开封市购房情况调查

1、2008年开封市购房情况调查时间：七成消费者欲1年后购房从购房时间上，调查结果显示，16.36%的购房者准备近期置业，11.21%购房者打算1年内购房，而33.18%和39.25的购房者打算1-2年和3-5年内置业，占被调查这总数的七成的市民准备近几年内购房。从统计数据上分析，近期和1年内的购房者仍存在一些观望的态度，但同时也能看出，对住宅的需求几年内不会减少。从市民填写的调查问卷上还可以发现，购房需求与居民收入状况、婚姻情况及年龄因素有一定关系。个人或家庭收入越高，已婚且年龄在30-45岁的消费者预计购房时间短；而收入低、未婚或年纪尚小的消费者购房相对较长些。目的：改善居住环境仍是主要购房目

2、的59.36%的市民购房的首要目的是改善自己的居住环境，22.77%的消费者是为了解决居住问题，11.68%的消费者购房为子女买房，而只有4.9的消费者是投资需求，调查结果显示，近六成消费者购房是为了改善居住环境，多数人确实存在住房消费的需求。此外，有11.68%的消费者给子女买房，而购房纯粹为投资的比例很小，这也基本符合开封房地产现状，购房者购房目的主要以自住需且为主。但是从2006年的调查结果中，虽然所选改善条件的比例也很高占42%的比例，但除了这个购房目的比例较高，其它目的的比例也高于今年的调查结果，购房目的的多重性显而易见。2006年以投资为目的的占13%，今年仅占4.9%，下降了8.

3、81个百分点，从总不难看出，受宏观挑空的影响，以投资为目的的购房行为有明显减少。面积：中等和中等以上面积需求的比例最高消费者在对住宅面积的偏好上主要有以下特征：对中等和中等以上的面积需求的比例最高，而对面积过大有需求的比例较小。面积为90-110、110-140的需求比例分别为50.34%和20.09%，而对建筑面积在140以上的住宅需求比例只占8.41%，对于90以上的住宅需求占21.16%，两者所占比例超过六成。对两室的需求总计为28.97%。由此可见，消费者对住宅的面积、多厅室的房屋仍然是住房消费的一个重要趋势。对奢华性住宅的需求仍处于较低比例。选择：价格依旧是选房的主要因素户型去、地段

4、、价格、交通、楼盘品质、居住环境、物业管理、开发商口碑，从调查中显示，消费者最关心的仍然是楼盘的价格，有75.7%的消费者选择价格。其次是居住环境和楼盘品质，有67.76好65.32的消费者选择了居住环境和楼盘品主。而户型、地段、交通、物业管理、开发商口碑成为次要考虑的因素。本次调查结果可以看出，居住环境和楼盘品质的重视程度都高过以前的调查结果，仅次于房价，消费者在选择理想居住时考虑价格的同时，环境和品质也开始被消费者越来越重视。房价：主力需求控制在30万内价格一直是住房非常敏感的热点，从消费者的关注度来讲，房价也是消费者置业最看重的一个方面。开封近两年房价的上涨历练了消费者的心理价位，但是消

5、费者收入提高的速度远低于房价上涨的速度。从表中看出，消费者可接受的总价依然偏低，80.18%的消费者可接受总价的范围都在30万以下，73%的消费者选择能承受的单价在2500元/以内。可以看出，消费者可以接受的房价仍然和开封目前的房价有不小差距。类型：高层住宅需求有所增加在住宅类型上，消费者更倾向于高层和小高层住宅，对两者的需求比例有增加的趋势，由2006年的8.2%上升到今年的13.08%。虽然开封住宅类型以多层为主，且多层住宅的需求比例仍然很高，占据了消费主导地位，但近年来消费者已经开始接受新的形态，对高层住宅开始接受。对别墅等豪华型住宅的偏好开始有所下降，有2006年的8%下降到今年的6.54%。区域：西区成为热点区域从购房这区域的喜好来看，相对于东区、南区、北区，购房者更偏爱西区和老城区，而西区成为消费者的首选，受郑汴一体化的影响，西区和汴西新区成为了人们