总包交钥匙模式下的商务管理特性及管控要点

1、总包交钥匙模式的商务管理特性及管控要点目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及五、新增价格审批流程及付款审批流程付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总

2、包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒地下四大块地下、地上结构及粗装修涂料外墙的保温常规水电总包新增自施范围总包新增自施范围室外给排水管网工程 入户门、单元门供应及安装停车划线、交通设施工程、耐磨地平和涂料、外墙涂料施工地下人防门及人防设备工程合同虹吸雨排工程、配电箱、电动阀、平衡阀供应；不锈钢水箱及隔油池供应及安装、商管

3、厨房设备供应及安装、水表、水处理设备、电线、地暖、板换、散热器、不锈钢烟囱、消声降噪和发电机房环境工程售楼处、样板间装修工程；围挡工程总包新增自施范围序号专业工程名称实际范围所属是否实施是否结算备注1售楼处总包已实施重计量差争议分包工程2围挡工程总包已实施重计量差争议分包工程3售楼处橱窗总包已实施重计量差争议新增分包4样板间装修总包已实施未结算分包工程5停车划线、交通设施工程总包未实施定单位阶段分包工程6耐磨地面总包未实施定单位阶段7外墙涂料总包8入户门供、安总包9地下人防门总包已实施分包工程10人防设备总包未实施新增项申报分包工程11室外管网总包已实施新增项申报分包工程总包新增自施范围序号专

4、业工程名称实际范围所属是否实施是否结算备注12虹吸雨排总包已实施新增项申报分包工程13配电箱总包已实施新增项申报设备14电动阀通风空调已实施材料15平衡阀总包未实施甲定，未签材料16不锈钢水箱总包未实施材料17隔油池业主集采未实施和水泵同设备18商管厨房设备总包未实施未定设备19水表、热量表总包未实施水表形式未定、待限价材料20水处理通风空调未实施设备21电线总包未实施材料22地暖总包未实施分包工程总包新增自施范围序号专业工程名称实际范围所属是否实施是否结算备注23板换通风空调已实施设备24散热器总包已实施联合限价设备25不锈钢烟囱通风空调已实施材料26消声降噪总包未实施图纸深化阶段分包工程2

5、7发电机房环境工程总包未实施未定分包工程目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒定义:品牌库选取,工程类分包单位年度招标时自行选择报价.集采材料设备甲定材料甲指材料工程类定义:从品牌库选取单位通过年度招

6、标确定单位及价格;与万达签订框架协议,选型后与总包签订单项合同.且网上合同备案.定义:从品牌库选取单位通过询价确定单位及价格;与万达签订承诺书,与使用单位签订单项合同.不进行网上合同备案.（11种）遮阳帘布、变频器、低压断路器、门窗五金（64种）1内装材料：瓷砖、地板等 2智能化设备：摄像机、自控系统等 3门窗：玻璃、型材等 4其他：保温等消防品牌库材料定义:从品牌库选取单位通过年度招标确定单位及价格;与万达签订框架协议,指定单位与总包签订单项合同.且网上合同备案.（12种）工程类：通风空调工程、消防工程、智能化工程、慧云系统工程、夜景照明工程、景观绿化工程、导向标识工程、外装工程、内装工程等

7、采购数据库分类（43种）材料设备类：电梯供应及安装工程 、空调主机供应及指导安装工程、空调未端/水泵/风机供应及指导安装工程等分包合同范围分包合同范围1合资电梯8水泵（国外品牌）15锅炉（进口或合资）2国产电梯9风机（国内品牌）16LED显示屏3柴油发电机组10风机（国外品牌）17封闭母线4空调主机（水冷）11冷却塔18机械停车5空调主机（风水冷）12户式多联机19擦窗机6空调末端13分体空调20消防报警设备（国外品牌）7水泵（国内品牌）14锅炉（国内）21消防报警设备（国内品牌）分包合同（集采类）范围分包合同（集采类）范围红色字体为已经签订合同项22常规电缆29石材36能源管理平台23矿物绝

8、缘电缆30自动旋转门（合资） 37慧云集成平台24钢质阀门31自动旋转门（国产） 38客流统计25铜质阀门32厨电39POS机26合资洁具（豪宅文旅）33燃气热水器40托管机房建设27涂料34电热水器41WIFI项目建设28防水材料35油烟机42金属屋面及采光顶分包合同（集采类）范围分包合同（集采类）范围分包合同（甲定类）范围分包合同（甲定类）范围1电动遮阳帘布8塑钢窗五金件(国产)2低压断路器9国产洁具3双电源互投10漏电火灾报警设备4配电箱元件-变频器（进口）11入户门5EPS主机及电池126铝合金门窗及幕墙五金件(国产)137铝合金门窗及幕墙五金件(进口)14分包合同（甲指类）范围分包合

