2022年房地产估价师执业资格《房地产基本制度与政策》考试题库（含答案）

1、2022年房地产估价师执业资格房地产基本制度与政策考试题库（含答案）单选题1.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A、0B、20C、30D、50答案：D解析：土地增值额占扣除项目金额比例：2200/1200=183.33%，100183.33%200%。为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税

2、额=土地增值额×40%-扣除项目×5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。2.控制性详细规划的作用是()。A、规定城市规划区范围B、确定用地面积和用地界限C、引导建设D、对当前拟建的项目和地区进行空间布置答案：C解析：1.控制性详细规划起着承上启下的作用控制性详细规划是城市总体规划或分区规划与修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用。2.控制性详细规划是城

3、市规划管理的依据和城市建设的引导3.控制性详细规划是城市政策的载体3.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。A、2006年8月B、2007年8月C、2008年2月D、2009年2月答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。4.(2017真题)转让房地产开发项目，

4、转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目转让。城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。5.建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。A、工程质量监督机构B、建设单位C、工程监理单位D、房地产开发主管部门答案：B解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应

5、当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。6.直接承受大自然的长期侵袭，并应承受施工和检修过程中加在上面的荷载，此为屋顶中的（）。A、承重结构B、保温隔热层C、屋面D、顶棚答案：C解析：本题考查的是屋顶。屋面作为屋顶的面层，直接承受大自然的长期侵袭，并应承受施工和检修过程中加在上面的荷载，因此屋面材料应具有一定的强度和很好的防水性能。7.建筑区划内的道路，属于()。A、原房地产开发企业所有B、物业服务企业所有C、业主共有D、业主与物业服务企业共有答案：C解析：物权法规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明

6、示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。8.房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A、分期付款B、收取预售款C、收取定金D、返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（2）房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。9.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A、被征

7、收人协商B、房屋征收部门C、市、县级人民政府D、房屋征收实施单位答案：A解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前10.经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A、出租B、出让C、划拨D、置换答案：C解析：本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。11.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A、买受人所有B、业主共有C、房地产开发企业所有D、房地产开发企业与业主共有答案：B解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于

8、业主共有。12.（）是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。A、供给表B、供给图C、供给曲线D、变动曲线答案：A解析：本题考查的是供给及其变动。供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。13.环境强调客体对主体的效应，（）阐述客体与主体之间的关系。A、环境B、生态C、生态系统D、景观答案：B解析：本题考查的是与环境相关的几个概念。环境强调客体对主体的效应，而生态则阐述客体与主体之间的关系。14.施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A、房屋完工B、房屋竣工验收合格C、房屋交付使用D、办理房屋登记答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修

9、期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。15.城市居住区通常以（）为主要标志。A、用地规模B、建筑规模C、居住人口规模D、居住户数规模答案：C解析：本题考查的是居住区及规划布局。城市居住区通常以居住人口规模为主要标志。16.（）是资产证券化的最核心原理。A、基础资产的现金流分析B、资产重组原理C、破产

10、隔离原理D、信用增级原理答案：A解析：本题考查的是资产证券化。基础资产的现金流分析是资产证券化的最核心原理。17.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。A、8.00B、11.76C、16.80D、24.00答案：B解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的7080作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值×1-(1030)×1.2。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：2000万元×70×1-30×1.2=11.76

11、万元。18.合法建造房屋的物权自()发生效力。A、记载于不动产登记簿时B、颁发房屋权属证书时C、申请房屋所有权登记时D、事实行为成就时答案：D解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。19.(2013真题)下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A、实收资本B、预付工程款C、预收售房款D、商品房销售收入答案：B解析：本题考查的是会计基本核算方法。资产是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。20.(20

12、13真题)在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A、规费B、措施费C、直接工程费D、企业管理费答案：B解析：本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。21.保险活动所特有的内在功能是()。A、组织经济补偿B、分散风险C、融通资金D、防灾

13、防损答案：B解析：保险的上述两个基本职能相辅相成，缺一不可。分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生。22.在颗粒污染物中，（）是悬浮于空中的小液态粒子。A、粉尘B、烟尘C、尘粒D、雾尘答案：D解析：本题考查的是大气污染物及其危害。雾尘是悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等。23.(2011真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。A、国务院人力资源和社会保障主管部门B、国务院住房城乡建设主管部门C、所在地省级住房城乡建设主管

