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1、上古市场监测策划：上古地产研究院上古地产投资部主编: 王开智责编：武婷婷 编辑：李 东 张 浩目 录本月市场监测3北京3天津4近七个月市场监测7北京7天津8附录：上古地产10公司愿景10公司使命11企业文化11上古价值观11项目分布12所获部分奖项12联系我们12本月市场监测北京（信息来源：北京市房地产交易管理网）说明：8月份商品房成交总面积104.38万平方米，其中期房65.74万平方米，现房38.64万平方米。8月份商品房成交总套数8901套，其中期房5649套，现房3252套。8月份商品房日均成交面积3.37万平方米，环比7月份的4.43万平方米，下降23.92%；同比去年8月份的7.7

2、0万平方米，下降56.23%。8月份商品房日均成交套数287套，环比7月份的319套，下降10.03%；同比去年8月份的635套，下降54.8%。（信息来源：北京市房地产交易管理网）说明：8月份住宅成交总面积51.76万平方米，其中期房41.57万平方米，现房10.19万平方米。8月份住宅成交成交总套数4658套，其中期房3979套，现房679套。8月住宅日均成交面积1.67万平方米，环比7月份的2.52万平方米，下降33.73%；同比去年8月份的6.23万平方米，下降73.19%。8月住宅日均成交套数150套，环比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%

3、。【上古解析】§8月份市场特征：整体走势低迷，无论上旬、中旬，还是下旬，都是较大波段性浮动。§8月份上旬和中旬波动较大，并且处于较低迷状态，下旬开始有了较大的回升。天津（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：8月份商品房成交总面积38.21万平方米，成交总套数3632套。8月份商品房日均成交面积1.23万平方米，环比7月份的1.59万平方米，下降29.27%。 8月份商品房日均成交套数117套，环比7月份的145套，下降19.31%。（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：8月份商品房住宅成交总面积31.84万平方米，成交总套数2

4、916套。8月份商品房住宅日均成交面积1.03万平方米，环比7月份的1.31万平方米，下降21.37%。8月份商品房住宅日均成交套数94套，环比7月份的120套，下降21.67%。（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：8月份二手住宅成交总面积17.07万平方米，成交总套数2165套。8月份二手住宅日均成交面积0.55万平方米，环比7月份的0.71万平方米，下降22.54%。8月份二手住宅日均成交套数69套，环比7月份的88套，下降21.59%。（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：8月份新建商品房成交均价7284元/平方米，环比7月份的7242元

5、/平方米，上升0.58%。8月份新建住宅均价7082元/平方米，环比7月份的6587元/平方米，上升7.51%。8月份二手住宅均价5501元/平方米，环比7月份的5489元/平方米，上升0.22%。【上古解析】§8月份，商品房、住宅和二手房的成交量均比7月份有所下降，下降幅度较大。§8月份，新建商品房、新建住宅和二手住宅的成交价格均有小幅度上升，但是上升幅度较小，可以忽略不计。§天津，8月份各类型物业成交量和价格均有处于回暖状态。近七个月市场监测北京（信息来源：北京市房地产交易管理网） （信息来源：北京市房地产交易管理网）【上古解析】§2月份，是近7个月

6、来商品房销售市场的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，可是4月份成交量居然又一次下滑，5月份，成交量保持平稳，6月小回暖后，7月份，再次跌入低迷状态，8月份，持续低迷状态，并为改观。§6月份成交量又一次小幅度回调，重新回到了人们建立在“3月份成交量有所回升”市场状况上的市场回暖判断，但7月份，成交量又落回4月的地点，8月份创近七个月成交量的新低点。§8月份的整体状态低迷，奥运会结束后，北京市房地产市场保持7月份低迷状态后，并没有因为外资的支持，而全面改变低迷状态。天津（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合

7、信息网）（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）【上古解析】§近7个月来，天津房地产销售市场08年2月步入最低谷，3月开始反弹，4月份保持平稳，5月又走入低谷，6月继续保持低迷，7月基本持平，8月继续走低。§与北京相比，天津楼市无论是成交量还是价格，都不可能大起大落。附录：上古地产公司愿景为客户提供专业的房地产综合服务，在此过程中创造持续高效价值，并藉此在中国房地产综合服务行业持续保持领先地位，成为中国最具竞争力的房地产综合服务商。北京上古房地产经纪有限公司是一家主要以房地产项目营销代理为主、侧重商业地