9、同（甲指类）范围1国产电动阀（阀体和执行机构采用不同品牌库）12监控系统-摄像机23无线对讲2B1级保温材料(机电)13监控系统-硬盘录像机24综合布线线缆及模块3A级保温材料(机电)14监控系统-矩阵（带键盘）25视频、控制及信号线缆4国外品牌电动阀15监控系统-监视器26UPS5线型感温探测器16监控系统-拼接屏27自控系统-风阀执行器6B1级保温材料(机电)17巡更系统28夜景照明-开关电源7A级保温材料(机电)18防盗报警系统29夜景照明-控制系统8电线电缆19网络交换机30LED光源（芯片）9自控系统-控制系统（空调自控）20背景音乐系统31室外常规灯具光源、镇流器10自控系统-传感

10、器（空调自控）21停车场管理32铝型材11智能照明系统22停车诱导系统33玻璃分包合同（甲指类）范围分包合同（甲指类）范围34铝单板45饰面防火涂料56橱柜（进口）35不锈钢驳接爪（单爪，含转接件、爪、驳接头全套）46保温材料57橱柜（国内）36密封胶、结构胶47塑材58智能疏散指示系统供应及安装37密封胶条48瓷砖59普通灯具38隔热条49木地板60LED灯具39国产地弹门五金件50地毯61防水材料40进口地弹门五金件51石膏板62变压器41电动遮阳帘电机52乳胶漆63商管厨房自动灭火系统42电动开启系统53开关插座64配电箱元件-变频器（国产）43气动开启系统54燃气炉6544钢结构防火涂

11、料55浴霸66分包合同（工程类）范围分包合同（工程类）范围1外装工程7消防工程2采光顶8慧云智能化工程3门窗工程（铝合金）9泛光照明工程4门窗工程（塑钢）10导向标识工程5内装工程（室内步行街、百货、甲级写字楼公区）11园林景观工程（B类）6通风空调工程1213附表：总承包商的分包商分类及合同关系附表：总承包商的分包商分类及合同关系交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系1、外装工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 3 项 其中：工程类 1 项 集采类 2 项 分包的分包 14 项 其中：甲指 12 项 甲定 2 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系外装工程合同体系序号分包分类单

12、位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10501 外装施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2050101 铝型材甲指品牌库分包商（工程）选定3050102 玻璃甲指品牌库分包商（工程）选定4050103 铝单板甲指品牌库分包商（工程）选定5050104 不锈钢驳接爪（单爪，含转接件、爪、驳接头全套）甲指品牌库分包商（工程）选定6050105 密封胶、结构胶甲指品牌库分包商（工程）选定7050106 密封胶条甲指品牌库分包商（工程）选定8050107 隔热条甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系外装工程合同体系序号分包分类单位确定方式单

13、位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备9050108 国产地弹门五金件甲指品牌库分包商（工程）选定10 050109 进口地弹门五金件甲指品牌库分包商（工程）选定11 050110 钢结构防火涂料甲指品牌库分包商（工程）选定12 050111 饰面防火涂料甲指品牌库分包商（工程）选定13050112 国产窗五金件（含执手、铰链、风撑等全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定14050113 进口或合资品牌窗五金件（含执手、铰链等全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定15 0502 外墙涂料集采业主采购数据库分包商（工程）选定16 0503 自动旋转门集采业主采购数据库分包商（工程

14、）选定170504 保温材料甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系2、采光顶工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 1 项 其中：工程类 1 项 分包的分包 15 项 其中：甲指 14 项 甲定 1 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系采光顶工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备106 采光顶施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定20601 电动遮阳帘布甲定采购数据库分包商（工程）选定30602 电动遮阳帘电机甲指品牌库分包商（工程）选定40603 电动开启系统甲指品牌库分包商（工程）选定50604 气

