2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题

1、2021 年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、开发商采用预售方式出售房屋， 房屋没有竣工、 验收，且没有进行实地测绘， 与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A:合同约定面积B:产权登记面积C:房屋预测面积D:房屋实测面积E: 土地2、判断土地是否处于最正确开发利用方式中，首先是看是否是最正确。A :土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。A :交易底价B:基准地价C:课税价格D:申报地价E:

2、时间因素4、以下关于土地复垦，说法正确的选项是 _。A 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B 土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用 作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C 土地复垦，实行“谁使用、谁复垦的原那么D. 承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E. 用地单位和个人应当承当土地复垦的义务5、某公司于 2005年1月 1日对外发行 5年期、面值总额为 20000万元的公司债 券，债券寒面年利率为 3%，到期一次还本付息， 实际收到发行价款

3、22000 万元。 该公司采用直线法摊销债券溢折价， 不考虑其他相关税费。 2006年 12 月 31 日， 该公司该项应付债券的账面余额为 _万元。A21200B22400C23200D240006、市级商服中心。A:具有各级商服中心商服功能B:只有市级商服中心的功能C:只经营高档商品D:位于城市的几何中心E:时间因素7、剩余法估价中计算利息的根底是。 【 2004年考试真题】A:地价款、开发建筑费B:地价款、开发建筑费、不可预见费C:开发建筑费、专业费D:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E:时间因素8、 城市用地的评定主要考虑以下指标:_。A .地基承载力B 地形坡度C. 地下水埋深

4、D 洪水淹没情况9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A :商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B:商业用地区域在城镇中的位置、工业用地根底设施状况C:商业用地商业繁华程度、工业用地根底设施状况D:商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E:合法性10、是与建筑已使用年限关系最密切的。A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧E:时间因素11、以下不是估价需明确的根本领项的是。A :估价的范围B:估价的目的C:估价的对象D:估价的时点E:时间因素12、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。A :一般来讲，住宅用地效益最低B: 一般来讲，商业用地效益

5、最高C: 一般来讲，工业用地效益居第二D :一般来讲，要靠政策决定E:合法性13、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估， 而应按评估。A :证载用途B:规划用途C:最正确用途D:合同约定用途E:合法性14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是A 股票+投资基金B 债券+股票C 投资基金+债券+股票D 债券+投资基金15、根据?城镇土地估价规程? ，毛地价与生地价的区别在于 。A .是否完成根底设施建设B. 土地使用权性质不同C. 土地交易市场条件不同D. 土地使用批准手续不同16、不动产工程市场分析通常包括 _分析。A .营销B. 回报率C.

6、 供求D. 竞争对手E .消费者17、李某被县公安局罚款 000 元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安 局复议决定罚款 2500 元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。 法院审理后认为， 李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。A :可以请求县公安局赔偿2500元B:可以请求市公安局赔偿2500元C:可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D:既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿 2500元E: 35% 50%18、土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 _。A. 2 3B. 3 4C. 4 5D. 61019、在一些城市中，距

7、离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其 主要原因在于 _。A .繁华程度高B. 集聚规模大C. 交通通达条件好D. 公共配套设施状况好20、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。A :广义地租B:狭义地租C:准地租D:经济地租E:时间因素21、交通运输用地包括 _。A .街巷B. 管道运输用地C. 公共用地D. 公路用地E. 河流水面22、运用市场比拟法的直接比拟法是以为基准， 将交易案例与其逐项比拟， 经过 修正计算得到比准价格。A :待估宗地B:某交易案例C:类似宗地D:标准宗地E:时间因素23、在公园的以下房产中，应免征房产税的是。A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E:

