最新二建法规知识点归纳总结

1、第一章第一节法律体系、法律部门：哪一部法属于哪一个法律部门、法的形式法律行政法规条例规定/方法法规地方法规带地名r部委规章部门规章1规章地方政府规章带地名!三、法的制定机关宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方法规省、直辖市、较大市人大及常委会、民族自治地方人大部门规章国务院各部委建设部、国家发改委地方政府规章省、自治区、直辖巾、较大巾政府四、法的纵向冲突上位法高于下位法r部门规章1宪法一法律一行政法规一 ?地方性法规一地方政府规章 ?五、法的横向冲突A 机关 制定新的与旧的冲突按新的P 特别的与一般的冲突按特别的新的一般与旧的特别冲突不按新的也不按特别,谁制定谁裁决/、同 机关

2、制定地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规,国务院裁决国务院认为应适用部门规章, 提请全国人大 常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突 部门规章与地方政府规章冲突国务院裁决第一章第二节法人制度、法人应当具备的条件1 .依法成立2.有必要的财产或者经费3 .有自己的名称、组织机构和场所4.能够独立承当民事责任、法人的地位与作用和法律关系根本主体具有民事权利水平和民事行为水平建设单位也有可能是没有法人资格的其他组织工程经理部行为的法律后果由企业法人承当第一章第三节代理制度、代理：代理人在被授予的代理权限范围内,以被代理人的名义与第三方实施法律行为.被代理人对代理人的代理行为,承当民事责任.被

3、代理人独立承当代理人不是当事人,是工具、跑腿的,没独立人格、法律特征1 .代理人必须在代理权限范围内实施代理行为.2 .代理人应该以被代理人的名义实施代理行为.3 .代理行为必须是具有法律意义的行为.4 .代理行为的法律后果归属于被代理人.三、代理的分类一委托代理：根据被代理人的委托行使代理权.又称“意见代理或“任意代理二法定代理：根据法律的规定而产生的代理.三指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理. 四、代理的终止一代理期间届满或代理事项完成.二被代理人取消委托或者代理人辞去委托.三作为被代理人或者代理人的法人终止.五、无权代理：行为人不具有代理权,但以他人的名义与第三人进行法律

4、行为.三种表现形式：1自始未经授权 2超越代理权3代理权已终止被代理人对无权代理人实施的行为追认,无权代理人不赔偿；不追认,那么赔偿.不是无效而是效力待定 六、表见代理：行为人虽无权代理,但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承当法律后果的代理行为.有效.第一章第四节物权制度一、物权的种类一所有权：1.占有权 2.使用权3.收益权 4.处分权二用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权三担保物权担保 物权抵押权不转移占有约定需对方同意质押转移占有欠A扣B约定需对方同意留置权留置权欠A扣A法定无需对方同意地役权约定可以

5、不相邻权法定不得不、物权效力与合同效力的区分物权效力,由?物权法?评价；合同效力,由?合同法?评价物权效力与合同效力无关,一般情况下：1不动产物权：自登记时生效未办理物权登记的,不产生物权效力2不动产合同：自成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力、物权效力物权 效力不动产物权例外：地役权登记生效主义自登记时生效,不登记;不发生物 权效力.可以不登记也生效,未 经登记不得对抗善意第三人.动产物权例外：机动车、 船舶、航空器、企业动产交付主义自交付时生效,未经登记小得对 抗善意第三人.第一章第五节债权制度一、债：根据合同的约定或者根据法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系.二、建设工

6、程债产生的根据一合同二侵权三无因治理：损己利人治理人员和效劳人员没有法律上的特定义务,也没有受 他人委托,自觉为他人治理事务或提供效劳.四不当得利：损人利己没有法律上或者合同上的依据,有损于他人利益而自身 取得利益的行为.三、建设工程债的分类一施工合同债二买卖合同债三侵权之债第一章第六节知识产权、知识产权的法律特征【1、财产权和人身权的双重属性2、专有性3、地域性4、期限性】、知识产权的类型比拟期限起点展期著作权自然人：作者死后50年 单位：首次发表后50年作品完成日/、于展期专利权创造20年,实用新型、外观设计 |10年日/、于展期商标权10年核准注册日可以展期三、著作权类型著 作 权类别著

