工业园区智慧园区PPP项目融资方案

1、工业园区智慧园区PPP项目融资方案（实操范本）工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目融资方案集团有限公司编制时间：二。XX年XX月一、公司简介XXXXXXXXXXXXX二、项目基本情况1、区域经济介绍工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目位于 内，2016全年完成财政总收入 137490万元，同比增长为16.3% ,实现税收收入108725万元，占财政总收入的79.1% ,较去年同期提高3.9个百分点。全年财政支出418778万元，同比增长2.4%。2、项目概况本项目由人民政府批准建设，授权工业园区管理委员会作为本项目实施机构，并授权其与项目公司签署（PPP协议），产业建设投资有限公司为政府出

2、资方，并授权与中标社会资本 方在合资成立项目公司。政府委托咨询有限公司进行国内公开招标采购。本项目为重点项目，项目一期主要完成园区配套路网建设（一期）、公园及广场、园区公共服务平台（包括智慧园区模板）等的建设。项目总投资约87180.62 万元，其中建设投资78479.2万元，建设期利息 6174万元。3、项目进展本项目已完成可研立项、 两评一案编制，现处于申请纳入财政部综合信息平台审批过程当中。三、投融资方案及要素简析（一）合作模式及融资构成1、合作模式：本项目运作方式为BOT （建设-运营-移交）方式，由中标社会资本方与政府方合资组建项目公司，政府授予项目公司特许经营权，由项目公司负责建设

3、、运营、管理及其维护。合作期限15年（含建设期3年）。2、融资构成：本项目总投资约为87180.62 万元，其中项目资本金约占总投资20% ,约17436.62万元，剩余项目所需 80%资金以项目贷款方式满足，约 69744万元。其中资本金总成本为7.5% （实际以项目合同为准），项目贷成本以人民银行五年期以上贷款基准利率4.9%/年为基础，上浮 20%-30% 即5.88%-6.37%/年，由于利率市场不稳定，以实际银 行批复为准。（二）融资方案1、融资整体思路由 集团与政府出资代表（产业建设投资有限公司）合资成立项目公司，之后集团为履行本项目融资责任通过增资扩股形式引进财务投资人。最终项目

4、公司由政府方和集团以及财务投资人共同持股。政府方授权新成立的项目公司为该项目的融资、施工发包及工程款项支付方，以新成立的合资项目公司作为承债主体进行融资。政府协同相关政府主管部门，将本项目相关经营管理权授权给项目公司。集团负责项目的工程建设施工，项目建设期为3年。建设完成后，由政府分12年对项目按照等额本息方式付费，到第 12年政府付费完成后，整个项目移交政府方。2、融资实施方案本项目建设总投资 87180.62万元，项目资金本占总投资的 20% ,约17436.62亿元，其 中：由产业建设投资作为政府股东代表按照10%的股权比例出资 1743.6万元，中标的社会资本按照 90%的股权比例出资

5、 17436.62 万元。项目债务资金占总投资的 80% ,约为 69744亿元。项目公司注册资本金为 1000万元，其中集团出资金额为900万，占股90% ;政府方代表金额为100万，占股10%。集团发起成立集合信托计划，总规模14793.02万，以 集团作为劣后级，金融机构作为优先级，双方按1:4比例出资资本金，即 集团出资2958.6万元，金融机出资11834.42 万元，并且信托计划受让集团在项目公司中的部分股权。3、融资交易结构（三）资本金融资要素1、模式：集合信托计划2、规模：约14793.02 万元，其中金融机构认购 11834.42 万元，集团认购2958.6万元；3期限：信托

6、计划期限为 3+5年；4、资本金融资成本：5、投资方式：股权+资本公积6、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目建设；7、担保措施：集团为金融机构提供差额补足和远期回购；8、还款来源：政府付费+可行性缺口补助；（四）项目贷融资要素1、模式：银行贷款2、规模：69744 万元3、期限：3+12年（其中项目建设期为 3年，回购期为12年）；4、项目贷成本：暂定基准利率上浮 20%-30% （5.88%-6.37% ,由于当前资本市场利率波动较大，实际利率以银行批复为准）；5、投资方式：以债权形式投入到项目公司；6、担保措施：以项目收益权抵押担保；7、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）

