第六章 工程量清单计价

1、1 一、工程量清单计价的基本过程一、工程量清单计价的基本过程 6-1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 第六章第六章 工程量清单计价工程量清单计价 图图6-1：工程量清单编制与计价的基本流程：工程量清单编制与计价的基本流程（一）（一）工程工程造价的计算造价的计算分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价 （式（式6-1）措施项目费措施项目费 措施项目工程量措施项目工程量措施措施项目综合单价项目综合单价单项措施费单项措施费 （式（式6-2）单位工程造价分部分项工程费措施单位工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金项目费其他项目费

2、规费税金单项工程造价单项工程造价 单位工程造价单位工程造价 （式（式6-4）建设项目造价建设项目造价 单项工程造价单项工程造价 （式（式6-5）二、工程量清单计价的方法二、工程量清单计价的方法3（二）分部分项工程费的计算（二）分部分项工程费的计算 7个步骤：确定组合定额子目（清单项目个步骤：确定组合定额子目（清单项目及工作内容及工作内容定额项目）；计算定额项目定额项目）；计算定额项目（子目）的施工工程量；（子目）的施工工程量；测算测算“三量三量”；确定确定“三价三价”；计算计算“三费三费”；计算清单计算清单项目的管理费和利润；计算清单项目的综合项目的管理费和利润；计算清单项目的综合单价（基于清

3、单工程量）。单价（基于清单工程量）。1.确定分部分项工程量确定分部分项工程量 清单工程量（清单工程量（净量）净量）-计价的基数；计价的基数；实际施工实际施工/完成工程量完成工程量-报价报价/结算的基数。结算的基数。2.编制综合单价（定额组价）编制综合单价（定额组价）狭义的狭义的综合单价综合单价4 【例例6-1】根据现行规定，某分部分项工程根据现行规定，某分部分项工程的清单工程量为的清单工程量为20000m3，施工方案工程量为，施工方案工程量为30000m3。若该分部分项工程费为。若该分部分项工程费为100万元，措万元，措施项目费为施项目费为7万元，规费为万元，规费为5万元，企业管理费万元，企业

4、管理费为为6万元，利润为万元，利润为8万元，税金为万元，税金为6万元，则该万元，则该分部分项工程投标报价的综合单价为多少？分部分项工程投标报价的综合单价为多少？ 【解解】根据根据计价规范计价规范，综合单价基于施，综合单价基于施工方案的工程数量及费用，应包括工料机三费、工方案的工程数量及费用，应包括工料机三费、企业管理费、利润和一定范围的风险费（如果企业管理费、利润和一定范围的风险费（如果提示），并按清单工程量（并非施工方案工程提示），并按清单工程量（并非施工方案工程量）计算与分摊。量）计算与分摊。 因此，其综合单价因此，其综合单价=（1000000+60000+80000）元元/20000 m

5、3=57元元/ m3。5（三）措施项目费的计算（三）措施项目费的计算 基本思路：可以计算基本思路：可以计算工程量工程量者，按者，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以价；其余的措施项目，可以“项项”为单为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费位计价，应包括除规费、税金外的全部费用；安全文明施工费用，按照规定计价，用；安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性不得作为竞争性费用！费用！ 1.综合单价法综合单价法 与实体工程密切联系的模板、脚手架、与实体工程密切联系的模板、脚手架、垂直运输等，基于实物工程量，计算综合垂直运输等，基于实

6、物工程量，计算综合单价（可以不考虑管理费、利润等）。单价（可以不考虑管理费、利润等）。（工程量（工程量综合单价）综合单价）6 2.参数法计价参数法计价 按一定的基数乘以相应的系数，进行按一定的基数乘以相应的系数，进行计算（不够准确，可能需要明细分析）。计算（不够准确，可能需要明细分析）。 计算举例：安全文明施工费（计算基计算举例：安全文明施工费（计算基数数费率）；夜间施工增加费，二次搬运费率）；夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费（计算基数保护费（计算基数费率）。费率）。 3.分包法计价分包法计价 可以独立分包的项目（测试、检测

7、），可以独立分包的项目（测试、检测），在分包价格的基础上，加上管理费、利润。在分包价格的基础上，加上管理费、利润。定额分部分项工程费定额分部分项工程费+定额中可计量的措施项定额中可计量的措施项目费，定额人工费，定额人工费目费，定额人工费，定额人工费+定额机械费定额机械费7（四）其他项目费的计算（四）其他项目费的计算 1.暂列金额和暂估价，由招标人按估算暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定。金额确定。 2.计日工和总承包服务费，由投标人根计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人据招标人提出的要求，按估算的费用确定。提出的要求，按估算的费用确定。 按有关规定计算，按有关规定计算，不得竞争不得竞

