾楼、塔楼面积总包含说明地下、地上、裾楼、塔楼面积总和，以及各部分建筑标准层的构成，以及和，以及各部分建筑标准层的构成，以及每个分层平面内部的功能划分的情况。每个分层平面内部的功能划分的情况。1515、建筑面积明细表建筑面积明细表一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要其中有四个平衡关系其中有四个平衡关系:总建筑面积总建筑面积=地下建筑面积地下建筑面积+ 地上建筑面积地上

17、建筑面积地上建筑面积地上建筑面积 = 裙楼建筑面积裙楼建筑面积 + 塔楼建筑面积塔楼建筑面积1515、建筑面积明细表建筑面积明细表一、建筑指标审查概要一、建筑指标审查概要其中有四个平衡关系其中有四个平衡关系(续续):地上地上/下建筑面积下建筑面积=地上地上/下一层面积下一层面积 +地上地上/下二层面积下二层面积+X层面积层面积 = 功能类型功能类型1面积面积 + 功能类型功能类型2面积面积 + l电子文件格式：AutoCAD 2002版本的DWG文件二、绘图基本要求二、绘图基本要求l图形内容总平面图各分层标准平面图图形要素：制图元素、指标要素二、绘图基本要求二、绘图基本要求l坐标系标准总平面图

18、要求严格采用广州市坐标系作图不能进行旋转、平移等坐标变换二、绘图基本要求二、绘图基本要求l各分层平面旋转模式要求与报建图一一对应l允许用户自定义用户坐标系二、绘图基本要求二、绘图基本要求l绘图单位采用毫米制l总平面图尺寸标注要求采用米制l各分层平面图尺寸要求采用毫米制二、绘图基本要求二、绘图基本要求l指标要素实体是封闭多义线l不得重叠、交叉l线宽应设定为0二、绘图基本要求二、绘图基本要求l电子图中尺寸标注必须采用AutoCAD标注功能自动产生，不得将标注内容炸碎处理l电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应 二、绘图基本要求二、绘图基本要求三、三、实体及属性讲解实体及属性讲解l报建图基本

19、处理过程报建图基本处理过程l建筑属性录入建筑属性录入l八大类实体及属性说明八大类实体及属性说明l实体关系说明实体关系说明1 1、报建图基本处理过程、报建图基本处理过程四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解开始（完成方案）开始（完成方案）建筑属性定义建筑属性定义定义分层平面实体及属性定义分层平面实体及属性定义内部架空层、功能分定义内部架空层、功能分区、停车库实体及属性区、停车库实体及属性定义阳台、内天井、半面积实定义阳台、内天井、半面积实体及属性体及属性定义总平面实体及属性定义总平面实体及属性图形检测及修正图形检测及修正指标计算及绘制指标计算及绘制结束结束检查及调整检查及调整2 2、建筑属性录入、

20、建筑属性录入四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解l建筑编号：建筑项目自编号建筑编号：建筑项目自编号l建筑功能：十一大类中选择一项或多项建筑功能：十一大类中选择一项或多项l幢数：按楼梯入口计数的结果值幢数：按楼梯入口计数的结果值l裙房及连体：可选项目裙房及连体：可选项目l地上层数地上层数l地下层数地下层数2 2、建筑属性录入、建筑属性录入四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解l0.000.00高程：首层室内地坪的广州高程高程：首层室内地坪的广州高程 l室内外高差室内外高差：首层室内地坪与室外地坪首层室内地坪与室外地坪的高度差的高度差l女儿墙高度：泛指天面层上的女儿墙、女儿墙高度：泛指天面层上的女儿

21、墙、檐口宽度等屋顶计算高度檐口宽度等屋顶计算高度l天面建构高度天面建构高度：天面层上建构筑物的最天面层上建构筑物的最大高度（顶点高度计算用）大高度（顶点高度计算用）3 3、分层平面、分层平面总建筑面积计算的主要依据之一总建筑面积计算的主要依据之一。l 建筑编号：所属项目的建筑自编号建筑编号：所属项目的建筑自编号l 建筑类型建筑类型: :地下、地上、裙楼、塔楼四地下、地上、裙楼、塔楼四种类型种类型四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解3 3、分层平面、分层平面l 建筑层数建筑层数：示例示例,24;6,24;6 l 层高层高：该分层平面的层高该分层平面的层高l 单层户数：该分层平面上每层的住户数单层

22、户数：该分层平面上每层的住户数 l 特殊类型特殊类型：夹层及天面层建筑夹层及天面层建筑 四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解3 3、分层平面、分层平面l夹层建筑：首层夹层影响基底面积计算。夹层建筑：首层夹层影响基底面积计算。l天面层建筑：影响建筑高度的计算。天面层建筑：影响建筑高度的计算。 四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解4 4、架空层、架空层l 建筑编号：所属项目的建筑自编号建筑编号：所属项目的建筑自编号l 建筑类型建筑类型: :地下、地上、裙楼、塔楼四种地下、地上、裙楼、塔楼四种类型类型l 建筑层数建筑层数：示例示例,1;3,1;3 l 层高层高：该分层平面的层高该分层平面的层高四、实

