建筑装饰装修工程量计算规则

1、第第三三章章 建筑建筑装饰装饰装修装修工程工程量计算工程工程量计算学习目标：学习目标：熟悉熟悉工程量的计算规则、技巧、计算方法和步骤工程量的计算规则、技巧、计算方法和步骤。掌握建掌握建筑面积的计算规则，建筑装饰工程楼地面筑面积的计算规则，建筑装饰工程楼地面分部、墙柱面分部、天棚工程分部、门窗工程分分部、墙柱面分部、天棚工程分部、门窗工程分部、油漆工程分部和其他工程分部的工程量计算部、油漆工程分部和其他工程分部的工程量计算规则。规则。能够正确计算重点部位的工程量能够正确计算重点部位的工程量 一、工程量计算概述一、工程量计算概述1、定义、定义 自然、物理的计量单位来表示分项工程或结自然、物理的计量

2、单位来表示分项工程或结构构件数量构构件数量2、计算依据、计算依据图纸图纸计算规则计算规则招标文件招标文件施工合同施工合同设计方案设计方案现场签证现场签证资料资料3、工程量计算的原则、工程量计算的原则顺序顺序口径口径规则规则单位单位精度精度工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法：内装修：分层、分房间内装修：分层、分房间外装修：分立面外装修：分立面4、工程量计算的方法、工程量计算的方法统筹法计算工程量不是按施工顺序和定额顺统筹法计算工程量不是按施工顺序和定额顺序逐项计算的，而是根据工程量自身的规律，抓序逐项计算的，而是根据工程量自身的规律，抓住共性、先主后次、统筹安排，再结合其顺序计住共性、先主

3、后次、统筹安排，再结合其顺序计算。算。其基本要点是：其基本要点是：(1)统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排 (2)利用基数，连续计算利用基数，连续计算 (3)一次计算，多次使用一次计算，多次使用 (4)结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动统筹法计算工程量统筹法计算工程量（1）列出分项工程项目名称列出分项工程项目名称 （2）列出工程量计算式列出工程量计算式 （3）调整计量单位调整计量单位 5、工程量计算的步骤、工程量计算的步骤工程量计算方式的发展工程量计算方式的发展手工算量手工算量软件表格算量软件表格算量自动算量自动算量n熟悉图纸，严格按规则要求套用各项数据熟悉图纸，严格按规则要求套用各项数据

4、n 要遵循一定的顺序计算要遵循一定的顺序计算n 计算口径要一致，避免重复列项计算口径要一致，避免重复列项 n工程量计算规则要一致，避免错算工程量计算规则要一致，避免错算 n基数计算基数计算 n计量单位要计量单位要与定额与定额一致一致 n工程量计算的精确度要一致工程量计算的精确度要一致 工程量计算注意事项工程量计算注意事项二、建筑面积1、建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积。围水平面积。 包括：使用面积包括：使用面积+结构面积结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积。使用面积：即房间实际能使用的面积。 结构面积：建筑结构构件的面积，结构面积：建

5、筑结构构件的面积， 如：柱、墙等。如：柱、墙等。2、术语、术语1层高层高2净高净高3自然层自然层8回廊回廊12勒脚勒脚13维护结构维护结构19雨篷雨篷20地下室地下室21半地下室半地下室1 层高层高最底层最底层最顶层（坡屋面）最顶层（坡屋面）标准层标准层0.000坡地建筑利用吊脚做架空层2.20m1 层高层高深基础做架空层0.000外围2.20m墙厚勒角基础l(b) 室内地坪室外地坪勒角示意图12 勒脚勒脚20地下室地下室 21半地下室半地下室采光井防潮层保护砌体地上部分地下室出入口b1b2地下室示意图(一一)、计入建筑面积的范围、计入建筑面积的范围建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价(一一)

6、、计入建筑面积的范围、计入建筑面积的范围 分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）等）（ 1 ）单层建筑物）单层建筑物 界线值：界线值： 建筑物建筑物高度高度 界限数值：界限数值：2.2米、米、2.1米米S=L*B+l*b建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（3）多层建筑物）多层建筑物层高层高结构

7、外边线结构外边线（5）地下室）地下室外墙上口外边线外墙上口外边线采光井防潮层保护砌体地上部分地下室出入口b1b2地下室示意图建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（7）门厅、大厅）门厅、大厅门厅、大厅无论高度如何，均按一层建筑面积门厅、大厅无论高度如何，均按一层建筑面积 回廊按回廊按自然层自然层结构底板结构底板水平投影面积计算水平投影面积计算0.0004.0008.00012.000回廊门厅门厅示意图回廊0.0004.000回廊示意图回回廊廊中中心心线线建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（11）门斗、阳台、挑廊、走廊等）门斗、阳台、挑廊、走廊等 按维护结构外

8、围水平面积计算按维护结构外围水平面积计算 层高的界定层高的界定门斗无柱檐廊h檐廊示意图挑廊无柱走廊h挑廊、走廊示意图（12）屋面上部的有维护结构的楼梯间、水箱）屋面上部的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等间、电梯机房等按按维护结构维护结构外围水平面积计算外围水平面积计算电梯机房 水箱间水箱间、电梯机房（14）电梯井、管道井等）电梯井、管道井等自然层15 室内楼梯室内楼梯正常楼梯正常楼梯 自然层自然层跃层跃层错层错层17 雨篷雨篷计算建筑面积的界限值计算建筑面积的界限值结构外边线至外墙结构外边线的宽度结构外边线至外墙结构外边线的宽度 2.1米米跟雨篷形式无关跟雨篷形式无关不计入面积不计入面积

