2019年房地产经纪人考试(职业导论试题)

1、房地产经纪人职业导论考试一试题1、房地产经纪人从事房地产代理业务须以房地产经纪机构为（）。A.主要的路子B.载体C.依照D.担保答案B2、以下关于经纪的表述中，不正确是 （）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主若是经过供应信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构供应中介效劳是经过佣金方式获取其效劳的酬金D.经纪机构与委托人之间有长远固定的合作关系答案D3、经纪活动起源于 （）。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人供应订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为（）行为。A.代理

2、B.行纪C.居间D.代办答案C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.能够在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.拥有初中以上学历的人士，能够申请参加房地产经纪人协理从业资格考试答案C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是（）。A.能够以房地产经纪机构的名义独立履行房地产经纪业务B.经所在机构授权能够订立房地产经纪合同C. ?房地产经纪人执业资格证书 ？在全国范围有效D.只幸亏报名所在地注册执业答案D7、受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 （）的，不予注册。A.1年

3、B.3年C.4年D.5年答案D8、道德的客观方面包括（）。A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断答案B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和 标准是（）。A.道德标准B.道德看法C.职业道德D.社会道德答案C10、若是客户来要找的人不在，最适合的礼貌应答是A.请问前一次是哪位业务员款待您的B.您好！ xx企业，请问有什么需要我为您效劳C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）答案C11 .房地产经纪机构采用矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C)。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了一致指挥原

4、那么D.高层决策缓慢12 .经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。A.标准B.中介C.提升D.睁开13 .房地产经纪人协理享有的权益包括(D )。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立睁开经纪业务D.有权人房地产中介机构(C )14 .在房地产经纪人员职业技术的构成中，供求搭配的技术是A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供求两方在某宗房源上达成一致D.为需求方供应尽量多的房源以供选择15 .人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和 标准是（C）。A.道德标准B.道德看法C.职业道德D.社会道德16 .以下选项中，不属于房地产经纪信息特点的

5、是（B）。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性17 .在房地产纪经人员的职业技术中，供需搭配的技术是（C ）A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供需两方在某宗（或数宗）房源上达成一致D.使自己人际沟通技术获取供需两方的认可18 .经纪活动起源于（C）oA.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济19 .房地产权益人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠予给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。A.两方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门收税20 .以下活动中，存在巨大的经济风险，并完好由房地产经纪机构担当的是（C）。A.居间B.代理C.包销D.行

6、纪21 .房屋买卖代理收费，应（C ）。A.按成交价格总数的35%收费B.按成交价格总数的4.0%收费C.严格依照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费22 .经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并获取酬金的法律行为，称为（D）。A.居间B.代理C.拍卖D.信托23 .房地产经纪信息的管理原那么不包括（C）。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性24 .行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（A ）的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人25 .当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成 侵权责任时，

7、委托人 （B ）。A.只能央求房地产经纪机构担当违约责任B.能够央求房地产经纪机构既担当违约责任又担当侵权责任C.能够自由选择央求房地产经纪机构要么担当违约责任，要么承担侵权责任D.只能央求房地产经纪机构担当侵权责任26 .受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定 作出之日起不满（D ）的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年27 .房地产经纪机构采用矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C ）。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了一致指挥原那么D.高层决策缓慢28 .以下说法中，不正确的选项是（B）。A.预购商品房抵押，抵押人供应的商品房预售合

8、同必定是经房地 产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保留房地产他项权证书，登记机关保留房 地产权益证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖也许折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起见效29.以下关于房地产经纪人员应该履行义务的说法中，错误的选项是 （C ）。A.为委托人保守商业奥秘B.接受职业连续教育，不断提升业务水平C.履行房地产经纪业务并获取合理佣金D.向委托人显露相关信息30 .以下相关香港地产代理的说法中，正确的选项是 （D）。A.佣金平时为 3%B.拥有营业虽牌照者最高只能担当地产代理企业分支机构的负责人C.勿需在代理协议中说明佣金收费率D.地产代理人在获取客户和雇主赞成及安排的状况

9、下，能够收取佣金31 .由于房屋租借两方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对照较复杂，所以，在房屋租借居问合同中就某些委托事项应补充 （C ）性条款，以便明确房地产经纪 机构与委托人各自的权益义务。A.逼迫B.控制C.限制D.法定32 .下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（C）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.能够在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.拥有初中以上学历的人士，能够申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33.房地产权益人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠予给受赠人，此遗赠书须经(C )后才有效。A

