六个维度刻画P2P与中国楼市的相似轨迹

1、1、起源中国楼市起源于1998年，当年7月，国务院发布关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，要求各地停止住房分配，正式开启了中国住房商品化大潮。P2P网络借贷的起源有两种说法，一说发端于诺贝尔和平奖得主尤努斯的格兰珉银行，一说肇始于2005年的英国。2007年6月，国内首家P2P平台拍拍贷上线，采用的是无抵押无担保的纯线上模式，预示着网络借贷正式进入中国。2、存量克尔瑞数据显示，2016年5月一线城市商品住宅供应量为280万平方米，环比下跌近30%，同比跌幅17%；二、三线城市整体供应为2032万平方米，环比下跌22%，同比上涨1%。成交量方面，一线城市5月份成交347万平方米，环

2、比下降12%，同比下降16%；二三线城市5月成交3051万平方米，环比下降17%，同比上升15%；房企总数或已超过10万家。网贷之家数据显示，2016年5月国内P2P网贷成交量为1480.17亿元，环比上升3.44%，是去年5月的2.43倍，截至2016年5月底，行业历史累计成交量已达到20361.35亿元；5月底行业贷款余额达到5758.84亿元，环比增加5.12%；当月，行业正常运营平台数量为2396家。3、政策“去库存”是目前楼市的主基调，并已被国家列入2016年的主要经济任务。2011年开始，过大的开发量，导致各城市的楼市库存高企，2015年已达到最高水平。鉴于此，国家拟通过农民进城落

3、户、开发商适度降价、发展住房租赁市场、取消过时的限制性措施等一系列举措完成“去库存”目标。有专家预测，本轮楼市去库存需要6-7年时间。目前，P2P行业正在开展为期一年的专项整治活动。今年4月，国务院牵头联合多部委，正式开启了全国范围内的互联网金融专项整治大幕，根据互联网金融风险专项整治工作实施方案要求，各地监管部门需要在5月15日前报备清理整顿方案；7月底前，摸底排查并完善清理整顿方案；11月底前，清理整顿并督查评估。目前，各地已经陆续进入拉网排查与联动摸底阶段。4、舆论一直以来，部分专家、媒体尤其是网上汹涌的民意，都是中国楼市坚定持续的唱衰者。其中最为知名的就是原摩根士丹利首席经济学家谢国忠

4、（还有牛刀等），其在10年时间里，一直不遗余力地唱空中国房地产市场，发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断。而与其唱对台戏最为知名的人士，则非任志强莫属，截至目前的事实证明，任志强对房价的看法是对的。P2P曾经是火爆网络的关键词，媒体追捧的焦点，金融创新的代名词和普惠金融的主力军，然而，随着大型伪P2P的暴雷、一系列不合格合规问题平台的出现以及行业监管愈加严格，舆论对P2P的态度发生了大转变。一时间，不论是线下理财还是伪装诈骗，统统将罪过加诸P2P身上，网络借贷几乎成为了金融领域的“背锅侠”和“过街鼠”，一些媒体不辨真伪推波助澜，靠写黑这个行业的文章博取眼球，而一

5、些自媒体和行业网红更是想着浑水摸鱼，借机敲诈，大捞一笔。5、分化克而瑞2015年中国房地产企业销售TOP100数据显示，在“去库存”、市场回暖和竞争加剧等多重因素的推动下，百强房企集中度继续上升，2015年TOP10房企销售金额占比达到全行业的16.9%，TOP10房企销售面积占11.3%，还有进一步上升空间。2015年千亿房企数量依然为七家，万科、恒大、绿地销售金额超过两千亿，万达、中海、保利、碧桂园超过一千亿，品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。在合规与盈利的双重因素推动下，P2P行业已经走过野蛮生长期，进入洗牌阶段，可以预计的是，未来平台数量会大幅减少，但一些优质平台将脱颖而出。

6、初略统计，截止6月中旬，全国2000多个平台中，已经完成银行存管或者正在进行技术对接的平台接近百家，成交量超过200亿有几十家，融资已经进入C轮的平台有十余家，而登录新三板的平台仅四家。综合上述标准，目前可以列入第一梯队的平台包括陆金所、宜人贷、点融网、人人贷、团贷网、微贷网以及翼龙贷等。6、趋势目前，中国房地产行业是我国经济的“重要支柱”，未来20年，该行业仍将是国家经济的“支柱”，但是房地产企业的数量将大大减少，并呈现出强者恒强的特点，大约七八成的中小房地产企业将面临着被兼并的风险，预计30年后，国内或只剩下1000个房地产公司左右。价格方面，一线城市（尤其是中心区）与十个左右的二线城市因

7、为人口增量的持续增加与人民币货币供应量长期偏高等因素，与二三线城市的房价差距将越拉越大。现在对P2P和互联网金融来说，属于寒冬阶段，也是平台潜龙蛰伏，修炼内功，蓄势待发的阶段。对于平台来说，首先要严格遵守行业最新的市场准入和业务规范，做好信息披露，增加透明度，切实落实客户资金第三方银行存管。其次在保证合规的基础上，做好产品模式创新，或深耕细分市场，或转型综合平台。其实，无论是对于中小微企业和需要资金的个人来说，还是对于普通投资者来说，P2P算既可以解决传统信贷置之不理的燃眉之急，也可以让少量的闲钱有一个盈利去处，算得上是一个非常好的融资平台和投资渠道。在未来，当从小生长在互联网环境中的年轻一代逐渐成熟，通过网