农村房屋买卖合同书(2)学习资料

1、农村房屋转让协议书篇一签订时间：签订地点：甲方：乙方:甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；一、本合同双方当事人均为 市街道村组集体成员。二、房屋情况：本合同项下的房屋位于 市 街道，相邻为， 建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在 名下 或宅地基使用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 村组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有 人的同意，拥有处分

2、该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方 个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三 人对该房屋享有权利；3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款 30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币 万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价 值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项， 并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲 方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲 方

3、不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材 料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为 止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责 任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续 ；如甲方拒绝或无故拖延，不 予以配合

4、，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户 为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理 过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权 益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等 ；如甲方得到该上述补 偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全 部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何 理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利 甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成

5、 乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外， 须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时 的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给 任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并 支付全部购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求 本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合 同上签字撼手印。3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字撼手印之日起生效， 并持续有效

6、。甲方（签字捺印）：身份证号：乙方（签字捺印）：身份证号：见证人（签字捺印）：身份证号：见证人（签字捺印）：身份证号：附：见证人声明见证人声明如下：1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴-力强迫等 违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；4、本合同在2016年 月 日在 家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和 见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。见证人（签字捺印）： 甲方（签字捺印）： 乙方（签字捺印）：2016年 月 日本见证声明是 双方农村房屋买卖合同的见证声明， 是

7、买卖合同的补充说 明，与本合同具有相同的法律效力。农村房屋转让协议书篇二卖方：（甲方），姓名： 身份证号：买房：（乙方），姓名：身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有 住房，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状 况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、甲方所售房屋位于 房屋 占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米，房屋为正房四间、东西 偏方各一间。房屋平面图见本合同附件；第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币万千元整（¥ ）；第三条 付款方式：签订合同之日一次

8、性付清；第四条特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的 交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当 积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证时，甲方应予以积 极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合 ；第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补 充协议与本合同具同等法律效力；第八条 本

9、合同自甲、乙双方签字之日起生效；第九条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；甲方（签印）：住址：联系电话：乙方（签印）：联系电话：证明人： 电话：签订日期：年 月 日农村房屋转让协议书篇三卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：身份证：身份证：住址：住址：联系电话：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达 成如下协议：第一条乙方所购买商品房的基本情况乙方向甲方购买的商品房为 园号楼 室。建筑面积为 平方米，为实测面 积。该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权 ，权属 证号

10、为：。第二条价格与费用1、该商品房的售价总额为人民币 元,大写为 拾_万_千_1_拾_角_ 分。2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、 电视收视费、电话费由甲方承担，乙方应承担交房后所发生的上述费用。第三条付款时间约定乙方应按下列方式向甲方按期付款：1、首付款以该商品房售价总额的 作为首付款，即人民币 元（¥ ）于2016年 月 日（双方立契过户日）由乙方交付给甲方。2、余款以该商品房售价总额的 作为余款，即人民币 元（¥ ）于_年月 日前 由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。3、如因银行放贷拖延

11、，而非甲乙双方原因所造成则不追究甲乙双方违约责 任。4、在双方交接该商品房前，甲方应已收到第二条中所述全部售房款。第四条违约责任1、除不可抗力外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用 乙方有权垓已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期在15日之内，自本合同 第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后,则乙方 有权解除合同 乙方解除合同的，甲方应按本合同第5.3条款规定向乙方支付违 约金。2、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违 约责任。逾期在15日之内，自本合同规定的应付

12、款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继 续履行;逾期超过15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的 乙方应按本合同 第5.3条款规定向甲方支付违约金，甲方同意继续履行合同的 乙方应按逾期应 付款的万分之五支付逾期违约金。3、在双方签署本合同后，除本协议另有约定外，合同任何一方不得单方面 终止合同。任何一方有违反合同的行为，则视为违约。违约方向另一方支付违约金为 售价的5%,还应就该违约行为给对方造成的直接经济损失（包括为实现债权 而支出的律师费用及诉讼费用）进行赔偿。如双方均有违约行为，应根据双方各 自违约实际情况，由双方分别承担相应

13、责任。第五条交付期限甲方须在本合同第三条履行完毕后日内，通知乙方收楼，以便将该商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外， 甲方可据实予以延期。第六条装饰、设备标准甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准 （清单见本合同附 件一）。第七条入住在签订本协议之前，甲方须将物业相关费用全部结清，同时双方办理立契 过户、入住等相关手续。第八条合同解除在下列情况之一发生之时，任何一方可解除本合同，但应书面通知对方。本 合同自该通知送达对方之日起解除。1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本合同之条款上述出售单位；2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同；3、在上

14、述第8.1 8.2条款规定的情况下，本合同应解除。甲方应在扣除乙 方应付而未付的欠款（除房款以外的）和违约金后，在不支付任何利息或补偿的 情况下（如有）退还乙方已付房款。4、如乙方应付而未付的欠款和违约金（如有）已超过乙方已付房款总额，则 甲方有权进一步要求乙方赔偿。第九条不可抗力凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、暴-乱等其他不能预见的、其 发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时，遇有上述不可抗力的一方，应及时以书面形式通知另一方，并应在十五（15）天内, 提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的证 明文件。该项证明文件应由不可抗力事件发生

15、地区的机构出具交由当地公证 机构公证。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的赔偿责任。第十条关于物业管理的约定乙方领取该商品房钥匙后，乙方应遵守*的物业管理规定，并如期缴纳各 项费用。第十一条适用法律本合同之签订、效力、解释和履行以及本合同项下争议之解决应受中华 人民共和国法律管辖。第十二条争议的解决甲、乙双方就本合同发生争议时，应首先通过友好协调解决，协商应在一方 向另一方发出协商要求的书面通知后立即进行。无论任何原因若争议在发出书面通知后十五（15）天内仍未解决，任何一方均可向在 的中 国国际经济贸易仲裁委员会申请根据其有效的程序规则进行仲裁，仲裁的裁决 是终局的,对双方皆有约束力。除仲裁裁决另有裁定外，仲裁费用（包括各方的法 律费用）均由败诉方承担。第十三条附则1、若本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和 *市有关规定条例下 成为无效、非法或不能执行时，本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并 不因此而受损。2、本合同中的条款标题仅为方便参阅而加入，其不构成本协议的一个组成 部分，且其不应对本协议中任何条款的解释产生任何影响。