14、部门D、所在地市级房地产主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。24.按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A、国家B、拥有国有土地使用权的事业单位C、拥有国有土地使用权的开发企业D、拥有国有土地使用权的个人答案：A解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。25.按照（），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A、污染物发生的时间B、污染源存在的时间C、污染物排放的形式D、污染物排放的时间答案：D解析：本题考查的是环境质量和环境污染概

15、述。按照污染物排放的时间，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。26.A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A、500B、1000C、2500D、3000答案：D解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%3%。10×3%=0.3万元。27.契据登记制模式是（）。A、非对抗要件主义B、不成立要件主义C、对抗要件主义D、成立要件主义答案：C解析：本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。28.征用

16、临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前（）平均年产值逐年给予补偿。A、2年B、3年C、5年D、6年答案：B解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。29.共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A、廉租住房和经济适住用房B、公共租赁住房和经济适住用房C、经济适住用房和限价商品住房D、廉租住房和限价商品住房答案：C解析：目前，国家有关部门正积极推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行。根据住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知要求，各地区要

17、把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。同时，探索发展共有产权住房，从具体政策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。30.下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A、单元银行制B、总分行制C、决策机构D、连锁银行制答案：C解析：商业银行的外部组织形式(1)单元银行制。也称

18、单一或独家银行制。(2)总分行制。亦称分支行制。(3)集团银行制。亦称持股公司制。(4)连锁银行制。也称联合银行制。31.教育费附加是随（）附加征收。A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税答案：C解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。32.中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发

19、证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。33.根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A、全额返还定金B、双倍返还定金C、三倍返还定金D、四倍返还定金答案：B解析：定金与预付款的区别在于：预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同

20、时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任，二者只能是单罚而不能是双罚，否则会给违约方施以过重的责任，是不公平的。当然，是选择定金还是选择违约金，这一权利属于守约方。34.(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A、更正登记B、查封登记C、变更登记D、异议登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。35.注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要

21、继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。36.某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A、2460和1980B、2460和5880C、2746.67和1980D、2746.67和5880答案：A解析：本题考查的是平均指标。众数是分布数列中出现频率最大的标志值，因此是所以是1980，出现4次；中位数是指

22、分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。2460处于中间位置。37.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。A、负债业务B、资产业务C、中间业务D、代理业务答案：B解析：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。38.房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（）和房屋所有权转移登记。A、建设用地转让权B、房屋使用权C、国有建设用地使用权D、土地使用权答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房

23、屋所有权转移登记。39.(2016真题)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A、房屋征收部门B、另一家房地产估价机构C、监察机关D、房地产价格评估专家委员会答案：D解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。40.银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A、商业信用B、国家信用C、消费信用D、A和C答案：C解析：消费信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。消费信用有两种类型：一是类似商业信用，由

24、企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者；二是属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金。消费信用的作用主要是促进商品流通，引导居民消费41.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。A、张某B、李某C、赵某D、甲保险公司答案：B解析：被保险人享有向保险人要求保险损失赔偿或给付保险金的法人或自然人。受益人是指保险事故发生后，由于各种原因造成被保险人不能行使保险金请求权时，有权获得保险金给付的法人或自然人。42.下列不可以认定是闲置土地的是（）。A、超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地B、开发建设用地面积

25、占应动工建筑面积不足三分之一，中止开发建设满一年的建设用地C、已开发但是已投资额占总投资额不足百分之三十的D、已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3的答案：C解析：本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。43.由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由（）管理和使用。A、农村集体经济组织B

26、、安置单位C、组织单位D、个人答案：A解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。44.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A、法律B、行政法规C、部门规章D、政府规范性文件答案：A解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。城市房地产管理法属于法律。45.会计是旨在提高微观经济效益，加强经

27、济管理，要实现的目标是（）。A、反映财务状况B、有效的财务管理C、提供财务信息D、监督会计核算答案：C解析：本题考查的是会计的涵义、目标及基本职能。会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理，而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。46.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A、继承B、赠与C、抵债D、交换答案：A解析：本题考查的是契税。对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。47.挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于（）个工作日。A、五B、七C、十D、二十答案：C解析：本题考查