10、.两方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门收税34.房地产查验的根本路子有现场实地观察和(C )A.认识广告媒体B.到网站搜寻C.向相关人员认识D.检查代理合同文本35.房地产经纪人员款待客户时，最好(A)。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后边D.紧靠客户身旁36、关于违约责任说法正确的选项是()。A.关于债务的履行不当或履行不能够,原那么上均可央求连续履行或补充履行B.因疑心履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人连续履行或采用拯救措施后，相对人还有损失的，可央求损害赔偿D.在当事人违约行为损害对方人身或财产的，对方有央求违约损害赔偿和侵权赔偿

11、的权益答案：C37、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不能。A. 土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B38、经纪行为中广泛采用的一种根本形式为（）。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A39、代理的特点包括（）。A.经纪人与委托人之间无长远固定的合作关系B.代理过程中的权益和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人能够以高于委托人指定的价格卖出，从中盈利答案：B40、房地产经纪活动的原那么为（）。A.自觉、相同、老实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事

12、设岗，因岗设人答案：A41、特地的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C42、房地产经纪人员款待客户时，最好 （）。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后边D.紧靠客户身旁答案：A43、房地产经纪人协理从业资格推行（）制度A.全国一致大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市一致大纲、一致命题、一致组织考试的 制度C.全国一致大纲、一致命题、一致组织考试的制度D.全国一致大纲、一致命题，各省、自治区、直辖市组织考试的 制度答案：A44、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数 为（）。A.1个B.2个C

13、.3个D.4个答案：A45、房地产经纪人所在地是指（）。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A1 .房地产经纪机构采用矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为 (C)A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了一致指挥原那么D.高层决策缓慢2 .经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。A.标准B.中介C.提升D.睁开3 .房地产经纪人协理享有的权益包括(D )。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立睁开经纪业务D.有权人房地产中介机构(C )4 .在房地产经纪人员职业技术的构

14、成中，供求搭配的技术是A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供求两方在某宗房源上达成一致D.为需求方供应尽量多的房源以供选择5 .人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是(C)。A.道德标准B.道德看法C.职业道德D.社会道德6 .以下选项中，不属于房地产经纪信息特点的是(B )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7 .在房地产纪经人员的职业技术中，供需搭配的技术是(C )A.使供应方满意8 .使需求方满意C.使供需两方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技术获取供需两方的认可9 .经纪活动起源于 (C )。A.第一次社会大分8 .第二次社会大分工C.第三

15、次社会大分工D.现代市场经济9 .房地产权益人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠予给受赠人，此遗赠书须经(C )后才有效。A.两方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门收税10.以下活动中，存在巨大的经济风险，并完好由房地产经纪机 构担当的是（C ）。A.居间B.代理C.包销D.行纪1、房地产经纪人从事房地产代理业务必定以房地产经纪机构为（）。A.主要的路子B.载体C.依照D.担保答案B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是（）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主若是经过供应信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构供应中介效劳是经过佣金方式获取其效劳的酬

16、金D.经纪机构与委托人之间有长远固定的合作关系答案D3、经纪活动起源于（）。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人供应订立房地产交 易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为（）行为。A.代理B.行纪C.居间D.代办答案C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是（）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.能够在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.拥有初中以上学历的人士，能够申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 答案C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是A.

17、能够以房地产经纪机构的名义独立履行房地产经纪业务B.经所在机构授权能够订立房地产经纪合同C. ?房地产经纪人执业资格证书 ？在全国范围有效D.只幸亏报名所在地注册执业答案D7、受行政处分被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决 定作出之日起不满（）的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年答案D8、道德的客观方面包括（）。A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断答案B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是（）。A.道德标准B.道德看法C.职业道德D.社会道德答案C10、若是客户来要找的人不在，最适合的礼貌应答是A.请问前一次是哪位业务员款待您的B.您好！

18、XX企业，请问有什么需要我为您效劳C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他 （她）答案C1 .以下选项中，（A）拥有逼迫力，当事人各方都应遵守。A.法定佣金B.协商佣金C.自由佣金D.预收佣金2 .以下选项中，（B）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立 房地产交易合同的机会也许供应订立房地产交易合同的媒介服 务，并向委托人收取佣金等效劳花销的经济行为。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租借D.房地产买卖3 .中国内地房地产经纪业在（C）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参加房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场

19、管理职能。A.萌芽B.起步C.流行D.扩大4 .以下选项中，（B）活动中产生的权益和责任由委托人担当，经纪人只收取委托人的佣金。A.居间B.代理C.包销D.行纪5 .房地产经纪人协理从业资格注册由（C）负责。A.各市级注册管理机构B.各县级注册管理机构C.各省级注册管理机构D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会6 .房地产经纪人协理只幸亏（A）从业。A.注册地所在的行政地域内B.户口所在地C.全国范围内D.考试所在地7 .房地产经纪人的（D）是依照交易标的金额的必然比率来确定的cA.销售收入8 .经营收入C.信息费D.佣金8.以下选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（A）。A.文

