绿城集团督导ppt课件

1、精装修管理部/产品中心2019年1月23日上海花木锦绣兰庭工程精装修工程质量督导巡查报告一、工程概略二、根本评价三、工程亮点四、存在缺乏及改良措施五、提升建议目录1.工程地块概略 效果图工程概略：工程规划用地面积【56097.2】平方米，总建筑面积为【186246】平方米，分【1】个分期开发，由【8】幢高层、1幢办公楼及商业区，地上总建筑面积为【 017】平方米，【709】户，容积率【2.4】。商业办公地上面积：28448委托方自持交付时间：2019年12月31日 住宅可售面积： 99605精装修面积： 106087精装修规范：5300元/ 交付时间：2019年12月31日会所现场实景照片2.

2、工程已完工程实景照片233大户型样板房客厅餐厅主卧主力户型：147A户型样板房客厅餐厅主卧主力户型：147C户型样板房客厅餐厅主卧3.精装修参建单位引见 上海锦绣兰庭参建单位一览表委托方：上海花木房地产开发运营公司建筑设计单位：浙江绿城建筑设计 景观设计单位：杭州绿城风景园林设计公司监理单位：上海浦惠建立监理公司总包单位：浙江宝业建立集团公司幕墙施工单位：中航长江建立工程 门窗施工单位：南通四建装饰工程 上海欣世纪幕墙工程 室内设计单位：美国BLD、绿城装饰精装修施工单位：上海市装公司、绿城装饰公司 上海蓝天装饰公司、上海天艺装饰公司 上海滨晟装饰公司、上海广域装饰公司 精装修工程标段划分2#

3、楼绿装 1#楼市装 3#楼蓝天4#楼天艺5#楼滨晟6#楼滨晟7#楼市装8#楼广域商业未定 该工程1-8#楼共8幢楼，总计907户【精装修面积为106087 】，为今年2019年12月31日大面积批量精装修交付房源。 截止目前，现场整体处于精装修工程隐蔽施工阶段，经沟通了解贵司工程2019年2月8日春节前的精装修总体方案完成如下任务： 1、隐蔽阶段的地暖浇捣任务100%； 2、吊顶基层及墙面基层的隐蔽验收任务整体完成60%； 3、防水隐蔽验收任务整体完成20%。 现阶段各标段完成笼统进度如下：4.大面积精装修完成笼统进度样板层室内与电梯厅过道完成笼统进度样板层公卫完成笼统进度样板层主卫完成笼统进

4、度样板层阳台完成笼统进度上跃室内完成笼统进度样板层客餐厅完成笼统进度规范层卧室完成笼统进度规范层卫生间完成笼统进度一、工程概略二、根本评价三、工程亮点四、存在缺乏及改良措施五、提升建议目录 该工程现基层隐蔽阶段的施工质量普通，但相对其他蓝城集团在建工程的整体质量观感较好。通多本次对上海市装标段、上海蓝天标段及绿城装饰标段精装修隐蔽阶段的施工现场工序及工艺工法，现场落地执行情况的质量巡查；市装标段较上海蓝天、绿城装饰单位综合整体情况要好。 主要突出以下几个方面： 一、精装修现场施工管理阅历较为丰富，现场施工管理有序； 二、对于精装修现场施工的问题积极反响协作认识较强； 三、对于现场的文明标化及施

5、工巧部的处置，发扬了多年的施工经 验；注重文明标化管理与现场有序施工管理，所带来的企业形 象效应所产生的结果。二、根本评价 三个标段的共性缺陷主要表现为：对于蓝城集团所推行的规范工艺工法的执行力度不够；现场普遍表现为吊杆规范节点做法的不一致，门套贴片固定方式及节点安装的不一致，侧挂板与轻钢龙骨安装方式的不一致等等。 综合现场存在的问题：如蓝天标段对蓝城精装修的工艺工法深化解读还不够明晰；如绿城装饰标段对隐蔽工程内给排水安装管线、点位的现场安装要求未做现场监视，以致出现窝工、返工，对工程管理呵斥进度滞后的严重影响，对防水工程落地实施的重要性，认知、认知不够；对工程方案管理结合到现场管理的思绪还存