15、动开启系统甲指品牌库分包商（工程）选定60605 钢结构防火涂料甲指品牌库分包商（工程）选定70606 饰面防火涂料甲指品牌库分包商（工程）选定80607 不锈钢驳接爪（单爪，含转接件、爪、驳接头全套）甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系采光顶工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备90608 密封胶、结构胶甲指品牌库分包商（工程）选定100609 密封胶条甲指品牌库分包商（工程）选定110610 隔热条甲指品牌库分包商（工程）选定120611 铝型材甲指品牌库分包商（工程）选定130612 玻璃甲指品牌库分包商（

16、工程）选定140613 铝单板甲指品牌库分包商（工程）选定150614 电线电缆甲指品牌库分包商（工程）选定160615 保温材料甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系3、4、门窗工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 2 项 其中：工程类 2 项 集采类 0 项 分包的分包 8 项 其中：甲指 6 项 甲定 2 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系门窗工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10701 铝合金窗制作及安装年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2070101 国产窗五金件（含执手、铰链、风撑等

17、全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定3070102 进口或合资品牌窗五金件（含执手、铰链等全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定4070103 铝型材甲指品牌库分包商（工程）选定5070104 玻璃甲指品牌库分包商（工程）选定6070105 密封胶、结构胶甲指品牌库分包商（工程）选定7070106 密封胶条甲指品牌库分包商（工程）选定8070107 隔热条甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系门窗工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备90702 塑钢窗制作及安装年度招标业主采购数据库总承包商自行选定100

18、70201 塑材甲指品牌库分包商（工程）选定11070202国产窗五金件（含执手、铰链、风撑等全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定12070203进口或合资品牌窗五金件（含执手、铰链等全套五金）甲定采购数据库分包商（工程）选定13070204 密封胶、结构胶甲指品牌库分包商（工程）选定14070205 密封胶条甲指品牌库分包商（工程）选定1516交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系5、内装工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 11 项 其中：工程类 2 项 集采类 9 项 分包的分包 18 项 其中：甲指 15 项 甲定 3 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系内装工程

19、合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10801 内装施工（大商业、写字楼或住宅、SOHO)年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2080101 瓷砖甲指品牌库分包商（工程）选定3080102 木地板甲指品牌库分包商（工程）选定4080103 洁具（国产）甲定采购数据库分包商（工程）选定5080104 洁具（合资）甲定采购数据库分包商（工程）选定6080105 地毯甲指品牌库分包商（工程）选定7080106 石膏板甲指品牌库分包商（工程）选定8080107 乳胶漆甲指品牌库分包商（工程）选定9080108 饰面防火涂料甲指品牌库分包商（工程）选定100

20、80109 开关插座甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系内装工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备11080110 燃气炉甲指品牌库分包商（工程）选定12080111 浴霸甲指品牌库分包商（工程）选定13080112 橱柜（进口）甲指品牌库分包商（工程）选定14080113 橱柜（国内）甲指品牌库分包商（工程）选定15080114 智能疏散指示系统供应及安装甲指品牌库分包商（工程）选定160802 豪宅主入户门集采采购数据库业主选型确定170803 豪宅厨房电器集采采购数据库业主选型确定180804洁具（进口）甲

21、定采购数据库分包商（工程）选定190805 燃气热水器集采采购数据库业主选型确定200806 分体空调集采采购数据库业主选型确定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系内装工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备210807 户式多联空调机集采采购数据库业主选型确定220808 油烟机集采采购数据库业主选型确定230809 电热水器集采采购数据库业主选型确定240810 内墙涂料集采采购数据库业主选型确定250811 人造岗石集采采购数据库业主选型确定260812 电缆电线甲指品牌库分包商（工程）选定270813 普通灯具甲指品牌库分包商（工程）

22、选定280814 LED灯具甲指品牌库分包商（工程）选定29 0901 导向标识工程工程施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定交钥分包匙工程合同体系交钥分包匙工程合同体系6、通风空调工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 12 项 其中：工程类 1 项 集采类 11 项 分包的分包 4 项 其中：甲指 4 项 甲定 0 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系通风空调工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择合同关系总承包商分包商工程分包商材料设备10101 通风空调施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2010101国产电动阀（阀体和执行机构采用不同品牌库）甲指品牌库分

23、包商（工程）选定3010102 B1级保温材料(机电)甲指品牌库分包商（工程）选定4010103 A级保温材料(机电)甲指品牌库分包商（工程）选定50102 空调主机集采采购数据库业主选型确定60103 空调末端集采采购数据库业主选型确定70104 冷却塔集采采购数据库业主选型确定80105 国外品牌电动阀甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系通风空调工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择合同关系总承包商分包商工程分包商材料设备90106 锅炉（国内）集采采购数据库业主选型确定100107 锅炉（进口或合资）集采采购数据库业主选型确定11 010