7、作权归属例如P单位作品完全归单位招标文件、投标文件第一类职 务作品归作者作者所在单位有 优先使用权1 .主要利用了单位的物 质技术条件2 .由单位承当责任的, 是第二类职务作品第二类职 务作品作者有署名权,其他权利 归作者所在单位委托作品通过合同约定,无约定时 推定为归受托人勘察设计文件四、知识产权侵权赔偿实际损失一非法获利一许可使用费的倍数一法院酌情著作权、商标权50万元以下,专利权100万元以下+制止侵权行为所支付的合理开支第一章第七节担保制度担保合同的附属性主合同无效,担保合同也无效,但法律另有规定的除外.被担保的合同有三种形式：主债权转让、主债务转移、主合同内容发生变动.主债权转让无需

8、同意.二、担保方式比拟人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人,也 可能是第三人提供不转移占有动产、不动产质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产金钱担保定金转移占有三、保证四、保证人资格 不能作为保证人1 .国家机关经批准的除外2 .公益单位、社会团体3 .企业法人的分支机构、职能部门五、保证方式和保证期间保证人通过司法途径6【连带责任保证】6个月债权人一起诉并执行债务人【一般保证】6个月内不找保证人,一般保证：必须要在债务人拿不出任何东西后才可以找保证人. 连带责任保证：可以直接找债务人或者保证人,也可以一起找.保证人脱身.有约定的无约正或约定/、明的保证方式按约定根

9、据连带责任保证保证期间根据主合同履行期限届满起6个月保证范围根据全部债务主债权 +利息+违约金、 损害赔偿金+实现债权的费用六、保证合同约定不明七、可以抵押和不得抵押的财产范围抵押、质押担保的范围同 保证.可以转让=可以抵押不可以转让=不得抵押不得抵押的财产：1 土地所有权；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3公益单位、社会团体；4所有权、使用权不明或者有争议的财产；5依法被查封、抵押、监管的财产；6依法不得抵押的其他财产.八、抵押权的设立不动产抵押权登记设立主义自登记时设立,不登记不设立动产抵押权合同设立主义自抵押合同生效时设立,无需登记例外：机动车、船舶、航 空器、企业

10、动产的抵押权登记对抗主义自抵押合同生效时设立,可以不登记. 但未经登记不得对抗善意第三人.九、重复抵押同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款根据以下规定清偿：1抵押合同以登记生效的不动产,根据抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的,按 照债权比例清偿.2抵押合同自签订之日生效的 动产,如果抵押物未登记的,根据合 同生效的先后顺序；顺序相同的根据债权比例清偿.抵押物已登记的先于未登记的受偿.十、抵押、质押、留置权的竞合同一财产上多个担保物权相冲突时,根据以下顺序优先受偿：留置权经法定登记的抵押权质权?未经登记的抵押权十一、抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合建设工程的承包人的优

11、先受偿权优于抵押权和其他债权.十二、质押质押分为动产质押和权利质押.不动产只能抵押,不能质押.十三、定金定金合同应当书面约定,自定金交付时生效. 定金数额不得超过主合同标的额的20%,否那么超过的局部无效.20%以内双倍返还定金.第一章第八节保险制度新增一、赔偿金额：保险期限内,保险人经济赔偿的最高赔偿责任 不得超过本保险单明细表中列明的累积赔偿限额. 二、保险期限：任何情况下,保险期限的起始或终止 不得超出 保险单明细表中列明的保险生效日或终止日.三、建筑工程一切险：各类工程在 建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失仅 指“物质损失的险种.一保风险,必然发生的损失不保.二专保极端事件

12、.设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电,不保三只保财产不保人身.第一章第九节法律责任制度一、法律责任一民事责任民民二行政责任行政处分：官民、行政处分：官官三刑事责任国家罪犯、行政处分与刑罚种类的区分行政处分刑罚拘留拘役罚款罚金没收违法所得没收合法财产三、三种工程事故犯罪重大责任事故罪自然人犯罪在生产、作业中违反有美平安治理规定违章操作或违章指挥、 强令冒险重大劳动平安事故罪单位犯罪处分 直接责任人员和 直接主管人员设施或条件工程重大平安事故罪结构第二章第一节施工许可制度一、不适用建筑法的工程1 .抢险救灾 2 .临时建筑 3 .农民自建底层住宅 二、适用建筑法但不需要领取施工许可证的工

