地下室防渗漏、外墙防渗漏工程质量通病防治手册现象、原因分析及预防措施

1、地下室防渗漏、外墙防渗漏工程质量通病防治手册（现象、原因分析及预防措施）第一节、地下室防渗漏工程一、原因分析从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条：一是设计问题；二是施工问题。当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等

2、，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用，此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），1/11既影响施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。二、防治措施（一）、地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。硅结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即硅结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。1）注意振捣密实，不能漏振；2）

3、硅浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；3）多道设防，刚柔相济的原则。目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。（二）、加强细部构造防水处理及过程控制细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程技术人员须严格过程把关。目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常2/11用钢板止水带和BW橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处

4、应严格处理；安好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100500%,施工方便，将硅表面清洗干净，撕掉BWh水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在硅表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌硅。BWE水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。（1）变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定：1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成“盆状”安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。

5、固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm3）中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆；4）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊；5）中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，橡胶止水带的转角半径应不小于200mm钢边橡胶止水带应不3/11小于300mm且转角半径应随止水带的宽度增大而相应加大；6）宜采用遇水膨胀橡胶普通复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物的遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。当采用遇水膨胀橡胶条时，应采取有效的固定措施，防止止水条胀出缝外。（2）后浇带施工应符合以下规定：1）后浇带的浇筑时间，当设计无要求

6、时，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，但高层建筑的后浇带应在结构封顶后进行；2）后浇带混凝土施工前，后浇带部位如为外贴式止水带应予以保护，严防混入杂物和损伤外贴式止水带；3）后浇带应采用补偿收缩硅浇筑，具强度等级不应低于两侧混凝土；4）后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。（三）、穿墙管和穿墙盒在管道穿过防水结构处，要预埋套管，在套管上加焊止水环，要满焊严密，止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管焊牢，再将另一端套管和穿管之间的缝隙用防水密封材料嵌填密实，并将封口钢板封堵严密。1）穿墙螺栓：为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患

7、，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。止水环采用4mmi的钢板，直径80mm要求与螺栓满焊牢固,4/11外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40m麻的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实。2）穿墙管（盒）细部构造：穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋；穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于25mm穿墙管应采用套管式防水法，套管外应加焊止水环；穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇注孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土处理。3）穿墙管（盒）防水施工，穿墙管防水施工应符合以下规定：采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊

8、密实，并在施工前将套管内表面清理干净；管与管的间距应大于300mm当工程有防护要求时，穿墙管除应采取有效防水措施外，还应采取措施满足防护要求。（如图38、图39）。图38:穿墙管安装正确图39:地下室外墙套管处渗漏5/11第二节、外墙防渗漏工程住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解决。（一）、设计因素导致的渗漏原因分析：1）设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水梢、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙

9、体间的接缝等；2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；5）在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。防治措施：1）对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；6/112）在设计图纸审核中，工程人员应审查图纸中是

10、否有防范措施或防渗、防水要求；3）外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；4）设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程人员应向设计单位提出增补和修改意见。（二）、材料因素导致的渗漏原因分析：外墙砌块质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂。防治措施：施工前，工程技术人员应对外墙材料及构配件进行严格检查，检查其产品质量保证措施，材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检等，杜绝不合格材料用于工程上。（三）、施工因素导致的渗漏原因分析：施工导致的外墙渗漏，主要是易渗漏部位施工质量差，未按要求施工或监控不到位是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：1

11、）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区；2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，7/11干缩开裂;3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏。4）穿过外墙管道和预留孔密封处理不当。防治措施：施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格控制外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。（1）外墙砌体控制要点：1）砌体

12、转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔石专砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mmi勺现浇硅板带；2）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm£右，深度80mmfc右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；3）外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；4）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹8

13、/11有块材、碎渣、砂浆等杂物;5）利用砌体入模浇筑硅构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受硅振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；6）为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；7）为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；8）作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开梢；9）填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法，外墙砌至梁底

14、时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。（2）外墙抹灰控制要点：1）抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；2）严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序9/11进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面而专时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。5）外墙面砖勾缝时，要先清理缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝；勾缝后要及时淋水养护；6）空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好；空调管的PVCf出墙面10mm周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用胶密封；7）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用2025mm勺水管开2mm100mmb孔，选取30%勺外墙面积，在建筑物最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨）观察内墙面