24、8 风机（国内品牌） 集采采购数据库业主选型确定12 0109 风机（国外品牌） 集采采购数据库业主选型确定13 0110 水泵（国内品牌） 集采采购数据库业主选型确定14 0111 水泵（国外品牌） 集采采购数据库业主选型确定15 0112 钢制阀门集采采购数据库业主选型确定16 0113 铜制阀门集采采购数据库业主选型确定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系7、消防工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 7 项 其中：工程类 1 项 集采类 6 项 分包的分包 4 项 其中：甲指 4 项 甲定 0 项交钥匙工程合同体系交钥匙工程合同体系消防工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源

25、单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10201 消防施工甲定业主定价业主指定2020101 线型感温探测器甲指品牌库分包商（工程）选定3020102 B1级保温材料(机电)甲指品牌库分包商（工程）选定4020103 A级保温材料(机电)甲指品牌库分包商（工程）选定50202 风机（国内品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定60203 风机（国外品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定70204 水泵（国内品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定80205 水泵（国外品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定90206 消防报警设备（国内品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定100207

26、消防报警设备（国外品牌）集采业主采购数据库总承包商自行选定110208 消防电线电缆甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系8、慧云智能化工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 7 项 其中：工程类 1 项 集采类 6 项 分包的分包 19 项 其中：甲指 19 项 甲定 0 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系慧云智能化工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10301 慧云智能化施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2030101 自控系统-控制系统（空调自控）甲指品牌库分包商（工程）选定3030102

27、 自控系统-传感器（空调自控）甲指品牌库分包商（工程）选定4030103 智能照明系统甲指品牌库分包商（工程）选定5030104 监控系统-摄像机甲指品牌库分包商（工程）选定6030105 监控系统-硬盘录像机甲指品牌库分包商（工程）选定7030106 监控系统-矩阵（带键盘）甲指品牌库分包商（工程）选定8030107 监控系统-监视器甲指品牌库分包商（工程）选定9030108 监控系统-拼接屏甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系慧云智能化工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10 030109 巡更系统甲指品牌

28、库分包商（工程）选定11 030110 防盗报警系统甲指品牌库分包商（工程）选定12 030111 网络交换机甲指品牌库分包商（工程）选定13 030112 背景音乐系统甲指品牌库分包商（工程）选定14 030113 停车场管理甲指品牌库分包商（工程）选定15 030114 停车诱导系统甲指品牌库分包商（工程）选定16 030115 无线对讲甲指品牌库分包商（工程）选定17 030116 综合布线线缆及模块甲指品牌库分包商（工程）选定18 030117 视频、控制及信号线缆甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系慧云智能化工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位

29、来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备19030118 UPS甲指品牌库分包商（工程）选定20030119 自控系统-风阀执行器甲指品牌库分包商（工程）选定21030120 POS系统集采业主采购数据库业主选型确定22030121 能源管理系统集采业主采购数据库业主选型确定23030122 集中托管机房集采业主采购数据库业主选型确定24030123 WIFI集采业主采购数据库业主选型确定250302 客流统计系统集采业主采购数据库业主选型确定261107 慧云集成平台集采采购数据库业主选型确定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系9、泛光照明工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 2

30、 项 其中：工程类 1 项 集采类 1 项 分包的分包 6 项 其中：甲指 6 项 甲定 0 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系泛光照明工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备10401 泛光照明施工年度招标业主采购数据库总承包商自行选定2040101 夜景照明-开关电源甲指品牌库分包商（工程）选定3040102 夜景照明-控制系统甲指品牌库分包商（工程）选定4040103 LED光源（芯片）甲指品牌库分包商（工程）选定5040104 室外常规灯具光源、镇流器甲指品牌库分包商（工程）选定6040105 工程灯具（LED灯） 甲指品牌库分包

31、商（工程）选定7040106 电缆电线甲指品牌库分包商（工程）选定80402 LED显示屏集采业主采购数据库总承包商自行选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系10、导向标识工程的集采和甲指、甲定 总包商的分包 1 项 其中：工程类 1 项 集采类 0 项 分包的分包 0 项 其中：甲指 0 项 甲定 0 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系导向标识工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备109 导向标识年度招标业主采购数据库总承包商自行选定交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系11、园林景观工程的集采和甲指、甲定 总包商的分

