土地估价师相关：地价管理制度试题

1、土地估价师相关：地价管理制度 试题作者:日期:2017 土地估价师相关：地价管理试题一、单项选择题（共 27题，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年 考试真题】A :土地取得费B: 土地开发费C:利息D:税费E:时间因素2、估价期日是指。A:估价结果对应的日期B:开始估价日期C:签订合同日期D:估价报告交付日期E:国家实行土地估价师资格认证制度3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A:地籍图B:房产分丘图C:房产分户图D:房产分幅图E: 土地4、 关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是_。

2、A 先场外、后场内、场外由远及近B. 先场内，后场外，场外由远及近C. 先场外，后场内，场外由近及远D. 先单项，后全场，全场从平土开始5、 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A :成本逼近法B:剩余法C:收益还原法D:路线价法E:时间因素6下列不是估价需明确的基本事项的是_。A 估价的范围B估价的目的C. 估价的对象D. 估价的时点7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:时间因素8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A :供需分析B:效用分析C:价值

3、分析D:边际分析E:时间因素9、 城市性质应是城市的体现和反映.【2002年考试真题】A :现状职能B:主要职能C:全部职能D:用地功能E: 土地10、 现用市场比较法评估某宗地 H的价格，其容积率为1. 5.经调查某一比较 案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1. 3.据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加0. 1,宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5%, 则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。【2004年考试真题】A: 3804B: 3850C: 3858D: 4038E:时间因素11、 采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。A. 天然草地

4、B. 改良草地C. 人工草地D. 调理草地12、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A:林业区B:草田轮作区C:谷物轮作区D:自由农作区E:合法性13、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A:城镇规模和职能调控B:行政建制协调C:城镇规模调控D:近邻平衡E:合法性14、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的 用途给予补偿。A .规划B. 申请C. 原D预期15、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A .企业自有资金B 银行贷款C. 引进外企D. 预售预租房屋及楼花买卖E. 收购房地产吸引外资16、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。A .总体单

5、位，简称总体或母体B. 构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C. 总体必然为同质性总体D. 同质性是构成统计总体的基础17、 农村土地承包法规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前年以书面 形式通知发包方。A .半B. 1C. 2D. 318、 编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的 是_A .成立规划编制工作领导小组和工作组B. 收集和整理规划区域的背景资料C. 分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D. 将规划方案提交规划领导小组审定19、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用 的方法有_。A .先进后出法B. 先进先

6、出法C. 后进先出法D. 加权平均法E. 月末一次计价法20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/平方米，容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A: 2. 0B: 2. 5C: 3. 0D: 4. 0E:时间因素21、下列不属于农用地类别的是_。A .园地B. 林地C. 绿化用地D. 牧草地22、 使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】A :广义地租B:狭义地租C:准地租D:经济地租E:时间因素23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定

7、资产的入账价值.【2004 年考试真题】A:购入时支付的运输费B:购建时缴纳的耕地占用税C:购入时支付的保险费D:使用期间后发生的利息支出E: 土地24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A 不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理B 体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C 体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律D

8、 不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的 原理25、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请 的复议，应由下列所述机关管辖。A 该县公安局B 该派出所C. 该县人民政府或某市公安局D. 某市人民政府26、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处 于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A .最差B. 最低C. 居中D. 最高27、地价指数等于_。A .前一年地价/当年地价B. 报告期地价/基期地价X 100C. 报告期地价/基准地价D. 前一年地价/当年地价X 1028、我国企业会计实务中的货币资金是指 _

9、。A .现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金二、多项选择题（共 27题，每题的备选项中，有 2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。）1、经国务院批准占用基本农田的项目，满 1年不使用而又可以耕种并收获的， 应当。A :由原耕种集体恢复耕种B:由原耕种个人恢复耕种C:由用地单位组织耕种D:无偿收回土地使用权E:重新划入基本农田保护区2、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A :同时期一年期国债年利率B:同时期一年期银行定期存款年利率C:同时期一年期银行贷款年利率D:同时期银行活期存款年利率E:政府统计的经济增长率3

10、、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是 _。A .使用期限长B. 单位价值较小C. 购置目的是为了使用而非销售D. 能够多次参加生产过程而保持原来物质形态4、 省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_ 等。A .跨设区的市、自治州行政区域的B. 跨县级行政区域的C. 争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D. 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E. 国务院交办的土地权属争议案件5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A :建设项目总概算B:单项工程综合概算C:单位工程概算D:分部工程概算E:分项工程概算6应用

11、成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为 基础，计算期为开发期。A. 1/4B. 1/2C.整个D. 一年7、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金 或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适 用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%8、下列的城市总体规划，应报国务院审批。A :重庆市的城市总体规划B:南京市的城市总体规划C:厦门市的城市总体规划D:山东省II缶清市的城市总体规划E:北京市的城市总体规划9、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有 _。A .比例税率B.

12、累进税率C. 名义税率D. 定额税率E. 实际利率10、 与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。（2000 年土地管理基础试题）A :土地市场的地域性B: 土地市场的垄断性C:流通方式的单一性D: 土地供给的弹性小E:管理者11、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A :土地增值是土地开发收益B: 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C: 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D: 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E: 土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种 因素带来的12、 根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定

13、级分为_。A .综合定级B. 分类定级C. 多项定级D. 多用途定级E. 单项定级13、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。A :公开用地审批制度B:各项用地实行顺序排队制度C:实行定期现场察看制度D:公开土地监察办法和制度E: 35% 50%14、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28米，根据我国城市道路等级和 性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为_。A .交通性主干道B. 交通性次干道C. 交通性支路D. 生活性次于道15、划拨用地的供地程序包括。A :拟定土地供应方案B: 土地供应方案公示、土地供应方案报批C:组织招标拍卖挂牌出让

14、活动，签署成交确认书D:签署划拨决定书E:交纳土地相关税费、领取批准手续16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A :建筑工程费B:设备及安装工程费C:室内装饰费D:建安工程设计费E:取得开工许可证17、土地征用程序描述正确的是_0A .用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明 资料B. 用地者填写建设项目征地申请、呈报表C. 用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件 或证明D. 用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E. 用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土 地补偿、补助、拆迁安置方案18、税收制度是

15、国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A :法律B:法规C:规章D:主管部门E:监察19、保险费与（）等多种因素有关。A .保险价值大小B. 保险费缴纳方式C. 期限长短D. 银行利率水平E. 保险销售员20、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A :耕地肥沃程度相当的归同一区段B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C:商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D:面积相当的小区划归同一个地价区段E:人口相当的小区划归同一地价区段21、下列因素不是影响地价的区域因素。A 繁华程度B 城市规划C. 土地使用限制D. 容积率22、耕地占用税的特点是.【2008年考试真题】A :强调对耕地的保护B:具有税收用途补偿性C:实行一次性征收D:耕地占用税征收标准在不同地区不一样E:耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额23、房产平面控制测量可选用等测量方法。A :三角测量B:高程测量C:导线测量D: GPS定位测量E:航空测量24、 已动工开发建设但开发建设总面积不足I/3,且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地，不正确的处置方法是。A :无偿收回B:安排临时使用C:收取土地闲置费D:延长开发建设时间E: 35% 50%25、保险合同的主体