浅谈自建房造价估算的方法

1、浅谈自建房造价估算的方法一、前言:一直想写这样一篇东西，但是一来因为这段时间比较忙,二来又牵涉到一定的专业知识,如果写出来的东西对大家没有帮助,那还不如不写。说到建房预算,如果按正规方式,大部分人是无法完成的。具体到某套建筑,一是必须有设计图纸和设计要求，二是预算人员必须具备相当的专业知识,否则这预算做出来也不准确。对于建房户来说，自己的房子准备花多少钱和必须花多少钱、通常心里是没底的。当然向别人打听也是是一种方法。但是,可能打听出来的结果却差异很大。建筑按使用年限分不同等级,那么不同等级对材料(材料等级和用量)的使用也存在着不同，这就造成了价格差异；第二是人工的差异-这就不多说了。由于存在不

2、确定因素,所以、我在这里只谈谈造价估算的方法，你如果了解了方法,起码在你动手建房前,心中对材料的使用有了底。需要说明的是：本篇只讨论建筑主体部分，不包含室内装饰。二、相关常识：1、建筑等级：按年限分一类（100年以上）、二类（50-100年以内）、三类（25-50年以内）、四类（15年以下）。民用主体建筑起码应达到二类建筑以上。当然不同类别的建筑在抗震等级和防火等级上也有不同的划分和要求。2、结构分类：大体上分砖木结构，砖混结构，钢筋混凝土结构和钢结构。钢筋混凝土结构又分框架结构、框架-剪力墙结构、框-简结构。民房建筑一般采用砖混和框架结构较多。3、主要材料：a、钢筋：建筑中使用的钢筋通常为热

3、轧光圆钢筋(HPB)和热轧带肋钢筋(HRB)；按强度（屈服强度）分成HPB235 、HRB335、HRB400、RRB400、HRB500。当然建筑钢筋不止这四种，还有CRB550，CPB500等。如果你不懂这些、那么你只要知道，你的房子上大梁、柱子现浇板层受力钢筋必须采用HRB335或HRB400。至于何种部位采用什么规格的钢筋及数量要根据计算才能确定。b、混凝土：就是水泥、砂、石子、水按一定配合比搅拌而成的（外加一定的添加剂）。普通混凝土按抗压强度分十四个等级，即：C15-C80(每间隔5为一个等级)。 通常使用C20/C25，如果有些构件有特别要求可使用C30。不同等级的混凝土，水泥、砂

4、、石的配合比（用量）是不同的。需要说明的是：混凝土构件采用何种等级的混凝土及钢材必须要通过载荷计算才能合理地确定也就是说构件相应的载荷必须配合相应等级的钢筋（强度、规格）及相应等级的混凝土。低了固然不行，混凝土等级和钢筋等级不相适应也是不合适的。c、砂浆：砂浆是由胶凝材料（水泥、石灰、粘土等）和细骨料（砂）加水拌合而成。常用的有水泥砂浆、混合砂浆（或叫水泥石灰砂浆）、石灰砂浆和粘土砂浆。按作用又可分粉刷砂浆（一般为水泥砂浆）和砌筑砂浆（一般为混合砂浆）。砂浆按抗压强度划分为 M20、M15、M10、M7.5、M5、M2.5等六个强度等级。一般使用M5或M7.5。不同等级的砂浆，水泥、砂、石的配

5、合比（用量）是不同的。d、水泥：不管是混凝土还是砂浆，其胶结材料都是水泥。水泥的种类也很多，在民用建筑工程中，一般用的比较多的是普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。 标号一般常用的有P.O 32.5/42.5，P.S 32.5/42.5。 前者为425#普通硅酸盐水泥、后者为425#矿渣硅酸盐水泥。e、砂、石：混凝土、砂浆的骨料。砂指的是粒径在5mm以下，天然形成的或经人工破碎所形成的岩石碎屑。建筑用砂分为粗砂，中砂，和细砂三种。混凝土用砂一般为中砂，其中对含泥量有严格要求。普通流态混凝土用石的最大颗粒直径在25mm-31.5mm。f、砖：这里指红砖-即普通砖（实心粘土砖）的标准规格为240毫米&

6、#215;115毫米×53毫米（长×宽×厚）；多孔粘土砖外形尺寸一般为为240毫米×115毫米×90毫米。按抗压强度的大小分为MU30、MU25、MU20、MU15、MU10、MU7.5 6个强度等级。具有一定承重作用的砖墙不宜使用多孔砖。g、其它：包括屋顶用木材、瓦、外墙饰面用材（墙面砖、花岗石板材、大理石板材线条等）。门、窗、栏杆、扶手等。门：分外门和内门。外门现在扬中比较多的是金属门，一般为铜门和不锈钢门。也有部是实木门。这就不多说了。主要是内门，内门比较复杂，材料，质量及价格差异很大。在内木门中、大体分类为工艺门，实木复合门，实木门。每