8、争（五）规费和税金的计算（五）规费和税金的计算（六）风险费用的确定（六）风险费用的确定 招标文件或合同招标文件或合同 明确计价中的风明确计价中的风险内容及其范围（幅度）！险内容及其范围（幅度）！是否招标？是否招标？86-2 招标控制价及编制招标控制价及编制一、一、招标控制价的概念招标控制价的概念 7项：项：“计价规范计价规范”；计价定额；计价定额；设设计文件；计文件；工程特点和常规施工方案；工程特点和常规施工方案；等等 五点解析：国有资金五点解析：国有资金必须编制，可必须编制，可不设标底；不宜超过设计概算；招标人的不设标底；不宜超过设计概算；招标人的采购预算（最高限价）；采购预算（最高限价）；

9、 工程造价咨询工程造价咨询人编制与复核；人编制与复核；招标文件中予以公布，不招标文件中予以公布，不得上调或下浮。得上调或下浮。二、招标控制价的编制依据二、招标控制价的编制依据明示明示-上限栏标价上限栏标价（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容（二）措施项目费（二）措施项目费招标人招标人角度角度 要点：依据清单要点：依据清单工程量工程量；确定；确定综合综合单价单价（考虑风险及费率、暂估单价）。（考虑风险及费率、暂估单价）。 要点：要点： 可以计算工程量的措施项可以计算工程量的措施项目，应目，应采用综合单价计价；采用综合单价计价； 其余其余，以以“

10、项项”为单位计价，包括除规费、税金为单位计价，包括除规费、税金以外的全部费用；以外的全部费用； 安全文明施工费按安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。照规定计算，不得作为竞争性费用。1. 暂列金额暂列金额 根据招标工程量清单列出的单价（材根据招标工程量清单列出的单价（材料、工程设备）或金额（专业工程）填写料、工程设备）或金额（专业工程）填写 人工、机械台班单价，执行省级工程人工、机械台班单价，执行省级工程造价管理机构发布的单价；材料单价，执造价管理机构发布的单价；材料单价，执行行工程造价信息工程造价信息，或者参考，或者参考市场价格市场价格计算。计算。（三）其他项目费（三）其他项目费3

11、. 计日工计日工 根据招标工程量清单列出的金额填写根据招标工程量清单列出的金额填写2. 暂估价暂估价根据工程的复杂程度、设计深度等，根据工程的复杂程度、设计深度等，一般取分部分项工程费的一般取分部分项工程费的10%15%4. 总承包服务费总承包服务费 参考标准参考标准：招标人仅要求对分包的招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务包管理和协调，并同时要求提供配合服务时

12、，时，一般可按分包的专业工程估算造，一般可按分包的专业工程估算造价的价的3%5%计算；计算；招标人自行供应材招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的料的，一般可按招标人供应材料价值的1%计算。计算。（四）规费和税金的确定（四）规费和税金的确定按规定计算，按规定计算，不得竞争！不得竞争！四、编制招标控制价应注意的问题四、编制招标控制价应注意的问题 7点：点：必须编制；采用工程造价信必须编制；采用工程造价信息；机械设备的合理选型；竞争性措施项息；机械设备的合理选型；竞争性措施项目，目， 施工方案施工方案专家论证等。专家论证等。五、五、招标控制价的编制程序招标控制价的编制程序 14步骤：了

13、解要求和范围；熟悉图纸步骤：了解要求和范围；熟悉图纸六、投诉与处理六、投诉与处理 9个规定：投标人个规定：投标人，公布后，公布后5天内天内投诉；工程造价管理机构投诉；工程造价管理机构2个工作日内个工作日内审查；审查；10天内完成审查；天内完成审查；超过超过3%，责成招标人改正；责成招标人改正；重新公布重新公布15天。天。13二、投标价的编制原则二、投标价的编制原则 6项原则：自主确定（项原则：自主确定（投标人投标人或造价或造价咨询人）；不得低于成本；按招标工程量咨询人）；不得低于成本；按招标工程量清单填报价格；基于责任（风险），计算清单填报价格；基于责任（风险），计算费用；以施工方案、技术措施

14、为基础。费用；以施工方案、技术措施为基础。自主确定自主确定预期价格预期价格三、投标价的编制依据三、投标价的编制依据 9个方面个方面：计价规范；：计价规范；企业定额；企业定额；招招标文件；标文件；施工组织设计等施工组织设计等。6-3 投标价的编制方法投标价的编制方法一一、投标价的、投标价的概念概念14四、投标价的编制四、投标价的编制与审核与审核投标人角度投标人角度 基本思路：复核清单工程量基本思路：复核清单工程量分部分部分项工程费、措施向项目费等分项工程费、措施向项目费等5大部分，大部分，逐级汇总逐级汇总。图图6-2：投标投标报报价的编制价的编制流程流程15 （一）综合单价（一）综合单价 考虑应