6、在脱节；是该工程急需改良的地方。 一、工程概略二、根本评价三、工程亮点四、存在缺乏及改良措施五、提升建议目录施工现场楼层标识及消防灭火器已按要求设置施工现场文明标化楼层平安标识已设置施工现场设置小便区及做好防水废品维护措施进门玄关鞋柜处已做好强电箱体废品维护样板层施工现场整洁干净三、工程亮点样板层施工现场铝合金门框玻璃已维护规范层公卫已完成瓷砖墙面已做好阳角维护规范层电梯厅消防检修门已按瓷砖干挂施工方法处置一、工程概略二、根本评价三、工程亮点四、存在缺乏及改良措施五、提升建议目录上海市装标段四、存在缺乏及改良措施存在问题：主卫墙面凹槽部位石材缺损严重此诺娃米黄大理石石材属中性密度偏下一类，此拉

7、槽方式存在问题：主卫墙面凹槽部位石材缺损严重此诺娃米黄大理石石材属中性密度偏下一类，此拉槽方式 易暴露石材的弱点。易暴露石材的弱点。整改措施：整改措施：1、建议改良加工方式为、建议改良加工方式为“V槽；槽；2、加强运输及二次石材搬运、施工过程中的废品维护任、加强运输及二次石材搬运、施工过程中的废品维护任务。务。四、存在缺乏及改良措施存在问题：墙面石材拉槽缝施工未对齐，已错位；存在问题：墙面石材拉槽缝施工未对齐，已错位；整改措施：检查，整改。整改措施：检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：吊杆铁皮衔接件应固定在吊顶侧挂板反面下部存在问题：吊杆铁皮衔接件应固定在吊顶侧挂板反面下部3/2处，才

8、干确保吊顶侧挂板的受力强度；处，才干确保吊顶侧挂板的受力强度；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：此面墙因粉刷石膏找方正后，墙体右此粉刷石膏厚度已超出了普通存在问题：此面墙因粉刷石膏找方正后，墙体右此粉刷石膏厚度已超出了普通2.5CM厚度以上，应在批厚度以上，应在批 面时再加一层玻纤网格布，以确保墙面粉刷成型后不易再开裂；面时再加一层玻纤网格布，以确保墙面粉刷成型后不易再开裂；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：卧室内钢副框与铝合金窗户下口未封堵，并做防水处置。存在问题：卧室内钢副框与铝合金窗户下口

9、未封堵，并做防水处置。整改措施：应补充此部位的防水处置方案；并做全数检查，整改。整改措施：应补充此部位的防水处置方案；并做全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：门套基层的固定方式还存在缺陷，铁皮应为整根，此做法容易呵斥门套基层左右受力不均匀存在问题：门套基层的固定方式还存在缺陷，铁皮应为整根，此做法容易呵斥门套基层左右受力不均匀， 精装修施工单位未构成施工做法上的一致；精装修施工单位未构成施工做法上的一致；整改措施：全数检查，对门套基层存在上下垂直、左右有误差的均做全面整改。整改措施：全数检查，对门套基层存在上下垂直、左右有误差的均做全面整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良

10、措施门套规范节点做法1四、存在缺乏及改良措施门套规范节点做法2四、存在缺乏及改良措施门套规范节点做法3存在问题：低位铝合金轻钢龙骨与吊顶基层拼角处的侧挂板未对齐，未做到垂直受力，影响防开裂体系存在问题：低位铝合金轻钢龙骨与吊顶基层拼角处的侧挂板未对齐，未做到垂直受力，影响防开裂体系 的最终效果；的最终效果；整改措施：全数检查，并整改。整改措施：全数检查，并整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、阳台铝合金推拉门处需思索钢副框与铝合金交接处，铝合金推拉门处内外做防水的收口方案。、阳台铝合金推拉门处需思索钢副框与铝合金交接处，铝合金推拉门处内外做防水的收口方案。整改措施：整改措施：1、

11、补充后续现场防水收口方案。、补充后续现场防水收口方案。 2、与土建、安装、幕墙专业，梳理阳台上未做构造封堵部位的收口方案。、与土建、安装、幕墙专业，梳理阳台上未做构造封堵部位的收口方案。 3、尽快做出阳台现场防水收口施工样板。、尽快做出阳台现场防水收口施工样板。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、阳台铝合金盲窗玻璃内侧保温砂浆凿除面，也应调查做防水处置；现场未处置、阳台铝合金盲窗玻璃内侧保温砂浆凿除面，也应调查做防水处置；现场未处置整改措施：整改措施：1、补充后续现场防水或收口方案。、补充后续现场防水或收口方案。 2、与幕墙专业专业梳理此处细部收口方案。、与幕墙专业专业梳理此处细部收

