房地产法教学大纲指导性格式要求体例

1、课程教学大纲2020 2021学年第 2 学期课程名称：房地产法主讲教师：系(教研室)：院(系)：法学专业房地产法 教学大纲课程名称: 房地产法课程代码: (以培养方案内代码为准) 课程类型: 限制性选修课总学时:36 学分: 2实验(实训)学时:0 自主学习学时:4考核方式:分散一、课程教学目标房地产法在法学专业中作为一门限制性选修课程，对本专业的人才培养起到辅助支撑作用。其课程目标是培养学生针对房地产角度分析房地产开发过程中，从土地的取得，到房地产开发以及房地产交易登记，物业服务等理论知识和实践分析能力。本门课程计划课时为36学时，其中理论32学时，实验0学时，自主学习4学时。通过本门课程

2、的学习，学生应达到以下教学目标:掌握房地产法五大核心内容：房地产土地取得的法律制度、房地产开发与工程建设法律制度、房地产交易法律制度、不动产登记法律制度和房地产税费法律制度 ；熟悉房地产权属法律制度、城乡规划法律制度、物业管理法律制度；了解房地产法基本概念、房地产金融法律制度、住房保障法律制度；使学生初步具备认识房地产开发过程的法律制度，分析房地产涉及纠纷及解决纠纷的能力。二、教学内容与学时分配第一章 房地产法概述 目的要求 1. 掌握: 房地产法的概念及房地产法律关系2.熟悉：房地产及房地产业3.了解: 我国房地产法的立法概况与法律规范及我国城市房地产管理法的特点、问题与展望教学方法 课堂讲

3、授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 房地产法概述教学内容1.房地产及房地产业；2.基本概念；3.房地产法的特征 ；4.房地产业的地位和作用。第二节 房地产法概述教学内容1.房地产法的概念；2.房地产法调整对象和特征；3.房地产法的基本原则；4.房地产法的作用。第三节 我国房地产法的立法概况与法律规范教学内容1.房地产法的立法概况；2.房地产法法律规范。第四节 房地产法律关系教学内容1.房地产法律关系的概念和特征；2.房地产法律关系的构成要素；3.房地产法律关系的产生、变更和消灭；4.以法律性质为标准对房地产法律关系进行

4、划分。第五节 我国城市房地产管理法的特点、问题与展望教学内容1.城市房地产管理法的特点；2.房地产立法过程中若干有争议的问题。第二章 房地产权属法律制度 目的要求 1.掌握: 房地产权利与权属、房屋权属法律制度2.熟悉：土地权属法律制度3.了解: 房地产相邻关系教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 房地产权利与权属教学内容1.房地产权利概述；2.房地产权属概述；3.我国房地产权利与权属。第二节 土地权属法律制度教学内容1.土地所有权与使用权的基本原理；2.我国土地所有及使用制度；3.土地所有与使用法律制度

5、的发展趋势。第三节 房屋权属法律制度教学内容1.房屋所有权；2.业主建筑物区分所有权。第四节 房地产相邻关系教学内容1.房地产相邻关系的概述；2.房地产相邻关系的内容；3.房地产相邻关系的保护。第三章 房地产开发用地 目的要求 1.掌握: 建设用地使用权出让、划拨法律制度2.熟悉：建设用地使用权转让、租赁法律制度3.了解: 我国国有土地使用制度改革状况、外商投资企业用地法律制度教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学3学时，实验0学时，自主学习1学时)第一节 我国国有土地使用制度改革状况教学内容1.传统土地使用的弊端；2.国有土地使用制度改革的状况；

6、3.城市土地储备制度。第二节 建设用地使用权出让法律制度教学内容1.建设用地使用权出让的概念和特征；2.建设用地使用权出让的范围；3.建设用地使用权出让的批准权限和宏观调控；4.建设用地使用权出让方式；5.建设用地使用权出让的年限；6.建设用地使用权出让的收回制度 。第三节 建设用地使用权划拨法律制度教学内容1.建设用地使用权划拨的概念和特征；2.划拨建设用地使用权的性质；3.划拨建设用地使用权的内容；4.建设用地使用权划拨的范围5.建设用地使用权划拨的批准权限和程序；6.划拨建设用地使用权的终止；7.划拨建设用地使用权的商品化。第四节 建设用地使用权转让法律制度教学内容1.建设用地使用权转让

