大王山投资计划书

1、大王山旅游度假区项目建议书CONTENTS 目录项目概况项目开发经营环境分析初步市场调研报告结论与建议01项目概况大王山倚靠湘江，北接洋湖湿地公园，西北接岳麓科技产业园，地处长株潭地理中心位置。（一）土地基本信息（二）当地政府的房地产政策和对目标地块的建设规划要求“湘十条”出台促楼市去库存今年4月，湖南省正式下发文件，从供需两端入手出台“去库存”政策。省政府办公厅在关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（以下简称湘十条）中，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政。长沙将加强商品房预售资金监管 维护购房者权益今年，长沙将再升级商品房预售资金监管力度。3

2、月，长沙住建委公布了长沙市新建商品房预售资金监管试行办法(征求意见稿)，办法明确：新建商品房预售资金监管，遵循政府监管、多方参与、专款专户、专户专存、专款专用的原则。央行出新政 长沙买房首付最低可两成2月2日下午，中国人民银行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。（二）当地政府的房地产政策和对目标地块的建设规划要求据介绍，该项目首期开发面积23平方公里，规划建

3、设湘江欢乐城、巴溪洲水上乐园、矿山复绿公园、湘军文化园等一大批引领性休闲度假项目。其中总投资120亿元的湘江欢乐城包括欢乐雪域、欢乐广场、欢乐水域、欢乐丛林、欢乐天街五个部分，是整个片区最具吸引力的核心旅游项目。湘江欢乐城完全按照生态、绿色的建筑标准设计建设，是典型的“两型”工程。项目所在地原为污染严重的新生水泥厂、长沙市水泥厂和蜂巢颜料厂，将这3家企业关闭退出，大大减少了向湘江排放的污水，降低了对空气的粉尘污染。总建筑面积14万方的欢乐雪域由水泥企业长期开采形成的巨大矿坑打造而成，是迄今为止世界最大的室内冰雪乐园，也是世界唯一悬浮于深坑之上的冰雪游乐项目。项目巧妙的利用矿坑地形，减少了近10

4、00万立方米土方施工量，下沉式矿坑形成的天然保温效果使综合节能率达到30%以上。湘江欢乐城建成后，预计年吸引游客达1500万人次，产生旅游收入30亿元。02项目开发经营环境分析中国经济从高速增长进入中高速增长，经济增长持续回落工业增速缓中趋稳消费持续平稳增长房地产市场销售持续回暖（一）近三年至五年国内经济及房地产市场分析房地产市场销售持续回暖房地产的销售面积出现增长，居民对于房地产的需求是不断增长的。（二）当地房地产市场分析一）开发增速减缓，土地资源优化配置 受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产投资增速仍将趋缓；同时，受国家土地市场整顿的影响，房地产开发的土地价格和成本将继续走高（二）市场需

5、求旺盛，房价稳中有升长沙经济水平的进一步提高，导致居住购房需求旺盛。投资增速放缓，房地产销售持续火爆就业和物价保持稳定，居民收入继续增加（三）政策影响及未来政策与市场走势分析 长株潭一体化，带动了南长沙的全面启动与升温； 湘江沿江风光带和橘子洲远景规划逐步带动了江岸板块的发展； 河西大学城片区、长沙东区开发的升级换代，为近郊大盘提供了绝佳的机遇； 随着高铁开通，低廉的交通成本，将带来更多外地购房者的进入，给长沙市房地产的发展带来了契机。（四）有利投资经济形势成因分析长期来看，长沙市国民经济保持持续良性的发展，“长株潭一体化”与“两型社会“建设，地铁修建，将迎来新的城市建设高峰，各种配套设施和居

6、住环境得以加强与完善，从而推动岳麓新城、望城县和开发区等市郊带住房消费需求的大幅上升。加上保障性安居工程经济适用住房和廉租住房项目的推进，市场供求关系将随着刚性需求的增加而趋于平衡，市场供应结构将得以改善，这些都将引入新的商业投资机会，引发一场新的房地产开发热潮，所以长沙未来的房地产发展趋势是良性的。03初步市场调研报告（一）投资地块的地理环境交通方便东距火车南站13公里南距沪昆高铁12公里黄花机场30分钟车程大王山旅游度假区规划占地面积39.36平方公里，其中首开区12.6平方公里A：大王山旅游度假休闲区B；大王山旅游度假中心区C:巴溪洲水上公园D：芙蓉山庄四大功能区规划范围12.6平方公里

7、，东起巴溪洲，西至山泉路，北起莲坪大道，南至学士路首开区项目规划（二）项目所在区域分析先导区是长株潭和长沙市的重要组成部分，总体构架为“一核、四区、三带”大河西先导区概况优势分析：项目位于大河西先导区内，是政府重点开发区域，目标是成为长株潭城市群战略整合核心承载区。劣势分析：项目所处区位属于城市新兴区域，拥有极大的土地价值空间，但区域内人口基数较低，公共交通尚未完善，对项目商业氛围营造造成阻碍一核：市政府中心区四区：现代服务区，现代装备制造和高新产业区，科教文化产业区，都市农业与农产品糟加工区三带：金州配套产业带，岳麓山人文生态旅游产业带，西岸创新创意产业带用地1200平方公里。大河西先导区规

8、划示意图（二）项目所在区域分析04结论与建议前景良好家庭式自驾游市场蓬勃发展，带动城市周边景区经济平稳增长的旅游经济，为长沙注入更多消费人群项目的地缘优势容易获取长沙本地消费客群，而片区的旅游开发也将吸引长株潭城市人群。结论与建议发展休闲产业链。鼓励世界著名酒店管理公司和世界小型豪华、特色酒店进驻湖泊型旅游度假区，大力发展休闲经济，重点发展文化娱乐休闲、运动健身休闲、健康养生休闲、美食美体休闲、乡村旅游休闲、观光农业休闲、生态旅游休闲等。发展创意经济。利用独特的旅游资源和地理位置，发展文化创意经济，吸引各类创意人才进驻。利用现代三维技术、动画设计等，开发建设环湖动漫乐园、卡通乐园、梦幻乐园、3D电影、时光隧道、魔兽世界等，努力营造旅游度假虚幻神秘的别样感觉。发展生态旅游。按照党中央、国务院建设低碳社会、循环经济的