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文档简介

1、房地产供需分析 广州市房地产发展历史消费者对产品的要求不高，市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段。房地产作为一个产业才真正产生。住房成为新的消费热点，房地产投资进入平稳快速发展时期，成为经济的支柱产业之一。广州市房地产发展状况发展至今，可以分为如上四个阶段日期供应面积供应套数成交面积成交套数2010年12月1,260,88311,727862,8627,6272011年1月801,7126,0661,053,2369,0772011年2月379,5733,852535,9804,394 政策房地产业对我国GDP贡献我国土地买卖的政策供需结

2、构失衡 统计局：“房地产增加值占GDP比重逾6% ，是我国支柱产业”政府出让土地基本上全部采取招标形式出让，招标、拍卖、挂牌没有基准地价和完善的评估制度，容易导致土地的非理性上涨。由于土地的价格占到房价的40以上，土地价格的上涨必须带动房价的上涨。从而转嫁到消费者身上。企业企业利益为本，利润至上城市人口压力过大，政府有意通过调控价格政策引导人口的城乡流动企业宣传不真实，虚假个人1.投资价值 投资性的需求和消费心理导致的消费提前，从而，供需严重失衡，导致价格变动。2.居民间收入差距较大 我国城镇居民的基尼系数也达到了0.4 以上，表明我国居民的收入差距已经过大（ 国际上认为基尼系数为0.40.5 表示收入差距较大），而大部分中低收入人群住房消费能力与当前的高房价形成反差。预计广州未来房地产市场的发展方向n经济稳步增长，流动性过剩，通胀保持在较高水平，市场投资保值需求旺盛n后亚运广州城市地位和价值提升显著，对房地产的发展有极大的促进作用n由于流动性充裕，房价反弹压力仍大，预计对于房地产的严格调控政策仍将维持n总体来看，严格的压抑政策维持，但从

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