8、 土地24、对于待开发的土地，其楼面地价等于。 【2007 年考试真题】A: 土地总价十土地总建筑面积B :土地总价*土地总面积C:地面单价十规划容积率D:地面单价十规划建筑率E:时间因素25、不同地区地价存在差异，原因是。A :个性差异B: 一般因素不同C:规划不同D:用途不同E:合法性二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、剩余法估价时，各种费用的计息期为 _。A .整个开发期B. 1/2 开发期C. 销售期D. 因费用的不同而不同2、在城镇土地分等中，以下分等对象

9、的因子评价指标与其土地质量之间存在正 相关关系的因子有。A :人口密度B:城镇对外辐射能力C:区域农业人口人均耕地D:区域固定资产投入强度E:区域国内生产总值3、A1100B1200C1250D13004、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 _。A初始登记B. 转让登记C. 变更登记D. 异议登记5、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值 标准化方式来实现，如 _等因素对应因子分值计算。A .城镇集聚规模B. 城镇区位C .城镇根底设施D. 区域综合效劳能力E. 城镇人均生活水平6、增加土地经济供给水平的措施有。A :扩大土地利用面积B:调节消

10、费结构C:提高土地集约经营水平D:降低供给土地价格E:提高节地技术7、从理论上讲，收益复原法中采用的复原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的_获利率。A .资本B. 土地C. 工程D. 房屋8、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A :以土地、房屋权属抵债B:法定继承人继承土地、房屋权属C:以获奖方式承受土地、房屋权属D:以土地、房屋权属作价投资、入股E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属9、?经济适用住房管理方法? 规定. 经济适用住房单套的建筑面积控制在 _平方 米左右。A. 60B. 70C. 80D. 9010、以下关于维修资金的表述中，不正确的有。A :维修资金属全体

11、业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B:售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C:业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D :业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位 提出使用方案，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E:商品住房在销售时，购房者应当按购房款 2%3%的比例向售房单位缴交 维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定11、地籍按功能分有。A :税收地籍B:产权地籍C:多用途地籍D:数字地籍E:城镇地籍12、市场机制的主要要素有 _机制。A .平衡B价格C.

12、 供求D. 竞争E. 经济13、土地资源的配置方式分为。A:行政划拨方式B:方案方式C:管理方式D:市场方式E:协商方式14、 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份， 委托土地估价机构对其已出 让在建办公楼用地价格进行评估。 按照委托方的估价目的， 经分析所收集到的资 料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择 。A .出让合同约定的建筑面积B. 在建工程实际的建筑面积C. 建筑施工图标识的建筑面积D. 房产测绘的建筑面积15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是 _。A .垄断地租B. 级差地租C. 绝对地租D. 农业地租16、投资需求的大小主要由 _决定。A .国民收入B.

13、 汇率C. 经济变量D. 利率17、某办公楼建筑总面积为10000m2,建筑造价为2000元/m2,该办公楼综合成 新度为 80%，那么其价格为 _万元。A800B2000C1656D160018、在以下可能面临的房地产开发经营风险中， _属于总体风险。A .企业管理不善B 财务坏账C. 人员变更D. 地震19、土地价格是土地在的价格。A :某一权利状态下B:某一时点C:某一土地利用方式D:某一经营管理水平下E:自然状态下自身20、?建设工程用地呈报说明书?中，应当包括。A :拟使用土地情况B:工程用地安排情况C:资金落实情况D:需要安置人员的安置途径E:补充耕地或者补划根本农田的位置21、按

14、法所规定的内容不同，法分为。A:实体法B:程序法C:特殊法D: 一般法E:国内法22、重置价格的求取方法有 _。A .单位比拟法B. 分局部项法C. 工料测量法D. 指数调整法E. 求同存异法23、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 _个工作日内向有关县、 市 人民政府土地行政主管部门提出。A. 5B. 20C. 30D. 1024、在土地估价中， 修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的 决定性因素。按照?城镇土地估价规程?的要求，以下关于基准地价系数修正系 数编制的做法不正确的选项是 。A .在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120%+13%，那么说明修正系数符合要求B 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度确实定以实 际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表