12、口方案。 3、尽快做出此部位的收口方案。、尽快做出此部位的收口方案。四、存在缺乏及改良措施蓝天标段四、存在缺乏及改良措施存在问题：吊顶侧挂板未做燕尾榫背板加固处置。存在问题：吊顶侧挂板未做燕尾榫背板加固处置。整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：铁皮拉结不应突出吊顶灯槽侧挂板阴角以外。存在问题：铁皮拉结不应突出吊顶灯槽侧挂板阴角以外。整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：分水器箱体位置的预埋辐热管处必需做挡水翻遍浇捣，并要求此处的细石砼需存在问题：分水器箱体位置的预埋辐热管处必需做挡水翻遍浇捣，并要求此

13、处的细石砼需 浇捣夯实；同时为防止柜体底部发霉，需做好防水处置；后续柜体基层需做好浇捣夯实；同时为防止柜体底部发霉，需做好防水处置；后续柜体基层需做好 防腐、防潮处置；防腐、防潮处置；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：卫生间顶部的瀑布雨林基层板上部吊杆偏位歪斜、不顺直，衔接点及整体做法不美观；存在问题：卫生间顶部的瀑布雨林基层板上部吊杆偏位歪斜、不顺直，衔接点及整体做法不美观；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、阳台盲窗下口做铝塑板饰面隔墙根部内有空洞未封堵严实，需补充防水收口方案；

14、、阳台盲窗下口做铝塑板饰面隔墙根部内有空洞未封堵严实，需补充防水收口方案； 2、阳台地漏处施工洞未封堵，后续需浇筑细石砼封堵，需补充防水收口方案；、阳台地漏处施工洞未封堵，后续需浇筑细石砼封堵，需补充防水收口方案；整改措施：整改措施：1、补充后续现场防水收口方案。、补充后续现场防水收口方案。2、与土建、安装、幕墙专业梳理阳台上未做构造封堵的收口方案、与土建、安装、幕墙专业梳理阳台上未做构造封堵的收口方案。 3、尽快做出阳台现场防水收口施工样板。、尽快做出阳台现场防水收口施工样板。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、设备阳台的新风管均需做外保温处置；、设备阳台的新风管均需做外保温处置；

15、 2、此设备阳台地面有构造渗水景象。、此设备阳台地面有构造渗水景象。整改措施：整改措施：1、应在施工前做好技术交底任务；、应在施工前做好技术交底任务；2、全数检查，整改。、全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、设备阳台的新风管均需做外保温处置；、设备阳台的新风管均需做外保温处置； 2、此设备阳台后续的设备还需在地面放样，需思索立管根部包方后设备设、此设备阳台后续的设备还需在地面放样，需思索立管根部包方后设备设备备 现场排版可以放下。现场排版可以放下。整改措施：应在现场施工图设计阶段进展排版，并做现场交底施工样板；全数检查，整改整改措施：应在现场施工图设计阶段进展排版，并

16、做现场交底施工样板；全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：边龙骨中挂固定件应在侧挂板反面固定，否那么不利于后续的石膏板的平整度控存在问题：边龙骨中挂固定件应在侧挂板反面固定，否那么不利于后续的石膏板的平整度控制；制；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施绿装标段四、存在缺乏及改良措施存在问题：现场配电箱接线零乱；存在问题：现场配电箱接线零乱；整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：电箱内短少空开漏保，接线及插座裸露。存在问题：电箱内短少空开漏保，接线及插座裸露。整改措施：全数检查，整改。整改措施：全数检查

17、，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：电梯厅进门门套做法不符合规范应先砌好墙垛，待门套基层粉刷后再进展存在问题：电梯厅进门门套做法不符合规范应先砌好墙垛，待门套基层粉刷后再进展 门套基层板安装否那么后续只能是门套基层板当模板运用；门套基层板安装否那么后续只能是门套基层板当模板运用；整改措施：应全数检查，整改。整改措施：应全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：客厅吊顶下来的穿线管与墙面管脱节，未固定；存在问题：客厅吊顶下来的穿线管与墙面管脱节，未固定；整改措施：现场应全数检查，全面整改。整改措施：现场应全数检查，全面整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：客餐厅地面钢架基层二次构造翻边