13、程2 .投资额v 30万元,或建筑面积v 300 1rf小型工程.3 .按规定应办理开工报告的工程.4 .军用房租建筑是否实行施工许可,授权国务院和中央军委另行规定.三、申请领取施工许可证的条件建设单位负责申请领取一已经办理该建筑工程用地批准手续；二在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证；三需要拆迁的,其拆迁进度 符合施工要求；四已经确定 建筑施工企业；五有满足施工需要的施工图纸及技术资料；六有保证工程质量和平安的具体举措；平安举措需要报备七建设资金已经落实；八法律、行政法规 规定的其他条件.八其他条件详解：【建设工程质量治理条例规定】 建设单位申请领取施工许可证,只有5类强制监理的工程需

14、要委托监理.【消防法规定】只有两类大型人员密集场所+其他特殊工程,领取施工许可证前需要先通过公安消防机构审查四、资金落实的标准工期超过1年?施工合同价30%工期不W 1年?施工合同价50%五、未能开工的工程施工许可证3个月内开工两次延期开工报告6个月内开工小于延期六、在建工程工程的停工和复工停,不到1年可以直接复工,但复工时应报告停工超过1年核验前方可复,第二章第二节施工企业从业资格制度、资质条件有符合规定的注册资本专业技术人员技术装备已完成工程业绩、资质序列、类别和等级三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包、资质申请类别新增适用首次申请资质新建企业首次申请、增项申请资质不考核工程业绩, 按

15、最低资质等级核定资质续期资质有效期满资质变更企业名称、地址、注册资本、法定代表人变更资质升级 资质增项符合相应资质条件、扩大承接业务范围有12种法定的信用/、良行为之一的,1年内/、于批准四、资质变更联合体：按较低合并：按较高 分立：按实际到达五、不予批准资质升级、增项申请有12种法定的信用不良 行为之一的,1年内不予批准六、资质的撤回、撤销、撤消、注销新增撤回并重新核7E合法取得后,/、再具备相应资质条件撤销原本不具备相应资质条件而非法取得撤消：合法取得后,因违法而受到撤消处分行政处分注销被撤销、撤消、关闭后,为保证证书失效而办理注销手续七、实际施工人主张权利实际施工人以转包人、违法分包人为

16、被告起诉的,人民法院应当依法受理.实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承当责任.八、认定挂靠与视同挂靠甲借用乙的营业执照、资质证书九、法律责任单项选择题处以处分,选 最轻的处分；不包括处分,选 最重的处分多项选择题应该处以处分或正确的处分方式,从轻到重,依次选23个第二章第三节建造师注册执业制度一、注册治理机关报建设部备案省建设厅发证审批适用初始注册资格证书签发后首次提出注册申请延续注册注册有效期满变更注册更换执业单位增项注册增加执业专业、注册类别三、不予批准注册的法定情形变更注册申请人不是本人, 而是本

17、人现在所属单位1 .不具有完全 民事行为水平 的；2 .申请在两个及以上单位注册 的；3 .未到达注册建造师继续教育要求的；4 .受到刑事处分,刑事处分 尚未执行完毕 的；5 .因执业活动受到刑事处分,自刑事处分执行完匕日起至申请注册之日止不满5年的；6 .因前项规定以外的原因受到刑事处分,自处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的;7 .被撤消注册证书,自处分 决定之日起至申请注册之日止不满2年的；8 .在申请注册之日前 3年内担任 工程经理9 .申请人的聘用单位不必注册单位要求的； 四、注销注册1 .聘用单位破产的；62 .聘用单位被撤消营业执照的；3 .聘用单位被撤消或撤回资质证书的；4

18、 .已与聘用单位解除聘用合同关系的；5 .注册有效期满且未延续注册的；期间,所负责工程发生过重大质量和平安事故的；10.年龄超过65周岁的；ii.其他情形.年前超过65周岁的；7 .死亡或不具备完全民事行为水平的；8 .依法被撤销、撤消注册证书的；9 .收到刑事处分的；10 .其他情形.五、建造师的执业范围注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工工程负责人.发生以下情况的除外：一同一工程相邻分段发包或分期施工的；二合同约定的工程 验收合格的；三因非承包方原因 致使工程工程停工超过 120天含,经建设单位同意 的. 六、签字盖章施工治理文件,由注册建造师签字 并盖章.包含多个专业 的施工治理

19、文件,由担任施工工程负责人的注册建造师签章.专业工程独立发包时, 注册建造师执业范围 涵盖该专业工程的,可担任该专业工程施工 工程负责人.分包工程施工治理文件,由分包企业注册建造师签章.分包竣工验收合格文件上,必 须由担任 总包工程负责人的注册建造师签章.七、法律责任重大事故,5年内不予注册,情节特别严重的,终身不予注册.第三章第一节招投标制度、招标范围、规模范围+规模,两条件同时具备才需要招标范围规模总投资V 3000万兀总投资?3000万公用事业+根底设施 全部或局部使用国有资金施工?200万货物?100万勘察、设计、监理、施工、 重要材料设备米购,不管合 同额大小,全部需要招标外国政府、