15、由投标人承担的风险范围及费考虑应由投标人承担的风险范围及费用（未明确用（未明确，提请招标人明确）提请招标人明确） 项目特征描述：招标清单与设计不符，项目特征描述：招标清单与设计不符，以清单为准；实际施工与清单不符，按实以清单为准；实际施工与清单不符，按实际施工的项目特征，重新确定综合单价。际施工的项目特征，重新确定综合单价。 其他：企业定额；费率；风险等。其他：企业定额；费率；风险等。分部分项工程、部分分部分项工程、部分（计量）措施项目（计量）措施项目（二）单价项目（二）单价项目（三）总价项目（三）总价项目 要点：以要点：以“项项”计价，包括除计价，包括除外的外的全部费用；全部费用；安全文明施

16、工费安全文明施工费不得竞争。不得竞争。部分（不计量）部分（不计量）措施项目措施项目16（四）其他项目费（四）其他项目费 1. 暂列金额暂列金额：按招标人列出的金额填写：按招标人列出的金额填写 2 .暂估价暂估价不得变动和更改：不得变动和更改：单价计入单价计入综合单价；专业工程暂估价按综合单价；专业工程暂估价按的金额填写。的金额填写。 3 .计日工计日工：按清单列出的项目和数量，：按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算费用。自主确定综合单价，并计算费用。 4. 总承包服务费总承包服务费：按按，自主确定，自主确定。（五）规费和税金报价（五）规费和税金报价（六）投标价的汇总（六）投标价的汇

17、总 总价与分部分项工程费、总价与分部分项工程费、税金的合税金的合计金额一致；计金额一致；不能进行总价优惠不能进行总价优惠。执行执行规定、规定、不得竞争！不得竞争！ 【例例6-2】某多层砖混结构的住宅，其基某多层砖混结构的住宅，其基础工程的招标工程量清单见表础工程的招标工程量清单见表6-1。管理。管理费为费为“三费三费”之和的之和的10%，利润为，利润为5%，不考虑措施项目费、其他项目费以及规费不考虑措施项目费、其他项目费以及规费和税金和税金。试。试计算住宅基础部分的综合单价。计算住宅基础部分的综合单价。 表表6-1：分部分项工程与措施项目清单与计价表：分部分项工程与措施项目清单与计价表 【解解

18、】 （1）根据工程计量规范，复核招标人提供的）根据工程计量规范，复核招标人提供的清单工程量。清单工程量。 （2）按施工组织设计与（预算）定额，计算）按施工组织设计与（预算）定额，计算该基础工程的实际（预算）工程量，其结果列该基础工程的实际（预算）工程量，其结果列于表于表6-2。 表表6-2：基础工程的工程量统计表：基础工程的工程量统计表项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量挖沟槽土方挖沟槽土方m3232.41回填土回填土m3182.56余土弃置余土弃置m349.85转基础转基础m337.60垫层垫层m316.1519 （3）根据企业施工定额、人料机市场价）根据企业施工定额、人料机市场

19、价格以及预算工程量与清单工程量的对比，格以及预算工程量与清单工程量的对比，折算综合单价折算综合单价 根据企业定额测算基础工程所需人工根据企业定额测算基础工程所需人工工日、材料及机械台班的数量，见表工日、材料及机械台班的数量，见表6-3。定额编号定额编号项目名称项目名称单位单位数量数量010101003-1-5挖基础土方，深挖基础土方，深4m以以内，三类土内，三类土m31R01综合工日综合工日工日工日0.296010103002-1-1人工运土，运距人工运土，运距60m以内以内m31R01综合工日综合工日工日工日0.087表表6-3：企业施工定额（节选）：企业施工定额（节选）20 市场调查和询价

20、，获得市场调查和询价，获得“三价三价” 计算清单项目的企业定额基价计算清单项目的企业定额基价 按照确定的定额含量及询价，计算出对按照确定的定额含量及询价，计算出对应定额子项目单位数量的人工费、材料费，应定额子项目单位数量的人工费、材料费，见表见表6-4。表表6-4：某企业定额基价计算表（节选）：某企业定额基价计算表（节选） 计算综合单价（以挖基础土方为例）计算综合单价（以挖基础土方为例）21 根据施工（预算）工程量和定额基价（工根据施工（预算）工程量和定额基价（工料单价），计算该分项的料单价），计算该分项的“三费三费” =232.4131.08=7223.30（元）（元） 计算该分项的管理费和

21、利润计算该分项的管理费和利润=7223.30（10%+5%）=1083.50（元）（元） 计算该分项的计算该分项的“三费三费”、管理费和利润、管理费和利润=7223.30+1083.50=8307.00（元）（元） 计算该分项的综合单价计算该分项的综合单价=8307.00/96.91=85.72（元（元/m3） 考虑到挖基础土方应当包括的人工运土方考虑到挖基础土方应当包括的人工运土方的综合单价的综合单价17.85后，挖基础土方的综合单价后，挖基础土方的综合单价=85.72+17.85=103.57（元（元/m3）226-4 合同合同价款的约定价款的约定一、合同类型的选择一、合同类型的选择 计价