18、浇捣有脱漏；存在问题：客餐厅地面钢架基层二次构造翻边浇捣有脱漏；整改措施：应全数检查，整改。整改措施：应全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：客厅窗套处窗帘盒内自吊顶到下面墙凹进部位上下有大小头，不顺直；存在问题：客厅窗套处窗帘盒内自吊顶到下面墙凹进部位上下有大小头，不顺直；整改措施：现场应全数检查，整改。整改措施：现场应全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良措施存在问题：分水器箱体位置的预埋辐热管处必需做挡水翻遍浇捣，并要求此处的细石砼需存在问题：分水器箱体位置的预埋辐热管处必需做挡水翻遍浇捣，并要求此处的细石砼需 浇捣夯实；同时为防止柜体底部发霉，需做好防水处置

19、；后续柜体基层需做好浇捣夯实；同时为防止柜体底部发霉，需做好防水处置；后续柜体基层需做好 防腐、防潮处置；防腐、防潮处置；整改措施：全数检查，整改。同时，为防止分水器箱体反面有冷凝水，建议添加黏贴保温棉整改措施：全数检查，整改。同时，为防止分水器箱体反面有冷凝水，建议添加黏贴保温棉存在问题：存在问题：1、卫生间给水管线分布非常零乱，未按集团规范要求做到横平竖直；、卫生间给水管线分布非常零乱，未按集团规范要求做到横平竖直； 2、给水点位定位方式错误；、给水点位定位方式错误；整改措施：整改措施：1、请工程公司通报批判，并给予处分；、请工程公司通报批判，并给予处分；2、对于现场施工队伍需做一套样板，

20、、对于现场施工队伍需做一套样板， 待合格后，才允许上岗；待合格后，才允许上岗；3、全数检查，必需全面返工、整改。、全数检查，必需全面返工、整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、厨房间两根给水管应分开，垂直于墙面敷设下来；、厨房间两根给水管应分开，垂直于墙面敷设下来；2、敷设于墙面的给水管、敷设于墙面的给水管必需运用规范管卡加固。必需运用规范管卡加固。整改措施：应全数检查，并做全面整改。整改措施：应全数检查，并做全面整改。四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、卫生间墙面开槽后，不得用砌块和渣土及纸板做填充资料；、卫生间墙面开槽后，不得用砌块和渣土及纸板做填充资料； 2、卫生

21、间门套基层未做防腐处置。、卫生间门套基层未做防腐处置。整改措施：整改措施：1、请工程公司通报批判，并给予处分；、请工程公司通报批判，并给予处分；2、对于现场施工队伍需做一套样板，、对于现场施工队伍需做一套样板， 待合格后，才允许上岗；待合格后，才允许上岗；3、全数检查，必需全面返工、整改。、全数检查，必需全面返工、整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良措施存在问题：存在问题：1、卫生间给水管线分布非常零乱，未按集团规范要求做到横平竖直；、卫生间给水管线分布非常零乱，未按集团规范要求做到横平竖直； 2、给水点位定位方式错误；、给水点位定位方式错误；整改措施：整改措施：1、请工程公司通报批

22、判，并给予处分；、请工程公司通报批判，并给予处分；2、对于现场施工队伍需做一套样板，、对于现场施工队伍需做一套样板， 待合格后，才允许上岗；待合格后，才允许上岗；3、全数检查，必需全面返工、整改。、全数检查，必需全面返工、整改。存在问题：卫生间构造楼板未封堵完成，后续任务曾经开场；存在问题：卫生间构造楼板未封堵完成，后续任务曾经开场； 整改措施：整改措施：1、由工程系统牵头、总包单位与各家装饰单位呈报的此类问题，现场一一、由工程系统牵头、总包单位与各家装饰单位呈报的此类问题，现场一一核实，并制定支模浇捣收口方案；核实，并制定支模浇捣收口方案；2、全数检查，与总包一同完成浇捣后的一系列整改任务、全数检查，与总包一同完成浇捣后的一系列整改任务。四、存在缺乏及改良措施存在问题：用螺杆横挑的方式做给水管支架，在管内有压力后，易因晃动后产生噪音；存在问题：用螺杆横挑的方式做给水管支架，在管内有压力后，易因晃动后产生噪音；整改措施：整改措施：1、建议做角钢横挑支架固定给水管或将给水管延梁体侧边敷设；、建议做角钢横挑支架固定给水管或将给水管延梁体侧边敷设； 2、全数检查，整改。、全数检查，整改。四、存在缺乏及改良措施一、工程概略二、根本评价三、工程亮点四、存在缺乏及改良措施五、提升建议目录 该工程于今年201