北京酒店_市场分析报告文案

1、 .北京商务酒店市场报告一、 北京商务连锁酒店发展趋势二、 北京连锁商务酒店价格趋势三、 北京连锁商务酒店国内几大品牌、店面数量、价格特性四、 北京商业性质租金范围五、 北京商务连锁酒店租赁方式一、 北京商务连锁酒店发展和趋势酒店业作为服务业三大支柱产业之一，为了适应国外客源和市场需求也必然优先发展高档酒店，使我国的中、高档酒店发展一直处于酒店业发展的主流。尤其我国酒店审批体制的不完善，酒店的发展数量、档次、地区布局、规模，很大程度上过于超出实际的需求程度和应有效益的标准。做为中国文化和经济中心的北京，无论在商务，政治，经济等方面，多方位的层次交流，酒店消费市场巨大。但高星级酒店因其前期投入高

2、、维持酒店正常运转的成本和费用高，所以经营价格相对较高，而数量庞大的社会酒店、个体酒店由于服务质量、卫生质量、安全措施等也不尽人意。尤其近几年的时间里，国内旅游业、商务化高速、持续发展，但目前我国居民的人均消费还处于一个相对较低的位置，中等消费的工薪阶层占较大部分。因此出现既能满足商务、旅游、和多层次群体的需要商务酒店，近几年无论是国际化大酒店集团品牌，和国内几大著名商务连锁集团，以及地方的本土品牌均在迅速扩张。 同时北京是全国政治、经济、文化交流中心，是一个经济活跃、发展迅速的城市，外商投资企业众多，投资前景看好。北京这种得天独厚的地位决定了其中高层次的商务客源、会议客源占有相当大的数量和比

3、例。北京经济总体良好发展，各类政府接待，中高端会议和商务也将会持续上升。酒店未来的发展趋势必然走向连锁化经营模式、规范化、信息化和智能化。商务酒店相对于国内五星级酒店的豪华和三星级酒店的简陋，体现了众多优势：1、成本优势高星级酒店初建成本较高，回益率较慢，经济型酒店环境简陋，功能简单，无法满足商务化群体，而商务型酒店的硬件产品功能配置体现实用性，便捷性，不需要多余的摆设，节省了初建成本。2、价格适中 商务型酒店的消费价格，能够迎合我国大多数国内消费者、一般公务、商务旅客等大众旅游消费者的实际消费需求，具有较强的价格竞争优势和广大的市场优势。3、网点众多连锁化发展的商务酒店分布广泛，极

4、大地方便了顾客的就近入住，而且随着北京城市规模的不断扩大，网点众多的优点也会更为突出。同高星级酒店、普通旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源。特别是某些政府招待所，商务群体更是如此。4、客源优势由于商务连锁型酒店以其价廉、舒适的住宿设施、优质的服务，最大限度满足了客户的需求。北京作为首都，经济持续增长，交通便利，区域旅游发展成熟。因此，在经济型酒店和高星级酒店、普通社会旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源背景优势。所以商务型连锁酒店将其客源定位在社会大众、一般商务人士中小企业主和普通自费旅游者，其本身已赢得了客源市场优势。商务酒店迎合了既能住宿、又可

5、办公、满足商务人士的办公需求，还可以满足简单的用餐，无论在价格、环境、便捷等方面，均优于高星和普通型酒店。并且投资少，回报率高。随着社会交往、商务往来增多。市场的分源化，众多的酒店品牌市场将延伸，并注重精品化。例如如家集团的连锁从当初的大众连锁，为满足大众和高端群体之间的消费人群，适应社会需求趋势，拓展了如家和颐酒店，来融合和稳固自己的品牌和消费群。格林豪泰集团的格林东方酒店，将目标人权锁定于商务，非正式接待的广大群体，既提高了收益率。有提升了品牌。即使一些地方小的单店，也会据实地群体不同，位置不同作以定位的调整，经营方式较灵活。二、 北京连锁商务酒店市场价格趋势作为北京来讲，全国政治交流中心

6、，市场竞争必然激烈。目前北京连锁酒店品牌众多，包括国际许多大的酒店集团也在进军连锁化酒店业，如海逸、速8、宜必思、锦江。国内知名的如家、格林豪泰、汉庭、7天等等，就连国内一些知名集团，如绿地集团，等等地方本土品牌，都在大力进军连锁酒店业。由于北京地理位置的特殊性，市场环境的冲击，连锁商务酒店在大的环境下，未来几年也将基本是供大于求，以及企业在选址、租金、投资、社会成本增加等情况下，市场价格会继续上升。例如：如家、汉庭从2010年到2013年，经过3年的发展，目前平均房价已由130元提升到目前的170元左右。根据行业趋势和中国旅游形式数据分析，未来我国服务业还将有至少30年的再增长，这对于连锁酒