22、方式计价方式是否调整是否调整总价合同总价合同单价合同单价合同成本加酬金成本加酬金固定价固定价固定总价固定总价固定单价固定单价可调价可调价可调总价可调总价可调单价可调单价1. 合同的类型合同的类型 2. 影响因素影响因素 设计深度；工期长短；工程规模和设计深度；工期长短；工程规模和复杂程度等。复杂程度等。23 “计价计价规范规范”规定规定，实行工程量清单计实行工程量清单计价的工程，应价的工程，应采用采用单价合同单价合同；建设规模较小；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已经完成的工程，可以采用已经完成的工程，可以采用总价合同总价合同（一年（一年

23、或半年以内，或半年以内，200万元万元以内等）；紧急抢险以内等）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采用采用成本加酬金合同成本加酬金合同。二、合同价款的约定二、合同价款的约定 中标通知书之日起的中标通知书之日起的30日内日内，约定约定 招标文件与投标文件招标文件与投标文件不一致的地方，不一致的地方，应以投标人的投标文件为准。应以投标人的投标文件为准。24合同条款中约定的合同条款中约定的10个主要事项：个主要事项： 预付工程款的预付工程款的数额、支付及扣抵数额、支付及扣抵；安全文明施工费；安全文明施工费；工程计量与支付进度款工程计量与支付进度款；

24、工程价款调整的工程价款调整的；施工索赔与现场签证施工索赔与现场签证；承担风险的内容、范围以及超出约定内承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；容、范围的调整办法；工程竣工价款结算工程竣工价款结算；工程质量保证（保修）金工程质量保证（保修）金；违约责任以及法术合同违约责任以及法术合同价款争议价款争议；有关的有关的其他事项其他事项主要材料价格主要材料价格3%，其他材料其他材料 5%6-5 合同价款调整合同价款调整 一、一、应当调整应当调整的的事项及调整程序事项及调整程序（一）合同（一）合同价款价款应当调整应当调整的的事项事项15种（种（P250）：）：法律法规变化；工程法律法规变化；

25、工程变更；项目特征不符；变更；项目特征不符；其他调整事项。其他调整事项。（二）合同（二）合同价款价款调整调整的的程序程序调增事项后的调增事项后的14天内，承包天内，承包人提交报告人提交报告调减事项后的调减事项后的14天内，发包天内，发包人提交报告人提交报告#包人包人 14天内天内核实核实确认确认或协商或协商未确认也未提出修改意见，视为已被#包人认可招标工程以投标截止日前招标工程以投标截止日前28天、非天、非招标工程以合同签订前招标工程以合同签订前28天天为为基准日基准日，其后因国家的其后因国家的发生变化引起工程造价发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或增减变化的，发承包双方应按

26、照省级或工程造价管理机构据此发布的规定调工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。整合同价款。因承包人原因导致工期延误的，按因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。整，合同价款调减的予以调整。二、法律法规变化二、法律法规变化1. 直接采用适用的直接采用适用的项目单价（采用的材项目单价（采用的材料、施工工艺和方法相同，不因此增加关料、施工工艺和方法相同，不因此增加关键线路上工程的施工时间）键线路上工程的施工时间）2. 采用采用适用的适用的项目

27、单价，参考类似的项项目单价，参考类似的项目单价双方协商确定新的项目单价。目单价双方协商确定新的项目单价。3.无法找到无法找到适用适用和类似的项目单价时，和类似的项目单价时，应采用应采用造价信息造价信息，按成本加利润的原则，按成本加利润的原则由双方协商新的综合单价。由双方协商新的综合单价。4. 无法找到无法找到单价、单价、 造价管理机构也造价管理机构也未发布此类信息价格，双方协商确定。未发布此类信息价格，双方协商确定。采用的材料、施工工艺和方法采用的材料、施工工艺和方法相似相似，不因此增加关键线路上工程的施工时间不因此增加关键线路上工程的施工时间三、工程变更价款调整的方法三、工程变更价款调整的方

28、法报价浮动率【例例6-3】某工程的某工程的A、B两项土方工程，工两项土方工程，工程量均为程量均为16万万m3，合同单价均为，合同单价均为16元元/m3，实，实际完成工程量超过际完成工程量超过15%以上时允许调整单价。以上时允许调整单价。所增的所增的C工程与工程与A、B相同，工程量为相同，工程量为32万万m3，单价为单价为14元元/ m3。计算新增工程价款？。计算新增工程价款？【解解】清单中的计划土方量清单中的计划土方量=16+16=32（万（万m3）；）；新增的土方量新增的土方量=32（万（万m3）；）；按原单价计算的新增土方量按原单价计算的新增土方量=3215%=4.8 （万（万m3）；）；