20、化修养8 .经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识“敖敖9 .据史册记录，我国（C）时就已出现了猎手的职业道德一一 尔。A.奴隶社会B.封建社会C.原始社会D.资本主义社会10 .关于详尽的房地产从业人员个体而言，职业道德是经过必然 的（B）的引导而形成的。A.法律法规的拘束、行业气氛的熏陶、社会舆论B.教育训练、行业气氛的熏陶、社会舆论C.教育训练、法律法规的拘束、社会舆论D.教育训练、行业气氛的熏陶、法律法规的拘束1 .以下关于房地产居间和房地产代理的说法中，不正确的选项是（DA.在房地产居间业务中，房地产经纪机构能够同时接受一方或相对两方委托人的委托B.在房地产代理业务

21、中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构能够向一方或相对两方委托人供应居间效劳D.在房地产代理业务中，房地产经纪机构能够同时接受一方或相对两方委托人的委托2 .据史料记录，我国房地产经纪活动最早能够追想到 （A）。A.唐代B.元代C.明朝D.清代3 .经纪活动的主要特点是 （B。A.占有交易标的，赚取差价B.不占有交易标的，赚取佣金C.不占有交易标的，赚取差价D.占有交易标的，赚取佣金4.以下关于信息费与佣金关系的表述中，正确的选项是（CoA.两者都是经纪收入的根本本源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种效劳或信息而支付的花销D.两者都

22、是在签订房地产经纪合同时收取5 .由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必 须拥有完满的知识结构，这一知识结构的核心是（D）。A.文化修养B.经济知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识行为准那么(C)6 .人们在从事各种职业活动的过程中应该依照的思想、和标准是（A。A.职业道德B.道德标准C.道德看法D.社会道德7 .在房地产经纪人员技术的构成中，供需搭配的技术是A.使供应方满意8 .使需求方满意C.使供求两方在某宗房源上达成一致D.为需求方供应尽量多的房源以供选择8 .（ A是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想看法D.文化修养9 .在人与人的交

23、往中，（B）的人令人简单凑近，所以更受人欢送。A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进10 .认真做好客户登记并保证资料的正确性是（C）的主要工作。A.连锁店经理B.销售副总经理C.销售员D.销售总经理1.市场营销是从（C）的立场出发，以满足所有现实和潜藏花销者的需要为中心，供应和引导商品或效劳到达花销者手中，同时使企业获取利润的企业经营活动。A.买方B.花销者C.卖方D.生产者2.市场营销的核心思想是以（A）为中心A.顾客B.盈利C.产品D.市场3 .关于市场营销职能式组织结构的表述，不正确的选项是（B）。A.职能式组织结构是最常有的营销部门组织结构B.职能式组织结构是依照企

24、业的产出来组织的C.职能式组织结构即按职能分工，在营销副总经理下设新产品推广、主管销售、市场研究、广告等职能部门D.职能式组织结构的优点是简略易行、分工明确4 .市场营销环境不以营销者的意志为转移，表达了市场营销环境特点中的（B）。A.差异性B.客观性C.相关性D.有限性5 .房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的要点是（A）A.房地产市场供应和需求检查B.房地产市场需求和市场环境检查C.房地产市场供应和营销活动检查D.房地产市场环境和营销活动检查6 .在房地产市场检查方法中，（C）适用于检查整体同质性比较大的 状况。A.抽样检查B.全面检查C.典型检查D.要点检查7 .二手房经纪业务商

25、圈检查的目的不包括（D）。A.商圈检查结果能够作为房地产经纪企业拟定商业方案依照8 .商圈检查结果能够作为房地产经纪人拟定商业方案依照C.商圈检查能够认识竞争对手，做到知彼D.实现房地产工程的附加值8.房地产企业进行市场细分的最后一个步骤是（D）。A.对整体市场初步细分8 .明确企业经营方向C.检查解析细分市场可否科学合理D.选定目标市场9 .依照SWOT解析拟定出的行动对策有四种，其中 WT对策的目 的是（C）。A.努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力B.对企业劣势资源进行投资，以改进企业的劣势资源并努力使劣 势影响趋于最小C.努力使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小D.努力使优势因素和机会因素都趋于最大10 .房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（B）。A.目标客户特点解析B.内部资源解析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销筹办和组织推行1 .以下选项中，（A）,即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而供应的专业效劳，这类经纪活动平时采用代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商销售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。A.新建商品房市场经纪B. 土地市场经纪C.存量房市