1、公馆详细介绍

1、 限量限量3030席，年底最后良机！席，年底最后良机！第二部分：英国房产-过去40年内伦敦房地产市场表现稳定，被海外投资者视为规避风险和获取收益的最佳选择；-伦敦市住宅价格指数2007年开始，7年世界增长99%，平均每年增幅达11%，房产价值持续飙升。-2013年内伦敦新建住宅市场销售均价上涨了12.1%。-2014年第二季度，伦敦中心房价同比 上涨12%，已经取代纽约，成为世界投资中心。伦敦世界投资中心房产持有成本低，999年产权无房产税，轻松享投资红利最具诱惑的金融政策环境首付10%，利率低至3%，最高可贷75%，不限购不限贷!*在2014年9月1日，英国央行基本利率为0.50%*按照伦敦

2、当地政策，即便没有拿到英国签证也是允许购买 海外投资者购买后，首次支付仅需10%，一年后再付10%，待到房屋交付，缴纳剩余房款。海外热门投资城市对照表英国伦敦美国纽约澳洲悉尼首付10%40%20%贷款比最高75%最高60%最高80%贷款利率3-3.88%3.8-5.3%5-6%购置税3-4%1-3%4%租金收益可达6%4-5%4-6%房产税/物业税无3%对比分析：相对于美国纽约和澳洲悉尼，英国伦敦贷款杠杆高，利率低，租金收益高，且无房产税及物业税。-伦敦可开发的房产土地资源非常有限，住宅市场长期供不应求；-过去5年新建住宅短缺近65000套，住宅投资优于其他资产投资；-2013年内伦敦新建住宅

3、市场销售量增长了63%。绝对卖方市场的稀缺资源房价持续飙升，投资价值举世瞩目租金回报率可高达6%以上 持续强劲的租赁市场增长,2013-2014两年涨15% 15%来源：第一太平戴维斯数据来源：第一太平戴维斯未来五年预测资本增值201420152016201720182014-2018英国主流市场6.5%5.0%4.5%4.0%3.0%25.2%伦敦主流市场伦敦主流市场8.5%6.0%4.0%2.0%2.0%24.4%伦敦核心区优质市场（假定税收不发生变化）3.0%-1.0%8.0%6.5%5.0%23.1%房产出售便捷：英国二手房地产市场非常活跃，期房即可转让，投资者的可以方便快捷的转移到全

4、球任何一个指定账户。英国住宅投资有剩余其他资产投资第三部分：谁在投资伦敦？世界财团是主要买家注：2003-2012 年，中国企业对英国投资净额增长迅猛，年均增长率高达 83%，呈现井喷式增长。2012年，英国已成为中国对外投资第四大目的地；2012 年，中国企业对英投资达到 27.75 亿美元，同比上升 95%。未来两国还将在基础设施、能源、金融、地产、高科技领域等有巨大发展潜力和空间伦敦中心豪宅价格概览与房价地域分布伦敦中心豪宅价格概览与房价地域分布2005年6月以来房价的上涨幅度数据来源：英国土地注册登记局 肯辛顿-切尔西 134.3% 威斯敏斯特 117.9% 哈默史密斯-富勒姆 101

5、.8%高于100%75%-100%50%-75%25%-50%低于25%2005年以来价格涨幅伦敦住宅市场Battersea Power Station （16万万-20万人民币万人民币/平米）平米） Battersea Reach (14万万-15万人民币万人民币/平米）平米）)Riverside Quarter（10万万-12万人民币万人民币/平米）平米） Rathbone Sqare（均价（均价20万人民币万人民币/平米）平米）The Lancasters（均价（均价35万人民币万人民币/平米）平米）One Hyde Park（70万万-80万人民币万人民币/平米）平米） Chelsea

6、 Bridge （均价（均价22万人民币万人民币/平米）平米）0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%3.5%伦敦经济将继续领跑英国乃至整个欧洲伦敦经济将继续领跑英国乃至整个欧洲内伦敦爱丁堡斯德哥尔摩曼彻斯特格拉斯哥都柏林伯明翰加的夫雅典苏黎世马德里柏林阿姆斯特丹米兰慕尼黑法兰克福维也纳巴塞罗那布鲁塞尔汉堡巴黎罗马都灵2014-2018年GDP年均增幅（%）数据来源：第一太平戴维斯、牛津经济学公司第四部分：产品介绍由租金示意图可见，兰姆公馆所处的SW18 区域地处内伦敦二区，升值潜力巨大。核心地段伦敦二区，中产阶级聚集地旺兹沃斯伦敦版的“新天地”地处内伦敦西南传统高尚住宅社区中