20、国际组织援建效劳?50万、发包方式厂直接发包符合法定事由,经批准公开招标国资、国家重点或省重点:招标发包 J符合法定事由,经批准1 FJ邀请招标、豁免招标与豁免公开招标的区分招标直接发包公开招标 邀请招标1.涉及国家机密、国家平安、 抢险救灾而不适宜招标的；1.涉及国家机密、国家平安、抢险救灾,适宜招标而, 不适宜公开招标的；2.以工代赈的；2.受自然地域环境限制的；3.施工主要技术米用专利或 专用技术的只有一豕能做3.工程技术里杂 或用特殊要求,只启少重潜在投标人 可供选择的；4.施工企业自建自用的；4.拟公开招标的费用与工程的价值相比,不值得的；5.在建工程追加的附属小型 工程或主体加层工

21、程；5.实施条例增加的其他情形6.实施条例增加的其他情形四、招投标程序中需掌握的几个时间招标人出售资格预审文件5日招标人澄清资格预审文件一提交资格预审文件截止时间3日前招标人发出招标文件提交投标文件截止时间20日前招标人出售招标文件一5日招标人澄清、修改招标文件提交投标文件截止时间15日前招标人组建评标委员会提交投标文件截止时间前开标前中标候选人公示3日五、开标开标时由投标人或投标人代表 或公证机关检查投标文件的密封性, 招标人、监管部门和 评标委员会无权检查.开标过程应当记录并存档备查唱标时,投标人的名称、投标文件的主要内容、投标报价都要唱出来.六、评标一评标委员会的组成：1 . 5人及以上

22、的单数招标人代表与技术、经济专家；2 .不得与投标人有利害关系,也不得是监管部门人员；3 .专家不少于2/3 ; 4.专家随机抽取,招标人代表直接确定；5.定标前名单应保密.二评标的考前须知多项选择题4 .国有资金占控股或主导地位的,招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人.5 .评标委员会应该严格根据招标文件中规定的评标标准进行评标,不能对评标标准进行细化.6 .评标委员会成员拒绝在评标报告上 签字又不书面说明 其不同意见和理由的,视为同意 评标结论.七、不予受理与废标的区分/、于受理废标拒收当场就能发现丁否决其投标当场不能发现J逾期送达的投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字未送达指定

23、地点的投标人未根据招标文件要求提交投标保证金未密封的投标联合体没有提交共同投标协议投标人不符合国家和招标文件规定的资格条件同一投标人提交两个以上不向的投标文件或投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外投标报价低于本钱或高于投标文件设定最高投标限价投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件做出响应投标人有玮通投标、弄虚作假、行贿等违法行为八、投标人资格投标人不具备招标文件规定的资格条件影响招标公正性的,投标无效.联合体投标的,各方均应具备招标文件规定的相应资格条件.联合体通过资格预审后, 其成员发生变化的,投标无效.联合体各方在同一招标工程中又以自己的名义单独投标或参 加其他联合体投标的,相应投

24、标均无效.同一专业单位组成的联合体,根据资质等级较低确实定其资质.九、【投标保证金不得超过招标工程估算价的2%】【投标保证金有效期和投标有效期一致,从投标截止之日起计算】十、投标文件的撤回、补充、修改投标人在投标截止时间前,可以书面通知撤回、补充或修改投标文件.在投标有效期内截止时间后,投标人补充、修改投标文件的,招标人不予受理.投 标人撤回投标文件的,没收其投标保证金.十一、招标文件的澄清、说明在评标过程中对投标文件中有含义不明确的内容明显文字或计算错误,评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、 说明的,应当书面通知该投标人. 投标人的澄清、说明 应当采用书面形式,并不得超出投标文件的范围或改

25、变投标文件的实质性内容.评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明,不得接受投标人主动提出的澄清、说明.十二、没收投标保证金的情形没收投标保证金属于法定民事责任只有招标人可以没收.一投标人在投标有效期内撤回投标的；二中标人放弃中标的.未能在投标文件规定的期限内提交履约保证金或签署合同协议的,视为放弃中标.十三、定标以下两者满足之一即可一能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,但是投标价格低于本钱的除外.十四、报告招投标情况和发出中标通知书掌握先后顺序：先定标,再报告监管部门审查并确认招投标情况合法后,再发中标通知,招标人

