长沙县湘潭县考察报告

1、“百城千镇”选址调研提纲湘潭县本次调研以湘潭县天易示范区为重点，在原定计划五个乡镇的基础上，地方极力推荐，增加排头乡、石潭镇和射埠镇三个区域。天易示范区囊括县城、易俗河镇和梅林桥镇部分区域，县城中心站点能服务到易俗河镇，因此易俗河镇不再单独选址设点。本次湘潭共白石镇、谭家山、梅林桥、天易示范区、射埠、排头、花石和石潭 8 个区域，除射埠已建设以外，其余区域均有选址项目。总表如下：区域地块位块规模地形特征临街面长度拆迁情况周边项目售价备注1.天易示范区芙蓉大道与天易大道交汇处300 亩平地为主约 1000 米无需拆迁周边住宅 3200 元/，街铺 2-3 万/熟地，拿地就能开发拟选址地块位于两大

2、交通要道，发展潜力大，前期开发时间短，拿地成本相对高。2白石镇1镇南侧出口旁边可随意选择平地为主可长可短无需拆迁周边临街面2000 元/需要征地，土地前期时间长2齐白石旅游区旁可随意选择平地为主可长可短无需拆迁周边临街面2000 元/需要征地，土地前期时间长新镇区建设，目前正在大力开发建设中，新地块较多，开发节奏较慢。3谭家山镇107 国道与 313 省道交叉口可随意选择平地为主可长可短无需拆迁周边临街面3000 元/需要征地，土地前期时间长地块位于省道 313，不临 107 国道沿线，且地势低于安置小区，地块条件较好，但商业昭示性当前相对较弱。4梅林桥镇综合市场北部可随意选择平地为主可长可短

3、无需拆迁周边临街面1500 元/重点建设区，政策倾向多地块区域规划优，政策倾向，但区域靠近县城，人流分流严重。5排头乡岳临高速出口30 公顷平地为主210 米需要拆迁 1 栋房屋周边无竞争项目交通站点发展区域，刚起步拟选址地块位于新开发交通节点处，基础设施薄弱，未来发展情况难。6花石镇1.湘莲大市场北部30 公顷农田基本无需要拆迁 1-2 栋临街面3800 元/临街面少，拆迁成本度高2.湘莲大市场东北角20 公顷农田基本无可不拆迁临街面3800 元/临街面少，拆迁成本度高3.湘莲大市场南侧可选择农田100 米左右可不拆迁临街面3800 元/临街面少，远离中心区域拟选址地块位于湘莲大市场门面后面

4、地块，临街面少，如拆迁成本度高。7石潭镇新合村石子组北部16 亩农田200 米拆迁已到位周边300 元/个/月新市场区域，转移消费未成型处于镇区未来发展区域，基础设施配套齐全，但新市场转移消费未成型，具备一定风险一、天易示范区1、湘潭县商业流通基本面概况（1）湘潭县区位、交通、人口、经济辐射面湘潭县位于长株潭区，县域总面积 2134 平方公里，下辖 19 个乡镇，645个行政村，其中县城区 14 万人。交通便利潭衡西线高速公路顺利通车，天易大道、涓水二桥、长湘高速等项目建设顺利。2013 年全县 GDP258 亿元，增长 12.0%；财政总收入 20 亿元，增长 17.65%；消费品零售总额

5、56.8 亿元，增长 16.1%；县域业金融机构存款达 227 亿元；城乡居民人均收入分别达 2.39 万元、1.17 万元，增长 13.2%、15.1%；全年居民人均消费性8061 元。连续第十年再获粮食生产先进县荣誉， 经济强县”行列。2013 年跻身全省县域经济十强县、全省 2012 年度“5 月成功入选省首批特色县域经济重点县。湘潭县城全境均为长株潭“两型”建设综合配套试验区范围，其中968 平方公里区域为湘潭市“两型”建设区，天易示范区为长株潭“两型”建设先行先试的十八片区之一。湘潭天易示范区规划范围西至涓水，北至湘江，东至湘潭县（株洲）界，南至省道 S313 线，包括易俗河镇全部和

