中央社区发展一期5地块20110805项目评估报告

1、项目监察及评估报告项目名称：瑞安上海杨浦中央社区发展有限公司一期5号地块总包单位：上海市第一建筑有限公司；安装：中建五局监理单位：上海一测建设咨询有限公司评估日期：2011-08-05建设方陪同人员：田晓东、吴强监理方陪同人员：朱顺荣、潘正淋施工方陪同人员：刘子建、季臣杰、李国唐报告编号：YPZYSQ-1-5-006评估人员：陈耘、陈德敏工程形象进度概述图片编号：P01情况说明：项目计划8月底竣工，目前该项目处于装饰扫尾及细部整改阶段，机电设备调试大致完成60%，相应整改同步进行中。室外景观绿化完成70%，广场地面石材铺设过程中。Page 33附表一： 检查发现主要问题一、实体工程1、门窗工程

2、：图片编号：P02情况说明：5-5号楼10层幕墙型材拼缝超过规范允许范围。边框间隙宽窄不一，密封橡胶条松脱。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P03情况说明：5-7号楼10层，窗台铝塑板接缝高低差不符合规范要求。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）。图片编号：P04情况说明：5-7号楼10层，外墙窗框转角拼缝处存在透光现象。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P03情况说明：5-5号楼10层幕墙与墙间隙密封胶施打粗糙，不顺直不密实。(5-5号楼存在类似问题)图片编号：P04情况说明：5-8号楼1层，落地玻璃幕墙下槛泛水板接缝高低差明显，观感质量不佳。（5

3、-8号楼存在此类问题）图片编号：P05情况说明：5-8号楼1层，玻璃幕墙密封胶存在孔洞及泛黄现象，观感质量不佳。（5-8号楼存在此类问题）图片编号：P06情况说明：5-8号楼5层，门扇成品保护不到位，划痕、碰伤明显。图片编号：P07情况说明：5-8号楼1层，卫生间门框塞缝不符合规范要求，通透、不密实。固定片间距不符合规范要求。（针对此类问题项目部已对门安装单位进行跟换，但现场类似问题在未隐蔽区域仍有发现，需加强管理。）图片编号：P08情况说明：5-8号楼1层，防火门门扇开裂、防火条破损安装及观感质量不佳，现场此现象较普遍。目前项目部已对安装单位作调整，由于临近交付，问题又较多，整改难度较大，此

4、项交付存在一定风险。图片编号：P09情况说明：5-5号楼五层非蓝盾品牌，门框与墙面间隙发泡不密实，门框内无固定钢片，门框松动不牢固。(5-5号楼层内存在类似问题) 2、防渗漏工程：图片编号：P10情况说明：5-7号楼屋面，防水基层处理不到位混凝土表面存在级缝现象，卷材泛高铺贴空鼓，顶部未设金属压条作收口处理。（5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P11情况说明：5-5号楼10层公共走道吊顶板内存在渗漏现象，需查明原因。(5-5号楼存在类似问题)图片编号：P12情况说明：地下室墙面渗水严重。(5-5号楼地下室存在类似问题) 图片编号：P13情况说明：地下室电气插座箱内接线盒渗水，存在用电安

5、全隐患，需查明原因。图片编号：P14情况说明：5-7号楼10层，楼层内排水立管管根未作封堵，上下通透，存在渗漏隐患。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P15情况说明：5-5号楼3层污水管道穿楼板套管未封堵，已造成渗漏。(5-5 5-7 5-8号楼层、地下室存在类似问题)图片编号：P16情况说明：5-7号楼屋面，设备基础平整度欠佳，中间凹陷，积水较多。（5-7号楼存在此类问题）3、装饰工程：图片编号：P17情况说明：5-7号楼屋面，找平层开裂、空鼓、露筋现象较多，混凝土浇筑质量不佳。（5-5、5-8、5-7号楼存在此类问题）图片编号：P18情况说明：5-7号楼屋面，局部找平层跨

6、度大于6米处未设分隔缝，不符合规范要求。（5-7号楼存在此类问题）图片编号：P19情况说明：5-7号楼屋面，风管支架焊缝不饱满存在点焊现象。（5-7号楼存在此类问题）图片编号：P20情况说明：5-7号楼，楼梯踏步缺棱掉角严重，空鼓现象普遍。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P21情况说明：5-7号楼，楼梯休息平台栏杆水平段下槛未设反坎不符合规范要求。（5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P22情况说明：5-7号楼10层，架空地板铺设不符合要求，距墙、柱间隙不足。（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P23情况说明：5-7号楼5层，架空地板与地砖高低间隙不足