29、新增工程款新增工程款=4.816+（32-4.8）14=457.6（万元）。（万元）。1. 承包人应按照发包人提供的招标工程承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。要求实施合同工程，直到项目被改变为止。2. ，若在合同履行期间出现设计图纸，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按实际施工的项工程造价增减变化的，应按实际施工的项目特征，按规范

30、中目特征，按规范中相关条款的规定相关条款的规定重新确重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。整合同价款。准确的、全面的，并且与实际施工要求相符合工程变更四、项目特征不符四、项目特征不符1. ，新增分部分项工程清单项目的，新增分部分项工程清单项目的，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，并调整合同价款。并调整合同价款。2. 新增分部分项工程清单项目后，引起新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更的相关规定，在承包人提交的实施方变更的相关规定，

31、在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。案被发包人批准后调整合同价款。3. 由于由于措施项目缺项，承包人应将新措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。按照规范相关规定调整合同价款。因设计变更、施工条件改变和工程量清单编制错误等五、工程量清单缺项五、工程量清单缺项必然偏差，不宜过大！六、工程量偏差六、工程量偏差1. 清单项目，如果因工程量偏差和工清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，时，可进行调整。当工程量增加可进行调整。当工程量增加15

32、%以上时，以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少当工程量减少15%以上时，减少后剩余部以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。分的工程量的综合单价应予调高。2. 当工程量出现超过当工程量出现超过15%的变化，且该的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的加的措施项目费调增，工程量减少的。工程量偏差超过工程量偏差超过15%时的调整公式：时的调整公式：（1）当）当 Q11.15Q0时，时，调

33、整后的结算价款（调整后的结算价款（S）=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 （6-6）式中：式中：Q0为清单工程量；为清单工程量； P0为清单中填报的综合单价；为清单中填报的综合单价； Q1为最终实际完成的工程量；为最终实际完成的工程量； P1为调整后的综合单价。为调整后的综合单价。（2）当）当 Q10.85Q0时，时， S=Q1P1 （6-7）上述因上述因“工程量偏差而调整单价工程量偏差而调整单价”过程中，过程中，调整后的新综合单价（调整后的新综合单价（P1），除双方协商确定外，），除双方协商确定外，还可参考以下公式：还可参考以下公式：（3）当）当 P0P2（1-L）（1-0.15

34、）时，）时， P1=P2（1-L）（1-0.15） （式（式6-8）式中：式中：L为报价浮动率；为报价浮动率； P2为招标控制价中相应项目的综合单件为招标控制价中相应项目的综合单件（4）当）当 P0 P2（1+0.15） 时，时， P1=P2（1+0.15） （式（式6-9）（5）两者之间，可不调整）两者之间，可不调整【例例6-4】某工程项目的清单工程量为某工程项目的清单工程量为1500m3，因变更实际完成工程量为因变更实际完成工程量为1200m3；该项目的招；该项目的招标控制价为标控制价为400元，投标报价为元，投标报价为420元。若投标元。若投标报价的浮动率为报价的浮动率为5%，则其结算工

35、程款应当多少。，则其结算工程款应当多少。【解解】该项目的实际完成工程量比清单工程该项目的实际完成工程量比清单工程量的减少比率量的减少比率=（1200-1500）/1500=20%，偏差，偏差超过超过15%，可以考虑是否执行新单价。，可以考虑是否执行新单价。根据新单价的取值公式（根据新单价的取值公式（6-8、6-9），由于），由于投标报价投标报价P0=420P2（1-L）（1-0.15）=40095%0.85=323，P0=420P2（1+0.15）=4001.15=460，故其单价不予调整。，故其单价不予调整。因此，应结算的工程款因此，应结算的工程款=1200m3420（元（元/m3）=504

36、000（元）。（元）。新单价P1新单价P1P0与P2（1-L）（1-0.15）之中的较大者P0与P2（1+0.15）之中的较小者取值范围图图6-3：综合单价：综合单价的的调整机理调整机理【例例6-5】某工程分项的清单工程量（某工程分项的清单工程量（Q0）=1520，变更后的施工工程量，变更后的施工工程量=1824，增加，增加20%；该分项清单中填报的综合单价该分项清单中填报的综合单价=406，招标控制价，招标控制价中相应项目的综合单件中相应项目的综合单件=350，报价浮动率，报价浮动率=6%。该分项的工程价款应为多少？该分项的工程价款应为多少？【解解】该分项的实际完成工程量比清单工程该分项的实

37、际完成工程量比清单工程量的变化比率量的变化比率=（1824-1520）/1520=+20%，偏，偏差超过差超过15%，可以考虑是否执行新单价（，可以考虑是否执行新单价（P1） 。根据公式（根据公式（6-9），）， P0 =406 P2（1+0.15）=3501.15=402.5，P1应当调为应当调为402.5（元）。（元）。因此，新的结算价款因此，新的结算价款S= 1.151520406+（1824-1.151520）402.5= 709608+76402.5=740198（元）（元）采用计日工计价采用计日工计价 ，承包人应按合同，承包人应按合同约定提交约定提交报表和有关凭证报表和有关凭证送发