6、梅林桥镇部分地区，总面积 99 平方公里。2011-2015 年，重点开发海棠路以东至株洲界 35 平方公里。湘潭天易示范区于 2009 年 6 月 8 日成立，功能为“创新服务基地、生态工业新区”。 示范区处于长株潭区位， 107 国道、京珠、上瑞等高速公路穿境而过；京九铁路、以及规划中的长株潭城际铁路、京广高速铁路在这里立体交织。湘江黄金水道在此经过，区内有在建五个千吨级码头泊位。距武广高铁株洲客运站仅 10 公里、湘潭火车站 14 公里、株洲火车站 19 公里、长沙火车站湘潭县50 公里；距长沙黄花机场 60 公里，全程高速相连，方便快捷。天易示范区规划图天易示范区功能分区图（2）特色、

7、龙头企业，旅游景点悠悠湘江水，毓秀金霞山，浪漫白沙洲，静谧向东渠，紫荆河，神秘龙兴寺，依山傍水，可谓宝地、福地。天易示范区重点致力于构建“3+2”产业体系，即大力发展装备制造、现代物流、农精深加工业三大主导产业，重点培育节能环保产业、新材料产业两大战略产业，形成主业突出、优势互补的产业发展格局。近两年，园区引大引优成效显著，产业发展势头强劲，吸引了国企江麓机械裂变项目、上市公司瑞泰科技、知名企业碧桂园等签约落户。（3）对项目重视和支持情况1.高度重视，每年安排商贸发展引导资金 200 万元；另外，自 2011 年起，共投入资金 550 余万元， 场建设管理办法；2.成立专项工作于农贸市场建设或

8、改造，并出台了湘潭县农贸市小组，建设会议制度，及时指导、管理和协调工作；3.建立绩效制度，实行同建设、同检查、同，并将具体计划落实到总体规划，保障有序进行。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划拟选址地块位于东部现代服务业区区域。拟选址地块天易示范区结构发展图天易示范区目前暂无商贸流通综合体，并无直接竞争对手。片等根据规划发展及用地情况等，拟选址地块位于在建芙蓉大道和天易大道交汇处西北角，目前正在招商中，规划商业用地性质，300 亩已拆迁完毕，预计挂牌150 万/亩起。地块条件成熟，是随时可以开发的熟地。地块内部需要拆迁房屋地块面积约 300 亩芙蓉路辅道（

9、4）拟选地块拆迁情况调研目前地块 300 亩范围已经基本拆迁完毕，地块内部土地较为平整，道路已修建完毕，基础设施齐全等。向东渠往湘潭天易大道红星美凯龙用地碧桂园金霞山选址3、市场情况（1）县城已建市场情况县城商业主要沿路分布，以凤凰路为主，沿街商业繁华、经营良好，业态涵盖全面。目前，同丰是县城商业中心点。广场入驻步步高商城，金三角区域为新旧市场交汇处，（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。目前无专业，均为铺面经营为主， 近解决。消费部分会转移向市区，但基本就（3） 拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1. 拟选址地块位于芙蓉大道和天易大道两大交通动脉交通处，交通十分便捷；2.

10、 拟选址地块位于天易示范区重点发展区域，未来发展潜力大；3. 拟选址地块周边基础条件成熟，且大部分地块已经出让，南侧为红星美凯龙基地；4、地块自身条件优，拆迁已完成，地块地形较平坦，可直接进入拿地开发阶段，前期时间短。劣势：1. 未来潜力区域，已有投资商介入，竞争较大；2. 拟选址地块土地成本较高。商业街拟选址位置示范区办公楼同丰广场二、白石镇1、白石镇商业流通基本面概况（1）白石镇区位、交通、人口、经济辐射面白石镇位于湘潭县中南部，东临衡东县，西连花石镇，北与中路铺镇毗邻， 南抵茶恩镇，由原白石乡和马家堰乡合并为新的白石镇，现全镇辖 26 个行政村，331 个村民组，有耕地面积 2645.2