7、的概念；2.建设用地使用权转让的方式；3.建设用地使用权转让的原则；4.建设用地使用权转让的生效要件。第五节 国有土地租赁法律制度教学内容1.建设用地使用权人出租土地的情形；2.国家出租土地的情形。第六节 外商投资企业用地法律制度教学内容1.外商投资企业用地概述；2.外商投资企业用地的取得；3.外商投资企业用地的限制；4.外商投资企业哟个地的场地使用费。第四章 房地产征收法律制度 目的要求 1.掌握: 城市房屋征收法律制度2.熟悉：集体土地征收法律制度3.了解: 房地产征收法律制度概述教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学

8、习0学时)第一节 房地产征收法律制度概述教学内容1.征收的一般条件；2.征收行为与征用行为的区别；3.征收的类型。第二节 城市房地产征收法律制度教学内容1.城市房屋征收的法律特征；2.城市房屋征收法律关系；3.城市房屋征收的前置条件与法定程序；4.城市房屋征收的补偿机制。第三节 集体土地征收法律制度教学内容1. 集体土地征收的概念、特征和性质；2. 集体土地征收的原则；3. 集体土地征收的批准权限和程序；4. 集体土地征收的补偿机制。第五章 城乡规划法律制度目的要求 1.掌握: 城乡规划制定与审批2.熟悉：房地产开发与城市规划管理3.了解: 城乡规划法概述教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案

9、例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 城乡规划法概述教学内容1.规划的概念；2.城乡规划概述；3.我国城乡规划法律制度的基本概况；4.城乡规划的立法目的。第二节 城乡规划的制定与审批教学内容1.城乡规划体系和编制的内容；2.城乡规划的编制与规划权；3.城乡规划的审批与修改。第三节 房地产开发与城市规划管理教学内容1.城市土地利用规划的重要意义；2.城市土地利用规划的基本内容；3.房地产开发用地转让、出让的规划管理；4.建设用地规划审批管理；5.开发项目选址的规划管理；6.建设工程规划管理；7.城市新区开发和旧城改造规划管理；8.房地产开发的环

10、境影响评价制度。第六章 房地产开发与工程建设法律制度目的要求 1.掌握: 建设工程项目招投标法律制度、建设工程的施工管理与监理法律制度；2.熟悉：房地产开发企业法律制度3.了解: 房地产开发概述教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习1学时)第一节 房地产开发概述教学内容1.房地产开发的概念；2.房地产开发的分类；3.房地产开发的特点；4.房地产开发的内容；5.房地产开发的基本原则；6.房地产开发的作用。第二节 房地产开发企业法律制度教学内容1.房地产开发企业的概念和特征；2.房地产开发企业的分类；3.房地产开发企业的设立

11、；4.房地产开发企业的资质管理；5.房地产开发企业的终止。第三节 建设工程项目招投标法律制度教学内容1.招标；2.投标；3.开标；4.评标；5.决标；6.招标管理机构。第四节 建设工程的施工管理与监理法律制度教学内容1.建设工程的施工管理制度；2.建设工程的监理。第七章 房地产金融法律制度目的要求 1. 掌握: 住房贷款保险法律制度2. 熟悉：住房抵押贷款资产证券化3. 了解: 房地产开发企业的商业贷款、房地产信托法律制度教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习1学时)第一节 房地产开发企业的商业贷款教学内容1.房地产开发

12、的贷款条件；2.贷款种类、利率与期限；3.贷款担保方式；4.贷款程序；5.办理抵押手续及抵押物的处分。第二节 住房贷款保险法律制度教学内容1.住房贷款保险的概念和种类；2.住房贷款保险的主要内容；3.我国住房贷款保险法律制度存在的问题。第三节 房地产信托法律制度教学内容1.房地产信托概述；2.房地产信托投资基金。第四节 住房抵押贷款资产证券化教学内容1.资产证券化的概念及历史发展；2.资产证券化的操作流程及住房抵押贷款证券化的流程；3.我国展望住房抵押贷款证券化的必要性。第八章 房地产交易法律制度目的要求 1.掌握: 房地产转让、预售、租赁法律制度2.熟悉：房地产抵押和按揭法律制度3.了解:

13、房地产交易概述、房地产中介服务机构法律制度教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 房地产交易概述教学内容1.房地产交易的概念及形式；2.房地产交易的特性及原则；3.房地产市场；4.房地产交易所及房地产交易管理机构。第二节 房地产转让法律制度教学内容1.房地产转让的概念；2.房地产转让行为的有效要件；3.房地产转让合同；4.房地产转让程序；5.已购公房和经济适用房转让的法律制度。第三节 商品房预售法律制度教学内容1.商品房预售的法律制度；2.商品房预售的条件；3.商品房预售合同；4.商品房预售的程序；5.预售