38、包人复核。送发包人复核。计日工计日工生效计价生效计价的原则：的原则：承包人应在承包人应在该项工作实施结束后的该项工作实施结束后的24小时内向发包人提小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到份。发包人在收到后的后的2天内天内予以确认并予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。和支付的依据。每个付款期末，承包人每个付款期末，承包人提交签证汇总提交签证汇总表，以说明计日工金额，调整合同价款表，以说明计日工金额，调整合同价款七、计日工七、计日工发包人通知发包人通知未确认也未提出

39、修改意见，视为已被#包人认可适度风险适度风险适度调价制度适度调价制度：承包人采购：承包人采购的材料、工程设备单价变化超过的材料、工程设备单价变化超过5%时，时，超过部分应按照价格指数调整法或造价信超过部分应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。息差额法计算调整。工期延误的处理：工期延误的处理：因因非承包人非承包人原因原因导致的工期延误，计划进度日期后续价格，导致的工期延误，计划进度日期后续价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；因的较高者；因承包人承包人原因导致的工期延原因导致的工期延误，误，应采用，应采用两者的较低者。两者的较低者。建设工

40、程施工合同建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）2013八、物价变化八、物价变化39（一）采用价格指数法进行价格调整（一）采用价格指数法进行价格调整1. 价格价格调值公式调值公式式中：式中： P为需要调整的价款差额；为需要调整的价款差额； P0为调值前的合同价款；为调值前的合同价款； A为定值（不调值因素）权重；为定值（不调值因素）权重； B1、Bn为各可调值因素权重；为各可调值因素权重； Ft1、FFtn为各可调值因素的现行价格；为各可调值因素的现行价格； F01、FF0n为各可调值因素的基准价格。为各可调值因素的基准价格。10022201110ntnnttFFBFFBFFBAPP （式（

41、式6-10）402. 注意事项注意事项 暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数，以后再予调整。暂用上次的价格指数，以后再予调整。 权重调整。权重不合理时，权重调整。权重不合理时，可以可以协商协商、调整（调整（不调值不调值与与各各个个可调值部分的可调值部分的权权重重之之和一定为和一定为1）。 因承包人原因的工期延误，选择因承包人原因的工期延误，选择中，对中，对承包人不利承包人不利的价格指数。的价格指数。【例【例6-6】某工程合同总价为某工程合同总价为1000万元。其组万元。其组成为：土方工程费成为：土方工程费100万元，占万元，占10%；砌体工程；

42、砌体工程费费400万元，占万元，占40% ；钢筋混凝土工程费；钢筋混凝土工程费500万万元，占元，占50%。这三个组成部分的人工费和材料费。这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款的占工程价款的85%；人工材料费中，各项费用比；人工材料费中，各项费用比例如下：例如下：（1）土方工程，人工费占）土方工程，人工费占50%，机具折旧费，机具折旧费占占26%，柴油占，柴油占24%；（2）砌体工程，人工费）砌体工程，人工费53%，钢材，钢材5%，水，水泥泥20%，骨料，骨料5%，空心砖，空心砖12%，柴油，柴油5%；（3）钢筋）钢筋 混凝土工程，人工费混凝土工程，人工费53%，钢材，钢材22%，水泥，水

43、泥10%，骨料，骨料7%，木材，木材4%，柴油，柴油4%。假定该合同的基准日期为假定该合同的基准日期为2008年年1月月4日，日，20008年年9月完成的工程价款占合同总价的月完成的工程价款占合同总价的10%，有关月报的工资、材料物价指数，如表有关月报的工资、材料物价指数，如表6-5所列。所列。问问2008年年9月需调整的价款差额？月需调整的价款差额？表表6-5：工资、物价指数表：工资、物价指数表【解】【解】（1）确定固定系数、品种系数）确定固定系数、品种系数不参加调值的费用占工程价款的不参加调值的费用占工程价款的15%（固定（固定系数系数A=0.15）；）；计算参加调值的品种系数计算参加调值

44、的品种系数（B）：人工费（人工费（B1）：）：（50%10%+53%40% +53%50%）85%45%钢材钢材（B2） ： （5%40%+22%50%） 85% =11%；水泥：水泥：木材：木材：4% 50% 85%=2%（2）建立价格调值公式）建立价格调值公式将上述系数将上述系数及及表表6-5的的数据数据，代入代入价格调价格调整整公式（公式（6-10），），则有：则有：（3）计算调整的差额）计算调整的差额根据根据P0=100（万元）以及上式，则有（万元）以及上式，则有P =13.27（万元）（万元）。.%.116187 6159 5P1000 100 150 450 110 0211101