7、店来说，是一个非常好的背景，所以连锁商务型酒店市场还有数十倍的增长空间。以下例举北京几大商务连锁酒店的价格（门市价）：7天连锁商务酒店四环内价位： 大床商务间门市价280-380元/天 四环外及非核心区大床间门市价237-327元/天 大众商务247元/天 如家连锁酒店 经济型连锁 四环内标准商务309-349元/天 四环外商务间289元/天 如家和颐 商务标准房399元/天速8 四环内门市价商务大床298358 元四环外商务大床间258元/天，标准房218元/天格林豪泰格林豪泰商务型酒店 门市价269元/天 ，五环外230元/天。格林东方 为精品商务酒店融合现代元素，时尚高雅 大多为3006

8、00元/间格林联盟 为主要特许加盟和合作方式兼并三、四星酒店，合作方式灵活。汉庭 全季酒店 四环内高级大床间389-489元/天 四环外299元/天汉庭连锁酒店 四环内299-349元/天 四环外 229-239元/天三、目前国内几大品牌连锁商务酒店在北京的店面数量和主要品牌、7天连锁商务酒店 - 北京 131 家分店如家连锁酒店 - 134家 经济型连锁 如家和颐 速8 - 北京78家 格林豪泰 62家格林豪泰商务型酒店 格林东方 格林联盟 汉庭 北京店面103家 全季酒店 汉庭连锁酒店 四、北京各区域的商业租金范围 （例举其中10个同行酒店承租店面情况）（以下按每天平米价），由于商业氛围和

9、地理位置，核心段不同，价位也会不同。1、北京主要CBD中心三环内基本1012元/平米2、北京金融街商业店面911元。3、北京东四环商务流地带（光环路商业门店）11.8元4、北京丰台区七里庄（南四环岳各庄附近）3.5元5、北京朝阳区富力广场 9元6、北京朝阳区霄云路，燕莎核心（近海航大厦）9元7、北京朝阳酒仙桥 花园路6元8、北京朝阳传媒大学朝阳北路2.5元、9、北京长安区东二环8.5元10、北京海淀上地路8.5元11、北京中关村人才市场附近6元12、北京中关村苏州街6元13、北京海淀中关村百度、联想附近4.5元14、北京海淀区万柳中路路口6.5元15、北京海淀万柳怡秀园（近海剑大厦）4元16、

10、北京东城区东单大厦CBD区域15元17、北京东城朝阳门二环口7.5元18、北京海淀东二环内东四西大街12元19、北京西城北三环裕民路附近6元20、北京西城鼓楼大街11元21、北京西城区新街口南大街5.5元22、 北京崇文区前门大街9元23、北京崇文区前门步行街15元24、北京宣武区宣武门长椿街8元25、北京崇文三里河珠市口东大街6元26、北京丰台大瓦窑2.6元27、北京丰台科技园总部基地3.5元28、北京丰台青塔大成路6.8元29、北京丰台三环新城3.75元30、北京丰台草场附近3元31、北京通州宋庄艺术区2元 - 7天一起32、北京通州梨园大马庄2.5元 - 汉庭一起33、北京通州九棵树蓝岛

11、3.9元 - 肯德基一起34、北京通州北关环岛2元 - 某连锁酒店35、北京石景山苹果园附近2.7元36、北京石景山鲁谷北方中惠附近2元37、北京石景山古城2.5元38、北京房山良乡苏宁广场4.3元 - 肯德基 39、北京房山良乡拱辰南大街1.9元40、北京房山良乡商业街5元41、北京昌平立水桥2.6元 - 立水桥宾馆42、北京昌平东小口镇2.5元 - 周边餐饮、茶楼、商超43、北京大兴旧宫南小街3元 - 周边宾馆、餐饮、洗浴、超市44、北京大兴黄村三合里4元45、北京顺义机场天竺保税区1.8元46、北京顺义胜利东风小学2.5元47、北京密云环岛1元 - 附近有本土品牌47、北京怀柔华嘉3.5

12、元48、北京延庆县城区2元 - 如家连锁酒店48、北京延庆城区国美广场1.8元49、北京平谷城区1.5元50、北京门头沟区1.45元注：以上信息侧重点在写字楼配套、商业街卖场、住宅商业门店，价位根据2013年相关信息整合最新。六、 北京商务连锁酒店租赁方式酒店和其他企业一样，有并购和收购两种方式。目前国内的连锁酒店，许多是以并购和收购的形式，运作资本市场，达到迅速扩张，占领并以此达到借壳上市的目的。进一步嫁接资源。兼并收购模式是另一种酒店连锁经营模式，可以促进酒店发展，扩大经营规模，有效降低进入壁垒，并获得原有酒店的生产能力和各种资产、经验和市场份额。兼并收购模式主要适用于发展成熟、规模较大的经济型连锁酒店。