7、，不利后期地毯铺设。（5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P24情况说明：5-7号楼7层，架空地板与排水立管周边套割不吻合，观感质量不佳。（5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P25情况说明：5-7号楼5层，设备房墙体隔音棉表层破损。（5-8、5-7号楼存在此类问题）图片编号：P26情况说明：5-7号楼10层，幕墙窗下槛墙，水泥板铺贴平整度及接缝宽度不符合规范要求，安装稳固性不佳，晃动明显，不利后期墙面装饰。（5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P27情况说明：5-7号楼7层，电梯厅墙面石材接缝高低差不符合规范要求。（5-8、5-7号楼存在此类问题）图片编号：P28情况说明：

8、5-8号楼1层，结构柱饰面石材边角破损。图片编号：P29情况说明：5-8号楼1层，墙面干挂石材接缝宽度不符合要求。图片编号：P30情况说明：5-7号楼7层，电梯厅墙面干挂石材垂直度偏差超规范允许偏差范围。（5-7号楼存在此类问题）图片编号：P31情况说明：5-5号楼二层电梯厅地面砖存在空鼓。(5-5、5-7、5-8号楼层、地下室存在类似问题) 图片编号：P32情况说明：5-7号楼5层，墙面及结构柱阳角不方正不顺直。（5-5、5-7号楼存在此类问题）图片编号：P33情况说明：5-5号楼5层轻质隔墙面腻子起皮脱落。(5-5号楼层内存在类似问题)图片编号：P34情况说明：5-7号楼3层，走道吊顶存在

9、开裂现象。图片编号：P35情况说明：5-5号楼10层公共走道吊顶盖板安装不平整。(5-5号楼层内存在类似问题)图片编号：P36情况说明：5-7号楼3层，吊顶坍塌，主龙骨接口脱扣。（5-7号楼存在此类问题）图片编号：P37情况说明：5-8号楼1层，底层烤漆玻璃墙下部踢脚线出墙尺寸不一致，大小头现象明显。图片编号：P38情况说明：5-8号楼5层，电梯厅走道大面积玻璃墙未见安全标示，由于相关资料已提交竣工备案无法查阅，且询问现场陪同人员均未能给予答复，此处质量存在异议。图片编号：P39情况说明：5-7号楼10层，轻质隔墙板面孔洞、管口、距结构面间隙等封堵不严密，不符合规范要求。（5-8、5-7号楼存

10、在此类问题）图片编号：P40情况说明：5-5号楼10层填充墙抹灰层及轻质隔墙垂直度偏差超规范允许偏差范围。(5-5号楼层内存在类似问题)4、安装工程：图片编号：P41情况说明：5-7号楼，上人屋面女儿墙边通气管道高度不符合规范要求，同时应根据防雷需要设置避雷装置。（5-7号楼存在类似问题）图片编号：P42情况说明：5-5号楼，屋面女儿墙避雷带少一个支撑点，且支点间距不符合规范要求。 图片编号：P43情况说明：5-5号楼屋面，冷却塔防雷接地镀锌扁钢搭接长度不符合规范要求。焊接面未做防锈防腐处理。(5-5号楼存在类似问题)图片编号：P44情况说明：5-5地下室，消防喷淋头安装不水平，斜上紧贴风管，

11、无间距，不符合要求。(5-5号楼地下室存在类似问题)图片编号：P45情况说明：5-5地下室，风管保温脱落。 (5-5、5-8号楼存在类似问题)图片编号：P46情况说明：5-7号楼屋面，风管侧面保温钉分布不符合规范每平方10个要求（5-5、5-7、5-8号楼存在此类问题）图片编号：P47情况说明：5-7号楼屋面，冷却塔基座橡胶垫块数量不足，螺帽未紧固。（5-5、5-7、5-8均存在类似问题）图片编号：P48情况说明：5-7号楼屋面，空调水系统管道橡塑保温纵向接缝不符合要求，粘贴不牢固，边口开裂、翻翘。（5-5、5-7、5-8均存在类似问题） 图片编号：P49情况说明：5-7号楼10层，消防喷淋管

