xxxxxxxxx#楼精装修总结

1、XXXXXX建筑工程有限公司建筑工程有限公司 XXXXXX项目位于福州市台江区的核心位置，紧邻白马路、白马河公园，闹中取静，拥有绝佳的居住环境。周边生活交通配套非常完善，人文气息浓厚。近年来，宝龙城市广场、万象城商圈兴起，已发展成为福州的繁华商业文化中心。随着未来台西CBD的建设，区域前景看好，未来升值潜力巨大。本次涉及的福州万科万科广场项目精装修工程，包括XXXXXX#楼住宅套内精装修、大堂及电梯厅公共走道、电梯轿箱装修工程。1 1、工程名称、工程名称 XXXXXX3#XXXXXX3#、5#5#、6#6#楼精装修工程楼精装修工程2 2、建筑面积、建筑面积 约约73857.2m273857.2

2、m23 3、开工日期、开工日期 20142014年年5 5月月1 1日日4 4、竣工日期、竣工日期 20142014年年1212月月1919日日5 5、建设单位、建设单位 XXXXXXXXXXXX房地产开发有限公司房地产开发有限公司6 6、施工单位、施工单位 XXXXXXXXXXXX建筑工程有限公司建筑工程有限公司根据项目自身的特点进行了较好的前期策划和施工方案确认。勘察现场，核对图纸与现场的吻合程度，根据现场实际情况和业主的要求对设计内容进行调整。按照甲方的要求：对现场安全文明施工、成品保护、放线、管理人员的分工、劳动力的配备、工期的计划、材料的订购、各工序的细部处理经营目标、管理目标等方面

3、作了较为详细的策划，在实施过程中对与既定目标产生的偏差进行及时的纠正和调整，以确保各项项目管理目标的实现。 1 、安装前进行预排，并在顶面上弹出预排线及丝杆固定点。 2 、根据弹线，结合轻钢龙骨的专项施工工艺进行精确固定、安装。 图示： 1 、基层细木工板、密度板涂刷防腐剂、防火涂料三遍。 2 、墙面硬包基层板制作、安装，调整平整度、垂直度。 3 、施工现场室外空间有限，所有材料全部在室内规定场地制成半成品，再进行组装、固定。 瓷砖排版瓷砖排版 1 、深化过程中，我们将每一块瓷砖进行编号，让瓷砖供应 厂家根据我们的编号进行送货，杜绝了瓷砖送货混乱的现象。 2 、深化方案设计确认后，我们将瓷砖的

4、尺寸及编号用粉笔标注于墙、地面上。 3、排版图纸经复核无误后订货。 图示：图示：厨卫间、公共部分地面找平厨卫间、公共部分地面找平1 、制作灰饼，统一调整水平面。2 、配合比1:2.5的水泥砂浆进行找平。3 、在规定时间内做好养护。4 、待找平层终凝后，进行地面保护。厨卫间、公共部分墙面找平厨卫间、公共部分墙面找平 1、 对施工人员进行了饰面砖粘贴、砖面层、饰面板安装、涂饰工程等分项工程的质量通病培训。 2、 适时调整施工进度计划：针对甲供材未能及时进场、配合单位进度缓慢等影响工期因素的情况下不断的调整工序及工期，使项目部能占据主动，从而保证工程按期完工。本工程质量管理的目标是成为万科精装修的标

5、杆工程；施工过程控制具体制度有：1）技术交底制度 2）隐蔽验收制度3）工序交接制度 4）专职质检制度5）材料采购、验收制度 6）成品保护制度 木工技术交底：1、工艺流程：验线深化图纸标高定位龙骨排版尺寸量化数据归类集中下料半成品分类归堆分类安装成品自验；2、木作基础部分；3、吊顶部分。 泥水技术交底：砌砖、抹灰、贴瓷砖、浇混凝土等技术福清市融高建筑工程有限公司福清市融高建筑工程有限公司 水电技术交底：首先熟悉工程图纸，对施工图中存在的问题及时与建设单位、设计单位联系，不得擅自改动，并做好图纸技术交底；注意平面布置以建筑、结构图为依据并相互对照，对电气、给排水图中产生与建筑结构图不一致的问题及时