11、 公顷，林地面积 4266.9 公顷，有园地面积 43.5公顷，水面 982.5 公顷，总面积为 98 平方公里，总人口为 4 万人，其中非农业人口 0.78 万人。G107白石镇在湘潭县的位置镇内陆地交通发达，107 国道贯穿南北；其次白石镇距离湘江码头距离 5 公里，水运湘江交通便利。本镇人文旅游极其丰富，动植物种类繁多，形成了以齐白石文化旅游、农加工等产业为主的经济格局，大型乡镇企业 12 个，其中规模企业 4 家，全镇工业总产值年均增长 25%，工业增加值年均增长 20%，总产值达 5.9 亿元，2012 年财政税收1200 万元。白石镇是一个文化、山水旅游休闲的新镇。白石镇既是国画大

12、师齐白石老人的故镇，也是文化艺术先生的祖籍地，素有“中国湘莲，群众，保温防腐”的美称，其星斗塘老屋、尹氏宗祠是白石老人生平密不可分的文化遗迹。目前正在开发集旅游、农业观光休闲于一体的综合性服务场所白石紫荆湖农家乐旅游区。白石镇（3）乡镇对项目重视和支持情况1.主动申报“县乡流通再造工程”试点基地，积极性高；2.白石镇成立专门的“县乡流通再造工程”小组，重视度高；3.制定专门的流通市场发展计划，并将用地纳入城镇总体规划蓝图，将工作落实到位，有效推动工作开展。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划白石镇城镇总体规划20052020 年范围包括：杏花、新桥、白石、

13、新荷四个村，规划建设用地总面积为 3 平方公里，其中白石镇区 2.4 平方公里，马家堰集镇 0.6 平方公里。发展目标：优化产业结构，转变经济增长方式，提高工业的现代化水平；挖掘齐白石历史文化遗产，拓展以齐白石为主题的特色旅游市场，提高第三产业在经济中所占比例，推动镇域经济的全面发展，提高人口素质，大力发展科技、教育、文化、卫生等白石镇城镇事业，加强精神文明建设提高生活质量和文明。：以依托齐白石文化旅游发展，结合白石特色产业和优势的为特色旅游镇。人文地理，白石镇区产业：以湘莲等特色农、文化艺术品、竹木工艺制品和工业物流园作为未来产业发展。白石镇区功能：商业区：以 107 国道为依托打造精品农副

14、游环线为依托打造文化艺术品街。市场；以故居旅综合服务区：以所在地为依托打造白石大道综合服务区。休闲商务区：以鸭嘴塘为依托打造依山傍水的休闲商务区。工业物流区：以四新、望江楼两组山涧地打造物流园区。本地项目周边以 107 国道两侧临街商铺为主，主要分散经营日用百货等，无综合的农贸市场和商城，几家经营的商超。在建沿街商住楼镇街顺天大酒店白石冷库家具家私接待、休闲、药品等综合商店片等本次调研初步后，选出两个比较合适的地块，一则位于镇南部出口南侧，地块现状为一般农田，地块所处位置为新开发区域，其面积、形状及临街面可选择；一则位于齐白石故居南侧，现状一般农田，地块也为新开发选择。区域，其面积、形状及临街

15、面可拟选址项目意向图选址 1 现状选址 2 现状望江楼选址 1已有商街白石镇选址 2齐白石故居（4）拟选地块拆迁情况调研拟选地块现状均为一般农田，无拆迁建筑，用地规划两地块均为建设用地。3、市场情况（1）已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。乡镇商业以临街一楼门店为主，总共 30-40 个门店左右，装修档次层次不齐， 整体偏低，基本全部经营，人流相对较少（3.6 下午 3 点）。（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。基本无专业市场消费概念，就近满足的特