45、53 4142 7（二）采用造价信息进行价格调整（二）采用造价信息进行价格调整1. 人工单价发生变化且符合计价规范中人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险的相关规定计价风险的相关规定按工程按工程造价造价管理机构管理机构发布的发布的人工成本文人工成本文件，调整合同价款件，调整合同价款2. 材料、工程设备价格变化的价格调整，材料、工程设备价格变化的价格调整，执行发包人提供的主要材料和设备一览表执行发包人提供的主要材料和设备一览表3. 施工机械台班单价或机械费发生变化施工机械台班单价或机械费发生变化超过规定的范围，按其规定调整合同价款超过规定的范围，按其规定调整合同价款1.发包人在招标工程量清单中

46、给定暂估价发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于的材料、工程设备属于依法必须招标依法必须招标的，应的，应由发承包双方以由发承包双方以招标的方式招标的方式选择供应商，确选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。合同价款。2. 发包人在招标工程量清单中给定暂估价发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。认单价后取代暂估价，调整合同价款。3. 给定暂估

47、价的专业工程不属于依法必给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款须招标的，应按照工程变更价款。总承包-招标人不涉及管理费、利润等九、暂估价九、暂估价4.发包人在招标工程量清单中给定暂估发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受包人，并接受的监督，还应符合下列的监督，还应符合下列要求：要求：（1）承包人不参与投标，承包人作为）承包人不参与投标，承包人作为招标人，本次费用已经包含在其投标总招标人，本次费用已经包含在其投标总价中，招标文件、评标

48、结果需报送发包价中，招标文件、评标结果需报送发包人批准；人批准；（2）承包人参与投标，发包人作为招）承包人参与投标，发包人作为招标人，本次费用由发包人承担，同等条标人，本次费用由发包人承担，同等条件下，优先选择承发包人件下，优先选择承发包人因不可抗力事件导致的人员伤亡、财因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则，分别承担并调整合同价款和工期：列原则，分别承担并调整合同价款和工期：不能预见，不可避免也不能克服的客观情况十、不可抗力十、不可抗力【例例6-7】某工程施工过程中，因不可抗力某工程施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人

49、提出了索赔申请，要求补造成损失。承包人提出了索赔申请，要求补偿经济损失偿经济损失如下：如下：（1）在建工程损失）在建工程损失26万元；万元；（2）承包人受伤人员医药费、补偿金）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元；万元；（3）施工机具损坏损失）施工机具损坏损失12万元万元；（4）施工机械闲置、施工人员窝工损失）施工机械闲置、施工人员窝工损失5.6万元；万元；（5）工程清理、修复）工程清理、修复3.5万元。万元。 逐项分析以上经济损失是否补偿承包人？逐项分析以上经济损失是否补偿承包人？理由如何？应批准的金额是多少？理由如何？应批准的金额是多少？【解解】（1）在建工程损失）在建工程损失26万元，

50、应当补偿万元，应当补偿（不可抗力造成工程本身损失，发包人承（不可抗力造成工程本身损失，发包人承担）；担）；（2）承包人受伤人员损失，不予补偿）承包人受伤人员损失，不予补偿（双方人员伤亡，分别各自承担）；（双方人员伤亡，分别各自承担）；（3）施工机具损坏）施工机具损坏，不予补偿；，不予补偿；（4）闲置、窝工，不予补偿；）闲置、窝工，不予补偿；（5）工程清理、修复）工程清理、修复3.5万元，应当补万元，应当补偿（偿（发包人）。发包人）。 因此，应批准的补偿金额因此，应批准的补偿金额=26+3.5=29.5（万元）（万元）1. 招标人应招标人应合理计算工期，压缩的工合理计算工期，压缩的工期天数不得超

51、过期天数不得超过定额工期的定额工期的20%；超过者，；超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。应在招标文件中明示增加赶工费用。2. 发包人要求合同工程提前竣工的，应发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与征得承包人同意后与商定商定的措施，并的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担应修订合同工程进度计划。发包人应承担由此增加的由此增加的提前竣工提前竣工（赶工补偿）（赶工补偿）费用费用。3. 发承包双方应在合同中约定提前竣工发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应每日历天应补偿额度，此项费用应列入列入竣工结算文件中，应与结算款竣工结算文件中，应与结算款一并支付

52、一并支付。十一、提前竣工（赶工补偿）十一、提前竣工（赶工补偿）52十二、十二、索赔索赔（费用计算费用计算）1. 索赔费用的组成索赔费用的组成非承包人原因非承包人原因+额外或超支部分！额外或超支部分！（1）分部分项工程量清单费用）分部分项工程量清单费用工程暂停工程暂停不予补偿不予补偿53（3）其他项目其他项目费费（4）规规费费与税金与税金只适合于工程内容的变更或增加只适合于工程内容的变更或增加人工费、材料费等，按合同约定计算人工费、材料费等，按合同约定计算可以合理补偿承包人索赔的条款可以合理补偿承包人索赔的条款（2）措施项目费措施项目费因工程量清单漏项或工程变更因工程量清单漏项或工程变更措施项措