26、应当自确定中标人之日起15日内,向监管部门提交招投标情况的书面报告.十五、签订合同自中标通知书发出之日起 30日内,根据招标文件和中标人的投标文件 订立书面合同. 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.招标人和中标人签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致.卜六、投标人异议程序 新增对资格预审文件提出异议至迟在提交资格预审文件截止时间3日前招标人收到异议后 3日内答复, 答复前暂停招投标活动对招标文件提出异议至迟在提交投标文件 截止时间10日前招标人收到异议后 3日内答复, 答复前暂停招投标活动对开标提出异议开标现场当

27、场提出招标人当场回复并书面记录对评标结果提出异议中标候选人公示期间招标人收到异议后 3日内答复, 答复前暂停招投标活动十七、投标人投诉程序一异议前置程序：投标人或利害关系人对资格预审文件、招标文件、评标结果有异议的,应领先向招标人提出 异议,对异议答复 不服才可向监管部门 投诉；未经异议程序, 不得投诉；投标人或利害关系人对开标有异议的,应当在开标现场提出.二非异议前置程序：其他认为招投标不合法的情况 中标人串标、骗标、亏本竞标, 可以从知道或应当知道该违法事实之日起10日内直接向监管部门投诉. 投标人对监管部门投诉处理结果不服的,可以发动民告官程序,进行行政复议或行政诉讼. 十八、【串标刑事

28、犯罪：泄露标底】【亏本竞标作废标处理】【骗标行政处分：挂靠、以他人名义投标】十九、中标无效违法 行为 直接 导致1.投标人相互串通投标的,与招标人串通投标的,以行贿手段谋取中标的2.投标人以他人名义投标或以其他方式弄虚作假骗取中标的3.招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的,或者在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的违法 行为 影响 中标 结果4.招标代理机构违反规定,泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料的,或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法利益的5.招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平 竞选的有美招投标的

29、其他情况的,或者泄露标底的6.招标人违反规定,与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的第三章第二节承包制度一、发承包的禁止性规定发包有2个禁止：禁止肢解发包；禁止发包给不具有相应资质条件的单位.承包有2个禁止：禁止挂靠和被挂靠；禁止无资质或超越资质等级承当工程.分包有4个禁止：禁止分包给不具备相应资质条件的单位；禁止擅自分包未经建设单位认可；禁止主体结构分包；禁止分包再分包.根据合同约定,建筑材料、构配件和设备由工程承包单位采购的,发包单位不得指定生产厂、供给商.发包人不得直接指定分包人.、专业工程分包与劳务作业分包的比拟专业工程分包专业承包资质劳务作业分包劳务分包资质相同点：应分包

30、给有相应资质的分包单位需要建设单位认可或总承包合同约定不需要建设单位认可主体结构不得进行专业分包主体结构中的劳务作业可以全局部包分包单位不得再进行专业分包分包单位可以将劳务作业全部再分包第三章第三节信用体系新增一、不良行为记录：经县级以上建设行政主管部门或者委托的执法监督机构查实和行政处分所形成的不良行为记录.二、施工企业不良行为的分类一资质不良二 承揽不良三质量不良四平安不良 五拖欠三、诚信行为公示施工中的行政处分招投标处理决定决定后7日内决定后20个工作日内6个月3年整改后实效的,经省级建设行政主管部门批准可以缩短,最短/、得少于3个月6个月取消招标投标资质资格? 6个月的 除外,实际取消

31、多久,就挂多久第四章第一节建设工程合同一、【建设工程合同应当采用书面形式】二、竣工日认定方法约定不明的处理法院认定?施工合同示范文本?认定建设工程经竣工验收合格的,_以一建设工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告竣工验收合格之日为竣工日期之日为竣工日期承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期建设工程未经竣工验收,发包人擅自而用的,包转移占有建设工程之日为竣工日期两者关系：合同对竣工日认定方法有约定的,按约定；没有约定发生争议起诉的,按?解释【注：保修期从竣工验收合格日起算】三、意外伤害险费用承当约定不明的处理?建设工程平安生产治理条例?劳

32、务分包合同小范文本?实行施工总承包的,由总承包单位支付劳务分包单位自行缴纳两者关系：分包合同对意外伤害险用费承当有约定的,按约定；没有约定发生争议的,按?条例?规定四、合同内容约定不明的处理第一步第二步第三步协议补充协定一合同其他条款或交易习惯推定一合同法 62条法定 五、合同法62条履行期限不明确,债务人可以随时履行,但应当给对方必要的准备时间.合同价款约定不明,根据 订立合同时履行地 的市场价格.六、?解释?16条规定当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,根据约定结算工程价款.因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该局部工程价款不能协商一致的,可以参照签订建