16、征。镇区为马家堰集镇，以赶集形式和部分商铺结合的形式。划区域，老镇区有（3） 拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1. 白石镇位于西南角，远离县城和市区，属于边缘区域；2.107 国道贯穿镇区，对外交通便捷，物流、冷链行业发达；且交通能辐射周边古岳、茶恩寺镇等；3.目前镇区正在大力整合土地劣势：，引进旅游开发等项目，发展前景较好。3. 新镇区人口相对较少，居民消费习惯，赶集氛围浓厚；4. 新镇区大力开发中，其发展势头和前景值得关注。三、谭家山镇1、谭家山镇商业流通基本面概况（1）谭家山镇区位、交通、人口、经济辐射面谭家山镇位于湘潭县中南部，距县城 15 公里，南与中路铺镇、西与射埠镇、北与梅林

17、桥镇接壤，东与株洲市天无区毗邻，总面积 100.45 平方公里。镇区辖28 个村、2 个社区，总人口 54149 人，其中农业人口 37910 人，耕地面积 39702亩，山林 79600 亩。境内 107 国道、313 省道、武广高铁、以及即将动工的长株潭环线从中穿越，交通十分便利。G107谭家山镇在湘潭县的位置全镇工业以煤碳采掘、洗煤加工和物流为主导产业，农业特色有“宏信”食品、“百里醇”茶油、“”槟榔、“全丰”蔬菜、“精榜”乌梅、“中文”家兔、“砂子岭”和“泽英”生猪，全镇农业产业结构调整步伐稳健，现有一家农业龙头企业湖南宏信农业发展门店，农民专业合作组织 21 家。，一个农贸市场，家经

18、营农的超市（3）乡镇对项目重视和支持情况1. 谭家山镇成立专门的“县乡流通再造工程”2. 结合安置小区已建设一个商贸流通点。小组，重视度高；谭家山镇2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划湘潭县循环经济产业基地与谭家山镇城镇总体规划以镇区为、中心村为支点，基层村为依托，实现镇域的整体发展。规划以谭家山镇镇区为经济增长，以 107 国道和省道 313 作为镇域发展的两条轴线。镇区则通过经济发展轴将谭家山镇的道路与基层村谭家山镇经济影响辐射到各级中心；位于发展轴上的五个中心村通过，共享服务设施，推动全镇的经济发展。为：以煤炭产业、洗煤、机械加工为主导, 以牲猪、油

19、茶、油菜、优质稻种养为特色，集新型制造业、农副镇。加工为辅的综合型工矿业城规划镇域空间结构 “一城一地、两带三区、五节点”，其中“一城”是指谭家山镇城镇建设发展区。以分路口居住小区为基础，合理安排小城镇的综合配套设施建设，强化城镇建设管理，营造良好的人居环境，打造全镇行政、经济、文化中心，推动小城镇发展和城乡格局形成。本地项目竞争性项目以安置小区街铺为主，其次是道路临街商铺，目前临街商铺以 107 国道为主，313 省道还未发展起来。安置区商业临街面107 国道和 313 省道交叉口临街面零售商业临街多家商铺未开片等本次调研初步后，拟选地块位于交通分岔口，未来发展方向，现状为平地，未征收，前期

20、土地手续较长，无拆迁等问题，且规划商业用地。拟选址项目意向图选址地块旁 313地块为空地，后面建（4）拟选地块拆迁情况调研拟选地块现状为基本农田，未征收，商业规划性质用地，已批准。大地块内共 4 栋建筑，如用地面积临街，可不需涉及拆迁问题。3、市场情况（1）已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。谭家山洗煤厂已有商街寺庙选址 1安置小区乡镇商业以安置区商贸街和 107 国道街铺为主，商贸街 70 个铺，60%已出租， 但经营一般；107 国道街铺约 30 个左右，基本以低

21、档次的传统零售为主，经营已满。（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。基本无专业市场消费概念，就近满足的特征。新商贸街无人气，说明镇区人流不足。（3）拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1.谭家山镇湘潭县，仅 15 公里，交通便捷；2.基础设施完善，交通通达性高、市政基本完善；3.目前镇区正在大力发展选址周边地块，大力发展物流园商业等。劣势：1. 人流相对不足；2. 已开发经营情况一般，风险较大。四、梅林桥镇1、梅林桥镇商业流通基本面概况（1）梅林桥镇区位、交通、人口、经济辐射面梅林桥镇紧邻湘潭县县城南部，是长株潭两型综合配套试验区的核心地带，境内 107 国道、京珠高速纵穿南