28、的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，48.建筑物的燃烧性能中，沥青混凝土属于（）。A、非燃烧体B、难燃烧体C、燃烧体D、易燃烧体答案：B解析：本题考查的是建筑等级。难燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、难碳化的材料，当火源脱离后即停止燃烧的材料，如浙青混凝土。49.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间

29、内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。50.会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A、形式重于实质B、实质重于形式C、可理解性D、谨慎性答案：D解析：谨慎性要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。51.(2016真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A、房地产开发企业B、房地产估价机构C、物业服务企业D、建筑施工企业答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，

30、包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。52.需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。A、价格B、价格量C、供给变动率D、价格变动率答案：D解析：本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。53.银行不运用或较少运用自己的资产，以（）的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。A、本人B、中间人C、客户经理人D、资本持有人答案：B解析：本题考查的是商业银行中间业务。中间业务是指银行不运用或较少运用自己的资产，以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。54.（）结构的建筑造价较低，是

31、我国目前建造量较大的建筑。A、砖木B、砖混C、钢筋混凝土D、钢答案：B解析：本题考查的是建筑分类。砖混结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。55.房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。A、法定代表人或者执行合伙人B、全体股东或全体合伙人C、全体注册房地产估价师D、全体董事答案：A解析：房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。56.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）。A、6个月B、9个月C、1年D、2年答案：C解析：本题考查的是国

32、有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。57.下列土地中，不属于农民集体所有的是（）。A、农民宅基地B、自留地C、高铁所占用的土地D、自留山答案：C解析：本题考查的是征收集体土地的特点。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。58.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A、市场失灵B、市场配置C、市场调节D、市场均衡答案：A解析：本题考查的是市场失灵。市场失灵

33、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。59.资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A、预收账款B、应付账款C、应收票据D、预提费用答案：C解析：资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下几类：(1)流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。(2)长期负债，包括长期借款、应付债券等。(3)所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。60.不属于保险合同辅助人的是()。A、保险受益人B、保险代理人C、保险公估人D、保险经纪人答案：A解析：保险合同的辅助人主要包括保险代理

34、人、保险经纪人、保险公估人等。61.非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A、房产原值B、房产净值C、房产原值一次减除10%30%后的余值D、房产净值一次减除10%30%后的余值答案：C解析：本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是：房产原值×（110%30%）×1.2%。62.不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。63.房地产

35、的部门规章是以（）颁布的。A、中华人民共和国主席令B、国务院令C、省政府书记令D、国务院房地产行政主管部门部长令答案：D解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。64.根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是（）。A、无柱的雨篷B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、房屋内高度在2.20m以上的技术层D、与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于

36、阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。65.下列情形中，诉讼时效为2年的是()。A、身体受到伤害要求赔偿的B、寄存财物被丢失的C、环境遭污染或损害的D、借出的资金未能收回的答案：D解析：诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。民法总则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，

37、从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。这里的20年，称为最长诉讼时效期间或者长期诉讼时效期间。66.房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由（）的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。A、违法行为发生地B、房地产估价机构所在地C、房地产估价师户籍D、房地产估价师居住地答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构监管。第四十条：房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。67.自动扶梯的坡度通常为（）。A、15°B、30°C、45°D、60&

38、#176;答案：B解析：本题考查的是楼梯、电梯。自动扶梯的坡度通常为30°。68.征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。A、县级以上人民政府土地管理部门B、乡（镇）人民政府C、农村集体经济组织D、土地使用者答案：C解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。69.(2015真题)下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A、抵押的房地产B、未经共有人书面同意的共有房产C、未依法取得不动产权证书的房产D、用于城市基础设施建设的划拨用地答案：A解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产

39、可以作为拍卖标的物。70.根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A、公共使用的电梯井B、值班警卫用房C、独立使用的地下室D、变电室答案：C解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。71.关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。A、项目全寿命费用是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B、建设项目设计应

40、尽可能满足眼前或者短时间内的要求C、经济合理性与技术先进性相结合的原则要求在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价D、项目全寿命费用包括建设过程的工程造价和建成后使用过程发生的使用成本答案：B解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。选项B错误，建设项目设计要求不仅要满足眼前或者短时间内的要求，还应满足项目的未来需要。72.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A、5B、7C、10D、15答案：C解析：挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期