14、商品房的再转让。第四节 房地产抵押和按揭法律制度教学内容1.房地产抵押的概念；2.房地产抵押设定的条件；3.房地产抵押的效力；4.房地产抵押权的实现；5.房地产抵押权的消灭；6.房地产按揭。第五节 房屋租赁法律制度教学内容1.房屋租赁的概念及法律特征；2.房屋租赁分类；3.房屋租赁关系的成立；4.租赁双方的主要权利和义务；5.房屋租赁关系的终止。第六节 房地产中介服务机构法律制度教学内容1.房地产中介服务机构的概念及其存在的必要性；2.房地产中介机构设立条件与程序；3.房地产评估机构及其相关制度。第九章 不动产登记法律制度目的要求 1.掌握: 不动产权利登记2.熟悉：不动产登记程序、不动产登记

15、资料查询、保护和利用3.了解: 不动产登记制度教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 不动产登记制度教学内容1.不动产权属登记模式；2.不动产统一登记制度；3.不动产登记的原则；4.不动产登记机构；5.不动产登记薄。第二节 不动产登记程序教学内容1.不动产登记申请；2.不动产登记受理和审查；3.不动产登记证书的发放和回收。第三节 不动产权利登记教学内容1.一般规定；2.集体土地所有权登记3.国有建设用地使用权和房屋所有权登记；4.宅基地使用权和房屋所有权登记；5.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记

16、；6.土地承包经营权登记；7.海域使用权登记；8.地役权登记；9.抵押权登记；10.其他登记类型。第四节 不动产登记资料的查询、保护和利用教学内容1.不动产登记资料的查询；2.不动产登记资料的保护；3.不动产登记资料的利用。第十章 房地产税费法律制度目的要求 1. 掌握:房地产税收法律制度2. 熟悉：房地产费用法律制度3.了解: 房地产税费概述教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 房地产税费概述教学内容1.房地产税费制度的发展；2.房地产税费制度的展望。第二节 房地产费用法律制度教学内容1.房地产费概述；

17、2.土地使用费；3.房地产行政性收费；4.房地产事业性收费。第三节 房地产税收法律制度教学内容1.房地产税概述；2.我国现行房地产税收制度。第十一章 住房保障法律制度目的要求 1. 掌握: 住房公积金法律制度2. 熟悉：经济适用房、廉租住房法律制度3. 了解:住房保障概论教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学2学时，实验0学时，自主学习0学时)第一节 住房保障概论教学内容1.住房保障的概念；2.住房保障的特征；3.住房保障的产生背景。第二节 经济适用房教学内容1.经济适用房概述；2.我国经济适用房制度的发展历程；3.我国现行经济适用房制度存在的问题

18、；4.经济适用房的建设和价格管理；5.经济适用房的准入和退出管理。第三节 廉租住房法律制度教学内容1.廉租房概述；2.我国廉租住房制度的发展历程；3.廉租住房保障方式；4.廉租住房的资金保障；5.廉租住房的准入和退出管理。第四节 住房公积金法律制度教学内容1.住房公积金概述；2.住房公积金的管理和监督；3.住房公积金的缴存和使用；4.住房公积金的贷款制度。第十二章 物业管理法律制度目的要求 1. 掌握: 物业管理法律关系、物业管理合同规约2.熟悉：物业管理业务、物业的使用与维护及物业管理服务收费、法律责任3.了解: 物业管理概述教学方法 课堂讲授、启发式、讨论式、案例式、参与式、探究式等)教学时数 其中课堂教学3学时，实验0学时，自主学习1学时)第一节 物业管理概述教学内容1.物业与物业管理；2.物业管理的起源与兴起；3.物业管理的类型；4.物业管理的内容；5.物业管理的作用；6.物业管理的原则。第二节 物业管理法律关系教学内容1.物业管理法律关系的概述；2.物业管理法律关系的主体；3.物业管理法律关系的客体；4.物业管理法律关系的内容。第三节 物业管理业务教学内容1.物业接管验收；2.前期物业管理；3.物业管理服务。第四节 物业管理合同规约教学内容1.物业管理契约网络；2.管理规约；3.业主大会；4.业主委员会；5.前期物业服务合同；6.物业服务合同。第五节 物业的使用与维