23、体及属性讲解四、实体及属性讲解5 5、停车库停车库 l 建筑编号：所属项目的建筑自编号建筑编号：所属项目的建筑自编号l 建筑层数：示例建筑层数：示例,-1-2,-1-2l 车位数量：停车库汽车车位数车位数量：停车库汽车车位数 l 汽车库面积：汽车库区域面积汽车库面积：汽车库区域面积 l 非机动车库面积：非机动车库区域面积非机动车库面积：非机动车库区域面积 四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解6 6、功能分区、功能分区 l 建筑编号：所属项目的建筑自编号。建筑编号：所属项目的建筑自编号。l 分区类型：主要功能、公建配套、其他分区类型：主要功能、公建配套、其他功能三大类。功能三大类。l 分区名称：

24、与上项对照确定。分区名称：与上项对照确定。 l 建筑层数：示例建筑层数：示例212212。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解7 7、内天井、内天井 无属性数据。无属性数据。 注：前所提首层上盖汽车入口，在首层用注：前所提首层上盖汽车入口，在首层用内天井。内天井。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解8 8、阳台、阳台 阳台类型：封闭阳台、不封闭阳台。阳台类型：封闭阳台、不封闭阳台。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解9 9、半面积、半面积 用途：走廊、檐廊、门廊、挑廊、车棚、用途：走廊、檐廊、门廊、挑廊、车棚、货棚、站台、室外楼梯、架空通廊。货棚、站台、室外楼梯、架空通廊。根据实际情况自行增加

25、用途名称根据实际情况自行增加用途名称。 四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1010、总平面、总平面 l 建筑编号：所属项目的建筑自编号。建筑编号：所属项目的建筑自编号。l 关联建筑：关联建筑：记录该条总平面轮廓线对应记录该条总平面轮廓线对应的分层平面图，采用实体句柄形式记录。的分层平面图，采用实体句柄形式记录。可一对多，句柄之间用可一对多，句柄之间用“;”相隔相隔。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1111、实体关系说明（、实体关系说明（1 1） 实体层次关系实体层次关系四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解分层平面架空层停车库功能分区阳台内天井半面积总平面1111、实体关系说明（、实体关系

26、说明（2 2） 包含的关系包含的关系l容器1：分层平面（其余六类图）l容器2：架空层（分层平面、内天井、半面积）l容器3：功能分区（阳台、内天井、半面积）l容器4：停车库（内天井、半面积）四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1111、实体关系说明（、实体关系说明（3 3） 交叉的关系：交叉的关系：除总平面外全面禁止除总平面外全面禁止四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1111、实体关系说明（、实体关系说明（4 4） 重合的关系：重合的关系：l 分层平面与功能分区、停车库、架空层分层平面与功能分区、停车库、架空层l 其余重合禁止。其余重合禁止。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1111、实体关

27、系说明（、实体关系说明（5 5） 关联的关系：关联的关系： 总平面与分层平面。总平面与分层平面。四、实体及属性讲解四、实体及属性讲解1 1、建筑住宅套型面积审查、建筑住宅套型面积审查 （1）新增属性内容u 户型轮廓线。 在住宅功能分区内将每一户型的轮廓线绘制出来，并且定义一个户型编号。 u 分摊面积 需要定义不应分摊面积。六、六、报建通报建通V3.0新增功能新增功能1 1、新增总平面图审查、新增总平面图审查（2）项目中若有保留建筑则须自行设定。六、六、报建通报建通V3.0新增功能新增功能1 1、新增总平面图审查、新增总平面图审查（3）综合技术指标表六、六、报建通报建通V3.0新增功能新增功能2

28、 2、建筑住宅套型面积审查、建筑住宅套型面积审查（2）套型建筑面积统计 l建筑套型面积明细表l建筑套型面积统计表六、六、报建通报建通V3.0新增功能新增功能四、基本功能操作讲解四、基本功能操作讲解建筑信息、实体属性输入建筑信息、实体属性输入属性查询与编辑、图形检测、图层控制与填充属性查询与编辑、图形检测、图层控制与填充指标统计指标统计三维效果三维效果1 1、建筑信息录入、建筑信息录入五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解增加建筑项目增加建筑项目删除建筑项目删除建筑项目修改项目信息修改项目信息2 2、属性输入、属性输入五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解需赋属性的实体有：需赋属性的实体有：

29、分层平面分层平面架空层架空层功能分区功能分区停车库停车库内天井内天井阳台阳台半面积半面积总平面总平面3 3、属性查询与编辑、属性查询与编辑五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解若要修改属性，若要修改属性，在右边对应的在右边对应的数值中直接更数值中直接更新数据，选择新数据，选择“更新更新”即可。即可。4 4、图形检测、图形检测五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解检查图中不符检查图中不符合报批要求的合报批要求的错误，还可以错误，还可以查看错误所在查看错误所在的具体位置。的具体位置。 5 5、图层填充、图层填充五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解选择对已赋属选择对已赋属性的实体进行性的实体进行图层填充。图层填充。删除填充请选删除填充请选择主菜单下的择主菜单下的“删除填充删除填充”。6 6、图层控制、图层控制五、基本功能操作讲解五、基本功能操作讲解打开或关闭指打开或关闭指定的图层。定的图层。 7 7、指标统计（建筑面积明细表）、指标统计（建筑面