33、设工程施工 合同时当地工程所在地、合同履行地建设行政主管部门 发布的计价方法或者计价标准结算工程价款.七、阴阳合同当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为 结算工程价款的根据. 八、发包人收到竣工结算文件逾期不予答复当事人约定,“发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工计算文件的,根据约定处理.承包人请求根据竣工结算文件结算工程价款的,应予支持. 九、工程量争议当事人对工程量有争议的,根据施工过程中形成的签证等书面文件确认.承包人能够证明发包人同意其施工, 但未能提供签证文件证实工程量发生的,可以根据对当

34、事人提供的 其他证据确认实际发生的工程量.十、欠款利息和垫资利息欠款利息有约定按约定,无约定按贷款利率垫资利息无约定的,不予支持；有约定的,仗支持低于贷款利率的局部十一、欠款计付利息起点一利息从约定的付款日计算.二当事人对付款时间没有约定或约定不明的,以下时间视为应付款时间:1建设工程已实际交付的,为 交付之日；2建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日；3建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人 起诉之日.十二、赔偿损失与被违约方减损义务新增赔偿损失=直接损失+间接损失w违约方订立合同时的合理预见范围当事人怠于采取减损举措致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿.十三、合同效力类型合同

35、生效条件欠缺生效要件的后果当事人具有相应的权利水平和行为水平交易资格效力待定意思表小真实可变更、撤销不违反法律、行政法规强制性规定,不损害社会公共利益无效符合法定的形式合同效力笠型特征具体事由无效合同违法欺诈胁迫,损害国家利益恶意串通,损害集体或他人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定可变更、可撤销合同违心重大误解显示公平欺诈、胁迫乘人之危效力待定合同无交易 资格自然人超越民事行为水平订立无权代理无权处分十四、建设工程价款优先受偿权一、?合同法?规定：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权.二、消费者交付购置商品房的全部或大局部款项后,承包人的优先受偿权不得对

36、抗买受人.三、建设工程价款包括承包人为工程支付的实际支出,不包括承包人因发包人违约造成的损失.四、承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算.十五、无效施工合同种类超越资质 挂靠中标无效转包、违法分包【注：垫资的约定有效】【注：超越资质等级许可承揽工程, 但竣工前已取得相应资质, 认定为具备了相应资质】 十六、无效施工合同的结算施工合同无效,但工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持.施工合同无效,竣工验收不合格,按以下情形分别处理：一修复后的工程经竣工验收合格,分包人请求承包人承当修复费用的,应予支持；二修复后的工程经竣工验

37、收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持.因工程不合格造成的损失,发包人有过错的,因承当相应的民事责任.十七、【甲对乙的行为未明确反对,?合同法?规定：视为拒绝；?民法?规定：视为同意】十八、合同变更主体不变内容变1 .合同变更需当事人双方协商一致内容明确.2 .合同变更内容约定不明,推定为未变更.合同转让内容不变主体变1 .债权转让：无需对方同意通知到对方时即生效；债务转让：需对方同意2 .三种合同转让行为无效：一根据合同性质不得转让二根据当事人约定不得转让三法律规定3 .【主权力转让,从权利一并转移】十九、合同的撤销重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同,一方误解方、不利方、受害方

38、、违 心方可以与对方协商变更或撤销；协商不成的,可以请求人民法院或者仲裁机构强行 变更或撤销.当事人 请求变更的,人民法院和仲裁机构 不得撤销.有以下情形之一的,撤销权消灭：1具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权.合同未撤销的,自始有效；合同被撤销的,自始无效.二十、合同的法定解除强迫对方取消交易【通知到达对方时生效】合同目的无法实现且系 老天或对方造成.?合同法?94条规定,有以下情形之一的,当事人可以解除合同：一因不可抗力 致使不能实现合同目的；二在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或