32、包 1 项 其中：工程类 1 项 集采类 0 项 分包的分包 2项 其中：甲指 2 项 甲定 0 项交钥匙分包工程合同体系交钥匙分包工程合同体系园林景观工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备110 园林景观年度招标采购数据库总承包商自行选定2100101 电线电缆甲指品牌库分包商（工程）选定3100102 防水材料甲指品牌库分包商（工程）选定交钥匙总包自施工程合同体系交钥匙总包自施工程合同体系总包自施部分的集采和甲指、甲定 总包商的分包 16 项 其中：工程类 0 项 集采类 4 项 甲指 5 项 甲定 7 项交钥匙总包自施工程合同体系交钥匙总包自

33、施工程合同体系总包自施部分合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备11201 电缆集采业主采购数据库业主选型确定21202 母线槽集采业主采购数据库业主选型确定31203 低压断路器（国内品牌）甲定采购数据库总承包商自行选定41204 低压断路器（国外品牌）甲定采购数据库总承包商自行选定51205 工程灯具（普通）甲指品牌库总承包商自行选定61206 漏电监控系统甲定采购数据库总承包商自行选定71207 应急电源EPS甲定采购数据库总承包商自行选定81208 双电源互投开关ATS甲定采购数据库总承包商自行选定交钥匙总包自施工程合同体系交钥匙总包自施工程合

34、同体系总包自施部分合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备91209 商管厨房自动灭火系统甲指品牌库总承包商自行选定101210 配电箱元件-变频器（国产）甲指品牌库总承包商自行选定111211 配电箱元件-变频器（进口）甲定采购数据库总承包商自行选定12 1212 电线甲指品牌库总承包商自行选定13 1213 防水材料集采采购数据库业主选型确定14 1214 保温材料甲指品牌库总承包商自行选定15 1215矿物绝缘电缆集采采购数据库业主选型确定16 1216住宅入户门甲定采购数据库总承包商自行选定交钥匙工程合同体系交钥匙工程合同体系其他集采和甲指、甲定

35、 总包商的分包 5 项 其中：工程类 0 项 集采类 5 项 分包的分包 1 项 其中：甲指 1 项 甲定 0 项交钥匙工程合同体系交钥匙工程合同体系其他工程合同体系序号分包分类单位确定方式单位来源单位选择总承包商分包商工程分包商材料设备11001 电梯（进口）集采业主采购数据库业主指定21002 电梯（国产）集采业主采购数据库业主指定31003 柴油发电机组集采业主采购数据库业主指定41004 擦窗机集采业主采购数据库业主指定51005 机械停车集采业主采购数据库业主指定61106 变压器甲指品牌库分包商（工程）选定目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二

36、、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒“总包的分包单位确定总包的分包单位确定总 包 的 分 包 单 位 确 定1、成本管理系统中分包单位确定最早时间为施工图纸完成前30天。2、合同中规定了总包对分包商及分包合同价款确定的最迟时间。即施工图纸正式签确移交14日历天完成分包商的确

37、定及分包合同价款的上报。确定时间建议建议：总承包商尽早确定分包单位，最好是在施工图纸完总承包商尽早确定分包单位，最好是在施工图纸完成前成前30天天。1、分包单位确定后方可下载、分包单位确定后方可下载年度基准价2、分包单位协助总包单位对图纸进行审核。分包单位协助总包单位对图纸进行审核。3、分包单位协助总包单位进行图纸测算及新增价格审批、分包单位协助总包单位进行图纸测算及新增价格审批总包的分包单位确定总包的分包单位确定相关要求 1、总承包商必须成立确定分包工作小组， 工作小组人员数量最好为7人，包括技术、工程及商务人员，并报备业主。2、工作小组应提前确定技术要求（至少包括施工单位其他万达履约调研情

38、况要求、施工单位地域要求及分包单位组织机构及管理模式要求），并报备业主。3、入围施工单位必须经工作小组审批，并在书面审批表中注明分包单位入围的原因），并报备业主。3、工作小组须对入围单位项目经理答辩，并留存录音录像资料，并报备业主。3、定标审批须附分包单位评分表，评分表要针对不同工程项目的特点单独制作，并报备业主。 总 包 的 分 包 单 位 确 定目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款

39、审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒总包交钥匙模式分包付款总包交钥匙模式分包付款相关要求1、当分包工程的形象进度达到合同约定的付款条件且总承包商的分包商及时向总承包商提交完备、齐全的付款申请资料后，总承包商应在14日历天内审核完成并上报业主审核。2、总承包商在付款时必须将工程款支付至分包合同约定的总承包商的分包商账户内，总承包商不得以总承包商的分包商不满足工期、质量、安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。3、 总承包商应在业主支付总承包商