7、PPP项目建设；8、还款来源及方式：主要以政府付费为还款来源，确保项目政府付费获得的收入能全额覆盖贷款本息。还款来源中涉及政府支付部分，应纳入同级政府财政预算。根据项目合同约定的投资回报情况合理确定还款方式，采用按月或者按季付息；项目建成后，至少每年偿还本金一次，利随本清；四、投融资结构图表出资拟定拟定出资拟定出资额资金来资金类型出资金额主体（万源方式比例（万元）/融资主体元）资本金自由资产业建设174310%1743.6（含注册资金投资6.62本金）90%11834.4信托金融机构22958.6结构化资金集团项目贷款69744-银行款贷项目公司项目总投资87180.62-五、资金投入及还款计

8、划（一）资金投入计划1、编制说明因该项目工程实行工程量清单单价报价，投标时社会投资人按市财政投资评审中心审定的招即假定该项标工程量清单进行报价，因此项目实施总投资暂按照文件总投资数据进行编制。目总投资为87180.62万元，项目建设期分三年，按照第一年34%、第二年33%、第三年33%的投资比例进行分年度建设;2、投入计划为保证项目建设顺利完成，我公司根据项目建设的施工进度安排（建设期36个月）和材料并在此基础上编制了月度、 季同时又要避免资金闲置而采购计划以及本工程的实际情况制定了详细的资金使用计划,度、年度投资计划，保证资金安排既能满足工程建设的正常需要,增加财务费用，造成资金浪费。我司计

9、划将本项目注册资本金与项目贷款按照项目施工进度同比例分期投入，则项目的资金投入计划如下（具体以实际发生为准）：“智慧园区建设PPP项目”资金投入计划单位：万元投入时间投资比例资本金投入债权投入投资总金额建设期第1年34%5928.4623712.9629641.42第2年33%5754.0823015.5228769.6第3年33%5754.0823015.5228769.6总额100%17436.626974487180.623、收入支出数据政府付费方式为每年等额本息付款；项目资本金部分按照等额本金方式，回报率暂时按照7.5%计算；债务性融资暂按 5.88%计算（即银行基准利率上浮 20%）

10、,每年等额还本方式支付；依据上述暂定数据，可计算得出项目资本金及项目贷每年本息还款数据，具体如表所示；资本金退出计划表单位：万元期初资本金当年本金还当年利息期末本金款余额建设期第1年5928.46444.6355928.46建设期第2年11682.54876.19111682.54建设期第3年17436.621307.74617436.62第4年17436.623487.3281307.74613949.292第5年13949.2923487.3281046.19710461.964第6年10461.9643487.328784.6476974.636第7年6974.6363487.32852

11、3.0983487.328第8年3487.3283487.328261.5500合计17436.626551.81说明：社会资本金投资期限为8年，其中建设期3年，建设期不还本，运维期 5年，资本金成本按7.5%计算；项目贷还本付息计划表单位：万元序号123456期初当年还本期末本金当期本金当年付息本金项目余额借款还款利息额余额2 3 72 3 72 3 712.912.91 3 912.9建设期第1年664.3264 6 72 3 04 6 728.415.52 7428.4建设期第2年827.6382 3 06 9 715.54 1 06 9 7建设期第3年4420.95446 9 75 8

12、 14 1 09 9 16 3 914420.952.95326 3 95 8 13 7 59 5 75 8 1运营23229.201.220期12年5 8 15 8 13 4 19 2 252 332027.469.46085 2 35 8 13 0 78 8 84 6 440825.717.719654 6 4965 8 122 7 33.968 5 45.964 0 6844 0 65 8 12 3 982 034 868422.224.22723 4 85 8 12 0 57 8 62 9 077220.472.47602 9 05 8 11 7 07 5 22 3 286028.730.73482 3 25 8 11 367 1 71 7 494826.988.98361 7 45 8 11 0 26 8 31 1 6103625.247.24241 1 65 8 1683.64 95 8 111242495.4925 8 15 8 1341.6 1 51222753.750.02 6696 46 9 756.100.144合计66说明：债务性融资运营期按等额本金还款方式进行还本，资金成本暂按5.88%计算;六、风险分析1、融资层面本项目为PPP项目，将纳入财政部 ppp项目库，还款