12、阀门及管变径处未设支架。图片编号：P50情况说明：5-5号楼6层楼道雨水管未安装固定支架。图片编号：P51情况说明：5-5号楼屋面管井房UPVC排水管固定金属卡内应衬橡胶垫片。（5-5、5-7、5-8均存在类似问题）图片编号：P52情况说明：地下室超过2m的风管弯头处应设置支架。(5-5号楼地下室存在类似问题)图片编号：P53情况说明：地下二层电气线管脱落。(5-5号楼地下室存在类似问题)图片编号：P54情况说明： 5-7号楼7层，出墙风管及阀门处未设固定支架。（5-5、5-7、5-8均存在类似问题）图片编号：P55情况说明： 5-8号楼5层，出墙风管缺少支架，阀门开关留置在板墙内，不利后期使

13、用。图片编号：P56情况说明： 5-7号楼，屋面出墙风管洞口未用防火泥封堵，饰面盖板曲翘不平整，观感质量不佳。（5-7存在类似问题）图片编号：P57情况说明：5-7号楼7层，风管穿墙洞口防火岩棉填塞不密实，不符合规范要求。图片编号：P58情况说明：5-7号楼7层，楼层内排水立管接头未考虑到架空地板高度，设置在板层之间，不利后期检修。（5-5、5-7、5-8均存在类似问题）图片编号：P59情况说明：5-5号楼10层，配电间金属软管连接未设置塑料专用接头，上部应固定接头内。(5-5号楼配电间存在类似问题)图片编号：P60情况说明：5-5号楼10层，室外泛光照明线穿过幕墙应加绝缘套管。(5-5号楼存

14、在类似问题)图片编号：P61情况说明：5-8号楼屋面，线槽及桥架缺扣件，部分盖板缺失。（5-7、5-8均存在类似问题）图片编号：P62情况说明：5-5地下室，机房配电电缆头应设置电缆专用套管。(5-5号楼地下室存在类似问题)图片编号：P63情况说明：5-5号楼屋面，配电间非镀锌线槽未做接地跨接，线槽与配电箱连接同时未做接地跨接。(5-5号楼层、地下室、配电间存在类似问题) 二、安全管理及文明施工：图片编号：P64情况说明：5-7号楼10层，地面砖上拌制砂浆污染严重，成品保护不到位。图片编号：P65情况说明：5-5号楼，吊篮停放不符合安全操作规程要求，悬停在各通道口，未降至地面，存在安全隐患。接

15、线板电瓶充电图片编号：P66情况说明：现场临电使用不规范，存在乱接乱拉现象。图片编号：P67情况说明：5-7号楼，施工作业区域内有人居住，不符合安全管理要求。图片编号：P68情况说明：施工现场废弃物及建材垃圾清理不及时，文明施工欠佳。图片编号：P69情况说明：现场切割石材粉尘飞扬，文明施工管理不到位。v 施工现场灭火器数量不足，部分施工人员仍存在吸游烟现象，对8月2日发生的火情，项目部安全管理未充分落实到位。v 施工现场楼层随地便溺较多。三、文件管理与合同执行1方案报审及验收资料v 根据现场管理人员表述，该项目工程资料6月已提交竣工备案故未能查阅，针对目前施工状况仍存在以下不足：1. 渗漏、装

16、饰、安装等施工质量问题无整改计划及方案，不利于施工质量控制。2. 针对上次检查问题，本轮仍有大量质量问题未落实整改到位。3. 参建施工单位对监理通知单已有五期未回复。4. 该项目8月底交付，目前装饰细部收头及整改工作量较大，机电安装调试完成60%左右，相应的整改效果不佳，不能同步。2监理工程质量控制v 目前装饰及机电安装施工后期整改冲刺阶段，其专业监理人员却在相应减少，不利施工质量的监控。v 临近交付监理月报中对相关功能性检测无记录，现场检查也无相关平行检查及验收记录。v 项目原计划6月30日竣工，根据调整后的计划进度表反映，现场与实际施工进度滞后30天，同时其收尾工作及整改问题较多，8月31日前完成竣工交付时间紧迫压力较大。四、 上轮检查问题复查情况：上轮检查过程中发现的问题部分工序已经隐蔽，本轮检查发现相同或类似问题