39、以自己的行为表示不履行主要债务；三当事人一方 迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；四当事人一方迟延履行债务或有 其他违约行为致使不能实现合同目的；五法律规定卜一、违约责任的分类继续履行法定J采取补救举措违约责任J 1赔偿损失I约定J违约金L定金二十二、违约责任的相互适用违约金、定金、赔偿损失只能要一个,选最大的已交付定金的,要收回二十三、违约责任的免除因不可抗力不能履行合同的,根据影响,全部或局部免责.当事人迟延履行后发生不可 抗力的,不能免责.第四章第二节劳动合同法民事合同劳动合同宗旨合同自由,国豕被动顶合同小自由,国豕主动顶;平等保护强调保护劳动者合同形式灵活必须书面合同效力有

40、效、无效、可撤销、效力待定后效、无效合同变更协WT协WT合同解除权双方平等形式劳动者辞职自由,单位非法 定事由不得辞退劳动者缔约过失责任有无违约责任制度有国豕一般不成认,两个例外合同担保制度有禁止一切担保、民事合同与劳动合同的区分两个例外 专项技术培训,竞业限制 条款、用人单位不签订书面劳动合同的法律责任双倍工资视为无固定用工日 1个月1年三、“应当订立与“视为订立无固定期限劳动合同的区分法定情形法律后果应当订立劳动者在该用人单位连续工作满10年的用人单位违反规定,不 与劳动者订立无固定 期限劳动合同的,自应 当订立之日起向劳动 者支付双倍工资用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重 新

41、订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满 10年且距法定退休年龄缺乏 10年的已连续订立二次固定期限劳动合同,续订劳动合同的视为订立用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的四、劳动合同解除劳动 合同 解除劳动者辞职单位无过错预告解除,无经济补偿单位有过错随时通知解除或无通知解除,有经济补偿单位辞退劳动者劳动者无过错预告解除,有经济补偿劳动者有过错随时解除,无经济补偿五、劳动合同条款应当约定=不能不约定可以2定=可以不约定劳动合同期试用期工作内容和工作地点培训工作时间和休息休假保守秘密劳动报酬福禾待遇社会保险补充保险劳动保护、劳动条件和职业危害防护六、劳动合同试用期0 W1个月

42、 W2个月 W6个月 试用期3个月1年3年合同期【注：节点处就高不就低】同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期.以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期.试用期包含在劳动合同期限内.劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限.七、劳动合同的生效与无效以下劳动合同无效或者局部失效：一以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；二用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；三违反法律、行政法规强制性规定的.【劳动合同效力有争议的,由劳动争议仲裁结构或者人民法院确认】【劳动合同无效,劳动者已经付出劳动

43、的,可以请求参照相同或相近岗位支付劳动报酬】用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令八、劳动者单方解除三种形式：提前通知解除预告解除 、随时通知解除、无通知解除预告解除：劳动者提前30日以书面形式通知用人单位解除劳动合同和劳动者在试用期内提前3日通知用人单位解除劳动合同.随时通知解除：用人单位有法定过错行为的六种情况下,允许劳动者行使随时解除权.无通知解除：用人单位以暴力、 威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身平安的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需要事先告知用人单位.九、用人单位随时解除与预告解除的

44、区分随时解除劳动者有过错预告解除劳动者无过错试用期被证实不符合录用条件患病或非因公负伤,医疗期满不能从事原工 作,也不能从事另外工作严重违反单位规章制度严重失职,营私舞弊,给单位利益造成重大损失不能胜任工作,经培训或调岗仍不能胜任 与其他单位同时建立劳动关系,拒不改正客观情况发生重大变化致使劳动合同无法 履行,经协商仍不能变更劳动合同内容以欺诈胁迫手段或乘人之危与单位订立劳动合同被追究刑事责任十、经济性裁员我国法律对经济性裁员的限制是：1.要符合法定事由；2 .要符合法定人数1/10; 3 .要符合法定程序.卜一、用人单位不得解除与优先留用的区分不得预告解除或经济性裁员优先留用经济性裁员时职业

45、危害作业劳动者未做离岗体检的长期劳动合同在本单位因工负伤或患上职业病,丧失劳动水平无固定期限劳动合同患病或非因工负伤,在医疗期内家庭无其他就业人员,有需 要抚养的老人或未成年人女职工在孕期、产期、哺乳期在本单位连续工作满 15年,且距退休年龄不5年；十二、用人单位违法解除违法解除：除协商解除、经济性裁员、随时解除、预告解除外,单位不得辞退劳动者.合法解除/终止补偿随时解除除外违法解除/终止赔偿=补偿x 2按劳动者在本单位的连续工作年限,满1年给1个月6个月以上算1年,6个月以内给半个月. 十三、劳务派遣用工单位用人单位派遣单位劳动合同_ 劳动者【劳务派遣工人不能和用工单位同工同酬】【人才/劳务