22、北，武广高铁毗邻而过，镇域中心离株洲市区 15 分钟路程，离长沙市区 40 分钟路程，离长沙黄花机场 50 分钟路程，全镇面积为 138.4 平方公里，耕地面积 57960 亩，辖 38 个村，545 个村民小组，总人口有 46763 人。G107梅林桥镇在湘潭县的位置现全镇有 26 平方公里已经划入“湘潭天易示范区”。镇域范围乡村公路交织，地理区位、交通优势十分明显。境内有丰富的石灰石、粘土和瓷泥等矿产。镇内工业兴旺，农业基础强劲，民风淳朴，是典型的工农业并举的城郊乡镇。（3）乡镇对项目重视和支持情况结合美丽城乡打造，建设大型商贸流通中心，重视度高、行动力强。梅林桥镇2、拟选址项目落地位置（

23、1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划梅林桥城乡统筹发展示范片和美丽乡村示范片中心地带将建设一个集农资、水产、粮油、茶叶、日用消费品、净菜配送、特色农展示于一体的综合市场。规划总用地 17093 约 25.64 亩。目前，土地已经整备好，等待开发。本项目无竞争项目。片等本次拟选址就位于综合市场旁，目前处于平地中，规划已落实，但基础设施无建设，但政策倾向多。洗煤厂乡镇道路综合市场临街铺选址 1综合市场现状拟选址地块现状（4）拟选地块拆迁情况调研拟选地块现状为平地，商业规划性质用地，已批准，不需拆迁问题。3、市场情况（1）已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等

24、（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。乡镇商业以十字路口街铺为主，约 30 个铺面经营一般。十字路口商街107 国道临街商铺（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。县城和市区，居民基本去县城消费，街铺以传统零售为主。（3）拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1.梅林桥镇件优；湘潭县，交通十分便捷，部分行政区纳入到县管辖，发展条2.美丽乡村重点建设示范区，政策倾斜多，且基础设施劣势：出面配套建设；1.县城，人流分流严重。五、排头乡1、排头乡商业流通基本面概况（1）排头乡区位、交通、人口、经济辐射面排头乡位于湘潭县境西南

25、，距县城易俗河镇 45 公里，东与锦石接壤，南与花石镇、龙口乡隔涓水相望，西与汾水，湘乡市的梅林桥镇毗邻，北与乌石镇交界。排头乡在全县的位置发展区在排头乡的位置全乡面积 130.4 平方公里，耕地面积 53827 亩，其中水田 50325 亩，旱土35002 亩，山村 9 万亩，水面 7500 亩。乡辖 4 个管区，42 个村，663 个村民小组，人口 63755 人。排头乡是清代名将左宗棠，著名戏曲作家张声玠，的、湖南第一书记周小舟的故里，又是北宋大文学家、理学家周敦颐，南宋大文学家、理学家胡安国隐居及讲学的地方，乡境内的“天下隐山”是湖湘文化的发源地。拥有着极为丰富的矿产的锰、铁、磷、石灰

26、石等矿产，开采潜力巨大，黄荆、严冲管区内蕴藏有大量，排头、留田管区内蕴藏有充足的石膏、猫形红石等矿产，部分正在小批量开采，企业也初具规模。粮食和生猪生产是排头的主导产业，2005 年全乡粮食总产量达到 5.8 万多吨，出栏生猪 16.1 万多头，存栏生猪 5.5 万多头，各类家禽出笼 40.1 万羽，其他特种养殖年产值也在 2000 万元以上，排头乡被省、市、县确定为无公害农产品基地。（3）乡镇对项目重视和支持情况制定总体规划、并积极招商引资，大力完善基础设施，支持企业入驻。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划排头乡总体规划“一心、四组团”，一心以集心为主