40、的分包工程的工程款的3日历天内及时向总承包商的分包商支付工程款；总承包商应在其向总承包商的分包商付款当天将付款凭证上传至业主的信息系统平台进行备案。4、总承包商的分包商应在收到总承包商支付工程款的当天将收款凭证上传至业主的信息系统平台进行备案。 总包交钥匙模式分包付款“总承包交钥匙”模流程式下合同过程管理万达总承包商监理单位分包商发起付款申请总承包商审批监理单位审批业主审批审批总承包商收款确认付款及线上备案分包商收款确认付款及线上备案通知分包商通知业主3天内天内总包的分包付款流程总包的分包付款流程目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二

41、、总包的分包工程范围三、分包合同（材料设备集采类）办理流程三、分包合同（材料设备集采类）办理流程四、分包合同（工程类）办理流程四、分包合同（工程类）办理流程五、信息化模块五、信息化模块六、新增价格审批流程及六、新增价格审批流程及付款审批流程付款审批流程七、图纸用途及移交流程七、图纸用途及移交流程八、签证变更的办理八、签证变更的办理九、对九、对总包交钥匙模式的相关提醒目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价

42、格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒新增价格要点1、新增价格的事项1.1、新增的材料1.2、新增的子项2、新增价格的分类2.1、分包合同2.2、签证变更2.3、总包暂定价万达提交新增价格核定清单表监理单位审批工程部提供现场施工状况及界面描述审批设计部提供相关技术要求、技术参数信息系统新增价格事项申请下发新增价格核定审定表总承包商监理单位新增价格核定审定表签字盖章新增价格核定审定表盖章后下发签收签收核定价格并完成信息系统审批新增

43、价格审批流程新增价格审批流程分包合同价款在如下情况时需要报集团审批：1、新增子项金额大于合同价款15%以上（含15%）；2、争议金额大于合同价款5%以上（含5%）；3、争议差异金额大于争议部分总价款10%以上（含10%）。万达总承包商监理单位分包商发起付款申请总承包商审批监理单位审批业主审批审批总承包商收款确认付款及线上备案分包商收款确认付款及线上备案通知分包商通知业主时间差付款审批流程付款审批流程目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总

44、包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒序号序号分类分类主要内容主要内容2 2总承包商总承包商负责的施负责的施工图纸工图纸 总承包商负责的施工工艺深化图纸（含幕墙、门窗、钢结构、总承包商负责的施工工艺深化图纸（含幕墙、门窗、钢结构、夜景照明、弱电智能化、慧云集成平台、景观、内装、导向夜景照明、弱电智能化、慧云集成平台、景观、内装、导向标识等深化图纸）标识等深化图纸） 机电管线综合、持有物业机电管线

45、综合、持有物业BIMBIM设计设计 专业厂家深化施工图纸（含太阳能热水、虹吸雨排等深化图专业厂家深化施工图纸（含太阳能热水、虹吸雨排等深化图纸）纸）竣工图纸（含所有分包工程及施工工艺图、专业厂家深化施竣工图纸（含所有分包工程及施工工艺图、专业厂家深化施工图纸）工图纸）注：地下四大块是指基坑支护、基坑降（排）水、桩基及地基处理、土方开挖。注：地下四大块是指基坑支护、基坑降（排）水、桩基及地基处理、土方开挖。施工图纸分类施工图纸分类施工图纸移交流程施工图纸移交流程2.1 2.1 持有物业地下四大块及正负零以下土建施工图：可用于土石方、支护、降水、桩基的施工及正负零以下持有物业地下四大块及正负零以下

46、土建施工图：可用于土石方、支护、降水、桩基的施工及正负零以下的土建施工。的土建施工。 2.2 2.2 持有物业一版土建施工图：用于主体结构施工、机电预留预埋、主要设备（电梯、制冷机组、冷却塔、持有物业一版土建施工图：用于主体结构施工、机电预留预埋、主要设备（电梯、制冷机组、冷却塔、柴油发电机、水泵）订货。柴油发电机、水泵）订货。 2.3 2.3 持有物业二版土建施工图（不含步行街砌筑图）：用于主要砌筑、抹灰、粗装修、机电安装（不含室内持有物业二版土建施工图（不含步行街砌筑图）：用于主要砌筑、抹灰、粗装修、机电安装（不含室内步行街商铺内机电工程施工）等。步行街商铺内机电工程施工）等。 2.4 2

