建筑面积包括内容

1、建筑面积包括内容 建造面积包括哪些 ？ 一、名词解释 建造面积，是地产名词，与有用面积及有用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必全都。建造面积一般大于使用面积。建造面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建造面积是指建造物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建造建设规模的实物量指标。 建造面积亦称建造绽开面积，它是指住所建造外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建造物建造规模大小的经济指标。每层建造面积按建造物勒脚以上外墙围水平截面1 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建造面积

2、有关的规矩有商品房销售面积计算及公用建造面积分摊规章及现行的建造面积计算规章。而在中国香港，建造面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的量度作业守则。在中国台湾则有建造技术规章，其第九章之容积管制即是关于容积率和建造面积的规范。2 工程的建造面积和实际面积不全都。有用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积3 。 有用面积实际上就是套内面积而工程的建造面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。 二、分类状况 建造面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面 建造面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 （1）建造面积：指建造物长度、宽度的外包尺寸的

3、乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建造物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建造物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建造中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建造物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 依据不同的使用目的建造面积可分为以下几类： 1、依据对建造物建造面积的组成部分可划分： 总的建造面积=地上建造面积+地下建造面积 这些术语是为了描述独幢建造物的总的建设规模，以及地上部分建造规模的量和地下部分建造规模的量。这些概念主要消失 在国有土地使用权出让合同中土地出让金的计算依据、建

4、设工程计划许可证中建设项目的建造规模的审批状况说明、项目竣工验收后房屋的初始记下需做的 房屋测绘成绩技术报告书中等许多环节。 2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建造面积、无收益的建造面积、务必配套的建造面积（无收益部分） 建造物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，常常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建造物）的可收益部分、无收益部分和务必配套部分的综合分析推断终于价值。 3、按建造物内使用功能不同划分：住所功能的建造面积、商业功能的建造面积、办公功能的建造面积、工业功能的建造面积、配套功能的建造面积、人防功能的建造面积

5、。 这类划分主要依据人们对建造物不同的使用功能来划分，能更好的满意人们生产或生活的不同需求。固然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。 4、按成套房屋建造面积构成划分： 成套房屋的建造面积=套内建造面积+分摊的共有公用建造面积 房屋的套内建造面积和其分摊的共有公用建造面积就是房屋权利人全部的总的建造面积，也是房屋在权属记下时的两大要 素。房屋的套内建造面积是指房屋的权利人单独占有使用的建造面积，它由套内房屋使用面积，套内墙风光积，套内阳台建造面积三部分组成。分摊的共有公用建造 面积是指房屋的权利人应当分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建造面积4 ，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室 等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建造面积，以水平投影面积计算。共有建造面积还包括套与公共建造之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面 积一半的建造面积。自立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建造面积。共有共