7、产阶级热衷的高档居住区。旺兹沃斯区是伦敦最传统的中心居住区，80%的居住人口为英国人，类似上海的“新天地”居住版块。旺兹沃斯预期房价5年内增幅达38.1%，位列伦敦所有区第三位。来源：第一太平戴维斯投资热门：伦敦最值得投资的区Top10之一p 2013年，英国劳埃德银行集团研究称旺兹沃斯是“英国最具才华年轻专业人才聚集地”。p 英国泰晤士报评选旺兹沃斯是“最适宜家庭居住的区域”。p 伦敦晚报称旺兹沃斯地区是“最受名流欢迎的聚居地之一”，包括贝克汉姆夫妇，世界名厨戈登拉姆齐。p 旺兹沃斯被英国民众选为最终欢迎的居住区域，根据权威数据显示，它是伦敦第四大人口增长地区。 项目所在地是拥有享誉500年

8、悠久历史的兰姆酒厂，传承至今，底蕴深厚，是伦敦远近闻名文化地标之一；现将历史保护建筑打造一座酿造博物馆，将当代建筑风格与悠久历史底蕴完美传承。 历经五个世纪，这里留下了太多关于酒与酿酒的故事，并且还在延续20092009年年据全英最权威的教育评级机构Ofsted(英国教育标准办公室)的评级，在绿地兰姆公馆周边：-1.5英里范围内，有9所被评级为“杰出”的小学；其中6所成绩排名位处全英国前10%-3英里范围内，有5所Ofsted评级为“杰出”的中学。还有3所排名英国GCSE成绩排名前10%的私立学校西南学区中心名校云集的旺兹沃斯12分钟步行到切尔西主场，感受英超魅力12分步行钟到温布尔登球场，领

9、略大师风采Richmond Park12分钟毗邻伦敦最大皇家园林跨越2360亩绿地穿梭的鹿群，悠闲的鸟儿静静的橡树林荫下享受伦敦最大的生态氧吧区项目北500米泰晤士河，一睹英国母亲河静态之美紧邻5万余平米的南苑购物中心顶级购物、时尚餐饮、影院娱乐等业态总建筑面积：91892m2住宅：61738m2底商：9900m2地下车库：13361m2保障住房：6462m2博物馆：431m2住宅40平米-220平米661套奢华精装公寓 ，服务设施齐全24小时前台、游泳池、SPA、健身房一应俱全。底商9000平米底商与业已成熟的南部购物中心形成有机互补；沿河部分充分利用河景及沿河步道打造高端餐饮区；规划居住、

10、生活服务配套设施有机结合，近水生态、陆地生态，和谐融合；合理的人车分流动线，保证了安全和人居的宁静；景观沿河部分打造亲水河岸，并架设三座步行桥沟通两岸；依托两处历史保护建筑前的广场和底商营造英伦小镇风格；兰姆公馆泰晤士河畔精装公寓 泰晤士河支流 river wandle贯穿小区滨河景观流淌于生活每个角落风格各异、不用色彩搭配的建筑立面每个角度都呈现出伦敦艺术的博大精深高尚街区生活极大丰富了社区内体验两大历史建筑文化广场三大景观生态中庭让生活在这里的人备受熏陶充分考量每栋建筑的观景角度每时每刻都上演着风光巨幕奢华精装，感受高尚生活品质STUDIO面积：37总价：约￥360万-￥400万 1 BE

11、DROOM面积：50-60总价：约￥460万-￥580万 经典户型推荐2 BEDROOM面积：70-90总价：约￥560万-￥780万 3 BEDROOM面积：95-130总价：约￥780万-￥1080万 10月劲销5个亿主力户型主力户型套数套数套内面积套内面积约折合建筑面积约折合建筑面积敞开式公寓敞开式公寓3 38-408-40平米平米5 54 4-5-57 7平米平米1 1房房5 50 0-6-60 0平米平米7171- -8686平米平米2 2房房70-7870-78平米平米100-111100-111平米平米2 2房房82-82-9090平米平米117-130117-130平米平米3 3房房9595-1-13030平米平米1 13636- -186186平米平米年底最后良机，限量30席！第五部分：购置指南支付全部房款10%项目交房，客户申请贷款或付全款2014.12. 2015.12.流程简易，方便高效充分保证您的利益客户需再支付房款的10% 2017年上半年中国银行伦敦分行将为绿地兰姆公馆国内客户发放按揭，资信正常的国内客户通常可以获得高达70%-75%的按揭比例，按揭年利率低至3%左右。海外物业境内外一站式服务全流程境内操作，第一太平戴维斯、中国银行等世界一流团队合作伙伴，绿地集团海外销售中心品质保证。 首付换汇换汇贷款签约签约收房管理管理律师出租收益