7、个类型里又有若干不同。工艺门是低档次的，通常采用高密板做基材，以高分子材料做饰面，在一定温度和压力下成型。实木复合门按工艺和材料有几种：一是高密度板做基材、某类硬木皮贴面；二是高密度板做基材、某类硬木片做饰面；三是普通软木（通常有松、杉、杨木等）做基材、某类硬木片做饰面这一类才是严格意义上的实木复合。实木门有两类：一是实木夹芯门-就是采用普通软木（通常有松、杉、杨木等）做基材、一定厚度某类硬木板做外层。市场上绝大多数成品实木门都是这类。还有一种就是整体门均采用某类硬木加工而成。在外墙饰面石材中现在使用比较多的是花岗石、大理石和文化石。在这里简单说一下大理石和花岗石。岩石的分类：按形成条件分火成

8、岩，沉积岩，变质岩三类。每种岩石又可以分为几个亚类。岩石的形成条件及成份决定了岩石的理化性能、也就是品质。花岗石：凡可研磨，抛光，具有装饰功能的深沉岩和部分喷出岩，变质岩统称为“花岗石”。具有全晶结构，外观常呈整体匀粒状结构、按颗粒大小可分粗粒、中粒、细粒（颗粒的大小是花岗岩品质的重要指标）。材质硬，结晶主要有石英，云母和长石组成，主要成分为二氧化硅，占65%-75%;大理石：凡可研磨，抛光，具有装饰功能的各种沉积岩和部分变质岩统称为“大理石”。具有致密的结构，断面外观常呈云片状构造层（这是因为沉积岩在不同时期形成的）。硬度中等，碱性岩石，其结晶主要由云石和方解石组成，主要成分为碳酸钙,约占5

9、0%。花岗石的颗粒结晶和大理石的片状层是区别二者的一种基本方式,但不是绝对的。虽然我国是大理石和花岗石的出产大国，但从整体上来看，意大利仍然是世界上最大的大理石产地、其次是西班牙。而印度是花岗石主产国。北京和河北是国内大理石主产省份，其次是云南；四川是国内花岗石的主产省份,其次是北京。其他如山东、浙江、福建、内蒙、辽宁等均有大理石或者花岗石产地。花岗石和大理石在建筑上的使用原则一般是花岗石尽量不用在室内，大理石尽量不用在室外-尤其是表面磨光大理石。这是因为一些花岗石含有放射性污染，而大理石属于碱性石材、不耐酸、易风化。当然这是一般常识，对于优质花岗石和大理石不存在这类问题。比如汉白玉、艾叶青等

10、优质高纯大理石。建筑材料是很复杂的，这里没办法完全说明白，等有时间再来专门谈论一下各类主材。三、工程量的计算：工程量是预算的基础，各项材料的用量及人工都建立在工程量的计算上。这里以框架结构作为参照基准。在建筑主体部分，需要计算工程量的主要有以下几部分：1、混凝土总方量：就是浇注混凝土的体积总数，分几个部分。基础-一般有整体基层和条形基础两种。整板基础的体积=总面积×厚度；条形基础体积=截面面积×总长度。立柱-就是承重柱和各种垂直方向的混凝土构件,通常截面为24/25×24/25cm。立柱体积=截面积×累计总长度（按截面大小分开计算）大梁-就是各层水平方向

11、的混凝土构件，通常截面为24/25×24/25cm;大跨度架空大梁可以加大截面24/25×28/30cm。大梁体积=截面积×累计总长度（按截面大小分开计算）楼板层-就是取代楼板而现浇的层板，一般层厚12-15cm。楼板层体积=各层面积×厚度（也可分层计算再相加）楼梯=楼梯投影面积×厚度×斜长系数×层数（踏步高+斜坡厚度，一般取25cm厚；斜长系数取1.15）以上构件均为钢筋混凝土（就是必须放入钢筋）。其他-包括室内外混凝土垫层（可以不放入钢筋，混凝土等级可以低点）其他混凝土体积=浇注面积×厚度（累计相加）2、砌墙总

12、体积：砖墙按砌墙厚度分120、240、370几种。240最常见。120也叫半墙。砌墙总面积=墙体高度×宽度-门窗洞口面积（按墙面分开计算，然后相加）。砌墙总体积=砌墙面积×墙体厚度（按墙体厚度分开计算，然后相加）。3、粉刷（抹灰）总面积：墙面粉刷面积=砌墙面积×2+墙上梁的双侧面面积+门窗洞口侧面面积。楼层板底面粉刷面积=楼层板面积+架空大梁展开面积+挑檐展开面积。粉刷砂浆体积=粉刷（抹灰）总面积×粉刷厚度（一般为1.5-2cm）(通常楼层板地面铺贴地面砖的不需要找平，如需要找平另外计算。)楼地面砂浆找平体积=需要找平的面积×厚度4、外墙面饰面