9、凹阳台挑阳台凹阳台、挑阳台示意图（18）阳台）阳台跟形式无关跟形式无关封闭式阳台示意图20 幕墙幕墙21 变形缝变形缝（二）、不计算建筑面积的范围（二）、不计算建筑面积的范围 (1)注意可算可不算的部件注意可算可不算的部件 水箱、雨篷、阳台、水箱、雨篷、阳台、 （2）算全面积与半面积的界线值）算全面积与半面积的界线值 （3）注意界线值本身的归属）注意界线值本身的归属台阶墙柱垛无柱雨蓬台阶勒脚检修梯室内操作平台、室外上料平台室内操作平台室外上料平台天桥、挑台天桥挑台例题【例【例1】求图】求图 仓库的建筑面积。仓库的建筑面积。 解 ： 建 筑 面 积解 ： 建 筑 面 积 = 外 墙 外 围 的

10、水 平 面 积 ；外 墙 外 围 的 水 平 面 积 ；(32+0.24）(15十十O.24)=491 m2【例【例2 2】求图】求图 1-1-7-41-1-7-4集体宿舍的建筑面积。集体宿舍的建筑面积。解解: :此集体宿食为六层，除过道相当于二层高度外，此集体宿食为六层，除过道相当于二层高度外，其他部分的建筑面积计算其他部分的建筑面积计算建筑面积建筑面积=(68.8+O.24)=(68.8+O.24)(12+0.24)(12+0.24)6-(46-(40.24)0.24)(12+0.24)=5070.3(12+0.24)=5070.346.02=5024m46.02=5024m2 2 过道虽

11、有两层高度，但只算一层面积，故过道虽有两层高度，但只算一层面积，故(4-(4-0.24)0.24)(12+O.24)(12+O.24)是一层过道的净面积。是一层过道的净面积。【解】【解】 底层建筑面积（底层建筑面积（6.04.00.24）（3.302.700.24）10.246.2463.90（m2）楼隔层建筑面积（楼隔层建筑面积（4.00.24)(3.300.24） 4.243.5415.01（m2） 【例【例2】根据根据图图2所示所示，计算下列雨篷的建筑面积。，计算下列雨篷的建筑面积。 图2 【解】【解】雨篷建筑面积雨篷建筑面积=0讨论讨论建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 架空通廊有顶

12、盖的架空通廊建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价能 力 训 练大练习：大练习：1.1.训练目的训练目的掌握建筑面积的计算方法。掌握建筑面积的计算方法。2.能力能力 能结合实际工程进行建筑面积的计算。能结合实际工程进行建筑面积的计算。3.资料准备资料准备 某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为均为240mm，房屋层高，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。台，试计算住宅底层建筑面积。 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价阳台阳台建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价【解】【解】 1. 房屋

13、建筑面积房屋建筑面积房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122） +（2.4+0.122）（1.50.12+0.12） =102.73+3.96=106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：算，应为：非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积= 0.5（3.6+3.6）1.5=5.4 m23. 悬挑雨篷建筑面积悬挑雨篷建筑面积由图

14、中可以看出：阳台外挑宽度为由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m2.1m，所以该雨篷不计算，所以该雨篷不计算建筑面积。建筑面积。4. 住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价小 结1、建筑面积的计算特点：建筑面积的计算特点：维护结构的外围（可以利用）维护结构的外围（可以利用）2 2、阳台、雨蓬建筑面积的计算：、阳台、雨蓬建筑面积的计算：水平投影面积的水平投影面积的1/21/2。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价1、下列

15、不计算建筑面积的内容是（）。、下列不计算建筑面积的内容是（）。 A.无围护结构的挑阳台无围护结构的挑阳台 B.300mm的变形缝的变形缝 C.装饰阳台装饰阳台 D.突出外墙有围护结构的橱窗突出外墙有围护结构的橱窗 E.1.2m宽的悬挑雨篷宽的悬挑雨篷2、下列项目按水平投影面积、下列项目按水平投影面积12计算建筑面积计算建筑面积的有（）。的有（）。 A.有围护结构的阳台有围护结构的阳台 B.有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯 C.飘窗飘窗 D.挑出外墙面挑出外墙面2.2米的米的独立柱雨篷独立柱雨篷 E.屋顶上的屋顶上的有维护结构的有维护结构的水箱水箱4. 关于建筑面积计算，说法不正确的

16、有（关于建筑面积计算，说法不正确的有（ ）。）。 A 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积热层外边线计算建筑面积 B 建筑物之间的地下人防通道不计算建筑物之间的地下人防通道不计算 C 悬挑宽度为悬挑宽度为1.6m的檐廊按水平投影面积计算的檐廊按水平投影面积计算 D 有围护结构的挑阳台按水平面积的一半计算有围护结构的挑阳台按水平面积的一半计算 E 装饰性幕墙应按装饰性幕墙应按外外墙外边线计算建筑面积墙外边线计算建筑面积 5、某建筑物各层建筑面积为、某建筑物各层建筑面积为360，共四层，共四层，中间设置一宽度为中间设置一宽度为350的抗震缝，缝长的抗震缝，缝长8 m，则该建筑面积共