46、公司应当与劳动者签订 2年以上固定期限劳动合同】十四、加班休息日安排劳动者加班,应支付不低于2倍工资；法定节假日安排工作的,支付不低于3倍工资.平时夜间加班 1.5倍工资.单位与工会和劳动者协商可以加班,一般每日不得超过1小时；特殊情况每日不得超过3小时,每月不得超过 36小时.抢修抢险及紧急情况,加班时间不受限制.卜五、女职工劳动保护禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第4级体力劳动强度的劳动规定和其他禁忌从事的劳动.经期不得安排从事高处、低温、冷水作业和第3级强度体力劳动具体孕期不得安排从事第3级强度和孕期禁忌劳动. 怀孕7个月以上,不得安排加班和上夜班.规定产假不得少于14周98天哺乳

47、期不得安排从事第3级强度和哺乳期禁忌劳动. 不得安排加班和上夜班.【禁止安排未育女职工从事有毒有害的劳动】【“工伤保险、生育保险劳动者不缴纳费用,由用人单位承当】劳动纠纷民事纠纷程序一兀减后审或裁或审申请和受理无需仲裁协议需书面仲裁协议管辖法定约定仲裁庭组成/审理程序1依职权依协议卜六、劳动仲裁【劳动法是独立的法律部门】劳动合同不是民事合同,不适用?合同法? 劳动仲裁不是民事仲裁,不适用?仲裁法?1年时效适用诉讼时效第四章第三节相关合同新增一、承揽合同：无成果不买单,有成果就买单二、买卖合同：风险负担规那么标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承当,交付之后由买受人承当, 但法律另有

48、规定或者当事人另有约定的除外.买卖合同：动产交付规那么现实交付直接父付标的物简易交付标的物合同订立前已为买受人占有,合同生效视为完成交付占有改定合同生效后标的物任由出卖人继续占有,但其所有权已转移给买受人指示交付标的物为第三人合法占有,买受人取得了返还标的物请求权拟制交付交付标的物的权利凭证如仓单、提单给买受人三、租赁合同：租赁期限不得超过 20年,超过20年的,超过的局部无效.租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式.第五章第一节施工现场环境保护实务案例一、【在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的,应当符合国家规定的建筑施 工场界环境噪声排放标准】二、【建筑施工场界环境噪声排放限值,

49、昼间6点一22点70dBA,夜间22点一次日6点55dBA,夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dBA】三、【施工可能产生噪声污染的, 施工单位必须在工程开工15日以前向工程所在地县级以 上环境保护行政主管部门 申报该工程的 工程名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声 值及所采取的的 环境噪声污染防治举措 】四、夜间施工允许噪声作业的情形抢修、抢险申报时无需证实必须公告附近公民生产工艺上要求连续作业1特殊需要必须连续作业申报时需持有关部门证实五、【环境影响报告书中,应当有该建设工程所在地单位和居民的意见】【环境噪声污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用】【建设工程在

50、投入生产或者使用之前,其环境噪声污染防治设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收】第五章 第二节施工节能节能、节水、节地、节材国家对以下建筑材料的态度无毒无害的固体废物鼓励散装水泥鼓励预拌混凝土、预拌砂浆推广黏土穆禁止【施工现场500km以内生产的建筑材料用量占建筑材料总重量的70%以上】【施工现场喷洒路面、绿化浇灌 不宜使用市政自来水】【工程临时用水应使用节水型产品,安装计量装置,采取针对性的节水举措】【在施工组织设计中,合理安排施工顺序、工作面,以减少作业区域的机具数量,相邻作业区充分利用共有的机具资源.安排施工工艺时,应优先考虑耗用电能的或其他能耗较少 的施工工艺】【照明

51、设计以满足最低照度为原那么,照度不应超过最低照度的20%】【施工总平面图布置应 充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工效劳】【施工现场内宜形成环形道路】七、技能鼓励举措【国家运用 税收等政策,鼓励先进节能技术、设备的进口,限制在生产过程中耗能高、 污染重的产品的出口】【国家实行有利于资源节约和合理利用的价格政策,引导单位和个人节约和合理使用水、电、气等资源性产品】第五章第三节施工文物保护一、【进行大型根本建设工程,建设单位应事先报省级文物行政部门进行考古调查、勘探】二、【在进行建设工程或在农业生产中,任何单位或个人发现文物,应保护现场,立即报告 当地文物行政部门】三、文物保护单位的建设限制地带一在建设限制地