13、面积：外墙砖粘贴面积参照外墙粉刷面计算。如果是大块花岗石饰面，那就是采取空挂，和施工方谈价格时，应该包含施工及辅材价格。石材窗套一般按樘计算，其他如包柱子、包墙角均按展开面积计算，石材线条一般按延长米（总长）计算。价格中均应包含施工及辅材价格。如果主墙体有两种以上的材料 ，按材料分开计算。5、室内墙、地面砖面积：按实铺面积计算（按不同房间，不同规格的地砖分开计算）。自建房底层一般不宜铺地板。室内墙面一般分客厅、厨房和卫生间。按实铺面积计算。6、门、窗：门按樘计算，成品门必须包含门套；厨卫门如果使用铝合金，按门洞面积计算。窗（包含阳台）按洞口面积计算。内窗套按延长米计算。7、屋面：平顶做聚合物砂

14、浆防水面层。按实际面积计算。木梁、椽子、屋面板、瓦条、琉璃瓦常规总价在（2万-2.5万、主要是琉璃瓦价格差异，不含人工费）。8、其他：栏杆扶手一般按长度（延长米计算、弯头、柱子按只计算）。以上为建筑主体部分工程量。水、电，内墙面 、吊顶等项目放入装潢计算。四、土建部分主材使用量(主要为钢筋、水泥、砂、石、砖。屋顶按整体价格计算。):1、钢材：钢材的计算比较麻烦，现在是做估算，按江苏省建筑工程单位估价表给出一个简易的估算标准。A、周长在1.6M以内的矩形柱每立方米含钢筋量：12以内钢筋为38kg;12以外钢筋为88kg;周长在1.6M以内的矩形柱每立方米含钢筋量=126kg/每方。B、周长在1.

15、5M以内的圆柱、多边形柱每立方米含钢筋量：12以内钢筋为40kg;12以外钢筋为93kg;周长在1.5M以内的矩形柱每立方米含钢筋量=133kg/每方。 (在普通民建中这两类柱子最多见，其它还有异型柱比较少见。)C、各类梁 每立方米含钢筋量：12以内钢筋为43kg;12以外钢筋为100kg;各类梁 每立方米含钢筋量 =143kg/每方。D、厚度在10-20cm内楼层板 每立方米含钢筋量：12以内钢筋为43kg;12以外钢筋为100kg;楼层板 每立方米含钢筋量 =143kg/每方。E、整板基础每立方米含钢筋量参照楼层板计算。 条形基础每立方米含钢筋量参照大梁计算、外加每平米10kg。按照估算标

16、准,将各项混凝土工程量乘以相应的钢筋含量,最后相加就可以得到钢筋总估算量。通常情况下，钢筋的实际总用量和估算量不应该差异很大,这是因为这种估算定额在编制时已经考虑了各种情况。如果施工方报价超出很多,一是报价抬高了使用量,第二可能你的混凝土工程量计算错了。需要说明的是，这定额是供你做估算的，具体各规格的钢筋数量需按设计要求分配。钢筋总量=各混凝土构件立方数×相应钢筋含量(总和)2、混凝土原材料：如果你直接使用商品混凝土，那么就按计算的基础、梁、柱、楼层板混凝土方量订购。通常使用考虑到梁柱板受力钢筋必须采用HRB335级，最好采用C25混凝土。其他垫层混凝土使用C20。商品混凝土的价格C

17、25=300元/m3;（各供应商有价格差异，每个等级价差一般为10。）如果采用商品混凝土,那么就不需要计算这部分水泥、砂石量。A、混凝土中水泥、砂、石用量：(水泥强度：32.5=标号425# )按江苏省建筑工程单位估价表每立方C20混凝土配合比：水泥用量404kg, 砂子542kg, 石子1264kg , 水190 kg。每立方C25混凝土配合比：水泥用量414kg, 砂子672kg, 石子1268kg ， 水190kg。混凝土中水泥总量=混凝土立方数×每立方水泥用量混凝土中砂子总量=混凝土立方数×每立方砂子用量混凝土中石子总量=混凝土立方数×每立方石子用量B、砂浆中水泥、砂、石灰用量：(水泥强度：32.5=标号425#)按江苏省建筑工程单位估价表每立方M5混合砂浆配合比：水泥用量190kg, 砂子1450kg, 石灰160kg。每立方M5水泥砂浆配合比：水泥用量210kg, 砂子1450kg。 砌筑砂浆中水泥总量=砌筑砂浆立方数×190kg砌筑砂浆中砂子总量=砌筑砂浆立方数×1450kg砌筑砂浆中石灰总量=砌筑砂浆立方数×160kg粉刷砂浆中水泥总量=粉刷砂浆立方数×210kg粉刷砂浆中砂子总量=粉刷砂浆立方数×1450kg找平砂浆