41、限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。73.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券”，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A、国有企业B、合伙企业C、全民所有制企业D、集体所有制企业答案：C解析：本题考查的是债券的分类。我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券”，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的全民所有制企业。74.下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。A、指定代理B、委托代理C、双方代理D、法定代理答案：C解析：(2)代理权不得滥

42、用。根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为。1)自己代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为(如代理他人与自己订立合同)。2)双方代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为。对自己代理和双方代理，理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行的自己代理和双方代理应为有效，后者如房地产商与购房者签订房屋买卖合同后，律师代理双方办理产权转移手续。75.耕地占用税实行（）。A、比例税率B、累进税率C、比例税率和定额税率D、定额税率答案：D解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次。76.反映企业在一定会计

43、期间的经营成果的会计报表，是指()。A、附注B、现金流量表C、利润表D、资产负债表答案：C解析：利润表是指反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表。77.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案：B解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书对城市用地审批核发建设用地规划许可证对建设工程审批

44、核发建设工程规划许可证78.市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（）元/年。A、1440B、480C、540D、1000答案：B解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480（元/年）。79.我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A、住宅用地B、商业用地C、工业用地D、农用地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是：不

45、能随意改变农用地的用途。80.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。A、地方性法规B、政府规章C、部门规章D、自治条例答案：B解析：省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项。81.在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是（）A、用地性质B、建筑密度C、容积率D、人口容量答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D，属于指导性指标。82.居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（）m。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：本题

46、考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。83.股票的（）与股票的盈利性相对称。A、稳定性B、风险性C、流通性D、价格的波动性答案：B解析：本题考查的是股票的基本特征。股票的风险性与股票的盈利性相对称。84.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A、拖欠的建设工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、抵押担保债权D、出租房屋租金答案：D解析：本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价

47、款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。85.根据物权法，国家对耕地实行特殊保护，下列不属于耕地定义的是（）。A、新开垦荒地B、轮歇地C、草田轮作地D、耕种1年的滩地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。物权法规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。耕地主要是指种植农作物的土地，包括：新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。86.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。A、1

48、0B、30C、40D、50答案：B解析：以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。87.下列税收中，采用定额税率的是()。A、耕地占用税B、房产税C、契税D、个人所得税答案：A解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元至50元；人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8元至40元；人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6元至3

49、0元/；人均耕地在3亩以上的地区，5至25元。88.下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A、使用期限一般不超过2年B、可改变批准的用途C、不得修建永久性建筑D、不得从事经营性活动答案：B解析：工程项目施工确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可使用。临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。临时用地超过批准的时间，可

50、再提出申请，不退地又不申请的按违章用地处理。89.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A、50000B、67000C、83490D、100000答案：C解析：(1)计算面积误差比。面积误差比(实测面积预测面积)/预测面积×100=(100-110)/110=-9.09%。(2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3(含3)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买

51、受人。(3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。90.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。91.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过20

52、0%的部分，税率为()。A、30%B、40%C、50%D、60%答案：C解析：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。92.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A、-3%B、3%C、-5%D、5%答案：C解析：本题考

53、查的是商品房买卖合同。面积误差比=（实测面积-预测面积）预测面积×100%=（95-100）/100=-5%。93.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。94

54、.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A、取得土地使用权时所支付的金额B、土地开发成本.费用C、建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D、与转让房地产无关的税金答案：D解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。与转让房地产有关的税金属于土地增值税的扣除项目。95.长期债券指的是（）年以上的债券。A、5B、8C、10D、15答案：C解析：本题考查的是债券的分类。10年以上的债券称为长期债券。96.分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不适用于（）。A、人身保险B、财产保险C、商业保险D、工程保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险

55、密切相关，不适用于人身保险。97.（）是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A、资产B、负债C、所有者权益D、收入答案：A解析：本题考查的是资产。资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。98.最常见的会计期间是（）。A、一旬B、一季度C、一年D、半年答案：C解析：本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度，按年度编制的财务会计报表也称为年报。99.(2011真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A、竣工验收B、竣工决算C、质量保修项目维修D、交付使用答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。100.(2016真题)资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A、可变现净值B、现值