47、.4 持有物业室内步行街砌筑图：用于室内步行街商铺墙体砌筑、机电工程施工。持有物业室内步行街砌筑图：用于室内步行街商铺墙体砌筑、机电工程施工。 2.5 2.5 持有物业专项类施工图：用于专项类工程施工。业主分项提交给总承包商。持有物业专项类施工图：用于专项类工程施工。业主分项提交给总承包商。 2.6 2.6 售楼处、样板间施工图：用于该部分工程的施工。售楼处、样板间施工图：用于该部分工程的施工。 2.7 2.7 销售物业首期施工图纸：地下四大块及正负零以下土建施工图，可用于土石方、支护、降水、桩基的施销售物业首期施工图纸：地下四大块及正负零以下土建施工图，可用于土石方、支护、降水、桩基的施工及

48、正负零以下的土建施工；土建全专业施工图用于项目首期的施工；专项类施工图，用于项目首期的专项工及正负零以下的土建施工；土建全专业施工图用于项目首期的施工；专项类施工图，用于项目首期的专项施工，业主分项提交给总承包商。施工，业主分项提交给总承包商。 2.8 2.8 销售物业后期施工图纸：土建全专业施工图用于项目后期的施工；专项类施工图，用于项目后期的专项销售物业后期施工图纸：土建全专业施工图用于项目后期的施工；专项类施工图，用于项目后期的专项施工，业主分项提交给总承包商。施工，业主分项提交给总承包商。 2.9 2.9 总承包商按业主要求或经业主同意完成的施工工艺深化图纸（含幕墙、门窗、钢结构、夜景

49、照明、弱电总承包商按业主要求或经业主同意完成的施工工艺深化图纸（含幕墙、门窗、钢结构、夜景照明、弱电智能化、慧云集成平台、景观、内装、导向标识等深化图纸），智能化、慧云集成平台、景观、内装、导向标识等深化图纸），BIMBIM（持有物业）设计模型及图纸、机电管（持有物业）设计模型及图纸、机电管线综合图纸，专业厂家深化施工图纸（含太阳能热水、虹吸雨排等深化图纸）用于各专项工程施工。线综合图纸，专业厂家深化施工图纸（含太阳能热水、虹吸雨排等深化图纸）用于各专项工程施工。 施工图纸用途施工图纸用途1. 1. 施工图纸审核施工图纸审核1.1 施工图审核阶段，业主提供两套施工图纸给总承包商审核，总承包商应

50、在收到业主提供的图纸后，填写施工图纸签收单，并依据现行国家规范、行业标准、万达技术标准在合同约定时间内对图纸进行审核，填写施工图纸审核意见单报业主。1.2 总承包商有义务组织各专项分包施工单位对各专项图纸进行相关专业合图工作，对合图成果进行审核，并在合同约定时间内落实到总承包商负责完成的施工工艺深化图、持有物业BIM设计、机电管线综合图纸、专业厂家深化施工图纸中。1.3 总承包商负责的施工工艺深化图、持有物业BIM设计、机电管线综合图纸、专业厂家深化施工图纸不得更改原有设计意图、设计效果、使用功能、安全标准等。由总承包商负责审核该部分图纸，并承担该部分图纸的安全、消防责任。施工图纸移交施工图纸

51、移交2. 施工图纸交底、会审2.1 施工图纸审核意见提交后2天内,业主须组织施工图纸交底、会审。2.2 总承包商应持施工图纸审核意见单参加业主组织的施工图纸交底、会审。2.3 设计单位进行设计交底，并针对施工图纸审核意见单内容逐条答复。2.4 各方就图纸问题达成意见后形成施工图纸交底、会审记录单及会议纪要。2.5 总承包商参加图纸交底、会审的人员必须是对应专业的技术总负责人。施工图纸移交施工图纸移交3. 施工图纸移交3.1 业主组织设计单位根据施工图纸交底、会审记录单落实会审意见，修改并形成正式施工图纸，各方共同填报施工图纸移交确认单移交给总承包商；总承包商依据合同约定，将二次深化施工图纸填报