8、产运营和资产管理，涵盖咨询顾问、二手房产经纪、投资管理、融资服务、开发管理和项目规划设计顾问业务的房地产全程综合服务商，所涉及的项目包括城市土地开发、住宅、公寓、酒店、写字楼、商铺等各类物业，为客户提供专业化的房地产综合服务。上古抓住了中国城市化进程以及由此带来的房地产行业高速发展的商业机会，在中国房地产行业积累了丰富的操作经验，对中国各阶层消费群体在住宅、商用物业的居住及投资方面的需求，有着深入地了解。作为快速发展的中国房地产行业综合服务商，上古为客户提供多元化房地产解决方案，帮助发展商、投资商和业主实现投资收益最大化。目前已代理项目的累计合同金额超过500亿元，并已完成超过150亿元的销售

9、业绩。其中2002年销售额8亿元，2003年销售额15亿元，2004年销售额达到25亿元，2005年达到32亿元，2006年达到36亿元，2007年达到40亿元。上古在北京CBD商业物业市场占有率居于各房地产服务企业之首，是中国首个提出商业地产资产管理并付诸实践的房地产综合服务企业。自2002年创立伊始，上古在商业地产服务领域锐意进取，屡获佳绩。上古将在强化招商租赁运营管理核心竞争力的基础上，通过不断与资本市场相结合，探索适合中国商业地产的国际化道路。上古在短短五年的发展历程中，凭借敏锐的市场洞察力、出色的营销策划能力和以客户为导向的服务理念，构建了一个以现代信息技术系统为依托，初步形成了以营

10、销代理、商业地产运营和资产管理、咨询顾问和房产经纪四大业务为核心的全程综合服务体系，成为中国房地产流通服务领域锐意创新的整合者和领导者，被业界称为服务领域的先锋。公司使命以责任、稳健和对完美的不懈追求，为客户提供专业化房地产综合服务，创造最大化的经济利益和社会效益。企业文化建筑和文化：任何建筑都是一个生命体。建筑所处的土地、土地上的人民、这片土地承载的文化传统决定了建筑的基因，而建筑与文化的结合造就了他的风格和内在精神。建筑的精神，不领先乖张的外表，不追随时尚的概念。没有精神的建筑就没有流传于世的价值。城市与工作：上古明白自己做的工作是如此的重要。一个城市真正成为现实，他就在尘世中接受历史的检

11、验。流芳百世还是昙花一现，在建成之前就已经确定。上古能否感受到项目的精神价值，并深化到建筑的每一个细节，将决定这个建筑在城市中的历史。我们必须慎之又慎。上古价值观职业精神 企业家与创业精神客户至上卓越客观 正直诚实项目分布上古的市场战略以北京为根据地，以环渤海经济圈为核心区域，雄踞北方，布局全国。目前已形成华北、东北和华东三大主要业务区域，主要拓展西南、华南、西北市场。其中，泛华北区域包括北京、天津、石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、太原等区域市场，泛东北区域包括沈阳、大连、长春、吉林、哈尔滨、呼和浩特等区域市场，泛华东区域包括济南、青岛、烟台、威海、连云港等区域市场，除此之外，包括西安、成都、重庆和长沙等城市的市场拓展也已初具规模，截止目前，总体项目储备已超过两千万平米。所获部分奖项2000年度北京十大营销案例； 2001年度北京十大水景住宅项目； 2002年度十大热销楼盘，十大影响力楼盘； 2002年度成交量楼盘大奖，最受欢迎楼盘大奖； 2003年度十佳商业地产、最佳投资潜力商铺大奖； 2003年度十大热销楼盘； 2003年度十大品牌项目； 2003年度最受青年喜爱社区大奖，组委会特别金奖； 2004年度单套成交最高商铺； 2004年度中国山水别墅大奖； 2004年度北京十大文化主题社区。 2005年