泛海国际居住区个案学习教案

1、会计学1泛海国际泛海国际(guj)居住区个案居住区个案第一页，共32页。 泛海国际(guj)居住城第1页/共32页第二页，共32页。万科金色水岸万科金色水岸(shu n)(shu n)建筑设计单位(dnwi):中建七局开发商:武汉王家墩中央商务区建设投资股份(gfn)有限公司 投资商:泛海建设物业管理公司:泛海物业管理有限公司承建商:中建七局景观设计单位:贝尔高林（香港）项目开发管理团队项目开发管理团队第2页/共32页第三页，共32页。建筑类型建筑类型樱海园，9栋32层高层建筑建筑风格建筑风格新古典主义建筑风格基本技术基本技术经济指标经济指标占地面积：58600平方米总建筑面积：280000平

2、方米容积率：3.8住宅面积：220000平方米建筑密度：15%绿化率：44%得房率：80%楼层层高：3.1米户数：1450总栋数：24楼间距：3090米物业管理费物业管理费 2.85元/平方米月 车位参数车位参数户车比：1：1第3页/共32页第四页，共32页。区位(q wi)交通万科金色水岸万科金色水岸(shu n)(shu n)项目项目(xingm)(xingm)产品产品物业地址：物业地址：江汉常青路王家墩中央商务区位于武汉CBD东北端启动区内，东面紧临武汉首条地铁(轨道2号线)范湖站，南临淮海路，西面紧邻贯穿CBD南北的交通干道宝丰北路，北临常青路，是武汉CBD首个“城市综合体”项目，其破

3、土动工，标志着武汉CBD大型综合商务项目的建设序幕全面拉开。第4页/共32页第五页，共32页。 城市(chngsh)格局万科金色水岸万科金色水岸(shu n)(shu n)项目项目(xingm)(xingm)产品产品泛海国际居住区汉口中心板块，王家墩商务区即将发展成为武汉的核心中央商务区，地区发展前景广阔。王家墩商务区西南为武广商圈和江汉路商圈，经过若干年建设，王家墩将成为武汉另一个新兴核心商圈。第5页/共32页第六页，共32页。项目项目(xingm(xingm)产品产品 城市规划(chn sh u hu)第6页/共32页第七页，共32页。交通(jiotng)规划万科金色水岸万科金色水岸(sh

4、u n)(shu n)项目项目(xingm)(xingm)产品产品地处汉口核心区域，毗邻汉口火车站，到武汉天河机场只要不到半个小时车程，交通便捷快速。武汉地铁2号线从，汉口金银潭至武昌光谷广场，沿线全长27.73公里，在泛海国际居住区设有王家墩站。武汉地铁2号线将与明年通车，到时候将极大方便小区居民的出行。第7页/共32页第八页，共32页。交通交通公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、地铁二号线、汉口火车站人文武汉市博物馆教育马荣国际幼儿园，红领巾小学，36中医疗同济，协和，红十字（第十一医院），新华医院商贸武商量贩，新世界国贸店金融建设银行

5、，交通银行，招商银行，工商银行餐饮宜必思酒店，莫泰酒店，福仁德酒楼休闲娱乐后襄河公园,王家墩公园，梦泽公园第8页/共32页第九页，共32页。 总体规划布局(bj)第9页/共32页第十页，共32页。 樱 海 园万科金色水岸万科金色水岸(shu n)(shu n) 泛海国际居住区-樱海园是武汉CBD首个住宅高档项目，项目占地5.86万平方米，总 面积(min j)28.4万平方米，规划为9栋32层高层住宅。 泛海国际居住区-樱海园是一个具有浓郁生活氛围的国际化、生态化、都市化高品质社区，致力于成为环境优美、居住舒适、节能环保的高舒适度住宅。第10页/共32页第十一页，共32页。 王家墩公园位于武汉

6、CBD北部，是武汉首个人工山体公园，12公顷的王家墩公园与泛海(fn hi)国际居住区连成一体，由三峰两坡组成，形成独特仙女座山体景观。第11页/共32页第十二页，共32页。第12页/共32页第十三页，共32页。古典韵味。第13页/共32页第十四页，共32页。第14页/共32页第十五页，共32页。第15页/共32页第十六页，共32页。1 售楼部第16页/共32页第十七页，共32页。主卧主卧客厅客厅(ktng)第17页/共32页第十八页，共32页。书房书房(shfng)次卧次卧第18页/共32页第十九页，共32页。 社区社区(sh q)(sh q)内部配套内部配套1会所第19页/共32页第二十页

7、，共32页。国际管家式服务，演绎国际管家式服务，演绎(yny)(yny)非凡尊贵生活非凡尊贵生活第20页/共32页第二十一页，共32页。马荣国际马荣国际(guj)(guj)双语幼儿园双语幼儿园第21页/共32页第二十二页，共32页。小区安防智小区安防智能化系统能化系统中央空调，雨水收集器，风力发电，全智能化管理系统中央空调，雨水收集器，风力发电，全智能化管理系统家居安防系家居安防系统统可视对讲，红外线防盗可视对讲，红外线防盗设备安防监设备安防监控系统控系统电梯设备监控系统电梯设备监控系统第22页/共32页第二十三页，共32页。第23页/共32页第二十四页，共32页。 户型户型 面积面积主要房间

8、开间主要房间开间供应套数供应套数供应比例供应比例客厅主卧两室94983.94.048056.6%三室1221554.34.230435.8%四室1694.54.2647.6%合计848100%1户型配比户型配比(pi b)表（一期樱海园表（一期樱海园15号楼）号楼）第24页/共32页第二十五页，共32页。第25页/共32页第二十六页，共32页。第26页/共32页第二十七页，共32页。第27页/共32页第二十八页，共32页。万科金色水岸万科金色水岸(shu n)(shu n)项目项目(xingm)(xingm)产品产品项目(xingm)推广泛海国际居住区泛海国际居住区报纸和电视广告公交车及站台广

9、告网络媒体广告户外大型广告第28页/共32页第二十九页，共32页。综合综合(zngh)分析分析一一 成功成功(chnggng)之处之处核心区位核心区位武汉王家墩CBD将成为凝结武汉的城市动力，成为武汉一个新的商贸、金融、信息、文化娱乐中心。泛海国际居住区处于武汉CBD核心区域，享有四通八达的中央交通网络，地缘价值极佳。优良的生态环境优良的生态环境王家墩公园、后襄河公园、梦泽公园、体育公园四大公园簇拥，独享城市中心最为难得的生态资源，带来得天独厚的生态居住环境。成功的开发模式成功的开发模式泛海建设之前已经在北京中央商务区成功开发了集国际化高档居住、商务、会展、娱乐、运动、休闲为一体北京泛海国际居

10、住区，具有成熟的开发模式和思路。开发商的品牌效应开发商的品牌效应泛海建设为国内著名的房地产综合开发企业，经营范围涉及承办国内外投资开发项目、经营房地产业务及物业管理等，在全国主要城市均有开发项目。第29页/共32页第三十页，共32页。二二 不足之处不足之处(b z zh ch) 1泛海国际居住城原址为武汉王家墩机场，目前比较荒凉，处于开发初始阶段，各种基础配套不完善，出行不方便。 2王家墩中央商务区目前正处在大规模的动工建设中，工地放多，粉尘较多，可能影响早期(zoq)的生活质量。第30页/共32页第三十一页，共32页。总结总结(zngji) 伴随着武汉CBD的建设，泛海国际居住区将成为泛海建设武汉CBD整体项目中的一个