27、的综合服务中心，四组团分别为高速出口的循环经济与综合物业发展组团、沿线的特色湘莲深加工发展组团、湘莲集散贸易市场发展组团和涓水沿岸的滨江闲组团。宜居与休发展功能规划图土地利用规划图项目所在区域为新开发区域，未来潜在竞争项目多。片等本次拟选址项目位于高速出口旁，拆迁仅一栋房屋，交通便捷。但前期基础设施和拿地过程较长。预计土地 40 万/亩。拟选址地块示意图地块现状图地块对面现状（4）拟选地块拆迁情况调研拟选址地块现状为农地，有 1-2 户农户需要拆迁。3、市场情况（1）已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、出售率等，经营情况

28、如人流量、市场装修档次、配套情况等。岳临往石潭高速X022镇区人流集中区选址商业以十字路口街铺为主，仅几个铺面经营，情况一般。（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。大多去花石等地消费。（3） 县城拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1. 高速与县道交汇处，交通优势明显；2. 土地现状条件较好，拆迁量小； 劣势：1. 毛地，基础设施配套弱；2. 新开发区域，人流少，且风险较大。六、花石镇1、花石镇商业流通基本面概况（1）花石镇区位、交通、人口、经济辐射面花石镇位于湘潭县西南部、衡峰远峙，涓水穿流。镇域总面积为 133.4 平方公里，城镇面积 4.2 平方公里，全镇辖 31 个行

29、政村，1 个社区，总人口 5.5 万人，其中城镇人口 2 万人。境内有潭花公路、韶茶干线穿境而过，距离潭衡高速回龙桥出口 2 公里，交通便利，畅达四方。花石镇在全县的位置企业 1345 家，以湘莲产业、机械行业、石材产业现有镇办企业 21 家，较为突出，其中湘莲产业的湘潭市湘莲产业合作社、鸿昌湘莲、湖南宏兴隆湘莲食品、宏兴机械厂、县工业泵厂、花石阀门厂等企业，石材行业的弘基公隆、宏昌、大洲、宏大等公司，机械行业的花石水泵厂、花石陶瓷机械等企业，发展势头良好，镇产业优势的发挥，为繁荣本镇乃至湘潭县域经济正发挥着作用。花石是历史名城，千年古镇，在西汉时期即以地理位置显要、历史文化厚重而被定址为湘南

30、县的县城，素以商贾云集、市场繁荣而享有“小南京”之美誉， 是湘潭市经济重镇。镇区东面 1.5 公里处罗汉山下的“汉城桥”，系东汉时期所建，至今尚保存完整，列为湘潭县级保护文物。花石既是湘潭、衡山、湘乡三县市交界处的物资吞吐枢纽，区位优势明显，同时又是湘潭县南部最大的集市贸易集散中心，特别是湘莲产业独具特色，现已成为最大的湘莲生产基地和莲籽贸易集散中心，是名副其实的“湘莲”。镇内花石水库系丘陵地带，是南岳七十二峰之天马山、紫荆山余脉，与花石境内闻名于世的“十八罗汉山”相伴，远近闻名盛产湘莲的花石一带平原，与花石湘莲大市场相邻，与涓涓流水的涓江河相通，山清水秀，风景宜人，是适宜休闲的宝地。目前花石

31、水库被开辟为多个水上、岛上旅游项目。（3）乡镇对项目重视和支持情况花石镇荣获湘潭市首批特色镇、第二批重点镇称号，为来强劲的政策支撑；同时，镇区作为重要的商贸流通节点，吸引众多资金投入。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划一城两河六组团格局发展布局，并调整一块非地。拟选址项目周边有几个综合市场，一是湘莲大市场、农贸市场、心连心大型家居广场、宏图汽贸和诚信购物广场几大专业市场。目前，房地产开发项目较少， 仅有一个湘莲综合贸易市场准备销售。片等。拟选址地块位于湘莲市场旁，但沿街面均已建设，只留有通道，如果需要临街面则需要拆迁。基础设施已基本完善。可选址地块有 3