6、与项目部、技术人员取得联系；另外各施工班组长必须预先对每个职工进行技术交底。1、所有湿作业在木作业安装前完成，避免污染。2、乳胶漆与其它面饰面的交叉污染的避免。（如：注意对一些顶面、灯具、风口、喷淋、窗台下口、墙面踢脚线、开关面板等部位的检查） 因本工程施工现场空间有限 ，材料及半成品只能置于样板房内，造成空间拥挤的事实，因此一项工序施工结束时需及时做好成品保护工作。尽一切可能的将各个节点深化,严格要求工人按图施工,严抓施工质量,到工程后期会有一些收头及质量上的问题，所以我部根据工程进度提前排收尾计划,花最少的精力以最快的速度完成收尾工作。福清市融高建筑工程有限公司福清市融高建筑工程有限公司

7、1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上美纹纸。 1 、根据瓷砖排版深化图，将瓷砖放入相应房间内。 2 、灌浆法施工。 3 、清理地砖面层，用硬纸板保护。 4 、清理墙面瓷砖面层，用塑料薄膜保护。1 、马桶安装根据已确认的放线图进行地面定位。根据马桶（甲供）尺寸大小确定马桶边缘位置。安装马桶。成品保护。2、浴缸安装砌好浴缸池及周边基层。做防水处理。将浴缸安装上去。安装围边石材（土耳其灰）。成品保护。3、其它

8、洁具安装。4、灯具安装。5、五金安装。6、石材安装。7、开关面板安装。l1 、所有细节修补完毕，撕除保护膜、拆除阳角保护条等所有保护措施。l2 、清理顶面、墙面、地面及死角的灰层（从顶到地）。l3 、玻璃及大理石饰面采用玻璃清洁剂进行清理。l4 、不锈钢背面采用防腐玻璃胶粘贴，形成保护层进行保护。l5 、保洁完成后，一切人员均需穿戴鞋套后方可进入，否则一律拒之门外。福州万科将始本工程的标准要求为：图纸标准化、加工工厂化、管理可视化、现场整洁化。材料集中加工优势：材料集中加工降低了材料损耗率，避免了工人由于施做水平的不同造成材料浪费；项目管理优势：将甲分包、甲供料的施工质量、人员管理都纳入总包统

9、筹管理，管理标准一致，真正做到统一工程质量优势：加工环境、人员、机具、流程固定、加工效率提升、品质得到保障；并且严格按照每户实测实量规范在施工过程中跟踪检测，建立集材料、施工、质量管理于一体的一户一档质量档案。质量控制（工程亮点）质量控制（工程亮点）在墙体的平整度、阴阳角、灯槽跌级和边角、各饰面交接处、石材拼缝、玻璃拼缝等方面做了较好的控制；具体详见以下几个控制亮点：a、所有的隐蔽工程尤其水电、空调管线在吊顶造型安装前都完成了调试工作。b、所有灯具、风口、消防、烟感投影等点线面的有效统一。 c、门槛石预铺贴，门槛石全采用石材胶安装，保证不渗漏和 空鼓 的发生，然后安装木门套基层，保证了门槛石与

10、门套尺寸的相统一，避免受潮污染等问题。d、安装木饰面时尽可能做到整装，减少了木饰面的分割。建议：1、关于增加或更改的工程，建议甲方在设计变更及施工方案确定上能及时的下发签证指令单，以方便施工方提高工程效率。2、关于甲供材料，建议甲供材料要及时到位，避免施工人员因材料没到而导致误工，造成工程后期紧张。3、关于土建移交问题，水电在移交过程中存在很多的隐蔽性问题，对精修单位后期施工存在不可避免的损失。与土建总包移交天花、墙面、地面的垂直、平整、阴阳角等质量上一直以来都是一个大问题，存在诸方面的争执。建议在今后的移交过程中，能有更明确、细致的移交方案。4、关于水电整改问题，水电在安装过程中存在着问题，

11、反复变更方案，造成人力、物力的浪费，建议在今后的水电安装过程中，能有更明确、细致的施工方案。在在XXXXX项目部领导们英明的领导下：在施项目部领导们英明的领导下：在施工过程中不断地指出我们的不足之处（包括管理工过程中不断地指出我们的不足之处（包括管理及工艺），让我们能及时纠正错误；不断地及工艺），让我们能及时纠正错误；不断地督促督促我们的工程质量与进度，使我们能优质保量地如我们的工程质量与进度，使我们能优质保量地如期交付。在未来的工作中，我们将继续秉承：携期交付。在未来的工作中，我们将继续秉承：携手协作、共创精品、精益求精的装修服务理念。手协作、共创精品、精益求精的装修服务理念。为万科精装修项目装出更多的精