52、二次深化施工图纸移交单移交给业主。3.2 施工图纸移交计划详表。3.3 总承包商负责的深化施工图纸移交计划。施工图纸移交施工图纸移交目 录一、总包交钥匙模式总包新增自施范围一、总包交钥匙模式总包新增自施范围二、总包的分包工程范围二、总包的分包工程范围三、总包的分包单位确定三、总包的分包单位确定四、四、总包交钥匙模式分包工程付款总包交钥匙模式分包工程付款五、新增价格审批流程及付款审批流程五、新增价格审批流程及付款审批流程六、图纸用途及移交流程六、图纸用途及移交流程七、签证变更的办理七、签证变更的办理八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒设计变更在项目施工图发出后，设

53、计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更，统称“设计变更”，包括设计修改、设计补充。设计变更在项目有效图纸正式移交后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更(包括设计修改、设计补充)。什么是变更什么是变更2014制度中的定制度中的定义义总包交钥匙中的定总包交钥匙中的定义义现场签证项目实施过程中凡可能引起合同额变化，且不属于设计变更范围内的事项。特急：不能做到事前控制，同时又必须立即执行，而且延缓实施会造成更大损失现场签证。现场签证建设单位下发的合同范围外的零星工作指令和不可预见事项的现场见证。什么是签证什么是签证2014制度中的定制度中的定义义总包交钥匙中的定总包交钥匙中的定义义事

54、项金额（万元）管控职责最终审批人施工周期(天)管控职责最终审批人一类设计变更金额100成本控制部分管副总3天数5项管中心计划部分管副总100金额500成本控制部总经理5天数10项管中心计划部总经理15天数（仅调整二、三级节点，且不影响下个一级节点计划部分管副总裁500金额1000商业地产总裁仅调整1个一级节点，且不影响下个一级节点商业地产总裁1000金额商业地产董事长影响开业日期、调整2个（含）以上一级节点商业地产董事长二类设计变更金额2项目公司规划副总1天数2项目公司规划副总2金额10项目公司总经理2天数3项目公司总经理10金额100成本控制部副总3天数5项管中心计划部分管副总100金额50

55、0成本控制部总经理5天数10项管中心计划部总经理15天数（仅调整二、三级节点，且不影响下个一级节点项管中心计划部分管副总裁500金额1000商业地产总裁仅调整1个一级节点，且不影响下个一级节点商业地产总裁1000金额商业地产董事长影响开业日期、调整2个（含）以上一级节点商业地产董事长制度权限制度权限p 图纸会审确认后提出的设计错、漏、碰、缺等设计缺陷事项；p 精装工程土建施工时已有装饰图，以装饰图纸施工，装饰图与建筑图差异不计费；装修图移交前已按建筑图施工的可办变更。p 分包合同范本中的样板段及1次拆改；p 以下招商原因引起的调整，不计费用： (1)建筑：单项连续砌筑墙体拆改0.3立方米内且不

56、增加砼过梁的情况； (2)水暖：单个风口末端和风机盘管等在2米内的移位及附属管线； (3)电气：单个配电箱、灯位、插座开关等末端在2米内的移位及附属管线； (4)消防及弱电：单个喷头、探头等末端在2米内的移位及附属管线；n 总包负责深化图纸的合理修改意见；n 效果类图纸中节点的细化和优化、收边收口、设计遗漏和确有错误及现场不符的修改；n 总包原因导致的材料替换和做法调整，但低于合同的需经业主审批并核算费用；n 施工不当或错误原因引起的变化；n 总包深化设计所涉及的修改和完善，但低于合同的需经业主审批并核算费用；n 管线综合所涉及的所有修改和完善；不计费变更不计费变更未变内容性质变化（交钥匙）p

57、 总承包商与各分包商（包括独立分包、总承包商的分包商）间的交叉扣款和相互索赔，由总承包商负责处理自行解决。n 合同内的交叉作业影响事项；n 合同内的开洞、开槽、堵洞、收口及防火封堵等事项；n 设计变更引起的拆改计入相应变更中；n 质量安全整改事项；n 合同范围内的措施项目：包括成品保护、垃圾清运、季节性施工措施项目（冬季施工、冬季维护、雨季施工等）、超高措施等；n 总承包商编制的施工组织设计和施工方案不作为工程结算的依据；n 检查、会议纪要、联系单等不能作为工程结算的依据。n 本工程的完工清扫、开荒保洁和秩序维护等工作内容；n 工程施工顺序变化引起的费用增加情况，总承包商自行解决。未变内容性质变化不计费签证不计费签证 商铺隔墙位置变化、商铺内机电管线和末端变化； 商铺防火玻璃