32、 个，大多为基本农田。X022临街通道项目现状（4）拟选地块拆迁情况调研3 个拟选址地块如果需要占据临街面就需要拆迁，现有建筑均为底商一层，2 层住宅。且湘莲大市场建筑较新，拆迁成本和难度较大。3、市场情况（1）已建农贸市场、农资、建材、服装、食品、百货等市场，乡镇门店规模等（实地调研的市场请附实拍图片），已建市场售价、选址3湘莲大市场选址2农贸市场选址1建材市场镇出售率等，经营情况如人流量、市场装修档次、配套情况等。湘莲大市场年量达 12 万吨，额达 20 亿元左右。总体商业门面约520 个，商居楼 20000 平方米。目前门面基本 35 万/个，市场出租率高达 87%，均价在 3800 元

33、/月。农贸市场使用面积 5000 多平方米，以农和居民日常生活为主。心连心大型家居广场是以大型高达家居销售为主，包括家具和家纺，人流多， 繁荣。宏图汽贸位于中心地段，月销售汽车 20 余台，供不应求。诚信购物广场是镇区综合购物中心，日人流量达 5000 人/天。（2）当地对专业市场的习惯性消费情况、习惯性消费区域等。镇区消费吸附能力强，能辐射周边多个乡镇，人流多，档次及业态均齐全， 是区域重要消费节点。（3）拟选项目落地区位及发展前景评估优势：1镇区繁流多，专业市场丰富，且经营状况良好；2.镇发展特色潜力大，农加工、已基本成型，商贸流通功能凸显；3.房地产开发处于起步阶段，前景较好。劣势：1.

34、3 个地块均处于湘莲大市场临街面后面，需临街面则需要拆迁；2项目地块为毛地，前期需要一定时间，基础配套有待完善。七、石潭镇1、石潭镇商业流通基本面概况（1）石潭镇区位、交通、人口、经济辐射面石潭镇位于湘潭县西部，国土面积 123.87 平方公里，辖 42 个行政村，5 个居委会，630 个村（居）民小组，总人口 7.4 万人，其中镇区人口 2.6 万人。石潭镇区位优势明显，湘黔铁路、320 国道、韶茶干线、易壶线相交江于镇中心，往东 6 公里为潭衡高速，往北 5 公里为上瑞高速，蔡石公路、云回公路、涟水河贯穿其境，是湘潭县西部重要的物资集散地，和商贸流通中心，辐射范围至湘乡、韶山及周边乡镇，在

35、长株潭城市群中是一个重要镇，是经济辐射的扩散载体，是重要的农副供应基地。石潭镇在全县的位置石潭镇以商贸服务业为主导产业，经济发展迅速，给小城镇建设带来蓬勃生机。全镇有大型超市 6 家，商业网点 770 家，宾馆 10 家，酒店 28 家。全镇主要以牲猪、香菇以及优质水稻种植为主导产业，年发展生猪达 45 万头，出栏 34.4万头，实现人均出栏 5.23 头，年产值达 3.05 亿元，占畜牧总产值 87.8%。全镇粮食总产量 6.02 万吨，农业总产值 5.07 亿元，农业增加值 3.26 亿元。高产实验大棚实现亩产鲜菇 5 万市斤，亩产值 16 万元，纯利 12 万元。“走四方”品牌远销和韩国，居民收入逐年提升。2012 年镇人均纯收入达 10382元，城镇化率达 33%。（3）乡镇成立工作对项目重视和支持情况小组，明确专门的分管，城镇规划站具体负责。2、拟选址项目落地位置（1）城镇总体规划图、最新路网规划、城镇商业用地规划镇区总体规划突出石潭镇综合中心和湘潭县西部城乡物资交流集散地的地位。两轴四区的发展格局，两轴即石潭大道作为东西交通主干道，韶茶干线作为南北主干道；四区即居住区、工业建设区、商贸区和休闲区。功能结构分析图土地