53、施项目：已有目：已有，执行原组价方法；没有，执行原组价方法；没有，由承包人提出、发包人确认。由承包人提出、发包人确认。标准施工招标文件标准施工招标文件（56号令）号令）542. 索赔费用的计算索赔费用的计算方法方法（1）实际费用法）实际费用法（2）总费用法）总费用法各索赔事件引起的损失各索赔事件引起的损失计算、汇总计算、汇总索赔金额索赔金额=实际总费用实际总费用-投标报价估算投标报价估算费用费用 （式式6-11）常用常用+最为准确最为准确-单项索赔！单项索赔！多次事件多次事件综合索赔综合索赔（3）修正的总费用法）修正的总费用法3项修正内容：项修正内容：时间、工作；报价。时间、工作；报价。索赔金

54、额索赔金额=某项工作调整后的实际总某项工作调整后的实际总费用费用-该项工作调整后的报价费用该项工作调整后的报价费用55 十三十三、现场签证、现场签证 现场签证的现场签证的含义：含义：双方现行代表就双方现行代表就责任事件所作的签认证明。责任事件所作的签认证明。 现场签证的程序现场签证的程序：承包人在：承包人在7天内天内提出，签证后施工；发包人在提出，签证后施工；发包人在48小时小时内内确认或修改意见；与进度款同期付款。确认或修改意见；与进度款同期付款。现场签证的费用计算现场签证的费用计算 完成合同之外的零星工作完成合同之外的零星工作：按：按计日计日工单价工单价计算，并提交证明材料计算，并提交证明

55、材料 完成其他完成其他非非承包人责任引起的事件承包人责任引起的事件：合同的约定。合同的约定。图图6-4：现场签证：现场签证的的触发机理触发机理用途（支付）：工程变更；合同价用途（支付）：工程变更；合同价款调整；索赔；现场签证确认等费用。款调整；索赔；现场签证确认等费用。使用规定：已签约合同价中的暂列使用规定：已签约合同价中的暂列金额应由发包人掌握使用；发包人按照金额应由发包人掌握使用；发包人按照合同的规定做出支付后，暂列金额余额合同的规定做出支付后，暂列金额余额应归发包人所有应归发包人所有 。十四、暂列金额十四、暂列金额一、工程一、工程预付预付款款1. 工程工程预付款预付款的支付的支付（1）预

56、付款的额度）预付款的额度包工包料的工程，合同包工包料的工程，合同金额金额（扣除暂（扣除暂列金额）的列金额）的10%30%；重大项目，重大项目，逐逐年预付年预付；清单；清单工程工程，按按实体性和非实体性实体性和非实体性消耗消耗部分部分，分别约定，分别约定比例（或金额）比例（或金额）。预付性质，陆续抵扣财建2004369号6-6 合同价款合同价款的的支付支付（2）工程预付款的支付时间）工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，签订合同在具备施工条件的前提下，签订合同的的一个月内一个月内或者约定的或者约定的开工日期前的开工日期前的7天天。清单清单=申请申请+保函！保函！592. 工程预付款的抵扣

57、工程预付款的抵扣 等比率或等金额等比率或等金额承包承包人人累计完成金额达累计完成金额达到合同总价的一定到合同总价的一定比例比例 起扣点起扣点未完施工工程尚需主要材料及构未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于件价值等于工程工程预付款预付款 （式（式6-12）重主要材料及构件所占比工程预付款合同总价 【例例6-8】某工程合同总额某工程合同总额300万元，工程预万元，工程预付款为合同总额的付款为合同总额的20%，主要材料、构件占，主要材料、构件占合同总额的合同总额的50%，则其起扣点为多少？，则其起扣点为多少？ 【解解】根据起扣点的计算公式（根据起扣点的计算公式（6-12），本），本工程预付款的起扣

58、点工程预付款的起扣点300-30020%/50%180（万元）。（万元）。60二、安全文明施工费二、安全文明施工费 1. 发包人应在工程开工后的发包人应在工程开工后的28天内预付天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的费总额的60%，其余部分应按照，其余部分应按照，并应，并应与进度款同期支付。与进度款同期支付。 2. 发包人没有按时支付安全文明施工发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可费的，承包人可催告催告发包人支付；发包发包人支付；发包人在付款期满后的人在付款期满后的7天内天内仍未支付的，若仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。发生安全事故，发包人应承担相应责任。 3. 承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人对安全文明施工费应专款专用，单独列项备查单独列项备查。611. 承包人承包人提交支付提交支付申请申请 2. 发包人支付发包人支付 承包人：催告支付承包人：催告支付延迟支付的利延迟支付的利息息暂停暂停施工施工（发包人承担违约责任）。（发包人承担违约责任）。 发包人发包人核实（核实（接到申请后的接到